今回はザ・パークハウス大阪梅田に関するモデルルーム訪問直前の販売価格考察を行います。
いや〜、楽しみなタワマンのモデルルームが遂にオープンするということでかなり興奮しています。
2023年1月に今年注目しているマンションにも本物件を選出しましたが、大阪だと2017年のザ・パークハウス中之島タワー以来の三菱地所のタワマンなので期待値上がりますよね！
2023年1月時点は平均坪単価450万円と予想しておりましたが、今年になって新築・中古マンションともに更に値上がりしているのでもっと値上がりするんだろうな〜、とやや価格面は不安は残るものの利便性が良い立地のタワマンなので大阪以外の方、投資家の方からも注目度が高いマンションになることは間違いないと思います。
（2023年1月の記事も併せてご覧ください。）
モデルルームは明日3連休から開始しますが、なかなか予約が取れないほど人気が殺到しているようです。
3連休というとジオタワー大阪十三も3連休からモデルルームがオープンしますので2物件まとめて訪問する方も多いのではないでしょうか。
ちなみにジオタワー大阪十三はオンライン発表会での予想価格などを過去のブログでもまとめていますので合わせてご確認いただきたいのですが、ジオタワー大阪十三もモデルルームオープンしてなかなか予約が取れないですね…
定期借地だ〜、十三はディープだ〜、と言われつつも、シエリアタワー中之島のように結局人気になるパターンなのかも。。
（ちなみにモデルルームの完成度はかなり高いとの噂を耳にしています！）
ジオタワー大阪十三の予定価格などはコチラから
今回はモデルルーム訪問前ということで価格以外の内容を中心にまとめていき、モデルルーム訪問後に価格などは再投稿致します。
Contents
物件概要
- 名称：ザ・パークハウス大阪梅田
- 所在地：大阪府大阪市北区中津1丁目4番3
- 交通：
阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅(駅舎出入口)徒歩6分
ＪＲ東海道本線・支線・大阪環状線「大阪」駅(御堂筋北口)徒歩10分
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅(5番出入口)徒歩8分
阪神本線「大阪梅田」駅(地下東口)徒歩13分
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅(1番出入口)徒歩13分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅(3番出入口)徒歩16分
Osaka Metro御堂筋線「中津」駅(5番出入口)徒歩2分
阪急神戸線・宝塚線「中津」駅(5番出入口)徒歩6分 - 総戸数：173戸
- 規模：地上36階建 ※最上階住戸は34階
- 駐車場：72台
- 入居時期：2025年11月下旬（予定）
- 売主：
三菱地所レジデンス株式会社
安田不動産株式会社
JR西日本プロパティーズ株式会社 - 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
- 施工：株式会社熊谷組
現地周辺地図
マンションコミュニティ：ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？
立地/アクセス
本物件の最寄駅は大阪の大動脈である地下鉄の御堂筋線中津駅から徒歩2分の場所となりますが、マンション名や物件概要見ても中津駅ではなく大阪梅田を強調しており、交通も一番最初に阪急大阪梅田駅まで徒歩6分を強調しています。（まぁ、中津駅直結の3棟のタワマンもどれも「中津」の文字が入っていないですからね…）
地下鉄に乗らなくても阪急百貨店、グランフロント、ヨドバシカメラ、大阪駅などにも歩いて10分程度、開発が進み2024年には先行開業するグラングリーン大阪（うめきた2期）エリアも歩いてすぐの立地なので、大阪の新築マンションの中では群を抜いて都心立地であると言えます。
また、阪急阪神が芝田1丁目計画と題して2035年頃の完成を目指し「大阪新阪急ホテル」、「阪急ターミナルビル」、「阪急三番街」一帯を再開発する計画が進んでいるので、2027年のグラングリーン大阪の全面開業、2031年のなにわ筋線開業以降も開発が進む長期的にも発展が見込めるエリアとなります。
大阪梅田の再開発エリアからも近い立地が魅力
交通アクセスは、御堂筋線の中津駅まで徒歩2分をはじめ、JR大阪駅、阪急大阪梅田駅までも徒歩10分以内の素晴らしい立地です。
新大阪駅に行くにも地下鉄ですぐですし、タクシー/車だと新御堂筋を使えば新大阪はかなり近いです。
梅田で勤務する人は電車に乗らず徒歩通勤・職住近接が実現出来ますね。
東京だと徒歩で通勤する人はなかなかいないと思いますので、この辺りは地方都市の魅力的な部分ですよね。
新築で販売中のブリリアタワー堂島や梅田ガーデンレジデンスもそうですが、もう大阪駅・梅田に住んでいるみたいなもんなので、この立地だとそもそも電車に乗る頻度はかなり減りそうですね。
大阪駅うめきた地下口から関西国際空港まで特急電車を利用することも可能になりましたし、大阪伊丹空港までは新阪急ホテルなどから高速バスで乗り換えなしで行けますので空港利用も便利です。
交通アクセス
周辺環境
大阪駅、阪急梅田までが徒歩10分圏内なので、グランフロント、阪急百貨店、ヨドバシカメラなど、大型商業施設までもめちゃくちゃ近いです。仕事帰りに百貨店の惣菜やスイーツを買って帰るのが週末の楽しみにもなりそう！
基本的には徒歩圏内に何でも揃う神立地です。
ただ、個人的に中津駅のウィークポイントと思うのが「スーパーが近くにない」ということ。
『いやいや、この辺りのタワマンに住んでいる人は基本的に百貨店の地下で買い物するんだよ』と話を聞いたことがありますが、普段使い出来るスーパーがあまりないなぁとは感じています。
一応、ヨドバシカメラの横のリンクス地下1階にスーパーのHarvesが出来たので、普段使いになるとココになるかな・・・
ライフくらいのスーパーが中津駅周辺に完成すると更に住みやすい街になるので、これだけタワマンが出来るなら大型スーパーの開業も今後期待したいです。
商業施設
デザイン
36階建て（住戸は34階まで）ですが、総戸数173戸と細身のタワマンです。中津駅直結のタワマン3つの中でも一番戸数が少ないので、規模感でいくと少し寂しい感じはしますが、ザ・セントラルマークタワーが35階建てのため高さ的には同じくらいの高さとなります。
細身のタワマンにあう白を基調としたシャープなデザインがとても似合っています。
間取りを見るとわかるように、角部屋だけでなく中部屋もダイレクトウインドウを採用していますので、タワマンが多いエリアですが眺望の抜け感がある向き階数を極力狙いたいですね。
正面デザイン
続いて正面エントランスアプローチ。
正面エントランスは南向き＝大阪駅側に位置していますので梅田方面に徒歩で行く場合は正面エントランスを使うことになります。
御堂筋線の中津駅を使う場合は正面エントランスからだと遠回りになるため、北側にあるサブエントランスを通ることになります。
（サブエントランスのパースはHPに掲載無し）
エントランスは素敵ですね〜！
照明が良い感じで特に夜の雰囲気はより高級感のあるエントランスに仕立ててくれそうです。
今は高架沿いで少し暗い雰囲気の場所なので本物件が完成することで雰囲気は一変しそうです。
エントランスアプローチ
続いてグリーンプロムナード。
外出て西側に行く機会は少ないので外側は活用することは少ないかもしれませんが、このグリーンプロムナードがある位置はエントランスホール側になりますので、マンションの中からグリーンプロムナードの木々を見て癒しの時間を過ごすことが出来ます。
グリーンプロムナード
共用部
- 1階：エントランスホール
- 24階：コワーキングルーム（スタディルーム）、ゲストルーム、ビューラウンジ
- 35階：スカイテラス
最近は「ジオタワー新町」や「ザ・ファインタワー大阪肥後橋」のようにタワマンでも高層階にスカイラウンジを用意しないケースも増えてきましたが、本物件は24階、35階と高層階に共用施設を用意しているのはかなり贅沢な造りです。
特にゲストルーム、コワーキングルームを高層階に持ってきたのはポイント高いです！
中津三兄弟の3つのタワマン全てが駅直結、共用施設もクオリティが高いのですが、本物件は駅直結ではないという中津タワマンの中ではデメリットになる部分を共用施設の充実さでカバーしてきましたね。
（そして価格にも期待しています！）
1階：エントランスホール
二層吹き抜けのガラスウォールが素敵なラグジュアリーなエントランスホール！何の情報もなくこのエントランスホールを見たら『500戸以上の大規模タワマン？！』と間違えてしまうくらいのレベルです。
毎日このエントランスホールを通って外出するとテンション上がること間違いなし！
二層吹き抜けのエントランスホール
エントランスホールからはグリーンプロムナードを眺めることが出来ます。
庭園美…
二層吹き抜けエントランスホール
24階：コワーキングルーム
24階の東側に設けられています。高層階にスタディルームがあるのは結構珍しいですが、通常の北東角住戸をゲストルームとコワーキングルームで半分ずつくらいに分けたくらいの大きさのため、広さはそこまで広くなさそうです。
（高層階のスタディルームはグランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEやサンクタスタワーにもありますね）
見る限り個室はないのかな〜、最近のトレンド的には個室ブースが2つくらい欲しいですね。
雰囲気は単純に仕事や勉強するって感じのシンプルな空間ではなく、とてもオシャレなカフェにいるような感じです。
24階：ゲストルーム
北東角にあり、北側のガラス面が多く淀川が見えていますが、なにわ淀川花火大会はもう少し西側で打ち上がるかと思いますのでゲストルームからは花火は見えなさそう…（そして、ザ・セントラルマークタワーやザ・ファインタワー梅田豊崎にも被ってくるかな。。）
木彫のデザインが多く、少し和な雰囲気も感じれる落ち着いた空間で個人的には好きなタイプなゲストルームです。
購入される方いたら、ぜひゲストルーム宿泊させていただきたい！
24階：ビューラウンジ
北西角に位置しているため、スカイビル、淀川の景色を望むことが出来ます。更には大阪夏の風物詩である、なにわ淀川花火大会もこの部屋から見ることが出来ますね！
（花火大会の日の運用ルールは不明）
ただ、真北側はザ・セントラルマークタワーとお見合いしているのかな…
最近あったシエリアタワー中之島のような二層吹き抜けのラウンジではなりませんが、家具・インテリアのセンスも抜群で雰囲気は最高です。
基本的にビューラウンジは自由に使うことが可能な部屋ですが、パーティルームとして貸切利用することも可能です。
35階：スカイテラス
スカイテラスからはなにわ淀川花火大会が鑑賞出来そうですね！（利用規約などはモデルルームにて要確認）
花火が見れるこの向きは西向きの眺望になりますが、スカイテラスから西向き以外の眺望が楽しめるか、ソファなどがあるかなどはまだわからないため、モデルルーム訪問後に改めてまとめたいと思います。
周辺の中古タワマン成約価格
中津駅には中津タワマン三兄弟と言える駅直結タワマンが3棟あります。いずれも雨に濡れずに御堂筋線の中津駅に直結しているため、とても人気がありますし価格も高騰しているので、ザ・パークハウス大阪梅田もこれからの中古タワマンがベンチマークになると想定しています。
では、駅直結タワマンの最近の成約価格を見ていきます。
三兄弟にザ・パークハウス大阪梅田を入れた写真は撮ることは難しそう・・・
ザ・セントラルマークタワー
- 2015年築
- 35階建て
- 415戸
- 平均坪単価：約380万円
共用施設も豪華。
設備仕様は中津駅直結タワマンの中では一番スペックが良いですし、眺望の抜け感は一番優れています。
直近の成約価格を新しい順で見ると…
- 17階 坪379万円
- 8階 坪348万円
- 16階：坪377万円
- 23階：坪357万円
落ち着いたエントランスホールで素敵
オーナーズラウンジはかなり広くて使い勝手抜群
ザ・ファインタワー梅田豊崎
- 2017年築
- 45階建て
- 312戸
- 平均坪単価：約400万円
中津駅からの駅直結動線に水景があったりと豪華な造りが魅力的です。
成約実績がザ・セントラルマークタワーと比較すると極端に少なくなるのですが、
直近の成約価格を新しい順で見ると…
- 20階 坪400万円
- 32階 坪397万円
- 6階：坪350万円
- 20階：坪386万円
（坪400万円って少し前の大阪ではめちゃくちゃ高かったのですが、最近の新築タワマンは坪400万円が当たり前の世界になってきましたね・・・）
駅までのアプローチが素敵。エスカレーター降りたらすぐ改札！
スカイラウンジもとてもオシャレ
ブランズタワー梅田North
- 2020年築
- 50階建て
- 653戸
- 平均坪単価：約480万円
ランドマーク性も十分で価格も頭一つ抜けて高額になっており、大阪市内のほとんどの新築タワマンより高額です（笑）
戸数が多い分、成約実績も多いのですが、直近の成約価格を新しい順で見ると…
- 38階：坪511万円
- 15階：坪433万円
- 28階：坪481万円
- 21階：坪423万円
- 37階：坪460万円
- 45階：坪512万円
（もちろん眺望の抜け感、角部屋、中部屋などの差はありますので単純比較は出来ませんが）
中津駅の地上出て目の前！地上に出た時にテンションが一気に上がります！
エントランスホール入って更にテンション上がる！
本物件の予想価格
予想平均坪単価：480万円（70㎡：約10,200万円）1月時点では450万円で予想しておりましたが、この半年でエリアNo1タワマンのブランズタワー梅田Northも値上がりしていますので予想価格も少し上げます。
ただ、坪500万円までいくかと言うと…
正直それならエリアNo1の駅直結のブランズタワー梅田Northを選ぶ人が多くなりそうなので、坪500万円の大台には乗らないと思っています。
（いや、むしろ個人的な願望）
まぁ、坪480万円でも坪500万円でも高いのは高いですし、もしこれくらいの価格設定になれば、中津三兄弟のタワマンの中古価格は今後もう少し上がりそうな気がします。
グラングリーン大阪ノース棟（うめきた2期タワマン）が坪1,000万円超えても抽選祭りだったことを考慮すると中津も更に高額になる可能性もあるかもしれませんが、流石に坪500万円を超えると周辺の中古タワマンを早めに購入して、今後の値上がりを狙った方が資産性の観点では良い買い物になると考えています。
皆様だったら、ザ・パークハウス大阪梅田タワーがブランズタワー梅田Northと同じ価格ならどちらを購入しますか？！
まとめ
本日からモデルルームがオープンとなりますので、モデルルーム訪問後に改めて予定価格、狙い目住戸などをまとめていきたいと思いますので、次回の投稿もご期待ください。なお、資料請求をしないとモデルルーム予約が出来ないようになっていますし、モデルルームは予約殺到で結構先になる可能性もあるため、気になる方はぜひ早めに資料請求してモデルルーム予約しましょう！
ちなみに中津駅最寄りの新築マンションがもう1棟販売開始されます。
シエリア梅田豊崎は中津駅から徒歩3分の駅近立地で建物デザインも素晴らしいので密かに期待しています。
タワマンではないので、ザ・パークハウス大阪梅田よりグッと検討しやすい価格帯になると思います。
価格重視の方はこちらの物件もぜひ候補に入れてみて下さい。
では！！
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