はじめに

位置図

シティテラス上杉

建物の構成

1. 東棟: 南向き、東向き、西向き
2. 南棟: 南向き

現在の供給状況の一例

• Dat-標準 (70.44m2、東棟、南リビング、中住戸、1階、テラス面積 (屋根有: 16m2、屋根無: 37.44m2)): 5,700万円
• B2-標準 (70.23m2、南棟、南リビング、中住戸、4階): 5,000万円 (+200万円: 2023年4月比)
• F1-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、11階): 5,600万円
• F2′-標準 (70.36m2、東棟、東リビング、中住戸、8階): 5,200万円

東棟の西向きの販売方針

• 現時点において、販売を開始する予定は、しばらくないそうです。
• その心は、後記に示したシティテラス上杉の西側項における事業計画が決まってから販売方針を明らかにするとの事です。
• したがって、当該敷地の用途に月極駐車場が含まれていることを鑑みれば、数年程度は、現状を続けるものと考えられます。

シティハウス堤通雨宮町

建物の構成

1. 南棟: 南向き
2. 西棟: 西向き

現在の供給状況や販売方針等

• 周辺の (仮称) イオンモール仙台雨宮の動きを様子見しており、積極的には動かしたくないようです。
• 広告上は、

• 前記の工事等が終わることにより、現状に比して物件価値の低下は考えられません。
• したがって、現在の市況が続く限りは、築年数を考慮しても、数百万円程度の値上げが行われるものと推察されます。

本物件周辺の状況

1) (仮称) イオンモール仙台雨宮

2) 地区施設等

3) 仙台厚生病院

今後における住友不動産の分譲マンション用地

概要

• 住友不動産は、仙台市においても多くの分譲マンション用地の仕込んでいるものと思われます。
• 今回は、状況の把握ができており、かつ、立地などの敷地条件に優れているマンション用地を取り上げました。

各敷地

シティテラス上杉の西側

• 面積や法令上の制限などは、後記の参考記事を参照して頂きたいと思います。
• 2024年3月2日時点において、敷地の用途をヒアリングしたところ、分譲マンションの事業化を予定しているとの事であり、当該エリアでマンションをシリーズ化していきたいとの方針は変わっていないようです。
• 敷地形状からの予想としては、東向き and/or 西向きを主とした配棟になるものと考えられます。

青葉区春日町

• 晩翠通りと定禅寺通りが交差する地点に近く、せんだいメディテークの東側に位置しています。
• 事業用地の範囲に関しては、聞き取りをしたのですが、初老によるものなのか原因が分かりませんが、何故かすっかり忘れてしまいました。

(敷地西側から)

(敷地北東側から)

旧NHK跡地

• 面積や法令上の制限などは、後記の参考記事を参照して頂きたいと思います。
• 個人的には、住友不動産に賃貸住宅を事業化して欲しいのですが、分譲目的で購入したとの事ですので、本用地についても分譲マンションが事業化される可能性が極めて高い状況です。

これらが展開される順序

• 全くもって根拠はありませんので、話半分でお願いをしたいのですが、前記の分譲マンション用地が事業化されるタイミングは、

1. シティテラス上杉の西側: 周辺の堤通雨宮町の工事が完了し、シティハウス堤通雨宮町の完売が視野に入った段階で建築工事や販売の開始 (2026年夏から秋頃と予想)。
2. 青葉区春日町: 建築工事は、シティテラス上杉の西側より半年もしくは1年後程度で開始されるものと予想していますが、販売は2027年の下半期辺りが目処となるでしょうか。
3. 旧NHK跡地: 数十年程度寝かせておく事はないと思いますが、動きがあるのは早くても2028年以降という感覚を持っており、前記2物件の開始時期次第では、2030年開始という可能性も高あり、いずれにしても今後数年単位で動くことはないものと思っています。

おわりに

ちょっとしたお知らせ

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記事に出てくる新築マンション

• シティハウス堤通雨宮町
• 5,500万円～5,800万円
• 宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町
• 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
• 2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 72.48平米
• 2戸／総戸数 204戸

• シティテラス上杉
• 5,200万円～7,400万円
• 宮城県仙台市青葉区上杉二丁目
• 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
• 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 70.23平米～70.44平米
• 21戸／総戸数 336戸