店舗は何が入るか決まってますか？

周辺に今後マンションが建つ予定ありますか？

タワマンバブルが崩壊するって記事が多くて心配です…

得られた情報と私の見解をお伝えします！

• 第３期１次販売では西向き1LDK43㎡で7,400万円台(坪単価675万円)からあり、各部屋の価格と毎月の固定費、代表階の眺望画像を掲載しました
• テナントに幼稚園とファミリーマートが入ることが決定している。スーパーが入るかどうかは未確定
• 南西側水産倉庫地区は都条例の漁港区に指定されており、今後マンションは建たない見込み
• デザイン性の高さもあり湾岸相場の上昇を牽引し周辺タワーマンションとの眺望の相乗効果が期待できる

概要

出典；THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY公式HP

• 所在地：東京都中央区豊海町４１番（地番）
• 交通：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅　徒歩10分
• 総戸数：2046戸
• 敷地面積：15,901.57㎡
• 建物竣工：2026年11月下旬予定
• 入居時期：2027年8月下旬入居予定：2期2次迄の販売住戸、3期1次販売の3LDK住戸（MENU PLANの2LDK住戸含む）　2028年4月下旬入居予定：3期1次販売の1LDK・2LDK住戸、4期以降販売住戸
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、東急不動産株式会社、東京建物株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、清水建設株式会社
• 施工会社：清水建設株式会社
• 駐車場：敷地内機械式 650台 敷地内平面 18台
• 駐輪場：3097台

第3期1次　販売予定スケジュール

• 2月中旬〜　登録申込受付・抽選会
• 2月下旬〜3月上旬　当選者・資金計画確認
• 2月下旬〜3月中旬　購入申込会・契約会

間取りと価格

西ウイング

• 4階　7,440万円（坪566万円）
• 5階　7,460万円（坪567万円）
• 6階　7,480万円（坪569万円）

• 20階   8,900万円（坪664万円）
• 21階　8,920万円（坪666万円）
• 22階　8,940万円（坪667万円）
• 23階　8,960万円（坪669万円）
• 24階　8,980万円（坪670万円）
• 25階　9,000万円（坪672万円）
• 26階　9,020万円（坪673万円）
• 27階　9,040万円（坪675万円）
• 28階　9,060万円（坪676万円）
• 29階　9,080万円（坪678万円）

• 4階　7,940万円（坪577万円）
• 5階　7,960万円（坪578万円）
• 6階　7,980万円（坪580万円）

• 4階　8,480万円（坪551万円）
• 5階　8,500万円（坪553万円）
• 6階　8,520万円（坪554万円）
• 8階　8,560万円（坪557万円）
• 9階　8,980万円（坪584万円）
• 10階　9,480万円（坪616万円）

• 18階　13,690万円（坪670万円）
• 19階　13,710万円（坪671万円）
• 20階　13,730万円（坪672万円）
• 21階　13,750万円（坪673万円）
• 22階　13,770万円（坪674万円）
• 23階　13,790万円（坪675万円）
• 24階　13,810万円（坪676万円）
• 25階　13,830万円（坪677万円）
• 26階　13,850万円（坪678万円）
• 27階　13,870万円（坪679万円）
• 28階　13,890万円（坪680万円）
• 29階　13,910万円（坪681万円）
• 30階　14,110万円（坪690万円）
• 31階　14,150万円（坪692万円）
• 32階　14,190万円（坪694万円）
• 33階　14,230万円（坪696万円）
• 34階　14,270万円（坪698万円）
• 35階　14,310万円（坪700万円）
• 36階　14,350万円（坪702万円）
• 37階　14,390万円（坪704万円）

• 38階　14,590万円（坪714万円）
• 39階　14,630万円（坪716万円）
• 40階　14,670万円（坪718万円）
• 41階　14,710万円（坪720万円）
• 42階　14,750万円（坪722万円）
• 43階　14,790万円（坪724万円）
• 44階　14,830万円（坪726万円）
• 45階　14,870万円（坪727万円）
• 46階　14,910万円（坪729万円）
• 47階　14,950万円（坪731万円）
• 48階　14,990万円（坪733万円）
• 49階　15,090万円（坪738万円）
• 50階　15,290万円（坪748万円）

• 4階　17,790万円（坪763万円）
• 5階　17,840万円（坪765万円）
• 6階　17,890万円（坪767万円）
• 7階　17,940万円（坪769万円）
• 8階　17,990万円（坪771万円）※2LDK
• 12階　19,790万円（坪848万円）
• 13階　19,840万円（坪850万円）
• 16階　19,990万円（坪857万円）

• 20階　21,140万円（坪875万円）
• 21階　21,190万円（坪877万円）
• 22階　21,240万円（坪879万円）
• 24階　21,340万円（坪883万円）
• 25階　21,390万円（坪885万円）
• 26階　21,440万円（坪887万円）
• 27階　21,490万円（坪889万円）
• 29階　21,590万円（坪894万円）※2LDK
• 30階　21,640万円（坪896万円）

• 51階　37,400万円（坪1,240万円）
• 52階　37,500万円（坪1,274万円）

• 51階　33,900万円（坪1,146万円）
• 52階　34,000万円（坪1,151万円）

• 51階　44,480万円（坪1,298万円）
• 52階　44,580万円（坪1,300万円）

東ウイング

• 4階　12,670万円（坪726万円）
• 5階　12,700万円（坪728万円）
• 6階　12,730万円（坪730万円）
• 7階　12,760万円（坪731万円）
• 8階　12,790万円（坪733万円）
• 9階　12,820万円（坪735万円）
• 10階　12,850万円（坪736万円）
• 11階　12,880万円（坪738万円）
• 12階　12,910万円（坪740万円）
• 13階　12,940万円（坪742万円）

• 4階　12,670万円（坪726万円）
• 5階　12,700万円（坪728万円）
• 7階　12,760万円（坪731万円）
• 8階　12,790万円（坪733万円）
• 9階　12,820万円（坪735万円）
• 10階　12,850万円（坪736万円）
• 11階　12,880万円（坪738万円）
• 14階　12,970万円（坪742万円）

• 20階　17,800万円（坪879万円）
• 21階　17,850万円（坪881万円）
• 22階　17,900万円（坪884万円）
• 23階　17,950万円（坪886万円）
• 24階　18,000万円（坪889万円）

• 21階　18,190万円（坪855万円）
• 22階　18,240万円（坪857万円）
• 23階　18,290万円（坪859万円）
• 24階　18,340万円（坪862万円）
• 26階　18,440万円（坪867万円）
• 27階　18,490万円（坪869万円）
• 28階　18,540万円（坪871万円）
• 29階　18,590万円（坪874万円）
• 30階　18,640万円（坪876万円）
• 31階　18,690万円（坪878万円）
• 32階　18,740万円（坪881万円）
• 33階　18,790万円（坪883万円）
• 34階　18,840万円（坪885万円）
• 35階　18,890万円（坪888万円）
• 36階　18,940万円（坪890万円）
• 37階　18,990万円（坪892万円）

• 38階　19,190万円（坪902万円）
• 39階　19,240万円（坪904万円）
• 40階　19,290万円（坪906万円）
• 41階　19,340万円（坪909万円）
• 42階　19,390万円（坪911万円）
• 43階　19,440万円（坪914万円）
• 44階　19,490万円（坪916万円）
• 45階　19,540万円（坪918万円）
• 46階　19,590万円（坪921万円）
• 47階　19,640万円（坪923万円）
• 48階　19,690万円（坪925万円）
• 49階　19,790万円（坪930万円）
• 50階　19,990万円（坪939万円）

• 51階　34,900万円（坪1,194万円）
• 52階　35,000万円（坪1,198万円）

• 53階    33,000万円（坪1,154万円）

• 53階    49,900万円（坪1,327万円）

• 53階    50,980万円（坪1,294万円）

• 53階    49,900万円（坪1,237万円）

テナントはファミリーマートと幼稚園が決定

唯一無二のデザインと多様な共用施設

※2026年1月下旬筆者撮影

現地写真（2026年1月下旬）

勝どき駅よりも路線バスかBRTの使い勝手がよい

南西側水産倉庫地区には今後マンションは建たない

総評