今回はBrillia(ブリリア)方南町 のご紹介
丸ノ内線沿いは中野坂上や西新宿あたりを取り上げることはあっても、支線側の「方南町」を単独で取り上げるのは単独物件では今回が初めてです（複数戸を取り上げる「気になる物件～」シリーズでは取り上げ実績あり）。中野区・南台エリアという中野駅と比べると、プラウドシティ方南町以来は、正直あまり注目されてこなかった立地に、まさかの敷地面積4,000㎡超えの大規模マンションが出てくると聞いて、キットキャットとしては俄然気になっておりました。
しかも今回、単純な新築ではなく「敷地売却制度」を活用した建替え事業とのことで、旧耐震・老朽化した「秋元ビル南台住宅」（1974年竣工）を建替えるにあたり、隣接する東京建物の土地を一体活用することで、狭かった敷地をぐっと広げて大規模化させたという成り立ちも興味深いポイントです。まずは物件概要から見ていきたいと思います。
＜過去、方南町駅周辺で取り上げた物件＞
２０２４年１月に気になる物件・プラウドシティ方南町など（キットキャット） | スムラボ
１１月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ （ブリリア方南町）
物件概要
| 全体概要 |
そして建て替え物件らしく、地権者住戸もあります。前身となる「秋元ビル南台住宅」は地上権付きの区分所有建物で、老朽化と耐震強度不足に加え、借地権の更新協議という区分所有者にとって重い課題を抱えていました。2023年6月に敷地売却決議が可決、2024年4月に東京建物への敷地売却が完了し、隣接する東京建物保有地と合わせて約4,137㎡の一体開発に至ったという経緯です。単独では1,594㎡程度だった敷地が、2.5倍以上に広がって179戸の規模になったというのは、建替え事業としてもなかなかインパクトのある話だと思います。
|
立地特性
丸ノ内線始発駅（支線）
今回一番の目玉は、なんといっても方南町駅が丸ノ内線の「完全始発駅」であるという点でしょう。完全始発駅とは、全発車本数に対する始発電車の割合が100％の駅を指すとのことで、つまり方南町から乗れば、朝の通勤時間帯でも基本的に座って新宿・都心方面へ向かえるということになります（一部、中野坂上での乗換えが必要な便もあるようですが）。都心通勤で座れるかどうかは日々のQOLに直結する部分だと思うので、これは地味に大きなアドバンテージです。そして丸ノ内線という路線そのものの強さも見逃せません。新宿駅へ直通11分、東京駅へ直通32分ということで、新宿・西新宿方面はもちろん、四谷・赤坂見附・銀座・大手町・東京駅といった東京の東側の主要ビジネス街にも乗り換えなしでアクセスできます。西側（新宿・中野坂上方面）にも、東側（銀座・大手町・東京駅方面）にも、どちらにも一本で出やすいというのは、丸ノ内線ならではの強みだと思います。城南・城西エリアの私鉄沿線だと、どうしても「都心の東側」に出るには乗り換えが発生しがちなので、この直通の広さは方南町のポテンシャルとして評価したいポイントです。
再開発エリアを縦断するこの路線は強いですね。新宿、赤坂見附≒赤坂・溜池山王、東京、大手町 と再開発エリアが目白押しです。加えて、銀座線への乗り換えが赤坂見附駅で同じホームで出来るので、同じく再開発エリアの虎ノ門、新橋、京橋、日本橋、三越前とアクセスが本当にしやすい路線だと思いますので、共働き世帯の見方になれそうですね。
駅徒歩５分＆目の前スーパーあり
所在地は中野区南台五丁目。最寄りは丸ノ内線の方南町駅ですが、感覚としては環七通りと方南通りが交差するあたりの、いわゆる「駅から少し離れた住宅街」というイメージが近いかもしれません。方南町自体、23区内でも新築マンションの供給が多いエリアではないので、ここにきて4,000㎡超・179戸という規模の開発が出てくるのは珍しいと感じます。現地徒歩1分（約30m）のところに生鮮食料品スーパー「サミットストア」があるとのことで、日常の買い物動線がかなり短くて済むのは嬉しいポイントです。また、方南銀座商店街も徒歩3分（約240m）ということで、昔ながらの商店街の賑わいも感じられる立地のようです。
杉並区・世田谷区方面にも近く、環七通りを使えば車移動もしやすいエリア。山手通りや中野・新宿方面へのアクセスもよく、住宅街としての落ち着きと利便性のバランスが取れた立地と言えそうです。
外観・ランドスケープ
接している道路の長さが長いので、横に広く存在感ある規模感になりそうな立地に、対して水平のLINEを出してくれています。ダイレクトウィンドウで角部屋したほうが見栄えはもっと良かったかもしれませんが、眺望は無いでしょうから、利便性重視でバルコニー大き目のほうを取ったのかもしれません
見た目重視としてはエントランスホール。２層吹き抜けで、板状マンションながらも存在感ある姿は、夜に帰ってくるときに特に映えそう
外廊下ではあるもののエントランスホールで涼んでおきたいくらいゆったりしています。（ここだけは冷房強めにして欲しいです。）
板状でありながらも共用部があるのも魅力ですね。新宿副都心方面が見える屋上庭園は癒しの時間を提供してくれそうです。
外廊下ではあるものの、敷地外から廊下が見えない敷地配置のため、プライバシー面や安全面は影響を受けないのが良いですね
## 共用施設の見どころ
– **キッチンラウンジ**：家族や友人とのパーティなどに使える共用スペース
– **パーソナルスペース**：リモートワーク需要を意識した個室ワークスペース。
– **コミュニティガーデン**：敷地内に設けられる広場空間で、地域にも開かれた計画とのこと。
– **屋上庭園**：ランドスケープデザインのparkERs（パーカーズ）監修ということで、香り・味覚・薬草・色彩をテーマにした植栽構成になっているとのことです。
間取り・予定価格。
間取りは1LDK～3LDK、専有面積は46.61㎡～78.39㎡というレンジ構成です（プレスリリース段階では40㎡台の1LDKから80㎡台の4LDKまでという表現もあり、供給ラインナップの詳細は今後の販売資料で確認したいところです）。単身・DINKS向けのコンパクトな住戸から、ファミリー向けの3LDKまで幅広く用意されている点は、179戸という規模ならではの選択肢の広さと言えるでしょう。大規模建替え事業ということもあり、募集対象外住戸（権利者住戸）が38戸含まれているのも特徴です。一般に流通する住戸は138戸（+提携企業優先3戸）とのことなので、実質的な「買える戸数」としてはこちらを見ておく必要があります。
１LDK
| 部屋 | 間取り | ㎡ | 階 | 価格(万円) | 坪単価(万円) | 方角 |
| 604 | 1LDK | 47.49 | 7F | 8,190 | 570 | 西南西 |
| 704 | 1LDK | 47.49 | 6F | 7,990 | 556 | 西南西 |
| 505 | 1LDK | 47.49 | 5F | 7,790 | 542 | 西南西 |
| 403 | 1LDK | 44.06 | 4F | 7,190 | 539 | 西南西 |
| 101 | 1LDK | 43.72 | 1F | 6,690 | 506 | 西南西 |
２LDK
いずれの間取りも外廊下のメリットを享受できる、全室に窓がある間取りになっています。眺望を求める層がそこまでいないエリアになると思いますので、グロスが低めの部屋は早めになくなりそうです。| 部屋 | 間取り | ㎡ | 階 | 価格(万円) | 坪単価(万円) | 方角 |
| 211 | 2LDK | 59.85 | 2F | 10,290 | 568 | 南南東 |
| 219 | 2LDK | 56.56 | 2F | 10,590 | 619 | 東北東 |
| 521 | 2LDK | 56.56 | 5F | 11,390 | 666 | 東北東 |
| 404 | 2LDK | 66.34 | 4F | 11,790 | 587 | 西南西 |
| 710 | 2LDK | 59.85 | 7F | 11,890 | 657 | 南南東 |
| 703 | 2LDK | 66.34 | 7F | 12,330 | 614 | 西南西 |
上手くリフォームすると３LDKにもなりそうですが、優雅な間取りです。キッチンに窓があるのも好まれそうです。
３LDK
きちんと㎡数を確保した、理想に近いファミリー用の３LDKが並んでいます。グロスは嵩みますが、坪単価としては23区近郊の新築マンションとしては適切なのではないかと思いますので、いずれは気付かれて、ここ！となってくるような気がします。特に小田急線、田園都市線、の３LDK中古と同じくらいの価格帯なので、そのあたりを考えていた方には代替案として良さそうです。| 部屋 | 間取り | ㎡ | 階 | 価格(万円) | 坪単価(万円) | 方角 |
| 209 | 3LDK | 71.76 | 2F | 11,740 | 541 | 東北東 |
| 214 | 3LDK | 72.06 | 2F | 12,690 | 582 | 東北東 |
| 408 | 3LDK | 71.76 | 4F | 12,910 | 595 | 東北東 |
| 317 | 3LDK | 72.23 | 3F | 12,990 | 595 | 東北東 |
| 322 | 3LDK | 73.93 | 3F | 12,990 | 581 | 東北東 |
| 707 | 3LDK | 71.76 | 7F | 13,910 | 641 | 東北東 |
| 422 | 3LDK | 73.93 | 5F | 13,990 | 626 | 東北東 |
| 611 | 3LDK | 78.12 | 6F | 14,990 | 634 | 東北東 |
| 901 | 3LDK | 78.39 | 9F | 17,000 | 717 | 西南西 |
直近の販売事例
| Brillia 方南町 第1期3次販売物件概要 |
|
| Brillia 方南町 再登録販売物件概要 |
|
| Brillia 方南町 先着順販売概要 |
|
現地の周辺の販売状況
新宿駅へのアクセスが良いマンションは多数あり、お値段帯近い物件もありますので、比較して良さを確認していくような探し方が良さそうです。Brillia 世田谷上北沢
Brillia(ブリリア) 世田谷上北沢（ブリリア世田谷上北沢）は、少しずつ販売しておりますが、小幅な値上げ幅に見えます。先着順はあるものの、SUUMO掲載は無し。出来上がりもわかってきたので、竣工後の姿に自信があるからかもしれませんBrillia世田谷上北沢
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) November 8, 2025
京王線「八幡山」歩5分
先着順と第１期７次と少しずつ販売中
坪単価６１０～６９０万円程度
HP見ると、まだ１億切る３LDKがあるとのことなので、グロス１億切りたい方は見て見ても良いかも。 pic.twitter.com/NL3qSorNSw
物件概要が更新されていました。いずれにしても、すぐに住めるのは良いですね
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) July 29, 2026
【工事完了年月日】
＜変更前＞2026年6月上旬
＜変更後＞2026年8月下旬
【引渡可能年月日】
＜変更前＞2026年9月中旬
＜変更後＞2026年9月中旬 ※2026年6月以降のご契約は2026年12月上旬の引渡し pic.twitter.com/uXN2i6ZPCY
Brillia 世田谷上北沢
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) September 12, 2025
Twitterではまったく盛り上がらないですが、ねらい目住戸は着々と売れてしまっていると思うマンション
広告で出てくるトップ画像から小規模かと思っていたら意外と奥に深く中規模物件だったので、集客持ったない印象もある pic.twitter.com/zCJZe0K14S
パークタワー渋谷笹塚
渋谷と付きますが、パークタワー渋谷笹塚は新宿へのアクセス、東京の東側へのアクセス（新宿線直通）の点が類似物件だと思います。こちらは７０年の定期借地権マンションと言うことで、値段が駅前新築タワーマンションにしては抑えられておりBrillia(ブリリア)方南町と同じくらいのお値段です。所有権（土地の持ち分が多い板状マンション）と言う点で、長期的な資産性はBrillia(ブリリア)方南町も劣らないと思いますが、行政区や利便性を天秤にかけ比べてみるのも良いのだと思います。
現地、だいぶ立ち上がってきてます。角部屋の窓が良い感じで主張してくるのが好印象。そして基壇部の神殿のような支える柱も見えてきて、出来上がりが楽しみです!
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) June 28, 2026
【パークタワー渋谷笹塚】モデルルーム・現地訪問レビュー（キットキャット） https://t.co/avLQjiVqqs @Kitcat52001から pic.twitter.com/EaQIqViNaV
パークタワー渋谷笹塚は方角により住環境や眺望がだいぶ異なるので、単純比較は出来ないですが、間取り別の最安値はそれぞれこちらの間取り。… https://t.co/AxvDrpZ0YB pic.twitter.com/Wm0CIU2HVX
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 17, 2026
パークタワー渋谷笹塚３期３次で一番気になる間取りは東向き２５階の３LDK（坪７８０万）… https://t.co/AxvDrpZ0YB pic.twitter.com/hL6EsZoowx
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) May 17, 2026
パークタワー渋谷笹塚
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) April 24, 2026
少し前なので、今はもっと育ってるはず pic.twitter.com/8hP207E1cK
Brillia 西新宿
こちらも東京建物の物件ですが、Brillia(ブリリア)西新宿はBrillia(ブリリア)方南町と値段が似ています。より都心の物件と同じ値段と魅力的に西新宿が見えるのか、お値段同じなら所有権マンションを買うのか、そこらへんが迷うポイントなんだと思います。１月に気になる新築マンション（キットキャット） | スムラボ （現地レビュー＠気になる物件）
ブリリア西新宿１期３次販売開始
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) July 14, 2026
左：３LDK 10,800万円台～
右：２LDK 11,000万円台～
前方が開けているか、塞がっているかの違いだろうけれど、広さは正義でありながらも大きい部屋のほうが安いのは、まだまだ欲しがる人は少なくは無さそうな価格設定 https://t.co/1v1kMXbskW pic.twitter.com/ftBrJAycil
Brillia 西新宿 １期１次販売開始
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) June 7, 2026
広告のキャッチ価格としては「オッ」となる価格を提示できたのではないでしょうか
1LDK 6,298万円～（坪６７１万）
2LDK 10,398万円～（坪６９９万）
3LDK 11,898万円～（坪６４１万）… pic.twitter.com/VjqE83w8rW
ザ・パークハウス東中野プレイス
既に販売も終了に近づいているということで高層階の条件の良い、かつお値段高めの住戸が販売中。ザ・パークハウス 東中野プレイスの販売初期はよりグロスの小さい部屋も出ていましたので、実はBrillia(ブリリア)方南町と同じくらいの価格帯だったりしました（詳細はブログへ）
ザ・パークハウス 東中野プレイス
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) July 18, 2026
第2期1次販売開始
高層階の販売と言うことでなかなかのお値段になってきていますね。
ただ、クリアガラスの高層階からの眺めはとても良いものに仕上がっているので、このくらいのお値段になっているのかと思います。 pic.twitter.com/hsTZ79BjT8
総評
Brillia(ブリリア)方南町は、大きく取り上げられないけれども、一周回って他のエリアの新築マンションと比べると、総合的に良い部分も多いと見えるマンションだと思います。特に下記４点が、マンション探しをしている共働き世帯に刺さると思います。
① 丸ノ内線の完全始発駅 朝の通勤時間帯、座って都心に向かえる可能性が高いというのは、地味に効いてくる価値だと思います。満員電車に立ちっぱなしで揺られるのと、座って移動できるのとでは、毎日の疲労感がまったく違いますよね。
② 東京の東側にも西側にも出やすい 新宿方面（西側）にも、銀座・大手町・東京駅方面（東側）にも、乗り換えなしでダイレクトに出られるのは丸ノ内線ならではの強み。勤務先が都心のどちら側にあっても対応しやすい、汎用性の高い立地だと思います。
③ 敷地面積の大きさ、規模感を所有権で保有できる 約4,137㎡・179戸という規模は、建替え事業としてはかなり大きな部類。敷地売却制度を活用して隣接地を一体開発したからこそ実現できた規模感で、共用施設の充実度や、開発全体のゆとりにもつながっている印象です。
④ 価格的に安くはないが高くもない 最多価格帯が11,700万円台・12,900万円台という水準は、都心通勤の利便性を考えれば決して割高な設定ではないと感じます。丸ノ内線の直結アクセスを踏まえると、グロス価格の面で検討しやすい価格帯にまとまっているのではないでしょうか。
以上のように、丸ノ内線の完全始発駅×大規模建替え、というちょっと珍しい組み合わせのマンションだと思います。方南町自体はこれまであまり注目されてこなかったエリアですが、東西どちらの都心にもダイレクトに出られる丸ノ内線の強みと、敷地売却制度を活かした規模感のある開発が組み合わさることで、今後じわじわと評価が上がっていく可能性を秘めた物件ではないでしょうか。
価格帯についても、都心直結という利便性を踏まえれば、突出して高いわけでも、逆に不安になるほど安いわけでもなく、検討しやすいゾーンに収まっている印象です。老朽化建替えという成り立ちも含めて、街づくりの観点からも興味深い案件だと思います。
グロス価格が低めの物件から売れていくと思われますので、気になる方はまず資料請求から始めてみるのが良いのではないでしょうか！（新宿駅の再開発も楽しみなので、現地訪問と合わせて、再開発パビリオン見学もぜひ！）新宿の再開発の様子がわかるパビリオンに行ってみた
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) July 19, 2026
パース図だけでなく、模型もあってワクワク感が高まります
ただかなりの難工事であることは理解出来るので、再開発の方法がこれで良かったのかはいろいろ思うところあります pic.twitter.com/UWsScyJ2HG
だいぶ、反響大きいですが展示はこちらです！
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) July 20, 2026
辛口コメントではありましたが、未来が楽しみだからこそのコメントです🙇
Shinjuku Future Gallery（新宿フューチャーギャラリー）｜新宿のまちづくりと未来を発信 https://t.co/xrmwXJhK4p https://t.co/hHgPQAOE7z pic.twitter.com/grOW1ryILd
新宿エルタワーにあるニコンショップは実は再開発見学の穴場だったりします
新宿駅西口の再開発の工事の様子
— キットキャット@🇯🇵🇦🇺🇺🇸 (@Kitcat52001) June 10, 2024
工事のための大きな橋が出来てました
規模の大きさがだんだんわかってきますね pic.twitter.com/DW6ylvnaJa
Twitterでは、より旬なマンション情報を発信していますのでTwitterもよろしくお願いいたしますm(__)m
「#ブログ用現地写真・映像 」＋物件名
で検索すると現地写真・映像なども随時載せています。
マンション周辺の状況を動画で紹介するYouTubeチャンネルを開設しました！主に物件周辺の雰囲気がわかるような、実際に現地を訪問した際の映像を投稿しています。
分譲マンションの建築地周辺の様子
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
スムラボ記事
スムログ記事
- 最近よく聞く定期借地権付きマンションて何！？
- お便り返し その1131「川崎・新宿・神保町に出やすい立地希望 予算1億5000万円 3LDK希望 ハザードマップにかかる東京湾岸などはNG」【マンションマニア】
- 【お便り返し】20代後半独身男性・年収1000万・1億円のマンション買いたい。アドバイスが欲しいです。
- お祭り新築マンションとスっ高値新築マンションは『心のストライキ』『バカになる』が大事【マンションマニア】
- お便り返し その1212「28歳共働き夫婦 世帯年収1800万円 パークタワー渋谷笹塚を検討中」【マンションマニア】
- お便り返し その1280「世帯年収1800万円 30歳共働き3人家族 京王線・京王新線の初台〜明大前あたりの駅徒歩10分圏内が希望エリア」【マンションマニア】
記事に出てきた物件の掲示板
- パークタワー渋谷笹塚（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （スムログ） ｜ （マンション解析）
- Brillia(ブリリア) 世田谷上北沢（ブリリア世田谷上北沢）（検討スレ） ｜ （まとめ）
- リビオ高田馬場（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ザ・パークハウス 東中野プレイス（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- Brillia(ブリリア)方南町（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
- ローレルコート世田谷上北沢（検討スレ） ｜ （まとめ）
- Brillia(ブリリア)西新宿（検討スレ） ｜ （まとめ）
- アトラス明大前（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ） ｜ （マンション解析）
- ジオ中野レジデンス（検討スレ） ｜ （まとめ）
記事にコメントする