バウス久我山のHPが公開されましたので、ファーストインプレッションをまとめます！
本記事のハイライト
- 中 ディスポーザー
- 二 グースネック水栓
- 遊 楽湯浴槽
- 三 ミーレ食洗機
- 捕 御影石
- 左 お掃除機能付き浴槽
- 一 スロップシンク
- 右 トイレ銀スティックリモコン
- 投 浴室床ワイパー洗浄
本を出版しました！
マンション購入に必要なエッセンスを1冊にまとめた本になっています。マンション購入を検討している方はぜひご覧ください。本を出版します！
物件概要
- 所在地：東京都杉並区宮前5丁目203番1
- 総戸数：139戸
- 敷地面積：9,681.41㎡
- 竣工時期：2027年10月下旬予定
- 入居時期：2028年1月下旬予定
- 売主：中央土地建物、三菱地所レジデンス、TC神鋼
- 施工：若葉建設
- 掲示板：バウス久我山
交通
- 京王井の頭線「久我山」駅（北口）徒歩8分
- JR中央線(快速)「西荻窪」駅（南口）徒歩18分
立地
駅の北側、久我山商店街を抜けた先にあります。小学校も近い、オーケーも生活圏内、高井戸公園も徒歩圏内とバランスの取れた立地です。
- 高井戸第二小：徒歩5分
- オーケー：徒歩8分
- 高井戸公園：徒歩14分
外観デザイン
うおおおおおお！かっこいい！！！コーナー部分の軒がせり出す？感じもいいですし、バルコニー軒天を木目調にしているのも、素敵ですね。デザイン監修はおれたちのIAO竹田設計ということで納得です！これは所有欲を刺激します（私の）
バルコニー隔て板がショートなのはちょっと残念です、縦のラインを意識したデザインなのでハイタイプであればもっと締まった印象になっていたかなと。仕様高さを見ていると価格もそこそこのものになると思うので、ここも頑張ってくれるとより納得感が高まったな、という個人の感想です。
配棟構成は逆F字になっています。
共用部
共用部かがこれまた素敵！とても139戸の規模のマンションには見えません。かなり気合入っています！
フィットネスルームの雰囲気良すぎないですか？？？中庭を借景にできる配置になっているのもgoodです。
中庭も( ・∀・)ｲｲ!!なんとなく低層×緑の雰囲気がバウス武蔵境感があります。恐らくセキュリティエリア内なので中庭に面した住戸はプライバシーを確保できますし、部屋から緑を眺められるのも良いですね。
専有部
外観デザインをちょっと気合い入れてそれで高値販売かと思ってました。しかし全然違った！中央土地建物さんごめんなさい！！！！！専有部仕様かなり気合い入ってます！打線組める勢いです！いや、組みます！
- 中 ディスポーザー
- 二 グースネック水栓
- 遊 楽湯浴槽
- 三 ミーレ食洗機
- 捕 御影石
- 左 お掃除機能付き浴槽
- 一 スロップシンク
- 右 トイレ銀スティックリモコン
- 投 浴室床ワイパー洗浄
記事執筆を一度中断しとりあえず資料請求しました。（記事はよかけ）
天井高は2,450mmと決して高いわけではないです。（が、なぜかHPでは強みとして推している）
周辺相場
＜周辺中古＞- プラウド久我山 2003年築 久我山駅徒歩9分 坪380万程度
- ドレッセ久我山 2010年築 久我山駅徒歩8分 坪430万程度
- ブリリア久我山 2014年築 久我山駅徒歩8分 坪430万程度
坪700万まで行くと吉祥寺の新築が見えてきますし、坪500万は安すぎるので専有部含めた気合の入れようから考えても坪600万＋αくらいな気がします。
2022年にパークホームズ杉並久我山が坪450万くらいで新築販売されていた時はちょっと高い印象を持っていましたが、この4年で久我山の価格も上がっています。
築浅のマンションが少ないかつ、売出も少ないのでエリア絞って見ている人は予算合うなら新築GOでしょう。
まとめ
標準でミーレ入っているマンションに出会えたことに感謝。しかもビジュもいい。周辺環境もバランス取れてる。
なにか辛いことがあっても「おれんち標準でミーレ入ってるしな」で大抵のことは乗り越えられます。
ありがとうミーレ、ありがとうIAO竹田設計、ありがとう中央土地建物。
個別相談はこちらから受付しております。お気軽にどうぞ！
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。
スムラボ記事
記事に出てきた物件の掲示板
- バウス久我山（検討スレ） ｜ （まとめ） ｜ （スムラボ）
記事にコメントする