【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】最終期販売価格考察！魅力的な価格設定じゃない？！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

こんにちは！

大阪ではグラングリーン大阪 THE SOUTH RESIDENCEの販売がいよいよ始まろうとしておりソワソワしている人も多いかと思います。

またグラングリーン大阪以外にも新築マンションのHPが続々とオープンしており気になる物件が多くモデルルーム訪問、現地調査なども忙しくなりそうです。
（その前にモデルルーム予約が取れるか（笑））

最近公式HPがオープンした気になるマンション…

レグナスタワー新梅田
パークタワー大阪天満橋
ブリリアタワー北浜
ジオタワー宝塚グランレジス ※ジオタワー宝塚グランレジスは今までずっとアンダー販売でしたが、ようやく一般販売開始です（後日記事化予定）！

そんな中、いよいよ中津駅直結三兄弟に続く4棟目のタワマン(直結ではなく駅近)のザ・パークハウス大阪梅田タワーが最終販売するということでモデルルーム訪問してきましたので最終期の価格を中心にまとめていきたいと思います。

今回は最終期の価格考察がメインとなりますので、前回までの記事も併せてご覧ください。

1 物件概要
2 最終期(第3期)販売概要
3 再登録住戸
4 最終期価格(第3期の一部住戸)
5 まとめ
6 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
7 【告知2】スムラボ相談カウンター

物件概要

名称：ザ・パークハウス大阪梅田
所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目4番3
交通：
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅(駅舎出入口)徒歩6分
ＪＲ東海道本線・支線・大阪環状線「大阪」駅(御堂筋北口)徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅(5番出入口)徒歩8分
阪神本線「大阪梅田」駅(地下東口)徒歩13分
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅(1番出入口)徒歩13分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅(3番出入口)徒歩16分
Osaka Metro御堂筋線「中津」駅(5番出入口)徒歩2分
阪急神戸線・宝塚線「中津」駅(5番出入口)徒歩6分
総戸数：173戸
規模：地上36階建　※最上階住戸は34階
駐車場：72台
入居時期：2025年11月下旬（予定）
売主：
三菱地所レジデンス株式会社
安田不動産株式会社
JR西日本プロパティーズ株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
施工：株式会社熊谷組

現地周辺地図

物件概要

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マンションコミュニティ：ザ･パークハウス大阪梅田タワーってどうでしょうか？

最終期(第3期)販売概要

販売戸数：11戸
登録受付期間：2025年8月下旬販売開始
間取り：1LDK+DEN～3LDK
専有面積：55.53m2～100.02m2

再登録住戸

販売戸数：1戸
【再登録】登録申込受付日時：2025年8月25日(月)11:00～16:00まで
抽選日時：2025年8月25日（月）16:30
対象住戸(10階/1006)号室
間取り：2LDK
専有面積：61.19m2

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最終期価格(第3期の一部住戸)

最終期　最安住戸(坪単価)：坪508万円〜
最終期　最安住戸(グロス)：9,400万円〜

1期販売からは値上げしているものの最近の大阪市内の高騰した市況の中では魅力的な価格の部屋もある！というのが第一印象です。

1期販売は2023年だったのでそこから2年経っていると思うと値上げしているのは本物件だけでなく、どの新築も中古も当たり前のように値上げしているため過去価格と比較すると買えなくなりますが、今の市況で見ると人気になるのは間違いないかと思います。

最近新築販売を開始したレグナスタワー新梅田と比較すると同等〜少々高いくらいの価格設定となりますので、JR大阪駅までの距離感はほぼ変わらないですが、御堂筋線の中津駅まで徒歩2分、メジャー7のザ・パークハウスブランドと思うと魅力的です。

▪️最近の中津直結三兄弟の中古売出価格（坪単価ベース）

ザ・セントラルマークタワー：坪480万円〜
ザ・ファインタワー梅田豊崎：坪570万円〜
ブランズタワー梅田North：坪570万円〜

中津駅の中古タワマンも当然値上がりしており、築10年の長男であるザ・セントラルマークタワーは少々安いですが、それでも坪480万円〜。
新築のザ・パークハウス大阪梅田タワーは坪508万円〜で購入できるので築10年の中古タワマンとの価格差がほぼないのは魅力的ですし、ザ・ファインタワー梅田豊崎やブランズタワー梅田Northと比較すると割安にも見えてくる価格設定です。

駅直結と本物件の駅徒歩2分は正直大きな差ですし、中津駅直結タワマンの中古と比較すると規模も小ぶりになりますので共用施設などのクオリティや迫力は少々劣ると思いますが、それを価格でカバー出来ているというのが感想です。

安い部屋は眺望面は少々課題ではありますがそれでも中古や新築タワマンと比較しても…うーん良いですね。

それでは価格表(一部)をご覧ください。
※価格表はクリックすると拡大します。

1期(2023年)との価格表も参考でご覧ください。
値上げ額は激しいですが他の新築タワマンだと数ヶ月で1億円以上値上げしている事例もあるため、今回掲載しているプランで見るとまだアリかなと…

既に購入している人は大凡の含み益も見えてきますね。
ご相談者でも本物件を購入している人は結構いらっしゃいますので心の中でニンマリしている方も多いかもしれません。
（ご相談者の方の多くは実需で住むようですが転売物件もそろそろ複数出てきそうですね）

※左の緑ラベルが今回の最終期販売、右の青ラベルが2023年1期販売価格
※価格表はクリックすると拡大します。

まとめ

次から次に新築タワマンが大阪市内でも販売を開始していきますが、本物件より高額な物件が前提となってくるのはほぼ間違いありません。
また、この1〜2年の大阪のマンション価格の高騰の影響もあり、逆に本物件の価格が魅力的に感じる方も多いと思います。

抽選になる部屋が多いのでそもそも当たらない確率が高いのですが、大阪都心部でタワマンを検討している方は是非検討してみてはいかがでしょうか？！

また魅力的な内容としては、購入できれば年内には引き渡しが完了するのは良いですね！
通常新築マンションの場合、1期で購入すると2〜3年ほど引き渡しまで待つことが一般的ですが、今回のような最終期で購入できると引き渡しまでの期間も短いので気分的に非常に楽です。

内覧会もすぐにきますので購入できれば楽しみなイベントがすぐに来るのも嬉しいポイントですね。

ちなみに、今回の最終期は私も要望を出しておりますのでなんとか購入できれば良いのですが、既に倍率が2桁いくような部屋もあるため今回も落選濃厚です。
落選したら次はどこを狙うか…

それでは今回はここまで！
次回もお楽しみに！！

ザ・パークハウス大阪梅田タワー

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