ピアース碑文谷五丁目 現地訪問レビュー【2LDK】

今回学芸大学駅から徒歩9分のマンションである「ピアース碑文谷五丁目」についてレビューしたいと思います。

本マンションのポイント3つ!

  1. 碑文谷アドレスかつ駅から目黒通りを渡らずにすむ希少な立地
  2. イオンスタイル目の前の高い買い物利便性
  3. アルミパネルを使った特徴的な外観デザイン

物件概要

  • 所在地:東京都目黒区碑文谷5丁目66-2
  • 総戸数:35戸
  • 敷地面積:755.82m2
  • 建物竣工:2023年2月
  • 引渡し:2023年3月
  • 売主:モリモト
  • 施工会社:大京穴吹建設
  • 管理会社:モリモトクオリティ
  • 駐車場:9台
  • 駐輪場:39台
現地周辺地図(物件公式HPより引用)

公式HPより画像引用

駅距離

  • 東急東横線「学芸大学」駅徒歩9分
学芸大学駅から現地まで実際に歩いてみましたが、8分程でした。

歩車分離されているわけではないですが、フラットな道のりで交通量も少なかったので歩きやすい道のりです。


主要駅へのアクセス

  • 東京駅:29分
  • 池袋駅:25分
  • 品川駅:28分
  • 新宿駅:24分
  • 渋谷駅:9分
平日8時着想定の学芸大学駅から各駅へのアクセスです。都内の主要駅にはどこも30分以内でアクセスできます。

渋谷駅までわずか9分と渋谷駅を日常利用する方はとても便利な立地です。

また電車だけでなく、建設地から徒歩1分程度の場所にバス停(碑文谷五丁目交番停留所)がありました。

目黒駅方面に非常に多くのバスが出ており、通勤時間帯は1.2分に1本と電車と遜色ない頻度でバスがきます。バスを使って目黒駅を利用するのも便利そうです。

1日の乗客数

  • 学芸大学駅:28,654人
*乗降客数しか開示がない場合は数字を半分にしています。

東急東横線沿線だと自由が丘駅の32,494人と近い規模感になります。適度に人の賑わいを感じました。

飲食店の数(食べログ調べ)

  • 学芸大学駅:744件
駅周辺には多くの飲食店がありました。ジャンルも豊富で飲食店開拓が楽しみな環境です。

駅からマンションまでの道中にはおしゃれなカフェもあったりしておしゃれな休日を過ごせそうなのもミーハーな私にとってはプラス評価です。

碑文谷公園目の前、高架下にあるおしゃれなDEAN&DELUCA。普通の店舗よりパンが少し安いらしい


現地訪問飯は口コミも良さそうだったびぎ屋の醤油らーめんにしました。他にも行列で諦めた恩家も魅力的でした。

近隣スーパー

  • イオンスタイル碑文谷
  • ビオセボン
  • オオゼキ
かなり大規模なイオンスタイルが目黒通りを渡ってすぐのところにあります。

実際に入ってみましたが、7階建てでワンフロアも広いです。スーパーだけでなくベビー・キッズフロアや書店、家電量販店(ノジマ)が入っていたりなど基本的な買い物はここで完結する充実ぶりです。また店内にスタバがテナントとして入っており、休憩がてら気軽に利用することもできます。

かなり大規模なイオンスタイル


日常生活で必要なものはなんでも揃う勢いです


近隣にビオセボンやオオゼキもあり、駅前には東急ストアもあるので、食料品の充実度はかなり高いです。自炊派の方にとってはとても魅力的な環境であると思います。

イオンスタイルの目の前にあるビオセボン


生鮮食品が充実してそうなオオゼキ

学区

  • 鷹番小学校
本マンションから10分くらい歩くと鷹番小学校があります。

マンションからは1km近く距離があるので、子ども足だとかなり時間がかかりそうです。大通りを渡る必要がないのは安心です。

鷹番小学校の名前から滲み出る由緒正しい感じ好きです

待機児童数

  • 入園決定率:71.0%
  • 待機児童数:79人
保活のミカタより引用(2019年度実績)

目黒区の入園決定率は23区平均である71.8%とほぼ同じ結果となりました。待機児童数は隠れ待機児が考慮できていないことから、保育園の入園のしやすさを正確に反映できている指標ではないと思っていますので、参考程度に留めておくのが良いと思っています。

周辺には保育園も複数ありますが、記事執筆時点では0・1歳児の空きはほぼありませんでしたのでご注意ください。

公園

  • 碑文谷公園

徒歩3分程度のところに大きめの公園があります。中心には広々とした池があり、非常に開放的でした。

現地訪問時も多くの人が散歩等で歩いており、休日の散歩にぴったりな公園です。

都会のオアシス感のある素敵な公園でした

災害危険度

地盤もしっかりしており、地震・水害共に災害リスクは低いエリアです。

災害リスクが気になる方にとっては魅力的な環境となりそうです。

地震・火災

以下は、都内5,177丁目中の順位で、順位が低いほど危険度が低いことを表します。(5,177位、ランク1が最も安全)

地震情報サイトより引用

  • 建物倒壊危険度:3535位 ランク1
  • 火災危険度:3306位 ランク1
  • 総合危険度:3291位 ランク1
形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤です。固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、地震の揺れに対して比較的危険度が低い地域です。

液状化

東京の液状化予想図サイトより引用
  • 桃:液状化の可能性高
  • 黄:液状化の可能性有
  • 緑:液状化の可能性低


本マンション建設地は、液状化の可能性は低いです。

洪水・高潮

ハザードマップポータルサイトより引用



上記は洪水と高潮のハザードを重ねたものになります。

本マンションは洪水・高潮いずれのハザードもかかっていません。

公式HPより

デザインのモリモト

アルミパネルを使用した大きなシルバーの壁面、とてもカッコいいです!良い意味でマンションとは思えません。

公式HPより画像引用


ルーブル美術館の別館であるルーブルランスを意識したデザインとのことです。ミーハーな私としては、毎日家に帰るたびに「ああ、なんと美しい!ルーブルランスのような素敵な我が家(うっとり」と感動することができるのは、ワクワクできるポイントです。


きっと本マンションが気になる方は東急東横線沿線に興味があるおしゃれさんでしょうから、外観デザインの高さを魅力に感じる方は多いと思います。

正直なところHPのイメージパースだけでは、いまいち高級感が伝わりませんが、完成すると存在感・高級感のあるマンションに仕上がるのではと楽しみにしています。

高い買い物利便性

イオンスタイルが道路を渡ってほぼ目の前にあるのは、とても魅力的です。

上でも触れたとおり、ただのイオンではなく7階建てで食料品以外の買い物も完結してしまう規模感のイオンが徒歩圏内にあるのは便利です。

間取り紹介

Dtype 2LDK 53.57㎡

公式HPより画像引用


リビングの柱の食い込みは少し気になりますが、角部屋ということもあり全部屋に窓があるのは魅力的です。

浴室が1317なのは少々残念ですが、廊下や洗面所はタイル張りとなっており高級感がありそうです。

東向きは目の前に道路を挟んで建物があるので、日当たりについては日照シミュレーションを確認されたほうが良いかと思います。

現地訪問より

建設地周辺の雰囲気はこちらからどうぞ。


東急東横線の魅力

東急東横線の駅は歴史はあるものの清潔感を感じる街が多い印象ですが、学芸大学駅も同様に素敵な街でした。駅周辺には歴史のある飲食店が多くあり、飲食店を開拓していくのが楽しみになりそうです。

一方で小洒落たカフェがあったりと清潔さやおしゃれさもあります。一度東急東横線沿線に住むと抜けられなくなるという話も聞いたことがありますが、他のエリアにはない魅力がつまっている街であると感じました。

おしゃれな街にできるおしゃれなマンション。ハマる人には相当ハマりそうです。

広域検討していて学芸大学駅に降り立ったことのない方は、一度現地を訪問してみることをおすすめします。

落ち着いた環境

本マンションは目黒通りから一本奥まっています。そのおかげで目黒通りの車の音は殆ど気になりません。とても静かな雰囲気でした。

周辺も落ち着いた住宅街になっているので、落ち着いた生活を求めながらも買い物利便性は手放せないという方にはバランスの良い立地であると思います。

周辺相場

中古

  • シティハウス目黒学芸大学 竣工2015年 学芸大学駅徒歩9分 坪410万前後
  • ディアナコート学芸大学レジデンス 竣工2015年 学芸大学駅徒歩12分 坪395万前後
  • ピアース学芸大学 竣工2016年 学芸大学駅徒歩10分 坪400万前後

新築

  • ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン 竣工2022年 自由が丘駅徒歩9分 坪600万前後
  • ピアース渋谷 竣工2022年 渋谷駅徒歩7分 坪700万前後?
  • ピアース尾山台レジデンス 竣工2022年 尾山台駅徒歩4分 坪500万前後?
お隣である自由が丘駅の新築マンションである「ザ・パークハウス自由が丘ディアナガーデン」が坪600万であっという間に完売しました。

駅距離はあるものの希少な自由が丘アドレスかつ高台立地ということもあり立地は申し分なし、設備仕様のグレードも高いマンションでした。さすがにこの価格は超えてこなさそうなので、坪600万を下回る価格となりそうです。

大井町線の尾山台駅徒歩4分の「ピアース尾山台レジデンス」が坪500万でこちらも早々に完売しています。東横線と大井町線のネームバリューの差を考えると「ピアース尾山台レジデンス」を大きく下回ることは考えづらいです。

周辺の中古を見ると徒歩10分程度の築浅マンションが坪400万前後で動いています。上であげた3つのマンションはいずれも駅から目黒通りを渡る必要があるので、目黒通りを渡らず、駅まで徒歩10分圏内の本マンションはより高値となりそうです。

上記の要素から坪510〜540万と予想してみたいと思います。(勝手な予想ですので当てにしないでください)

まとめ

おしゃれな街のおしゃれなマンション、とても楽しみです。

駅周辺には多くの飲食店があり、マンション目の前にイオンスタイルもある。近所に自然豊かな公園もあって、電車もバスも利用可能、すぐに目黒通りで車があっても便利。おしゃれなDINKSやシングルにぴったりなマンションであると感じました。

デベロッパーがモリモトであることから、格安価格で出ることはおそらくないと思うので、価格については少々覚悟が必要かと思いますが、予算が許せば減点要素の少ないバランスの良いマンションだと思います。

「ピアース尾山台レジデンス」も説明会予約開始から4ヶ月程度であっという間に完売しました。希少性のある碑文谷アドレス、しかも目黒通りを渡らずにすむという立地に魅力を感じる人は多くいると思いますので、本マンションも価格次第ではサクッと完売してしまいそうです。気になる方は早めのエントリーをおすすめします。

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小さな2LDKで妻・子ども2人の4人暮らしをしている30代サラリーマンです。 自身の新築マンションの購入経験を踏まえて、都内を中心とした関東圏のマンションをご紹介していきます。 ブログ、Twitter、YouTubeもやっていますので、良かったら合わせてご覧ください。

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