ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。
このブログを書いている8/22（土）本日は幸せ富動産の契約者皆様を迎えた感謝祭を開催いたしました。売るだけ、買うだけではなく契約してからも継続して会える関係性ってとってもステキだなって。我ながらしみじみ思ってしまいました(笑)
一般の方向けのイベントも模索中なので、開催した際には是非みなさまいらっしゃってください！
※レーベン御器所M’sタワー公式HPより引用
さて、そんな中今回は供給が目白押しの「御器所エリア」のマンション2大頂上決戦レーベン御器所 M’s TOWERとアネシア御器所の徹底比較をいたしました。同じエリアにありながら方向性がまったく別のマンション。結構この違いが面白いので是非最後までご覧いただけますと幸いです。
いつものように前編はスムラボブログで、後編はスムハジメブログにて解説しております。是非ご覧ください！
お知らせ
スムハジメが運営する名古屋の会員制高級不動産専門店「幸せ富動産」全国でも初となる新築も中古もどちらに偏ることもなく紹介出来る不動産屋となっております。
物件によっては新築も提携割引があり、通常来訪よりも割引が効くこともありますので、是非ご興味ある方はご予約の上ご相談されてみてください。※名古屋マンションガイド｜スムハジメが初回きっちりとご相談お伺いいたします※
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物件概要
では、早速物件概要から行ってみたいと思います。| レーベン御器所 M’s TOWER | 物件名称 | アネシア御器所 |
| 愛知県名古屋市昭和区広路通1丁目1番 他 | 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広路本町一丁目5番1 |
| 地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅 徒歩3分 | 交通 | 地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅徒歩5分 |
| 142戸（一般販売対象外住戸20戸含む）他、管理事務室・ゲストルーム・パーティールーム各1戸、店舗1区画 | 総戸数 | 27戸 |
| 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上17階建 | 構造 | 鉄筋コンクリート造地上10階建 |
| 2027年6月下旬予定 | 完成予定 | 2025年12月竣工済 |
| 2027年7月下旬予定 | 入居予定 | 即入居可※諸手続き終了後 |
| 113台[タワーパーキング96台、機械式16台、平置1台（車いす使用者優先）] 他、EV充電用駐車スペース1台 ※月額使用料：9,000円～20,000円 |
駐車場 | 28台（平面駐車場17台、機械式駐車場11台） （月額使用料：11,000円～25,000円） |
| タカラレーベン/名鉄都市開発 | 売主 | トヨタホーム |
| 410 | 想定坪単価 | 395 |
| 第二期予告 | 販売状況 | 先着順 |
マンションコミュニティ：アネシア御器所ってどうですか？
駅距離は3分と5分、立地的な表記はほぼ変わらずではあるもののレーベン御器所の方がわずかばかり近い分、若干有利か。
実態は信号一個分、レーベン御器所 M’s TOWERの方が近い。
※レーベン御器所M’sタワー公式HPより引用
そもそも両物件が位置する「御器所」駅は桜通線と鶴舞線のマルチアクセス路線で栄以外の都心主要駅へは乗り換えなしの1本で行くことが可能で、地下鉄アクセス力はピカ一です。ただ、エリア柄車利用エリアにもなってきますので、今後の車離れがどこまで進むかがこのエリアの需要が変わる大きなポイントではないかと感じております。
立地の比較
立地も意外と近いもののコンセプトが違う両物件。細かく見ていくとそのコンセプトの違いが結構面白いので一緒に見ていきましょう。商業利便性
商業利便性は言わずもがなでレーベン御器所 M’s TOWER。足元に西友を構え動線上にマツモトキヨシもあり、本当に冷蔵庫の要らない住まいと言うのはとっても魅力的です。
商業利便性だけでなく、商業を足元に構えているという特別感も相まってより魅力に感じます。一方アネシア御器所もその同じ同線の先に住まいがある為、特段商業利便が乏しいという訳ではなく、この面においては相手が悪かったという感じです。
前建・日当り
もちろん、上層下層や方位でも多少差はでてくるもののアネシア御器所の南側の解放感は圧倒的です。
※Google earthプロより引用
どうしてもレーベン御器所 M’s TOWERは南側にはサンマンション御器所が約60m程度の高さの被りとして存在し、東側においても離隔は取れているものの同じく約60m程度の高さを誇る御器所サンハイツが被ってくるため、どちらの方位においても多少景観や日照が阻害されてしまいます。
※Google earthプロより引用
一方でアネシア御器所においては名古屋国際中学・高等学校のテニスコートがあり、その先に芝生のグラウンドがあり約100m先まで建物が存在しません。これは駅近にありながら奇跡的な立地と言っても過言ではないのではないかと思います。しかもその約45m先まで第一種住居専用地域なため、将来不安も少ない非常に稀有な立地です。
※Googleストリートビューより引用
また、これは余談ではありますがアネシア御器所は大通りからも一本入った立地となっており駅近ながら喧噪からは少し離れている位置付けと言っても良いのではないでしょうか。
解放感・日当りの面においてはアネシア御器所に軍配が上がります。（結構遠くから見ても普通に現地が見えるというランドマークでもないのですが、前立てが圧倒的にないことの表れですね。）
立地についての総括
立地の全体感で見るのであれば、利便性は冷蔵庫の要らない住まいレーベン御器所 M’s TOWERが魅力的であり、住んでからの日当り・静けさ等の住環境で見るならアネシア御器所。こういった考え方になってくるのではないでしょうか。建物の比較
レーベン御器所 M’s TOWERが総戸数142邸に対してアネシア御器所が27邸。どうしても規模感によって共用部の充実度や外観のインパクトは圧倒的にレーベン御器所 M’s TOWERに軍配が上がるかと思います。
※アネシア御器所公式HPより引用
ただ、意外とアネシア御器所も悪くはないので、ここから建物について詳細を見ていきたいと思います。
外観
※レーベン御器所M’sタワー公式HPより引用
外観もレーベン御器所 M’s TOWERは単純なタイル貼りではなく、画一的なデザインではない小タイル・大判タイルとを使い分け縦に伸びるグリッドラインが入っていたり、タイルもさまざまなカラーをランダムにいや、リズミカルに配置してかなり特徴的な外観をしています。
※レーベン御器所M’sタワー公式HPより引用
メインのバルコニーのガラス手摺も各階均一の配置ではないため、ひときわ目立つデザインとなっていて、本当にこのエリアのランドマークと言って申し分ないくらい頭一つ抜けてインパクトのある外観と規模感のマンションだと思います。
エントランス
レーベン御器所 M’s TOWERは二層吹抜のインパクトのあるエントランス。木調のルーバーは売主名鉄都市開発の本社を思わせる三井ビルディング北館のエントランスのようなデザイン。やはり二層吹抜は高級感と解放感がぐっと出る。
※レーベン御器所M’sタワー公式HPより引用
一方のアネシアもただ入口に自動ドアがあるだけではなく、自動ドアの先には帰宅までのちょっとした高級感を感じられるアプローチがある。
※アネシア御器所公式HPより引用
大した話ではないのだけれども、アプローチが無い物件だと「敷地＝帰宅」となってしまうので（多くの物件はそうなのだけれども）どうしても住戸に帰ってからほっと一息を付くのだが、この敷地に入ってからラウンジに辿り着くまでのちょっとのアプローチが高級感と「ここに帰ってきたんだぁ」という仕事からのクールダウンの時間を与えてくれる。
本当にちょっとした、でも大事な余裕なのだ。
ラウンジは床タイルのデザインを段階的に分けたり、間接照明・折り上げ天井を駆使して小規模ながらも（意外と、と言うと失礼だが）結構凝ったデザインの印象。
※アネシア御器所公式HPより引用
ここまではなかなか甲乙つけがたい両物件だが、次はそのほかの共用部・専有部の仕様・間取を見ていきたいと思う。
その他共用部・専有部の比較はスムハジメブログにて
さて、ここから気になるのがその他の共用施設やこまかな専有部の仕様・間取等について比較をしていきたいと思います。後半はコチラのスムハジメブログよりご覧ください。
今回も最後までお読みいただきまして、ありがとうございました。
ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメでした。次回のブログでまたお会いしましょう！
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