ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
市場では金利が少しずつ少々していき、投資家の熱が冷めてマンション転売が難しくなったことにより、一般の方の購買意欲が衰えたかのうように感じましたが、名古屋では意外と通常運転で今秋を終えようとしています。
今回は、ふと日々の生活の中で疑問が沸いてきたのでせっかくなら記事化してみようかということで、「オリンピックで地価はあがったが、今年アジア大会がある名古屋は過去のアジア大会の会場である都市等を振り返った際に土地の値段の上昇は見込めるのか？」
不動産として、資産性が期待出来るのか？を結構頑張って調べてみました笑
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そもそもオリンピックで地価は上がったのか？
今更なんやねんという話ですが、これは過去のブログやYouTubeでも明確に記載させて頂いておりますが、東京オリンピックの招致が決定してから今日まで不動産価格は上昇し、昨今踊り場を迎えているものの、恐らくオリンピック前の水準まで不動産価格が下落していくかと言われると、いささか疑問です。
こちらが記念すべきスムハジメのYouTubeチャンネルの第一回で配信させて頂いた中の資料となりますが、国土交通省のプレスリリースを基にした不動産価格指数です。
時期の問題で2023年までの記載となりますが、2023年から2026年にかけては皆様ご存じのように建築価格・人件費及び不動産（マンション）価格に至るまで上昇傾向にあったかと思います。
この図の○印がついている2013年の時点が東京オリンピックの招致が決定したタイミングです。東京もここを起点に都市としての魅力が世界中に伝わり、海外の投資家マネーの参入や、それを目論んだ国内投資家マネー。そして、それに煽られて一般の方が購入出来ないのではないか？あるいは、儲かるのではないか？と期待と不安がより市場を動かして今の東京のマーケットが形成されていきました。
東京が上がった根拠
ではそもそもの話をしますが、東京オリンピックの招致が決まったとはいえなぜ、海外の投資家のマネーがそれだけで東京に流れ込んできたのでしょうか。過去にはこんなご飯もおいしく、治安も良く、サービス水準の高い世界のTOKYOでこのマンション（土地）価格は安すぎるということで、投資妙味がありお金が流れてきたとのことでしたが・・・
以前のブログにも記載させていただきましたが・・・
なぜなら海外の方々は（国内の一部の方も）知っているのです。
オリンピックの開催後に開催地の不動産価格が急落するケースが無いことを…。そして世界的に見て治安も良く、サービスの質も高いTOKYOの不動産が安いことを…。
世界各国の簡単な投資の指標としてオリンピックの開催地は値上がる傾向にあるのです。そのため、開催決定してから開催までの期間及び、開催後からしばらくは不動産価格が上昇することが他のオリンピックの開催地でも統計データが出ており世界的にも認知されております。
アジア競技大会はどうなのか？
さて、今回の本題であるアジア競技大会で名古屋のマーケットを語る前に先にまずは世界に目を向けていきたいと思います。今回は、かなり力を入れて調査をしました。最近ではAIが発達してきているとはいえ、ハルシネーション等もまぁまぁありますので、各国の信頼できるソースからデータを拾ってきまして、集計をとるということを自分で行い、手元にあるデータをグラフ化してもらうのだけAIに手伝ってもらった形となります。
（尚、グラフについては開催年度を基準に5年後、10年後それぞれの地価（指数）及び上昇率を反映しております。）
ちなみに、アジア競技大会は今年で第20回となり、日本での開催は32年振りの3度目となります。
過去遡りますと
- 2006年 ドーハ（カタール）
- 2010年 広州（中国）
- 2014年 仁川（中国）
- 2018年 ジャカルタ（インドネシア）
- 2023年 杭州（中国）※コロナウイルスにより1年延期
- 2026年 名古屋（日本）
2010年 広州（中国）の場合
ドーハは過去のデータがなく2021年からしか地価を調べることが出来なかったためデータなしとさせて頂いております。次に2010年開催の広州を見てみましょう。
広州については広州市規劃和自然資源局のデータを引用しております。住宅用地 基準地価を調べました。
広州は開催の2010年から5年後の2015年にかけては㎡あたりの単価が約4,000元（200.0％）のプラスとなっております。
さらに、10年後の2020年には㎡あたりの単価が約11,961元（+473.8％）とかなりの上昇を見せつけております。
驚異的な数値ですね。笑
2014年 仁川（韓国）の場合
次は2014年開催の韓国の仁川です。
こちらのデータについてはKOSIS(韓国国家統計ポータル)よりデータ（地価指数）を引用しております。
仁川についても開催年度の2014年を基準に5年後の2019年は+15.2％地価が上昇しており、さらにその5年後の2024年も約30.8％の上昇を記録しており、こちらも開催から今日まで上昇傾向にあります。
2018年 ジャカルタ・パレンバン（インドネシア）の場合
次は2018年開催のジャカルタ・パレンバンです。こちらは出典はインドネシア中央銀行の住宅価格指数IHPRから情報を取得しております。
そしてこのジャカルタも過去の開催地同様に開催年度の2018年を基準に5年後の2024年は約9.9％地価の上昇を記録しております。
最後の2023年開催の杭州は杭州市規劃和自然資源局というサイトはある様なのですが、日本からのアクセスではどうやら開けないようで、こちらは閲覧がどうしても叶いませんでした。。
世界のアジア競技大会の都市は上がっていた？
ここまで3都市の数値を拾うことが出来ましたが、その結果はご覧の通り総じて不動産価格ですが開催前と開催後を比較しますと「5年後、10年後共に上昇傾向にある」というのが見て取れました。実はデータが無いドーハにおいても一次情報ではありませんが、学術的に引用されている数値としては「QCBによれば、指数は2009年第1四半期に100、2021年第1四半期に218.3に達した」(ARAB MLS記事、QCB出典)。という記載があり、明確なデータがないものの上昇しているというのはほぼ間違いないかと思い、結果としてデータの見れる4都市の全てで上昇傾向にあったというのがココまでの調査結果です。では肝心の名古屋はどうなのか？
データと共に今までとこれからと見ていきましょう。
後編はスムハジメブログにて
前半のスムラボブログではここまでとなります。今回も前半戦は最後までご覧いただきましてありがとうございました。
後編はスムハジメブログにてご紹介いたしますので、是非ご覧ください。
次回のブログにてまたお会いしましょう！
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