こんにちは、たくすまです！
新年あけましておめでとうございます。あっという間に2026年になりましたね。本記事は2025年の最後の記事にしたかったのですが、間に合わず年を跨ぎ2026年の最初の記事となりました。笑
心機一転、新たなスタートとして本記事で気になる物件を一気にご紹介できればと思います。
目次
プラウド光が丘アベニュー（東京）
プラウド光が丘アベニュー
物件概要
- 所在地 東京都練馬区高松五丁目4751番2の一部（地番）
- 交通情報 都営地下鉄都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩10分
- 種別 マンション
- 敷地面積 1,260.70 m2
- 土地権利/借地権種類 所有権
- 建築確認番号 第UHEC建確R060568変1号※今後計画変更を提出する場合があります。
- 用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
- 構造・規模 RC造（一部鉄骨造）地上8階
- 建物竣工時期 2026年9月上旬（予定）
- 入居（引渡）時期 2026年10月下旬（予定）
- 総戸数 33戸（非分譲住戸1戸含む）
- 管理形態 区分所有者全員に管理組合を結成していただき、野村不動産パートナーズ株式会社に管理運営、管理業務を委託予定（日勤）
- 分譲後の権利形態 敷地は、専有面積割合による所有権の共有
- 駐車場 12台
（平置11台、身障者優先平置1台） ※EV区画にて電気自動車充電機能ご利用の場合については、別途九州電力との契約が必要。月額使用料以外に電気使用量に応じて別途電気料金を負担。
月額使用料:未定 - 駐輪場 52台
（垂直2段式上段12台、垂直2段式下段スライド式(大型)18台、2段式14台、傾斜ラック式8台）
月額使用料:未定 - ミニバイク置場 1台
月額使用料:未定 - 売主 野村不動産株式会社
- 施工 東洋建設株式会社 関東建築支店
私は以前、都営大江戸線沿いに住み光が丘もランニングで何度か訪れたことがあります。その際、広大な面積を誇る光が丘公園は、子連れのファミリー層にとっては大変便利なエリアだと感じました。今やわんぱくなもうすぐ2歳児になる予定の我が子がおり、いかに日中エネルギーを十二分に発散してもらうかが日々の課題ですが、光が丘公園が近くにあれば全く悩む必要はなく、外でたくさん遊ばせ夜はぐっすり寝てくれると信じていｓます。
間取り
全邸が3LDK、4LDKで、分譲住戸32戸中、70㎡超住戸は28戸のようです。
Ctype 3LDK+FIC 71.66㎡
外廊下ですが、間取りは安定感があります。なお、バルコニーにトランクルームがついているのは他であまり見ず、ゴルフバックやベビーカーを入れたいと考える私にとっては気になる配置です。
金額面では今までの販売住戸をみると坪単価300万円台後半～400万円台前半の範囲で、今の東京都内の新築マンション相場で見れば、光が丘という街の利便性や住みやすさ等々でみると個人的には非常に魅力のあるマンションだと見ております。
ちなみに本日、東京都内の友人宅の（3LDK C typeに近い）間取りにお邪魔しましたが、小さな子どもがハシャぐには十分いい広さだなと思いました。
私としては住み替えられるなら住み替えたいところですが、開業してまだ間もない個人事業主の私には現時点で与信もなく、また妻の職場への移動時間等も考慮すると泣く泣く諦めざるを得ない物件です。
総戸数自体は多くないため、ご興味をお持ちの方はぜひ早めに動かれることをおススメいたします。
ブリリア立川（東京）
ブリリア立川
物件概要
- 所在地 東京都立川市曙町二丁目201番3（地番）
- 交通 JR中央本線「立川」駅徒歩5分
JR南武線「立川」駅徒歩5分
多摩モノレール「立川北」駅徒歩5分 - 敷地面積 1,387.06m2
- 建築面積 843.12m2
- 建築延床面積 10,583.97m2
- 土地の権利 地上権
借地の種類・期間 一般定期借地権2023年1月6日～2097年11月30日※１ - 用途地域 商業地域
- 地域地区 防火地域（高度地区なし）
- 総戸数 117戸 （一般分譲115戸、提携企業優先住戸2戸）
- 構造・階数 鉄筋コンクリート造地上17階建て
- 建築確認番号 第ERI24019475号 （2024年8月20日付）
- 工事完了年月 2027年10月中旬（予定）
- 引渡可能年月 2027年11月下旬（予定）
- 駐車場台数／使用料 33台（平置き（身障者用含む）：1台、機械式：32台）、28,000円～37,000円（月額）
- 駐輪場台数／使用料 191台（ラック式：186台、子供用平置き：5台）、300円～1,000円（月額）
- バイク置場台数／使用料 1台、4,000円（月額）
- 分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による地上権の準共有 建物：専有部分は区分所有権、共用部は専有面積割合での共有
- 管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
- 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
- 管理方式 通勤管理
- 施工 川口土木建築工業株式会社
- 設計 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
- デザイン監修 株式会社日建設計
- 売主 東京建物株式会社（売主）
国土交通大臣(17)第6号
（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
続いてブリリア立川をご紹介します。立川は現在も様々な新築物件が順次販売中ですが、本物件は借地権でありつつも、立川駅周辺での新築マンションの中では一番立地的にポジティブに気になる物件です。駅から本物件までの道中はビックカメラやドラックストア、銀行や近所にドン・キホーテもあり、生活利便性の観点では十分便利な立地ではないでしょうか。また、北口大通りは道路の真ん中に背の高い木が続いているため、歩いていて清々しく気持ちのいい通りだと思いました。
間取り
全117戸の間取り内訳は2LDK 32戸、3LDK 83戸、4LDK 2戸（プレミアム住戸）となっております。
E type 3LDK+SIC 68.49㎡
間取りは全体的に柱の食い込みが気になる間取りばかりが多く、リビングダイニングの広さを感じられるかどうか個人差が極端に出そうな間取りかも、と思いました。
ただし、デザイン性といい立地といい借地権だからこその物件価格が坪単価300万円台後半～400万円台と抑えめな点も鑑みれば、候補として考えてもいいかもと感じました。
なお、現在は先着順販売もあるため、手を挙げれば即申込が可能な状況だけでなく、物件担当者に相談してみれば手付金も交渉できるかもしれません。
余談ですが、先着順販売では手付金を10％準備せずとも交渉できる場合があります。仮にNISA等での資産運用も考えれば、物件価格の10％相当を利回り0%の手付金で拘束されるよりかは、少しでも手付金を抑え、その分他の資産運用に回し少しでも時間経過とともに利回り分を稼げた方が得と考えることもできるかと存じます。最も手付金は売主側からすれば少しでも多く抑えておいた方が安心かとは思いますが。
最近は所有権よりも借地権の物件の方が、立地や物件自体の魅力が高い物件も多くあるため、住まいの満足度を高める上では、借地権も選択肢の一つにされるのもありじゃないかと思います。
シティテラス上杉（宮城県仙台市）
シティテラス上杉
物件概要
- 所在地 宮城県仙台市青葉区 上杉二丁目17番3（地番）
- 交通 仙台市地下鉄南北線「北四番丁」駅まで徒歩7分、JR仙山線「北仙台」駅まで徒歩13分
- 総戸数 336戸
- 完成年月 2022年2月7日完成済
- 入居（引渡）予定日 2026年4月下旬
- 敷地面積 建築確認敷地面積：8,426.91m2（事業主の所有地1,052.26m2（グランドパティオ、通路部分等）を含む） 販売対象敷地面積：7,374.65m2
- 建築面積 3945.97m2
- 建築延床面積 33369.94m2
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建 地下1階建
- 地目 宅地
- 用途地域 近隣商業地域
- 建ぺい率・容積率 80％（角地緩和適用による割増あり）・300％（エコジョーズ採用部メーターボックスの容積緩和許可取得案件）
- 駐車場総台数 241台【自走式：4台(内荷捌2台 来客用駐車場2台） 機械式：117台(昇降横行式63台 昇降式54台） タワーパーキング1、-2、-3：96台、タワーパーキング-4：24台】
駐車場使用料（月額） 12,000円～25,000円 - 自転車置場総台数 336台（平置34台 2段式：上段115台下段スライド173台 スライド式14台）
自転車置場利用料（月額） 100円～2,000円 - バイク置場総台数 6台
バイク置場使用料（月額） 4,000円～5,000円 - ミニバイク置場台数 10台
ミニバイク置場使用料（月額） 3,000円 - 分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有
- 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
- 管理員の勤務形態 日勤
- 管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
- 売主 住友不動産株式会社（国土交通大臣(17)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）
- 設計 株式会社大林組 東北支店 一級建築士事務所
- 施工 株式会社大林組 東北支店
最後に紹介するのは東京ではなく、宮城県仙台市の物件です。私は東北生まれ東北育ちということもあり、特に仙台は祖父母の家もあることからよく幼少期を過ごしてきました。つい先日も仙台に行き、ずっと気になっていた仙台駅前の新築マンションを現地視察しようと思いましたが、それ以上に意外と穴場物件ではないか、と思ったのが本物件です。本物件は仙台駅西口からは車で5 – 10分程度の距離にあるため、車を利用できるのであれば決して仙台駅からは遠くはない立地にあり、また2025年10月に本物件の隣で大きなイオンモールも開業し、非常に生活利便性の高い物件だと感じました。
間取り
間取りは3LDKの70㎡以上が多く、戸建ての選択肢も多い東北出身の身としては少々部屋の数も広さも物足りなさはありますが、本物件はマンションだからこそセキュリティ性は戸建てよりは相対的に高いのではないでしょうか。
Db-標準 type 3LD·K+N+WIC 専有面積：70.40m2
間取りは住友不動産の物件でよく見られるような形が多いです。物件価格は現在先着順販売中の物件で、70㎡台で6,200万円 – 8,500万円の価格帯のようです。
本物件は2022年2月に完成済のため建物内モデルルームを見学でき、また内廊下であり共有部にはスパやサウナもあるため、普段はマンション内で気軽に疲れのひと時を癒すのも十分かと考えられます。
もし仙台市での物件購入を考えられるのであれば、選択肢の一つにしてみるのはいかがでしょうか。
まとめ
今回は私が気になった3件のマンションを紹介させていただきました。いずれも住まいの利便性では申し分のない物件ではないかと思います。個人的にはプラウド光が丘アベニューが一番気になっており、プラウドブランドも好きだから、という理由もあります。2026年も引き続きどんな物件が出てくるか、またマンション市場がどうなるか、全く読めないところではありますが、2026年も引き続きマンションを紹介できればと思います。
ちなみに税理士っぽく住宅ローン控除についても少し触れさせていただきますが、2025年12月19日（金）に公表された「令和8年度税制改正大綱」では、住宅ローン控除の適用期間の延長（5年延長）と見直し（例：中古住宅でも省エネ基準適合以上の場合は控除期間が10年から13年間に拡充）がされ、引き続き一定の要件を満たせば住宅ローン控除が利用できる状況です。仮に今後も住宅ローン控除の利用ができるかどうか不安に思われていた方がいらっしゃいましたら、その点はご安心いただければと存じます。
（現在の不動産市場を見れば、子育て世帯や子どもを考えているDINKS層には住宅ローン控除はあってしかるべきで、寧ろ住宅購入の補助金等をもっと手厚くされたら更にうれしいんだけどなぁと個人的には考えておりますが。。。）
また、2026年中に記事化するかは未定ですが、ディベロッパーや建設会社のHPや中期経営計画、有価証券報告書等から各社の住宅事業に対する開発情報や業績等も分析した記事を紹介できたら面白いかなぁとも考えております。
少しでもご参考になる記事を書けたらと思いますので、引き続き2026年もよろしくお願いいたします。
最後まで読んでくださりありがとうございました！
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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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