みなさん、こんにちは！
3月は年度末でバタバタされている方も多いのではないでしょうか？
私は毎年ギリギリまで手をつけない確定申告ですが、今年は2月末に完了させていたので今年は気分良く3月中旬を迎えられています。
勉強もそうですがいつもギリギリまで手をつけない習慣良くないですね…
確定申告もやればそんなに時間かからないのに毎年億劫なので、勉強しかり確定申告なども余裕を持って出来る方は素晴らしいですね！
ちなみに、サラリーマンの多くの方々は人事異動があったり4月から新入社員が入ったり出会いと別れの季節ですね！
親しい方・尊敬する方が去って寂しい一方、新しい方との出会いで刺激を受けることも多いので4月は好きな季節です。
新築マンションも出会っては申し込みするものの抽選で落選したり、購入しようか迷って見送りするマンションがある一方、その次のマンションで希望の条件・素敵なマンションと出会い購入したりと出会いと別れの連続だと思っています。
さて、余計は話はここまでにして…
今回は1期1次が抽選祭りで完売して、本日から1期2次の申し込みがスタートするザ・パークハウス大阪梅田タワーに関する情報をまとめていきます。
今回は1期2次価格の考察がメインとなりますので、前回までの記事も併せてご覧ください。
Contents
1期2次販売概要
- 販売戸数：34戸 （全戸数：173戸）
- 登録受付期間：登録受付期間：2024年3月15日(金)11:00～2024年3月17日(日)12:00
現地周辺地図
マンションコミュニティ：ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？
大阪市北区のリセールバリュー
本題に入る前に先日、日本経済新聞の記事に『都心マンション、再販価値が突出 資産性維持に期待強く』というマンション大好きなマンクラの目に留まるタイトルがありました。
日本経済新聞より
これを見ると2014年→2023年の約10年間の間に東京3区(港区・千代田区・中央区)＋渋谷区はすごいリセールバリューが高くなったことがわかりますが、京都中京区も順位は下げてはいるもののかなりリセールバリューが高いことがわかりました。
私は大阪と神戸は頻繁に物件ウォッチしておりますが京都は全然見ていなかったので、リセールバリューの高さに驚きです（そもそも京都中京区はマンション高すぎでそもそも買えないと聞くことも多いですが）。
そして、記事を見てやっぱり嬉しいのが
- 大阪市北区
- 6位
- RV：160.1％
2024年1月・2月の中古販売価格も大阪市北区を中心にまだ右肩上がりなので、2024年は5位になるかもしれませんね。
（東京都中央区も値上がりが激しい印象なので4位にはならないかも…）
グランフロント大阪オーナーズタワーなんて2014年の頃から比べるとRV300％の部屋もありますので、大阪市北区の中でもエリアやマンション名によって大きくRV率は変わりますが、グラングリーン大阪の開業を控え益々人気になりそうなので大阪市北区のリセールバリューは引き続き注目していきたいですね。
（ランキングTOP10に入っていないものの大阪市中央区・西区も結構良いRVなので来年は10以内に入るかも？！）
1期2次の販売価格
2月末時点の価格になりますので1期2次販売対象分の全部屋の価格表ではありませんが、1期1次の販売価格との比較表を作成しましたのでご覧ください。階数が若干前後するのでドンピシャな比較は難しいのですが、フロア毎の値上げ額のイメージは以下の通りです。
- 低層階（グレースフロア）：200〜600万円の値上げ
- 中層階（ロイヤルフロア）：0〜200万円の値上げ
- 高層階（プレミアムフロア）：3,000〜5,000万円の値上げ
低層階などは200〜600万円の値上げなので、もちろんこの値上げ額だけでも1期1次で購入した方と比べると残念な気持ちは出てくるものの、これで少しでも倍率が減るのであればこの値上げ額は許容範囲かと思います。
（この数ヶ月だけでも中古物件相場がまた上がっていますし…）
ちなみに、駅直結のブランズタワー梅田Northも絶賛高騰中ですが、中層階以上はここ数週間だけでも中部屋が坪500万円で売り出しされたらすぐに成約しています。
いやいや、どんだけ高いの？と思ったりしていますが、それでも購入者は続々と出てきていますので、本物件の1期2次の価格を見ていたら『まだ目に優しいかも・・・』と思っています。
※緑色の箇所が1期1次の販売価格表、青色の箇所が今回の1期2次の販売価格表となります。
※価格表はクリックすると拡大します。
※【2024年3月16日更新】価格表の100万円単位を更新しました。売り出し住戸はもう少し多いですが、1期1次との価格差を確認するため近しい階数分のみピックアップします。
1期2次価格表更新
シエリアタワー中之島の次期販売の価格表はコチラ
私ならどこ申し込みするか
- 比較的眺望の抜け感がある南西角Iタイプ16階
- 中部屋であるが眺望が優れている西向きHタイプ28階
1期1次では中層階以上が人気はがありましたが、低層階は倍率は低かったですね。
倍率から読み取れるのは、比較的囲まれ感が強い立地である本物件の場合は極力予算を伸ばして少しでも眺望条件が良い部屋を狙った方が、住んでいる間の満足度が高まりますし、結果的にリセールの際も低層階よりも高く売れますので、目先の支出は増えますが投資分のバックはついてくると考えています。
後はどれだけ抽選になるかですね。。
正直中層階以上は今回も結構な倍率になると予想していますので、抽選を極力回避するのであれば低層階、ただ。。
IタイプとHタイプだと南西角Iタイプの人気になると思いますので倍率見ながら少し下がるか、角部屋ではなく中住戸狙うかですね〜。
ちなみにブランズタワー梅田Northも中部屋での成約価格が坪500万円前後なので、眺望が抜ける階層であれば本物件も資産性は高いと考えています。
周辺相場は右肩上がりに上がっていますので、検討者は極力倍率低いところを当てに行った方がベターだと思っています。
まとめ
本物件は1期1次83戸が成約済みで、今回の1期2次で34戸が全て成約した場合、残り戸数は56戸（残り約32％）になる計算となりますので、かなりハイペースでの販売となります。というのも、三菱地所は本物件の次に心斎橋のタワマンの販売(販売センターが同じ場所)を控えているため、値上げはしつつも比較的早いペースで本物件を完売させ、販売リソースをシフトするかと考えていますので、ご検討中の方は完売する前に、更に値上げする前になんとか購入いただきたい物件であります。
1期2次が終わり、次の販売期のタイミングでは「ブリリアタワー堂島」の販売再開、「パークタワー大阪堂島浜」の1期販売がスタートしているかと思いますので、それらの価格に吊られてザ・パークハウス大阪梅田タワーももう少し値上げすると予想しています。
もちろん影響を受けるのは本物件だけでなく中津駅直結三兄弟も更に高騰する可能性も高いので、中津駅周辺でタワマン購入検討をしている方は本物件であれ、中津駅直結三兄弟であれ早めに購入することをオススメいたします。
本物件は小規模だ〜、駅利便性ではない〜と言われていたものの、結果的に人気なんですよね。
マンションコミュニティもそうですが、人気物件ほど申込前・抽選前は否定的な声が多くなりますが、気にせず自分を信じでいきましょう！
1期2次にお申し込みされる方々、当選することを祈っております！
それでは次回の記事もお楽しみに！！
（次回は上町のグランドメゾンあたりの記事を予定しております）
ザ・パークハウス大阪梅田タワー
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