今回ご紹介するのはブランズシティ品川テラスです。 目次
ブランズシティ品川ルネ キャナルが第1期を終了し、現在は先着順でゆっくり販売中の中、ブランズシティ品川テラスの販売が開始されました。ブランズシティ品川ルネ キャナルがタワーマンションやモノレールに隣接しているのに対し、こちらは大学の緑に隣接しており、「テラス」という名称はその緑の近さをアピールするものとなっています。
また、リビオタワー品川も販売が進み、次回はかなりの値上げが予想される中、このマンションの価格設定が気になり、モデルルームへ行ってきました！
物件概要
| 物件名 | ブランズシティ品川テラス |
|---|---|
| 販売スケジュール | 2025年9月上旬販売開始予定 |
| モデルルーム公開日 | モデルルーム公開中 |
| 所在地 | 東京都港区港南四丁目29番5(地番) |
| 交通 | JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩13分 東京モノレール「天王洲アイル」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅 徒歩10分 |
| 予定販売価額 | 未定 |
| 予定最多価額帯 | 未定 |
| 今回販売戸数(予定) | 未定 |
| 予定分譲戸数 | 216戸 |
| 総戸数 | 216戸 |
| 間取り | 2LDK～4LDK(予定) |
| 専有面積 | 61.67m2～80.57m2(予定) |
| バルコニー面積 | 9.79m2～12.20m2（予定） |
| 敷地面積 | 4,000.60m2 |
| 建築延床面積 | 17,898.77m2(容積対象面積／15,997.33m2) |
| 建築面積 | 1,852.52m2 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R060592号(令和6年11月20日付) |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物竣工 | 2026年11月中旬予定 |
| 引渡し可能時期 | 2027年1月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| 分譲後の権利形態 | 土地は専有面積割合による定期転借地権の準共有、建物共用部は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部は区分所有権 |
| 借地権の種類・期間 | 定期転借地権/期間：2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む) |
| 月額地代 | 未定 |
| 売主 | 東急不動産株式会社(売主・販売代理) 国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 総合地所株式会社(売主) 国土交通大臣(5)第6814号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-0014東京都港区芝2-31-19バンザイビル4階 株式会社よみうりランド(売主) 東京都知事(７)第72537号 〒206-8566東京都稲城市矢野口4015番地1 株式会社長谷エコーポレーシヨン(売主) 国土交通大臣(17)第68号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507東京都港区芝二丁目32番1号 |
| 販売会社 | 株式会社 長谷工アーベスト(販売代理) 国土交通大臣(11)第3175号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8545東京都港区芝二丁目6番1号 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 備考 | ●駐車場／67台(機械式66台、身障者用1台)(月額使用料：未定) ●自転車置場／303台(一般208台、チャイルドシート対応95台)(月額使用料：未定) ●バイク置場／3台(月額使用料：未定) ●サービスバルコニー面積／1.31m2～7.04m2（予定） ●テラス面積／11.60m2～13.20m2（予定） ●専用庭面積／23.60m2～45.32m2（予定） ●トランクルーム面積／1.84m2～2.26m2（予定） ●ポーチ面積／12.45m2（予定） ●専用庭使用料、テラス使用料、インターネット使用料：未定 ●地代（月額）／未定 ●解体準備積立金（月額）／未定 ●定借手数料（月額）／未定※本物件は定期転借地権付マンションであり、転借地権の存続期間は2025年2月20日～2098年5月31日(解体期間を含む)までの約70年となります。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません。 ※転借地権の準共有持分の譲渡等や専有部分の賃貸には、東急不動産及び土地所有者からの承諾が必要になります。 ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しております。 |
| 物件名 | ブランズシティ品川ルネ キャナル |
|---|---|
| 販売スケジュール | 2025年3月15日(土）10時 第1期販売開始 |
| 登録受付期間 | 2025年3月15日(土)10時～3月21日(金)14時 |
| 抽選日 | 3月21日（金）16時 |
| 所在地 | 東京都港区港南四丁目20-1他(地番) |
| 交通 | JR山手線・京浜東北線・東海道本線「品川」駅 港南口 徒歩14分 |
| 販売価額 | 10,090万円(1戸)～19,890万円(1戸) |
| 最多価額帯 | 12,800万円(4戸）※100万円単位 |
| 今回販売戸数 | 95戸 |
| 総戸数 | 233戸 |
| 間取り | 1LDK+S（納戸）～4LDK |
| 専有面積 | 56.33m2～80.68m2 |
| バルコニー面積 | 6.84m～11.18m |
| 敷地面積 | 4,103.27m |
| 建築延床面積 | 19,710.73m(容積対象面積／16,412.58m |
| 建築面積 | 1,732.01m |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造 地上19階建 |
| 建築確認番号 | 第UHEC建確R050920号(令和6年3月29日付) |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建物竣工 | 2026年10月下旬予定 |
| 引渡し可能時期 | 2026年12月下旬予定 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 管理費(月額) | 17,500円～25,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 8,450円～12,110円 |
| 修繕積立基金 | 564,000円～807,000円 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 |
| 売主 | 総合地所株式会社(売主) 国土交通大臣(5)第6814号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-0014 東京都港区芝2-31-19 バンザイビル4階 東急不動産株式会社(売主・販売代理) 国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂一丁目21番1号 株式会社よみうりランド(売主) 東京都知事免許(7)第72537号 〒206-8566東京都稲城市矢野口4015番地1 株式会社長谷工コーポレーション(売主) 国土交通大臣(17)第68号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8507東京都港区芝二丁目32番1号 |
| 販売会社 | 株式会社 長谷工アーベスト(販売代理) 国土交通大臣(11)第3175号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒105-8545東京都港区芝二丁目6番1号 |
| 施工会社 | 株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 備考 | ●駐車場／58台(機械式57台、平置1台※身障者用)(月額使用料：35,000円～56,000円) ●バイク置場／10台(月額使用料：5,000円/月) ●自転車置場／354台(平置き20台、二段式334台)(月額使用料：200円～1,000円) ●サービスバルコニー面積：0.95m2～18.72m2 ●テラス面積：11.40m2～15.91m2 ●専用庭面積：25.65m2～30.19m2 ●管理準備金：45,100円～64,600円（一括払い） ●インターネット使用料：1,650円/月 ●スカパーJSAT利用料：275円/月 ●スポリューション費:500円/月 ※本物件は高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
| お問い合わせ先 | BRANZギャラリー品川 (TEL：0120-109-230) |
| 営業案内 | 営業時間／ 10:00～18:00 定休日／ 毎週火・水・木曜日(祝日除く) |
立地特性
「ブランズシティ品川ルネ キャナル」の真向かい
「ブランズシティ品川ルネ キャナル」の向かい側に位置するブランズシティ品川テラスは、前回の記事でご紹介したブランズシティ品川ルネ キャナルの道路を挟んだ真正面にあります。広域的には特筆すべき特徴とは言えませんが、このエリアで物件を探している方にとっては、同じ板状マンションで築年数も似通っている（ルネキャナルの方が1年浅い）ため、常に比較対象となる物件です。同じ時期に中古物件として販売されれば、どちらが優れているか劣っているか、比較される存在になるでしょう。
品川駅徒歩１４分と言う駅距離
この分数は、まったく駅から近いわけではないのです。ただ、品川駅は多くの１５分以内の物件が存在し、現在も販売中のマンションがあります（リビオタワー品川も徒歩１３分表記）。ある程度相場観が出来ているのは、品川駅で務める方、品川駅で降りる方が多いから部分も大きいと思います。駅から１５分あるこうが、職場まで１５分で行けるのであれば、大きな選ぶ理由になります。
参考までに、品川駅最寄りの分譲マンションの駅分数を記載します
駅徒歩１０分以内の物件
Brillia高輪レフィールBrillia高輪TheHouse
ザ・パークハウス高輪フォート
ＴＨＥ ＩＭＰＲＥＳＴ高輪（９分）
シティタワー品川（１０分）
駅徒歩１５分以内の物件
パークホームズ品川 ザ レジデンス（１１分）ワールドシティタワーズキャピタルタワー（１３分）
ワールドシティタワーズブリーズタワー（１４分）
フェイバリッチタワー品川（１４分）
パークタワー品川ベイワード（１４分）
ワールドシティタワーズ アクアタワー（１５分）
現地写真・動画
気になる現地の様子ですが、基本的にはブランズシティ品川ルネ キャナル とほぼ同じなのですが、モノレールから離れるところが一番の良いところですね。モノレールのレールが無いことで歩道の上の空が広く感じます。そして歩いている人が少なめです（ワールドシティタワーズやスーパーなどが無いことから歩く人もまばら）
一方で気になるのが、建物南側に１０階建ての学生寮が建つことですね。抜け感があるのは１１階以上のお部屋になりますが、下層階も「壁ドン部屋」というわけではないくらいの離隔は取れています（下記写真参照）
足場が取れるともう少し離れて見れるかと思います。学生寮との間の道路は一般の車などは通らない道になるようなので、、騒音面では気になることは無いでしょう。
異なる角度でこちらも、学生寮との間の道の様子です。やはり抜け感を期待できる湾岸エリアであるからこそ、狭く見えてしまう離隔ではありますね。ただ、これを港区内陸のマンションなどで比べてしまうと、だいぶ良い印象に変わってくる距離感だとは思います。
さらに角度を変えて、学生寮との間の道を見てみました。一番学生寮に近いほうから当マンションを撮影してみましたが、この角度だと若干遠く見えますね
建物と歩道の距離感はこんな感じです。足場が無くなっても、それなりに歩道に近いところに作られることがわかります。
将来的に駐車場になる場所の様子。マンションの裏側は離隔が取れているのがわかりますね（不要論あり？）
道路向かいから見てみました。まだ建設が序盤のため、高速道路に隠れてしまっています。そしてモノレールの圧迫感はやはり感じられますね
動画でも撮影してみましたので、雰囲気をご覧ください
ブランズシティ品川テラス 向かいの道路からの様子
雨でわかりづらいけど、京急品川駅の再構築、大規模過ぎてどうなるんだろ感ある pic.twitter.com/WyaLQgs7sN
— キットキャット🇯🇵🇺🇸 (@Kitcat52001) August 16, 2025
品川→高輪ゲートウェイの開発の様子 pic.twitter.com/7KA3TjmWLv
— キットキャット🇯🇵🇺🇸 (@Kitcat52001) August 15, 2025
外観・ランドスケープ
キットキャットはバルコニーは出来るだけ大きい長方形の形が好きですが、デザイン面で単調になりがちです。それに対してブランズシティ品川ルネ キャナルはあえて複雑なバルコニー形状にすることで板状マンションながらも彫の深い造形ある外観を期待させてくれていました。一方のブランズシティ品川テラス はシンプル。首都高速から見たドライバー目線で注目を集めるような印象は無いので、のぞかれている感は薄いと思います。
ブランズシティ品川ルネ キャナル が１９階建てに対してこちらは１４階建てと規模感も小さいことから、穏やかに目立たない印象がありますね。
タワマンではないので、西向き、南向きの２棟構成。外廊下と外にある機械式駐車場です。戸数と階数（１４階）に対してエレベーターは３台とだいぶゆとりがあります。その点はブランズシティ品川ルネ キャナルに対して、グッドポイントですが、それ以外はランドリーやゲストルーム・パーティルーム、勉強部屋などは無い形になります。隣にタワマンがあったブランズシティ品川ルネ キャナルと比べると・・・・笑
先着住戸も徐々に減ってきましたね
— キットキャット🇯🇵🇺🇸 (@Kitcat52001) May 13, 2025
二期販売はどんな価格になるか注目です👀
【ブランズシティ品川ルネキャナル】現地訪問＆販売価格レビュー（キットキャット） https://t.co/i2Dl1TCudM @Kitcat52001より pic.twitter.com/Gr6ziCZQWG
間取り・予定価格。
まだ、予定価格の段階なので５００万円単位の提示となっており、当ブログでは高めの金額帯で坪単価（万円）を計算しています。南向き
向かいには、東京海洋大学の学生寮が建つ関係で１０階以上でないと抜け感はありません。ただ、冬でも日当たりが全くない部屋は１階も含めて無いので、日当たり面は期待できるくらいには離隔が取れています。SA type（４LDK)
こちらの部屋はなぜか、１階から上階までスロップシンクが付いています！１階住戸だけでないです。港区×角部屋×４LDK×スロップシンクは、希少性高そうです。| 予定価格 | 広さ | 坪単価 |
| 14,980 | 80.57 | 614.6 |
| 13,480 | 80.57 | 553.1 |
| 12,980 | 80.57 | 532.6 |
| 12,480 | 80.57 | 512.0 |
管理費：１９，５００円 修繕積立金：１２，１００円
地代 ：１４，７４０円 解体準備金：１４，４００円
その他ｽｶﾊﾟ・ｽﾎﾟﾘｭｰｼｮﾝ含めた月額合計：６３，１４９円
なお、ブランズシティ品川ルネ キャナルの１期価格はこのような金額でした。ルネキャナルの４LDKはモノレール至近の場所だったこともあり、坪単価が低めでした。一方のブランズシティ品川テラスは高速道路からも一番遠い場所で、当マンションの中でも１番の部屋位置ですので、一概に比較がしにくいのですが、グロス価格でも約２０００万円ほど安くはなっております
4LDK 専有面積80.68㎡
３階 １４，０９０万円台 （坪５７７万円）
７階 １４，０９０万円台 （坪６４２万円）
管理費：２５，０００円 修繕積立金：１２，１１０円
ネット代：１６５０円
その他ｽｶﾊﾟ・ｽﾎﾟﾘｭｰｼｮﾝ含めた月額合計：３９，５３５円
SF type（３LDK)
| 予定価格 | 広さ | 坪単価 |
| 13,480 | 73.96 | 602.5 |
| 11,980 | 73.96 | 535.5 |
| 11,480 | 73.96 | 513.1 |
| 10,980 | 73.96 | 490.8 |
地代 ：13，530円 解体準備金：13，300円
その他ｽｶﾊﾟ・ｽﾎﾟﾘｭｰｼｮﾝ含めた月額合計：58，239円
ブランズシティ品川ルネ キャナルだと、同じくらいの部屋は・・・・このようなお値段でした。こちらの部屋もモノレール至近の部屋だったこともあり、角部屋でありながらも坪単価が抑えられていますね。
３LDK 専有面積７５.０３㎡
３階 １１，９９０万円台 （坪５２８万円）
７階 １３，９９０万円台 （坪６１６万円）
管理費：２３，２００円 修繕積立金：１１，２６０円
ネット代：１６５０円
その他ｽｶﾊﾟ・ｽﾎﾟﾘｭｰｼｮﾝ含めた月額合計：３６，８８５円
西向き
WB type
西向きのお部屋になるので、大学側となり、環境良好な側になります。エレベータも西向きの棟だけでほぼ専有できるので、満足度高そうな印象です。３LDK 専有面積６８.６３㎡
３階 １０，４８０万円台 （坪５０４万円）
９階 １１，４８０万円台 （坪５５３万円）
管理費：１６，６００円 修繕積立金：１０，３６０円
地代 ：１２，５５０円 解体準備金：１２，３００円
その他ｽｶﾊﾟ・ｽﾎﾟﾘｭｰｼｮﾝ含めた月額合計：５４，１５９円
現地の周辺の販売状況
品川駅周辺で販売中の新築マンションは４軒。どれも個性がある物件であり、選択の楽しみを持てる物件ばかりです。それぞれ見比べてみてはいかがでしょうか。リビオタワー品川
リビオタワー品川 は、次期販売で大幅な値上げにより、「販売」しているのかわからないくらいの状態になりました。モデルームに入った際の仕様の高さがとても懐かしいです（追って記事にもしようと思います。）パークタワー品川天王洲
パークタワー品川天王洲 は行政区は異なれど、天王洲アイル駅最寄りの物件であり、ある種こちらの立地のほうが住環境は上です。先日記事にしましたので宜しければご覧ください【パークタワー品川天王洲】現地訪問レビュー（キットキャット） | スムラボ
ブランズシティ品川ルネキャナル
ブランズシティ品川ルネ キャナルは、品川テラスと比べると、やはり共用施設が充実していましたね・・特にランドリーがマンションの近くにあまり見当たらないので余計に欲しくなりました。個室ブースもけっこう便利だと思いました
【ブランズシティ品川ルネキャナル】現地訪問＆販売価格レビュー（キットキャット） | スムラボ
シティータワー＆テラス品川イースト
— キットキャット🇯🇵🇺🇸 (@Kitcat52001) June 22, 2025
天王洲アイルと名のれない立地だったのかもだけど、大規模＆品川エリアと言うことで見つかっちゃった感ある相場になってきましたね pic.twitter.com/jJrkP6IndM
総評
なんだかんだブランズシティ品川ルネ キャナル、良かったと思います！タワーマンションは非常に注目を集めますが、第1期は適度な倍率が付いていました。特に低層階でグロス価格が低めの住戸は早々に売れましたね。先着順の販売では、高層階や2LDKの間取りなど、グロス価格や坪単価が高い住戸が残っている印象ですが、売れ行きが悪いというわけではありません。
ブランズシティ品川ルネ キャナルの共用部も魅力的でした。ランドリー設備があればさらに良かったと思いますが。ブランズシティ品川テラスはエレベーターの数や駐車場の区画数が多い点が良いものの、やはりブランズシティ品川ルネ キャナルの方が全体的に充実しています。
過去の販売と比較することもありますが、現在の販売価格帯（坪単価）を考えると、検討する方も少なくないでしょう。ブランズシティ品川ルネ キャナルと比べて価格も抑えられており、ローンの上限予算を考えると、年収がまだ伸びしろのある若手層にも適しています。（手付金についても期待が持てそうですね）
さらに、品川駅行きのバス停へのアクセスが優れており、マンションを出てすぐという便利さです。品川駅周辺のオフィス開発はこれからも進むため、「近くに住みたい」という希望者は増えていくでしょう。
天王洲アイル駅周辺の取材では、商業施設の充実度が意外と高く、生活利便性が良いと感じました。日常使いしやすいテナントが揃い、八百屋やスーパー、ドラッグストアなどもあります。また、少し足を延ばせば品川駅や高輪ゲートウェイ駅の最新商業施設、シャトルバスで気軽に行ける品川シーサイドのイオンなど、大型商業施設へのアクセスも便利です。
何よりも、目に優しい坪単価（安すぎるわけではありませんが）はローン可能額とのバランスを考える実需層にとって魅力的です。安かろう悪かろうではなく、しっかりとした良さがあるため、入居後の満足感を得られるマンションだと思います。
第1期ではグロス価格が低めの物件から売れていくと思われますので、気になる方はまず資料請求から始めてみるのが良いのではないでしょうか！
天王洲アイル駅の過去物件についても参考までご覧ください！（価格注意！）
「ジオ品川天王洲」現地レポート・予定価格帯と予想価格紹介（キットキャット） | スムラボ
「ジオ品川天王洲part２」品川区の新築マンション販売状況と間取り＆予定価格帯の追加紹介（キットキャット） | スムラボ
Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m
「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名
で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。
マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！主に物件周辺の雰囲気がわかるような、実際に現地を訪問した際の映像を投稿しています。
分譲マンションの建築地周辺の様子
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
記事に出てきた物件の掲示板
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