今日は、ザ・パークハウスグラン三番町26の「私の印象」です！
所在地： 東京都千代田区三番町26番1(地番)
交通： 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅(5番出口)より徒歩8分。東京メトロ有楽町線・南北線、都営地下鉄新宿線「市ケ谷」駅(A3出口)より徒歩8分。東京メトロ東西線・半蔵門線、都営地下鉄新宿線「九段下」駅(4番出口)より徒歩11分、同駅(2番出口／利用可能時間／始発～22：00)よりサブエントランスまで徒歩10分。JR中央総武線各駅停車「市ケ谷」駅(駅舎)より徒歩11分。
総戸数： 102戸（募集対象外住戸24戸含む）
入居(予定)日： 2024年8月下旬
構造／規模： 鉄筋コンクリート造・地上17階地下2階建
掲示板：ザ・パークハウスグラン 三番町26（旧スレタイ 千代田区三番町26計画）ってどうよ？
公式サイトより。
●ここに惹かれる理由はどこに？！
さて、以前、2021年の”麹町・番町物件”の「私の印象」 | スムラボ (sumu-lab.com)でも書いたとおり、番町アドレス自体には特別の思い入れはない私です。
ですが、ここザ・パークハウスグラン三番町26の立地には、まだどういうものが建つかよくわからない頃から、大いに惹きつけられていました。番町エリアの中で、断トツに。
それはなぜか。
・・・なぜだろう、とふと疑問を感じました。
この立地、番町エリアの他物件と比較し、特段交通利便性に優れているわけではない（最寄りは半蔵門駅、市ヶ谷駅各徒歩8分）。
最近の新築他物件と比較しても、パークコート千代田一番町や、番町アドレスではないけど近隣のザ・パークハウス 麹町レジデンス、ザ・パークハウス 麹町テラスのほうが最寄り駅に近い（それぞれ最寄り駅徒歩3分）。
昨年完売したパークコート千代田四番町も、最寄りの麹町駅徒歩4分、JR市ヶ谷駅徒歩5分、中央線快速停車駅のJR四ツ谷駅にも徒歩8分と、交通利便性ではやや上だったかな。
ザ・パークハウスグラン三番町26は、多路線利用できる九段下駅にも歩けるし、市ヶ谷駅へもフラットアプローチな点が魅力。だけど、単純に駅距離で比較すると、どこへもやや離れることに・・・
買い物利便性も、特段不便なわけではないけれど、特筆するほど便利でもない。周囲にこじゃれた店が特段多いわけでもないし。
靖国神社に近いからでもない（神聖な場所だが、ことさらに近くなくとも・・・）。
本物件予定地前より。街並みは、どこにでもある感じ（と思う）。突き当りが靖国神社。
前の写真の逆側。左手が本物件。周囲はむしろオフィス街。
千鳥ヶ淵には近いけれど、面しているわけでも、千鳥ヶ淵ビューが大いに見込める感じでもない（千鳥ヶ淵側は他の建物で立て込んでいる。部屋によっては見える？？だけど、見えても一部高層階だけだろうなあ）。
「千鳥ヶ淵に近い」というだけなら、番町エリア他物件も十分歩ける距離だし。
もちろん女子大の隣であるからでもない（むしろ学校隣接はもしかしたら、やや「かしましい」かな・・・とも）。
右側の建物は大妻女子大学関連のもの。
三番町の「地ぐらい」ゆえ？いやいや、番町エリア内の「地番マウント」に私は興味ない。
・・・・
そうだ！「開けた敷地」だ！！
これらの画像で「開けた立地」が伝わるかはわかりませんが・・・間口の広さは伝わるよね。
番町エリアは、マンションや学校の多い立地。千鳥ヶ淵に面したようなごく一部の最高立地マンション以外は、割と建て込んだ感じの立地が多いのです。
パークコート千代田四番町も、パークコート千代田一番町も、麹町の近隣2物件（ザ・パークハウス 麹町レジデンス＆ザ・パークハウス 麹町テラス）もそうだった。
ところが、ここザ・パークハウスグラン三番町26は、前面の道に面した間口は広く、かつ、全ての面において敷地は接道している！
公式サイトより。これでわかるでしょう！四面とも接道しているのです！
その解放感に惹かれていたのだ、と気づきました。
参考までに、他物件は・・・
右手のクレーンの場所がパークコート千代田四番町。接道しているのはさほど広くない前の道（画像中央の道）のみ。
右手がパークコート千代田一番町。落ち着いたムードの番町らしいエリアだが、接道は画面中央の道のみ（裏の小道には出れたかな。車は通れないけど）。
左手がザ・パークハウス 麹町レジデンス。接道は画像真ん中の道のみ。
左手がザ・パークハウス 麹町テラス。接道は画像の道のみ。ここはむしろこの「隠れ家感」が持ち味だと思う。奥の細道、的な。
●番町なりに高級感ある物件。物件価格は一番町、四番町より一段上か？
外観は、好みが分かれるところでしょうけど、個性的で、重厚感が出そうなデザイン。実際にあの敷地にバーンと建ったら、ひときわ高級感を感じられそう。
公式サイトより。
公式サイトより。重厚感あるエントランスが素敵！
公式サイトより。コンシェルジュのあたり。
仕様は結構良いものになると聞きました。
現時点の公式サイトでわかる範囲でも、リビングのみならず、主寝室・キッチンにも床暖房はある（パークコート千代田四番町と同じ。これがこのエリアの標準というところかも）。
公式サイトより。Type80c。リビングダイニング、洋室１，キッチンに床暖房があることが見受けられる（が、洋室２にはなさそうなので、全室完備ではないかなと）
公式サイトより。Type60a、67.99㎡で１LDK！これが最小の部屋と思われる。
●総評
・三菱地所の最上ブランド「グラン」だけど、前面以外、他の建物が近接しており、千鳥ヶ淵ビューはほぼ見込めない（かな）。
・（少なくとも私は）「グラン」ならなんでも良い「グランコレクター」ではない。
・（「番町最大敷地」とか「温泉」ほどに）わかりやすい差別化要素があるわけでもない
・・・じゃ、買われないのか、というと、それでも買われるでしょうね！
広い世の中、「グランコレクター」「番町物件コレクター」的な方々が結構いるとのこと、そういう方々でさーっと売れてしまうのかな。
そういう方々は予算の制約もあまりなく（６０㎡代が１億２～３０００万だろうが、１億５～６０００万だろうが、大勢に影響ない、気にしない方々）・・・
「番町で、グランで、全面接道で、間口広め」という点で、すでに差別化されている。
ということでしょうね。外観も、ある意味差別化要素と言っていいくらい個性的だし。
それに、これを逃したら、規模感ある番町物件は、すぐにはなさそうだしなあ・・・
個性的な外観と、それが引き立つ開けた立地、完成したらきっと、大いに魅力的でしょうね。
ところどころ、去年に早期完売したパークコート千代田四番町を意識していることが伝わる・・・カスケードラウンジとか、コンシェルジュのあたりの雰囲気とか。
こんな感じが番町を好む方に訴求するってこと？
公式サイトより、ガーデンラウンジ。庭園と親しむ感じを推しているのが、早期完売したパークコート千代田四番町を意識しちゃってるんじゃないの、と、邪推。
公式サイトより。飾られるアートも、なんとなくパークコート千代田四番町のと似ていた感じが・・・
でも、重厚感を好む方には、本物件の外観やエントランス周りが他より響くことでしょう。
なんといっても、先に挙げた近隣新築物件の中では一番千鳥ヶ淵に近く（パークコート千代田一番町も同じくらい千鳥ヶ淵に近い。けど、本物件のほうがルート的に出やすそう）、靖国神社にも近いわけで、重厚感ある外観・内装は「このあたりの空気感」に合っている気がします。
なお、パークコート千代田一番町はこれから千鳥ヶ淵ビューの部屋を売り出すようなので、ビューを求める方はそちらへどうぞ！？
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】 | スムラボ (sumu-lab.com)
四方接道で千鳥ヶ淵に近い独特の空気感がある「ピン立地」、立地は本物件、ザ・パークハウスグラン三番町26に軍配ありかな！（私見です）
（風水・地相的には四方接道は「微妙」という説もあるようです。気になる方はググってみては。とはいえ、不動産としての評価は高いし、私はこの辺は「良い気」が立ち込めてる気がするのだけどね・・・何かを感じる能力はございません、念のため。）
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