ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
ついにお待たせしました。
2026年頂上決戦！パークタワー栄vsグランドメゾン栄 The Tower
をお届けしていきたいと思っております。
実は、この内容は既にYouTubeでは撮影しておりまして
名古屋のマンションブロガーのコウさんとの対談企画となっております。
YouTubeでは用意しきらなかった部分をここでは公開させていただきコウさんの意見を踏まえた比較対談は是非YouTubeにてご覧いただけたらと思います！
競合として、ほぼ同時期に発売されます新築マンションの2物件。
それぞれの特徴を相対的に比較して、どちらがおススメなのか。
真の栄はどっちなのか。
どんな人にどちらの物件が合うのか？ということをざっくばらんに考察していきます。
こんな頂上決戦のような2大ランドマークが同時期に発売し、同時に選べる時代に生きていることを喜びましょう！
目次
お知らせ
スムハジメが運営する名古屋の会員制高級不動産専門店「幸せ富動産」全国でも初となる新築も中古もどちらに偏ることもなく紹介出来る不動産屋となっております。
物件によっては新築も提携割引があり、通常来訪よりも割引が効くこともありますので、是非ご興味ある方はご予約の上ご相談されてみてください。※名古屋マンションガイド｜スムハジメが初回きっちりとご相談お伺いいたします※
※新築割引は予約前・来場前であることが条件となります。ご予約前に事前にスムハジメへご相談ください※
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物件概要
では、さっそくいつものように物件概要からいってみたいと思います。パークタワー栄
| 物件名称 | パークタワー栄 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄2丁目1403番（地番） |
| 交通 | 地下鉄東山線「栄」駅 徒歩10分 地下鉄東山線「伏見」駅 徒歩8分 地下鉄名城線「矢場町」駅 徒歩9分 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造地上24階建 |
| 完成予定 | 2029年1月下旬予定 |
| 入居予定 | 2029年2月下旬予定 |
| 駐車場 | 総戸数 95戸 に対して 敷地内機械式 52台 敷地内平面 2台※駐車場は付設住戸区画（２台分）を含みます。また、一部住戸に抽選優先権を設定することがございます。 |
| 自転車置場 | 総戸数 95戸に対して95台 |
| 売主 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社ホシノアーキテクツ |
| 施工 | 矢作建設工業株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 販売状況 | 第1期1次予告広告 |
グランドメゾン栄The Tower
では、こちらも概要を見てみたいと思います。| 物件名称 | グランドメゾン栄 The Tower |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄二丁目421番地 |
| 交通 | 地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅 徒歩4分（4番出口） 地下鉄東山線・名城線「栄」駅 徒歩8分（8番出口） |
| 総戸数 | 126戸 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造30階建 |
| 完成予定 | 2027年12月下旬予定 |
| 入居予定 | 2028年1月下旬予定 |
| 駐車場 | 63台（平置8台、エレベーターパーキング54台、他サービス用駐車場1台含む） |
| 自転車置場 | 130台 |
| 売主 | 積水ハウス株式会社 |
| 設計・監理 | 株式会社IAO竹田設計 |
| 施工 | 株式会社鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
| 販売状況 | アンダー案内開始 |
さてここから2物件の比較を立地・眺望・規模感共用部・デザイン・専有部・価格の6つのポイントから採点していきたいと思います。
立地：グランドメゾン栄The Tower
立地は最寄り駅の距離が5分以内となるグランドメゾン栄 The Towerに軍配か。駅への動線や距離間でいくとどうしてもグランドメゾンの方が頭一つ抜きんでる印象です。
アクセス（公式パンフレットより引用）
生活圏はほぼ同じ都心への距離、百貨店への距離、公園への距離、どれをとっても同じような距離感に位置しているため一番の差は駅距離となるのではないでしょうか。
また、将来的に売却する際もグランドメゾン栄 The Towerはポータルサイトの駅徒歩5分以内のフィルターにもかかりますが、パークタワー栄は弾かれてしまいます。
過去言われておりましたのはチェックボックス（ここでは徒歩5分圏か否か）が一つ変わるだけでポータルサイトの検索件数がおよそ4倍近く変わるという事は聞いたことがあります。
そのため、ここはひとつポイントになってくるかと思います。
※ただ駅徒歩5分以上が売れない訳では決してありません。実際にプラウドタワー名古屋栄などは東山線「伏見」駅徒歩6分と同じく徒歩5分フィルターでは弾かれますが都心でも値上りが顕著な物件の一つであります。
ですので、資産性が悪いという訳では決してなくここではあくまでも2物件の比較としてご覧いただけますと幸いです。
眺望・被り：パークタワー栄
どちらも大きな被りはグランドメゾン栄 The Towerは北東側に広小路クロスタワーが
パークタワー栄は南東側にJMFビル名古屋栄が
位置しております。
ここでは室内からの圧迫感を基に判断しました。
主に「視界占有率」で判断しました。（建物の中から見て窓先（眺望）にある建物にどのくらいの視界が占有されるのかをベースにどちらか優れているかを考えてみました。
今回どちらもメインの眺望となるであろう方角がテレビ塔が見えるであろう北東角方面となるかと思いますが、双方の北東角の写真を見て頂くと・・・
※GM栄Tの眺望（白い線が北東角のライン）
グランドメゾン栄 The Towerは広小路クロスタワーがかなり高く、なかなかの視界占有率となります。
グランドメゾン栄 The Towerとほぼ同等の高さとなってしまうため、あの視界占有率がそのまま高層にいっても続いていく状況です。
※PT栄北東側の眺望（黒い線が北東角の箇所）
一方でパークタワー栄の北東角住戸眺望を見てみましょう。
建物の中からの撮影のため見えにくくて申し訳ございませんなのですが・・・ただ解放感は見て頂くと一目瞭然ではないかと思います。
テレビ塔まで特に全く被ることなく、一直線に抜けており遮蔽物がないこの眺望はかなりのアドバンテージとなるのではないかと思います。
※PT栄南東側の眺望（黒い線が南東角の箇所）
ただ、今回のパークタワー栄の眺望のメインはなんと言ってもパースでも使われております南西角の白川公園ビュー
多少周辺のマンションが視界に入るもののメインの永久眺望の白川公園がこれだけ視界占有率を占めるのはやはり強いですね。
※GM栄Tの眺望（白い線が南東角のライン）
一応、グランドメゾン栄 The Towerの南西角も見てみましょう。
まぁ・・・街って感じですね。笑
※PT栄南東側の眺望（黒い線が南東角の箇所）
パークタワー栄の眺望は良くも悪くも南東向きにいろんなものを押し付けて、他の住戸は特に悪いことも無く抜け感を享受できますので、南東を除くメインの眺望の住戸であればどれも眺望は十分に良さを感じられるのではないでしょうか。
規模感・共用部：グランドメゾン栄The Tower
どうしても土地の大きい方が色々出来るのもあってグランドメゾン栄 The Towerが頭一つ有利。30階建クラスの高さのマンションは伏見通りから東側にはあまりなく、少し離れたプラウドタワー名古屋錦くらい。
なので、エリアのランドマーク感はグランドメゾンの方が強い印象となるのではないでしょうか。
合わせて、共用部もグランドメゾン栄 The Towerはかなり大きなラウンジとおよそ100㎡近くなるゲストルームもあり、パークタワー栄と比べると充実しております。
ラウンジは円卓やソファも設置され規模感の印象的にはグランドメゾン池下Theガーデンタワーの2階にあるラウンジのような印象に近いかと思います。
一方、パークタワー栄の共用部はエントランスホールとラウンジが兼任しており、二層吹抜のエントランスラウンジがあります。こちらはこちらで二層吹抜感が出ておりとても素晴らしいです。さらに、スムハジメが感動したのは来客用駐車場が2台というのも大きなポイント。
どうしても都心となり、この辺りはコインパーキングの金額も決して安くは無いので来客用駐車場が都心のマンションに複数台あるというのは結構珍しく、有難いなぁというのを感じました。
ただ、どうしてもそれ以外の共用部が無いため、規模感・共用部は共にグランドメゾン栄 The Towerに軍配が上がりました。
デザイン感：同点
三井不動産は安定のホシノアーキテクツと。この組み合わせは幾度なく拝見しているよい組み合わせ。みなさまの馴染みのところでしたら最近ではパークコート覚王山山門町のデザインを担当された会社さんです。
外観予想CG（公式HPより引用）
都心感の強いガラスをあしらった都会的なデザイン。そして二層吹抜のエントランス。このあたりは三井さんも必要なものをしっかりと用意している印象です。
もともと尾張徳川家の呉服御用達だった「いとう呉服店（後の松坂屋）」をはじめ、名だたる呉服店が華やかに建ち並ぶ場所から、着飾る歴史や美意識を読み解きながら、「彫刻的な美しさを魅せる」をコンセプトにファサード・ランドスケープ・インテリアを含む共用空間のデザインを手掛けているとのことでした。
外観は十二単の重なりを想起させるボリューム構成になっているとのこと。
一方でグランドメゾン栄 The Towerですが、こちらもこちらでデザインスタジオCLOWさんをお招きして、外観は非常に珍しい（東海圏ではザ・シーン城北以来となる）アーチがかったデザインを施した外観・内装となっております。
ベースはこのアーチにあり、二層吹抜のエントランスホールの螺旋階段のデザインや、エレベーターホールのエレベーター上部のデザイン、エントランスの入口や、角住戸の角部分などはアーチがかかっている外観デザインとなっております。
エレベーターホール（公式パンフレットより引用）
螺旋階段の朱色も御園座の座席部分や栄の劇場の座席部分の朱色が印象に残り、芸術の街（なのか？栄2丁目が？というのはありますが・・・）に佇むマンションとして色にまでしっかりと意味や拘りがあるのが積水ハウスさんのすごいところ。
専有部：同点
これ、結構難しかったんです。詳細で見ていくと低層はグランドメゾン栄 The Towerに軍配が。高層と比較してもあまり遜色のない低層の仕様感。しかしながら三井不動産も高層は負けていなかった。全室天井カセット付エアコン、立ち上がりの少ないダイレクトウインドウ。本気はここに取っておいたのですね。というくらいこだわり抜いた専有部。これは富裕層のココロをくすぐる文句のない仕様。
やっぱり、これだなという感じで全く手を抜かず作ったのがこの高層階。ここに名古屋初のパークタワーへのこだわりを持ってきたかと言う感じです。
ただ、グランドメゾン栄 The Towerも名古屋の王者だけあって全体的に安定感のある間取。低層から高層に至るまで付け入るスキがない、綺麗な間取。
そしてP・Q・Rタイプだけにゆるされた「乾太くん」パークタワー栄には設置されていないので、乾太くんの分は完全にグランドメゾン栄 The Towerなのですが、既出の立ち上がりの少ないダイレクトウインドウと全居室天カセエアコンもあり、僭越ながら同点とさせて頂きました。
価格感：パークタワー栄
これはもう単純に坪単価比較です。もちろん、設備仕様や眺望や住戸によって適正値などが異なるのは事実です。
ただ、万人に広く買えるかどうかを判断しうる上で比較するなら坪単価を平均して見てどちらが高いか高くないかです。
単純比較でパークタワー栄の現時点での坪単価がおおよそ＠530-550あたり、グランドメゾン栄 The Towerが＠620-650あたりということで考えると似た立地で坪単価およそ100万円安いパークタワー栄に軍配がシンプルに上がるのではないかと思います。
総括
ただ、知っておいて頂きたいのはここまで約6つのポイントにおいて2物件を評価してきましたが実際に購入する住戸によってここに記載の条件的な部分の差は結構大きく変わってくることが想定されます。だから安易にブログだけ見て●●という物件の●●向きだ！だけで飛びつくのではなく、
しっかりと条件精査→比較のうえ検討していただき、あくまで参考図書程度に思って頂けると幸いです。
むしろ今まで全然選択肢がなかった都心に同時期にシンボルとなるタワーが2本も供給されて（なんなら2025年は発売されたタワーマンションありませんでしたから）選べる時代に生きていることを喜びましょう。
「なんて良い時期に不動産探しを始めたんだ！」と。
ここからの都心は続々と金額の高いマンション、もしくは値段の割には・・・なマンションも出てきますよ～！笑
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。
また次回のブログでお会いしましょう。
ご案内
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