【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 】中古売り出し物件を徹底分析！South販売待ち？！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

こんにちは！

先日はグラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEの共用施設をご紹介しましたが、今回は3月に引き渡しを終えたグラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEの中古売り出し物件の分析を行っていきたいと思います。

グラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCEの高層階やカーギャラリー住戸の5億円以上のアンダー販売は既に終了しており、現在は35階以下のアンダー販売が2026年5月中旬以降に行われるためそちらの抽選待ちをしている方も多いとは思いますが、NORTHの中古も動き出しておりますので「新築時からどの程度上がったのか？」、「今の売出価格はいくらなのか？」、「オススメはあるか？！」などをみていきたいと思います。

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEって何？という方は前回のブログで共用施設の紹介をしておりますので併せてご覧ください。

【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 】大阪No1の超高級物件を内覧！唯一無二のタワマン【すごろく】

それでは早速行ってみましょう！

1 物件概要
2 新築価格と中古売出価格
3 まとめ
4 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
5 【告知2】スムラボ相談カウンター

物件概要

名称：グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪市北区大深町1番41
交通：
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
総戸数：484戸
間取り：LDK、1LDK、2LDK
専有面積：45.61㎡～305.46㎡
バルコニー面積：6.14㎡～62.03㎡
カーギャラリー面積：52.94㎡
規模：地上46階
駐車場： 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)
月額使用料：60,000円～100,000円
駐輪場：457台
月額使用料：100円〜700円
入居時期：2026年3月下旬
売主：積水ハウス株式会社
大阪ガス都市開発株式会社
オリックス不動産株式会社
関電不動産株式会社
阪急電鉄株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
うめきた開発特定目的会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
施工：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉

マンションコミュニティ：グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

物件概要

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新築価格と中古売出価格

新築時

平均坪単価：950万円/坪
最安坪単価：670万円/坪
最高坪単価：2,700万円/坪
最安値住戸：9,250万円
最高値住戸：250,000万円

中古時

平均坪単価：1,810万円/坪（新築時の約1.9倍）
最安坪単価：1,244万円/坪
最高坪単価：3,118万円/坪
中住戸平均坪単価：1,600万円/坪
角住戸平均坪単価：2,050万円/坪
最安値住戸：20,900万円
最高値住戸：150,000万円

※2026年4月上旬時点の売出物件

新築・中古の価格比較

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEは2023年から案内が開始して2024年には完売しています。
当初は値上げしながら2026年引き渡し頃まで値上げしながらゆっくり販売していくと思っておりましたが、あまり値上げせず引き渡し2年ほど前には完売する超人気タワマンで、抽選倍率も10倍超になる住戸も多かったですね。

現在の中古価格は新築時の約1.9倍の価格となっており平均坪単価は1,810万円/坪となっております。
竣工前の時点で既に10件以上が水面下で成約しておりますが、竣工前の時点では共用部・専有部の完成度もわからない状態だった&SOUTHの価格も出ていなかったこともあり成約価格は新築時1.5倍前後の事例が多い印象です。

しかし、現時点ではグラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEの内覧が出来る状態で前回の記事にもあるように素晴らしい完成度を見ることが出来ること、また、SOUTHの販売価格がかなり高額だったこともあり現時点のNORTHの中古価格はかなり高値での売出となっております。
NORTHを内覧すると欲しくなる気持ち…わかります。

引渡後の成約事例も複数出てきており、南向きでは低層階でも坪1,650万円ほどでの成約事例があり、方角的には今の売出価格を見ても南が一番高く価格設定されている状態です。

実際、様々な方角を内覧しても眺望面は南向きが一番良いと感じます。
SOUTHにはない眺望「グラングリーンview」が楽しめるのはNORTHの南向きになりますので人気がありますし単価も上がっていくでしょう。

来月中旬以降にSOUTHの抽選がありますのでNORTHの中古は売主も検討者・買主も様子見している状態になっている感はありますが、徐々に成約件数は増えていくでしょうし、SOUTHの5月中旬〜下旬の抽選後には一気に動くと予想しております。

それでは一旦、NORTHの中古売出価格一覧と新築時からの騰落率などを確認していきましょう。

坪単価順

まずは約40件あるグラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE中古売出物件を坪単価が安い順に見ていきます。

最安坪単価1,244万円/坪、西向き低層階
最高坪単価3,118万円/坪、南東角高層階

低層階は概ね坪1,300万円前後が売出目安坪単価となります。
安い価格帯は1LDKが多くなり、2LDKは最安でも1,570万円/坪となりますので2LDKは坪単価的にもグロス的にも少々高くなっています。

角部屋は坪単価として最安は

北東角35階：46,800万円（1,603万円/坪）

100㎡超の最安は

南東角20階：58,000万円（1,609万円/坪）

となっております。
富裕層が狙うグラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEだからこそ、角部屋の希少性、100㎡超の希少性はあると思います。

なお、SOUTHは最安1,070万円/坪からありますが眺望条件悪い部屋が多いので一概的に比較は難しいですが、SOUTHの今期価格が19階付近だと

〜SOUTH19階付近の坪単価〜

東：1,260万円/坪
西：1,310万円/坪
南：1,410万円/坪
北：1,120万円/坪
南西角：1,520万円/坪
南東角：1,550万円/坪
北東角：1,440万円/坪

となりますので、NORTH中古売出価格よりSOUTHの方が少し安いです。

しかし、SOUTHはまだ要望書を集めている途中段階ですが、要望倍率が20倍近い部屋もあり全体平均倍率が5倍程度になる見込みなので、SOUTHの抽選が終わった後はNORTHの中古は更に動くことになるでしょう。

また、SOUTHの引渡しは2028年6月下旬になりますがそこまで資金等をロックする必要があることを考えると、すぐに引き渡しが出来るNORTHは更に人気が出てくると予想しております。

※画像はクリックすると拡大します
※グレーは成約済みです
※新築時の価格はアンダー販売分など全ては把握できていないため、中古時の階数が青色の分は新築時と近い階数と価格比較しています

販売価格順

続いて、販売価格順に見ていきます。

最安価格：20,900万円
最高値：150,000万円

新築時からの値上げ幅は最低でも概ね1億円は値上がりしております。
たった2年で1億円も値上げになると、大阪市北区・中央区の他の中古タワマンと比較しても、ここまで大幅に値上がりしているマンションはありません。

周辺のグランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEなども新築時から2倍ほどの価格になっておりますが販売は2019年頃から行っておりましたので、ここ2年での値上がり額としてはグラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCEが大阪No1の値上がり率になります。

こんなにも値上がりしている中古は嫌だな〜と思うところはありますが、新築のSOUTHも結局NORTHの新築時から比較すると1億円以上値上がりしている部屋も多いので、新築も中古も値上がりしていると割り切る必要はありますね。

騰落率で見ると、低層階・高層階共に大きな差はありませんが、値上がり額という観点では高層階・広い部屋の方が値上げ額のインパクトは大きいです。
そういった意味で、投資で購入するのであれば低層階の狭い部屋より、中層階以上の広い部屋の方が投資としてはリターンが大きい状況です。
（その分、相場下落時のリスクも大きくなりますが）

※画像はクリックすると拡大します
※グレーは成約済みです
※新築時の価格はアンダー販売分など全ては把握できていないため、中古時の階数が青色の分は新築時と近い階数と価格比較しています

まとめ

グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEの中古売出価格は新築時と比較するとかなり値上がりしておりますが、SOUTHも同じくらい高額で新築販売中であるものの抽選倍率は非常に高そうなので、先着で購入出来る中古のNORTHは魅力的だと思っています。

また、SOUTHは当選したとしても2028年6月下旬以降の引き渡しに対し、すぐに購入・引き渡しが出来て動きやすいのも中古のNORTHの魅力ではあります。

最悪なケースとしては、SOUTHの抽選倍率が高くなり落選者が増えた時に「SOUTH次期販売価格値上げ(NORTHも途中で値上げした)」・「NORTHの中古の好条件の出物成約・値上げ」になる可能性もありますので、SOUTH落選した後に、NORTHの中古も良い部屋が買えなくなった…という状況にはならないように動く必要があります。
（関東の物件ですが、幕張ベイパークで当時新築のライズゲートタワーに落選している間に、横の中古のミッドスクエアタワーが値上げしていった、という事例もあります）

いずれにしろ、NORTH・SOUTH共に素晴らしいマンションであることは間違いないので、狙っている方はご購入できることを応援しております！
ご相談はお気軽にご連絡ください。

本編は以上です。
SOUTHの記事はタイミングで改めて記事にしたいと思います！

それでは次回の投稿をお楽しみに！！

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