【シティタワー古川橋】1期販売価格は当初予定価格の最大2,000万円値下げ！大阪最安新築タワマンはココだ！【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

こんにちは！

夏休み・お盆休みの方が多いのではないでしょうか？！
みなさんはどのような夏休みをお過ごしでしょうか？

私も嬉しい嬉しい9連休のはずですが、チームメンバーが休みをとることもあり私は勤務…
万博の仕事もあるため数日は万博会場内で仕事をする予定です。
万博会場は本当暑いですが、残り約2ヶ月で万博は閉幕してしまうため、まだ行ったことない方は是非一度行きましょう！

さて、むちゃくちゃ暑い時期ではありますが、熱い新築マンションの情報を得ましたのでモデルルーム訪問してきました。

その名もシティタワー古川橋！

シティタワー古川橋は過去にモデルルーム訪問してブログ記事にもしておりましたが、当初予定価格が高すぎて予定価格を値下げたものの、1期販売の正式価格で更に値下げしたとの情報を読者の方にいただきました。

あの天下のスミフがそんな簡単に値下げしないだろう…
と思いつつ、一度下げた予定価格から更に値下げしたのであれば結構オススメ物件になるのでは？と思い訪問してきましたので、早速中身見ていきましょう！

今回は1期販売価格を中心にまとめていきますので、デザイン・共用施設などは過去ブログにてご確認ください。

〜シティタワー古川橋の過去ブログはコチラから〜

【シティタワー古川橋】予定価格1,000万円以上の値下げ？！郊外タワマンはオススメか？【すごろく】

1 物件概要
2 第1期販売概要
3 第1期販売価格
4 当初予定価格との価格比較
5 プラン一例
6 ランニングコスト
7 まとめ
8 【告知1】すごろくLINE公式アカウント
9 【告知2】スムラボ相談カウンター

物件概要

物件名称：シティタワー古川橋
所在地：大阪府門真市　幸福町2024番3
規模：41階建て
総戸数：648戸
アクセス：京阪電鉄京阪本線「古川橋」駅まで徒歩4分
間取り：2LDK、3LDK
専有面積：54.41m²～107.00m²
引き渡し予定時期：2027年3月下旬
売主：住友不動産株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
施工：株式会社大林組
掲示板：シティタワー古川橋ってどうですか？

第1期販売概要

販売戸数：31戸
販売価格：4,800〜8,100万円
間取り：2LDK,3LDK
専有面積：54.41m²～71.12m²

第1期販売価格

3LDK最安値：5,300万円（坪257万円〜）

いや〜3LDKが5,300万円は安いんじゃないでしょうか！
坪単価257万円も建築費・人件費の高騰だ〜と言われている中ではかなり目に優しい価格帯です。
（ただ、最近はデベロッパーの決算が絶好調なので、物件価格高騰の理由として建築費・人件費の高騰は納得しない人が増えそうな気がしていますが…）

昨年の当初予定価格は後述しますが、この価格であれば大阪府内の新築タワマンの最安となります。

最近だと大阪市内だけでなく郊外のタワマンも人気物件が多い中、結構値引きして攻めた価格設定をした印象です。

〜郊外新築タワマンで好調な物件〜

プレミストタワー千里丘
ブランズタワー西宮 ※アンダー0期販売済み。今後一般1期販売
プラウドタワー垂水

上記新築タワマンはどの物件も抽選になる部屋も多くなかなか購入出来ない状態ですし、広域で検討している人にとっては今回のシティタワー古川橋は刺さる可能性あると思います。

勿論、本物件近郊エリアの実需層をしっかりと取り込んでいける価格帯でないと全戸完売は難しいのですが、大阪市内の新築/中古、タワマン/板状マンションともに値上げしている状態の中で年収が基本的に大きく変わらない中でマンションを購入しようとすると郊外に目を向けていく必要もあります。
（賃貸派の方々も多くいますが賃貸相場も年々上昇しています）

独身・DINKSならまだしもファミリーになってくると部屋の数も必要になりますし、そうなってくると大阪市内でマンションを探すのは予算的に厳しいという方も増えてきているのが実態なので、今後は郊外への選択肢、ニーズも徐々に広がってくると想定しています。

郊外であれば戸建の選択肢も増えてきますのでタワマンである是非はあるかもしれませんが、今回のシティタワー古川橋の価格帯であれば魅力的でしょう！

記憶に新しいものだと、パークホームズLaLa門真は抽選祭りの末に完売して竣工後の新築未入居物件は少し燻っていましたが、今では10階63㎡3LDKが5,480万円(物件は一例)で販売中です。
シティタワー古川橋は12階68㎡3LDK5,300万円という価格で販売中のため、近しいエリアでの価格比較をすると魅力的です。
（細かい立地や商業施設隣接かどうかなどの諸条件は異なりますが）

住友不動産らしく角部屋は一気に単価が高くなる傾向のため予算が届く方は積極的に角部屋を狙っていただきたいですが、予算上限が諸費用込み6,000万円以下であれば東向きのプランはオススメです。

なお、安いと言っても大阪市内のタワマンではないため仮に5,300万円の3LDKを購入したとして、それが引き渡しの2027年のタイミングで7,000万円になっているかというとそんな世界ではないので投資用として購入するマンションではないかと考えます。
やはり実需層がメインのタワマンという前提で検討いただきければと思っています。

またグロスの最安値は2LDKになりますが単価が乗っていること&3LDKとの価格差も500万円程のため、2LDKよりは3LDKを購入した方が室内満足度も高く、売却時のリセールも期待値は上がりますので、予算が5,000万円前後の方でも予算を少し上げて3LDKを検討することをオススメします。
（間取り的にも本物件は3LDKの方が使いやすい）

※価格表はクリックすると拡大します。
※先着順のため在庫状況はモデルルームにてご確認下さい。

〜参考：エリア別の賃料相場〜
大阪市内、大阪府下ともに賃料相場は上昇。

株式会社長谷工ライブネット　リリース情報より

当初予定価格との価格比較

値下げ幅最大：-2,050万円
値下げ幅最小：-650万円

シティタワー古川橋は昨年に当初予定価格が出た後に今年にはいってから予定価格の見直しが一度ありましたが、それでも要望の入りが悪かったようで更に値下げしております。

最近は1期販売が好調で2期以降の販売で数千万円値上げした後に要望が入らず大幅値下げする事例は複数のタワマンでもありましたが、1期販売から高値価格を設定して要望入らず大幅値下げするケースは珍しいですね。
（ザ・パークハウス大阪梅田タワーは最終期販売価格も予定価格から4,000万円程下げた部屋ありましたが、勘弁して欲しいです（笑））

シティタワー古川橋の価格を去年初めて見た時は「結構苦戦しそう」というのが直感でしたが、今回の2段階値下げで魅力的な価格になったと考えます。

最大値下げ幅2,000万円はかなり大きいですし3LDKの住戸はどれも1,000万円以上の値下げになっているのでこれくらいの価格になると検討はしやすいですね。

1期販売開始前に大幅値下げしたので良かったですが1期販売終わった後に販売苦戦して1期販売より価格を下げることになると1期購入者が救われないので、このタイミングの大幅値下げは検討者目線だとGOODです。
（住友不動産のシティタワーシリーズは私が知っている限りだと、関東のとある物件で1期販売終了後に販売苦戦して値下げするケースがありました）

今回1期販売は大幅値下げとなりましたが、今回の価格で売れ行き好調となれば住友不動産らしく2期から値上げするかは注目ですね。

※価格表はクリックすると拡大します。
※左の緑ラベルが1期販売価格、右の青ラベルが昨年の当初予定価格です

プラン一例

Lタイプ

東	L	10階	3LDK	67.71㎡	5,300万円	258万円
東	L	15階	3LDK	67.71㎡	5,400万円	263万円
東	L	21階	3LDK	67.71㎡	5,700万円	278万円
東	L	22階	3LDK	67.71㎡	5,900万円	288万円

Iタイプ

南	I	22階	3LDK	67.65㎡	6,100万円	298万円
南	I	24階	3LDK	67.65㎡	6,100万円	298万円
南	I	30階	3LDK	67.65㎡	6,600万円	322万円
南	I	33階	3LDK	67.65㎡	6,800万円	332万円
南	I	39階	3LDK	67.65㎡	7,200万円	351万円
南東角	J	22階	3LDK	71.12㎡	7,000万円	325万円

Oタイプ

南	I	22階	3LDK	67.65㎡	6,100万円	298万円
南	I	24階	3LDK	67.65㎡	6,100万円	298万円
南	I	30階	3LDK	67.65㎡	6,600万円	322万円
南	I	33階	3LDK	67.65㎡	6,800万円	332万円
南	I	39階	3LDK	67.65㎡	7,200万円	351万円
南東角	J	22階	3LDK	71.12㎡	7,000万円	325万円

ランニングコスト

ランニングコストも前回から見直しがあり管理費は少し下がりました。
それでもまだ高いな…と思っていますが、物件本体価格が大幅に下がったので良かったと思いたいです。

【当初】管理費・修繕積立金：648円/ ㎡（67.71㎡の場合：43,860円）
【正式】管理費・修繕積立金：589円/ ㎡（67.71㎡の場合：39,900円）

いや、やっぱりここはもっと下げて欲しかったのが本音です（笑）

参考

グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE550円/ ㎡
プレミストタワー千里丘456円/㎡
レグナスタワー新梅田500円/㎡

まとめ

シティタワーシリーズの新築タワマンが坪250万円台から購入できるのは郊外ならではの魅力的な価格設定です。

郊外だったから戸建の方が良いのでは？という想いも一定はあるのですが、大規模マンションの圧巻のエントランスを見るだけで『購入して良かったな〜！』と思うでしょうし、大規模マンションならではの良さ・メリットも多数あります。

シティタワー古川橋はマンションだけでなく複合開発となるため2027年3月の引き渡しの時には周辺の雰囲気はガラッと変わっています。
今は1年半後をイメージすることはなかなか出来ないのですが、完成したら『やっぱり良いね〜』となるのが複合開発タワマンの魅力でもありますし、その時には今の価格では買えない可能性もありますので、やはり検討・購入は早いうちに動くのがベストです。

今回大幅値下げした後は先着順での販売となり抽選ではないので、安い部屋・魅力的な部屋から成約していきますので少しでも気になる方は資料請求の上、お早めにモデルルーム訪問しましょう！

お困りのこと、ご不安なことがあればお気軽にご相談ください！
次回もお楽しみに！！

物件概要

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