【第一期予定価格 最新】ザ・タワー十条|十条駅前タワーマンションの価格【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

オンライン商談会に参加しましたので、第一期予定価格の最新情報をお伝えいたします。プレミアムフロアは2億前後、70平米代で1億円超え。

ザ・タワー十条」は、高層階から第一期で売り出されます。

公表された第一期で販売される26階以上の高層フロアのお部屋については、予定価格から計算すると、

  • 平均坪単価(通常フロアの平均)は、476万円。
  • プレミアムフロアの平均坪単価は、656万円
となります。

第一期のポイント
  • 売り出しは「26階から39階(最高階)」、プレミアムフロア含む(38階と39階)
  • モデルルーム案内開始は、6月初旬から
  • 9月下旬までに要望書を提出、抽選
ひとつ、入居開始日の変更がありました。少し後ろにずれて、2025年1月下旬となりました。

価格は、下の目次から「予定価格」を選んでお選びください。

すでにご覧の方も多いとは思いますが、駅前といっても再開発の敷地が広いため、敷地の様子を確認したい方は、映像でどうぞ。



再開発のポイントやマンションそのものについてなど、価格以外の検討のポイントはこの記事をお読みください。特にこちらの見学メシめちゃおすすめ!十条好きの方にも納得していただけると思います!

THE TOUR JUJO ザ・タワー十条|十条駅前の再開発のポイントは?現地映像【クリスティーヌ】



 

物件概要

  • 名称  ザ・タワー十条
    • キャッチコピー 東京をよくばるタワー。
  • スケジュール(予定)
    • 販売開始 2022年9月中旬
    • 竣工 2024年9月上旬
    • お引渡し 2025年1月下旬
  • 場所
    • 東京都北区上十条二丁目1001番
    • 交通
      • JR埼京線「十条」駅より徒歩1分
      • JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分
    • 敷地面積 7,071.32m2
    • 用途地域 商業地域・高度利用地区・防火地域
  • 建物
    • 地上39階 地下2階・塔屋2階建
    • 総戸数 578戸(事業協力者住戸184戸含む)
  • 権利 所有権
  • お部屋
    • 間取り 1LDK~4LDK(予定)
    • 専有面積 41.41m2~125.94m2(TR面積0.57m2~1.71m2含む)(予定)
    • バルコニー面積 9.56m2~28.82m2
    • サービスバルコニー面積(予定) 3.21m2~5.13m2
    • アルコーブ面積(予定) 1.11m2~6.53m2
    • トランクルーム面積(予定) 0.57m2~1.71m2 ※トランクルーム無しの住戸も有り
  • 駐車場等
    • 住宅用駐車場/177台(うち平置身障者用1台)
    • 住宅用自転車置場/1070台
    • 住宅用レンタサイクル/16台
    • 住宅用バイク置場/32台(大型18台/普通14台)
  • 企業
    • 売主
      • 東急不動産株式会社
      • 日鉄興和不動産株式会社
    • 施工会社 前田建設工業株式会社東京建築支店
    • 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
掲示板:THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)ってどうですか?

オンライン商談会の流れ

ZOOMを使用します。
  1. 本物件のポイント
  2. 建物図面
  3. 眺望
  4. 周辺マーケット
  5. 販売予定価格
  6. ご資金計画
  7. 今後のスケジュール
オンライン商談会を経て、購入に向けて個別相談へと進みたいとなった場合は、次回の予約を取り付けることができます。

また、終了後は、メールで電子パンフレットを送ってきてくれるので、ゆっくり家で検討することができます。

スケジュール

冒頭にもお伝えしましたが、竣工日は変わらないものの、引渡し時期が、2024年11月下旬から、2025年1月下旬に変更されました。

理由としては、戸数が多いため引っ越しが混み合うことが予想され、地権者の方々を先に入居させることになったからだそうです。

モデルルーム案内開始は、6月初旬からです。

9月下旬までに要望書を提出し、抽選が行われる予定です。

そして、契約手続きは10月上旬から行います。

手付金は、10%が必要です。

第一期で出されるお部屋の特徴

高層階、26階から39階までの販売を第一期に行います。2LDK、3LDK、4LDKのうち、3LDKの戸数が多いため、2LDKや4LDKは抽選倍率が心配なところです。

プレミアムフロアも販売されます。(ただしプレミアムフロアは3倍優先倍率なし。)

26階から39階まで、要望書が入ったお部屋を第一期で販売するため、すべてに要望書が入った場合は、26階以上は完売になることも考えられます。

予定価格

※間取り図のないお部屋もあることをご容赦ください。
※予定価格は、変更の可能性があることをご了承ください。

ザ・タワー十条」の第一期予定価格の一部です。向きはこちらを参考にしてください。

プレミアムフロア 38階

P-115A 東北東角 3LDK 115.41㎡

38階 23400万円台 坪単価 約670万円



P-95C’ 東南東 3LDK 97.63㎡

38階 19200万円台 坪単価 約650万円



P-125B 南角 3LDK 127.37㎡

38階 25800万円台 坪単価 約669万円



P-125C 南南西 3LDK 126.23㎡

38階 24900万円台 坪単価 約652万円



P-125A 南南西 3LDK 126.22㎡

38階 24900万円台 坪単価 約652万円

 

P(タイプ名不明)西南西角 3LDK 127.37㎡

38階 25800万円台 坪単価 約669万円

 

P-95C 西北西 3LDK 97.63㎡

38階 19200万円台 坪単価 約650万円



(部屋タイプはP-95Cですが、P-95C`の間取りを掲載しています。)

 

P-95B 北北東 3LDK 96.06㎡

38階 18900万円台 坪単価 約650万円

 

P-95A 北北東 3LDK 95.68㎡

38階 18900万円台 坪単価 約653万円



P-90A 北北東 3LDK 93.77㎡

38階 18500万円台 坪単価 約652万円

通常フロア

S-75D 東北東角 3LDK 78.87㎡

34階 11800万円台 坪単価 約494万円
30階 11600万円台 坪単価 約486万円



S-65B 東南東 3LDK 68.6㎡

34階 10000万円台 坪単価 約481万円
30階 9800万円台 坪単価 約472万円

 

S-70G 東南東 3LDK 72.21㎡

34階 10500万円台 坪単価 約480万円
30階 10300万円台 坪単価 約471万円

 

S-70C 東南東 3LDK 72.11㎡

34階 10400万円台 坪単価 約476万円
30階 10200万円台 坪単価 約466万円

 

S-90A 南角 4LDK 92.9㎡

34階 14100万円台 坪単価 約501万円
30階 13900万円台 坪単価 約494万円
26階 13700万円台 坪単価 約487万円



S-75B 南南西 3LDK 76.73㎡

34階 11200万円台 坪単価 約482万円
30階 11000万円台 坪単価 約473万円
26階 10800万円台 坪単価 約465万円



S-75A 南南西 3LDK 77.49㎡

34階 11300万円台 坪単価 約482万円
30階 11100万円台 坪単価 約473万円
26階 10900万円台 坪単価 約465万円



S-75E 南南西 3LDK 77.38㎡

34階 11300万円台 坪単価 約482万円
30階 11100万円台 坪単価 約474万円
26階 10900万円台 坪単価 約465万円

 

S-80B 西南西角 3LDK 83.03㎡

34階 12400万円台 坪単価 約499万円
30階 12200万円台 坪単価 約485万円
26階 12000万円台 坪単価 約477万円



S-65C 西北西 3LDK 68.96㎡

34階 10000万円台 坪単価 約560万円
30階 9800万円台 坪単価 約469万円
26階 9600万円台 坪単価 約460万円



S-65A 西北西 3LDK 66.52㎡

34階 9600万円台 坪単価 約477万円
30階 9400万円台 坪単価 約467万円
26階 9200万円台 坪単価 約457万円



S-65D 西北西 3LDK 68.97㎡

34階 10000万円台 坪単価 約479万円
30階 9800万円台 坪単価 約469万円



S-75C 北角 3LDK 78.13㎡

34階 11700万円台 坪単価 約495万円
30階 11500万円台 坪単価 約486万円



S-70E 北北東 3LDK 71.96㎡

34階 10400万円台 坪単価 約477万円
30階 10300万円台 坪単価 約473万円



S-70D 北北東 3LDK 71.87㎡

34階 10400万円台 坪単価 約478万円
30階 10200万円台 坪単価 約469万円

 

S-70F 北北東 3LDK 72.02㎡

34階 10400万円台 坪単価 約476万円
30階 10200万円台 坪単価 約468万円



S-70H` 東北東角 3LDK 73.01㎡

26階10600万円台 坪単価 約479万円



(S-70H’上の間取りはS-70Hの間取りを掲載しています。)

 

S-65E 東南東 3LDK 65.65㎡

26階 9100万円台 坪単価 約458万円

 

S-55E 東南東 2LDK 59.91㎡

26階 8500万円台 坪単価 約469万円



S-70H 北角 3LDK 73.01㎡

26階 10600万円台 坪単価 約479万円



S-60A 北北東 2LDK 62.5㎡

26階 8500万円台 坪単価 約449万円



S-55C 北北東 2LDK 58.23㎡

26階 8200万円台 坪単価 約465万円



S-55C` 北北東 2LDK 58.23㎡

26階 8200万円台 坪単価 約465万円



(部屋タイプはS-55C`ですが、間取りはS-55Cを掲載しています。)

S-60A` 北北東 2LDK 62.5㎡

26階 8500万円台 坪単価 約449万円



(部屋タイプはS-60A`ですが、間取りはS-60Aを掲載しています。)

管理費・修繕積立金等

管理費や修繕積立金等については、やはり質問が多いそうで、まだ決定はしていないため、あくまで目安としての数字を教えてくれます。変更の可能性はありますので、管理費と修繕積立金はあくまで目安ということでお願いします。
  • 管理費 1平米あたり 360円
  • 修繕積立金 1平米あたり100円
  • コミュニティ活動費 300円(月)
  • インターネット 550円(月)
たとえば、72.20平米の3LDKですと、管理費が25,992円、修繕積立金は72,20円。全体のランニングコストは、34,062万円となります。タワーマンションのランニングコストとしては良心的ではないでしょうか。

駐車場は、タワー型の駐車場が、建物の内側、ロの字の中に作られます。

資産価値

資産価値については、平たく言えば、「希少性」のある駅前タワーです。また「ザ・タワー十条」の特徴は、3LDKがメインのタワーであることです。
  • この駅前の「ザ・タワー十条」が、オンリーワンかつ地域ナンバーワン物件となる。
  • 十条周辺は今後新しいマンションが建つことはあっても、タワーマンションの競合が出てこないだろうと見られている。
  • 再開発には時間がかかり、現状では駅前にタワーが建つ見込みがないために、眺望がずっと確保されると予測される。
  • 私鉄等の駅前ではなく、JRの駅前タワーである。
将来的にも、タワマンが建ち並ぶ街には十条は決してならず、中古になった時も価格は維持される、と見込めます。

さらに、検討している方の安心材料としては、
  • JRを挟んで西側にあるため、武蔵野台地にあり、地盤がいい。
ことも挙げられると思います。防災についての詳細は過去記事(こちら)のメニュー「防災情報」を選んでクリックしてください。

埼京線十条駅は、改めまして、こちらです。池袋から2駅ということを考えると、特に「ザ・タワー十条」完成後は(あるいは今からでも)山手線に近いので今後十条駅で新築マンションが販売になれば、価格が上昇していくでしょう。


また、希少性といえば、北区の中でも最高層のタワーであることや、界隈のマンションにはない、ワークできるラウンジなどの共有施設があることです。

オンライン商談会では、スカイラウンジのCGイメージも見せてもらえましたが、素敵でした! スカイツリーが見られるようです。

クリスティーヌの見学メシ

ザ・タワー十条」のある十条は、お惣菜天国です。しかも価格が手頃!

せっかくなので、おすすめ惣菜店(まだまだたくさんあるんですけどね)の一部を見てみましょう。


上の4つの写真を見て、ピンとくる方もいらっしゃるとは思いますが、左上から時計回りに、まずは鳥大。


蒲田屋。


惣菜みやはら。


だいわの餃子。


鳥大 食べログはこちら
蒲田屋 食べログはこちら
惣菜みやはら 食べログはこちら
だいわの餃子 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

プレミアムフロアは2億前後、70平米代で1億円、と、十条のタワーがここまで来たか、と思われる方も多いかと思います。要望書が入るお部屋は売り出す予定で、26階から39階まで全部売れる可能性もあるというお話でした。

ザ・タワー十条」。すでにクリスティーヌは2記事書いており、今回が3記事目になります。

前回の記事の最後に、期待をこめて下の階ならグロスが低くなるのではないかと書いたのですが、販売の時期が変わると価格が調整されるので、「下の階の値段が上がるかもしれない」と期待を持たないで第一期に臨んでほしい、というお話でした。

オンリーワンの地位が見込めるタワマンということで、ここを検討する理由は、「西池袋よりも安い(し、池袋の再開発を待ってはそちらの方がずっと高くなる)から、池袋ではなく十条で良いのでは」という、池袋を買えないから十条を選ぼう、という選び方ではなく、「駅前タワーで資産性が盤石で、かつ購入できる価格のところはどこか」と考えた時に、「ザ・タワー十条」の将来性(リセール価格)が見込めるのでは、となり、資産性に注目した、積極的な理由で選ぶマンションではないかと思います。

実際、竣工後は、周囲のマンションの価格と乖離し、独自の高値相場を形成していくだろうタワーマンションになるでしょうしね。

訪れた友人などが、わぁ、と驚く自宅。十条の商店街の美味しい鶏肉などを「安いでしょ」と一緒に買いに行き、眺望のいい自宅でゆっくりと食べる。スカイラウンジへ行き、またまたおしゃべりに花が咲く。そんな生活が目に浮かびます。


そして夜。


同じく池袋から2駅の大山に建設中の「シティタワーズ板橋大山」との比較は、通常であれば大山の方がJRではない分、そして駅前ではない分、「ザ・タワー十条」の方が価格が高くなると思われますが、売主が住友不動産ですし、現在のところ、後から売りに出される物件の方が価格が高くなる傾向があることから、価格の動向をウォッチしていきたいと思います。(「シティータワーズ板橋大山」の記事はこちらです。)

商業施設については、北区の行政施設が入ることが決まっています。2階にスーパーが入る予定ですが、どのスーパーが入るかは決まっていないとのことでした。(すでに安い買い物ができる十条なので、成城石井が来たらインパクト大ではないでしょうか。ベタだけど。)

八百屋、惣菜屋、衣料品などなど、十条の物価はとても安いです。そして毎日たくさんの人が商店街で買い物しています。一方で、商店街を離れると静かな街並みで戸建ても多いです。そんな十条の街の雰囲気が自分に合うか合わないか、そして混雑も含めて埼京線が大丈夫か、通勤時間帯の混み具合はどうか、実際に電車に乗って確認してみることをオススメします。

以上です!参考になれば幸いです!

【関連記事】

「ザ・タワー十条」の全体像、防災情報など詳細はこちらの記事をご覧ください。

THE TOUR JUJO ザ・タワー十条|十条駅前の再開発のポイントは?現地映像【クリスティーヌ】



シティタワーズ板橋大山|ノースタワーとサウスタワーの比較_現地映像【クリスティーヌ】



 

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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