1000 DREAM PROJECT（ららぽーと至近×多彩な共用施設）【とり】

【とり好み★★★★☆】

※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。

★★★★★ 一次取得なら買ってた！！
★★★★☆ 一次取得なら買ってたかも
★★★☆☆ 比較検討候補です！
★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
★☆☆☆☆ け、検討します！

今回は1000 DREAM PROJECTの紹介・感想です！

物件概要

物件概要はII街区の情報です！

所在地　　神奈川県海老名市泉二丁目953-8
　　　　（地番）
交通　　　JR相模線「海老名」駅徒歩7分
　　　　　小田急小田原線「海老名」駅
　　　　　徒歩9分
　　　　　相鉄本線「海老名」駅徒歩9分
総戸数　　500戸(II街区)
　　　　　※総戸数1,000戸=I街区500戸、
　　　　　II街区500戸の合計
構造規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
駐車場　　379台（平置き319台※身障者用
　　　　　1台含む、機械式60台※地上4段
　　　　　昇降横行縦列式）（月額使用料/
　　　　　2,000円～9,000円）
　　　　　来客用2台、荷捌き用2区画。
駐輪場　　1,000台（年間使用料/
　　　　　1,200円～6,000円）
バイク置場　39台（バイク15台、ミニ
　　　　　　バイク24台）（月額使用料/
　　　　　　1,500円～2,000円）
売主　　　日鉄興和不動産株式会社
　　　　　JR西日本不動産開発株式会社
　　　　　東急不動産株式会社
　　　　　小田急不動産株式会社
　　　　　相鉄不動産株式会社
設計　　　株式会社長谷工コーポレーション
施工　　　株式会社長谷工コーポレーション
管理　　　株式会社長谷工コミュニティ
販売価格　　3,818万円〜6,118万円
最多価格帯　4,700万円台
間取り　　　2LDK～4LDK
専有面積　　59.35㎡～84.35m²
販売時期　　2022年4月29日〜5月6日
竣工時期　　2024年2月上旬
入居時期　　2024年4月上旬

掲示板：セントガーデン海老名（旧称：1000 DREAM PROJECT）ってどうですか？

現地はこちら！

画像出典　1000 DREAM PROJECT公式HP

紹介・感想

海老名の街が大好き

身も蓋もない話ですが、とり、海老名の街が大好きなんです！！！

道が綺麗なのよ

車道より歩道が広いのよ

ららぽーととグレーシアタワーズ海老名

駅からららぽーとへの導線も美しい

ペデストリアンデッキから望むリーフィアタワー海老名！

海老名中央公園とビナウォーク！！！

この日はあいにく曇り。

ですがちょうどよかったかなと。快晴だったら読者の皆様が海老名の虜になっちゃうからね☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

まあでも冗談でなく、一度海老名に来てみてカモン！

駅からららぽーとへの導線のワクワク感。歩道が広く、素敵な外観の建物が並ぶ西口のエビーロード。何でも揃うビナウォークとららぽーと。街の景観の魅力を上げているグレーシアタワーズ海老名とリーフィアタワー海老名。10分も歩けば広がる田んぼの風景。

ハマる人はハマるぞ！！！！！

特に地方都市出身の人とか。

エントランスアプローチがガチ

すでにI街区は竣工し、入居がスタート。

ちょっとだけ補正入れてます

1000 DREAM PROJECTのエントランスアプローチはガチ！！！！！！

いやあ〜カッコよすぎるでしょ（笑）

なんですかこのアプローチの距離と雰囲気。脳汁ドバドバ案件です！！！

これがマンションを買う意味の一つと言っても過言ではないでしょう。戸建てでこれをやろうとしたら、いくら必要かわかりません。

激しく同意でちゅん！！！！！

＞私がマンションを好きなのって自分の力では叶えられない箱を手にできるからです。
かっこいい外観、豪華な車寄せ、ゴージャスなエントランスホールなどなど。戸建てで叶えようとしたらあと何回生まれ変われば叶うでしょうか(笑) https://t.co/kkSHUG7rFZ
— とり (@tori_manshon) February 13, 2022

とり的には、このエントランスアプローチだけで、十分買う理由になります！！！

ららぽーと近い

ららぽーとまで徒歩3分！！！

画像出典　1000 DREAM PROJECT 公式HP

最高です。ららぽーとが近いのは最高です。

大型商業施設の近くに住むメリットは、日常の生活が便利になることや休日の楽しみが増えることだけではありません。
子育て中のパパやママが、乳幼児相手に家の中で詰まってきたとき、天候が悪くて外で遊べないときの強い味方になってくれることも大きなメリットになります。
— すまいよみ (@sumaiyomi) April 20, 2022

まさにこれ。

ららぽーとが近いのは最高です。しかも徒歩10分とかじゃありません。徒歩3分。3分歩けば大抵のものは何でも揃います。これはやばい。

しかもメインエントランスから駅への導線上。なので、10:00〜21:00に限り、駅徒歩9分のうち6.7分ほどが屋根あり導線となります！！！

立地良すぎなんですよ、1000 DREAM PROJECT。

相鉄線始発

相鉄線始発。ここもかなりの強み。

座って通勤できるの楽ですよね〜

横浜まで31分。座れます。

寝てよし！読書してよし！ブログ書いてよし！！！

さらにJR直通線があるので、

座って通勤できるのめちゃめちゃ楽ですよね〜

渋谷までも59分！座れます！

とりは満員電車で立ち通勤はかなり苦痛に感じます。なので、始発の海老名はめちゃめちゃ魅力的なんですよね〜〜〜

新宿までも小田急線で乗り換えなし53分。都心距離の割に通勤アドバンテージが少ないのも推しポイント！！！

相模三川公園！！！

1000 DREAM PROJECTから徒歩10分のところに相模三川公園が！！！

画像出典　あそびい横浜

！！！！！

楽しそう(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾(● ˃̶͈̀ロ˂̶͈́)੭ꠥ⁾⁾

子どもが喜びそうとかより前に、とり自身が遊びたい！！！！！

画像出典　あそびい横浜

芝生広場も広い！！！

走り回れちゃうわ！！！！！

画像出典　あそびい横浜

！？！？

パークゴルフもあるの？？？

大人200円、子どもコースは無料！！！

画像出典　神奈川県立相模三川公園公式HP

その他にも、軟式野球場や多目的グラウンドがあります。さすが県立公園。

徒歩10分と、めちゃくちゃ近いわけではないですが、徒歩圏内にこの規模、この遊具がある公園は希少です！

ただ、相模三川公園に行くほどではないな〜という場合もあるかと。その場合はII街区の目の前に、提供公園となる泉第一公園があります。ここも重宝しそう！

小さいお子さんならここで充分

ボール遊びができるスペースも！

すべり台もあるよ

家の目の前に公園あるのも希少ですよね〜

エイビイとクリエイト近い

エイビイとクリエイトが近い。入口まで実測徒歩3分と2分。

安全安心の歩車分離導線

スーパーとドラッグストアが近いのはマジでいいよねって、ららぽーとのスタバにいたJKが話してました。

ちなみにロピアも、ららぽーと内にあります。価格もお手頃でしたし、何より、1000 DREAM PROJECTと駅との導線上というのがかなり強い。

近さで選べばエイビイ、駅からの帰り道ならロピア。この使い分けができるのも推しポイントの一つとなります！！！

JKが多い

変な意味ではなく、JKが多い街は良いです。

何が良いかと言うと、活気がある。

彼女たちは季節関係なく短いスカートを履いているんですよね。すごい。冬なんかは見てるだけで寒いです。

季節関係なく肌を露出しているというのは、JKか江頭2:50のどちらかです。つまり、季節関係なく肌の露出をするにはかなりのエネルギーが要ります。そう、彼女たちには江頭2:50と同等のエネルギーがあるのです。そりゃ街が活気づくわけですよね。

多彩な共用施設

もうこれはですね！完成予想CG！見てもらいましょう！百聞は一見にしかず！です！

(画像出典　1000 DREAM PROJECT 公式HP)

ゲートアベニュー

グランドエントランス

ガーデンエントランス

ツリーテラス

里山ガーデン

リンクガーデン

プラザガーデン

プロムナードガーデン

ワーケーションガーデン

怒涛のガーデンラッシュ！！！

バーベキュースクエア

パーティーコテージ

敷地配置図

やばくないですか？？？

1000 DREAM PROJECTの、正式な物件名はセントガーデン海老名。

物件名がうなずける、うなずきすぎて首がもげるほどのガーデンラッシュ。とりは緑大好きなので、どハマりしてます。

ちなみに共用施設はここまでで半分です。まだ続きます（笑）

I街区エントランスホール

II街区エントランスホール

マルチラウンジ

ファミリーラウンジ

レストラウンジ

アートラウンジ

ゲストルーム

フィットネスルーム

ランドリールーム

カフェスペース

プライベートデスク

どないなっとんねん！！！！！

共用施設、充実しすぎです。

これは大規模マンションならではですよね。I街区とII街区は共用施設が相互利用可能となるため、使える共用施設がかなり多いです。

多すぎて、管理に詳しいがすたまさんからはこんな声も…笑

ぶっちゃけ、この規模の共用施設をマンションで持つなら、維持するための財源がないとキツい。マジでキツい。
（1時間1,000円程度の使用料では、備品・設備更新費用に確実に負けます）
— がすたま (@gasu_tama) April 2, 2022

ご購入者の皆様！

一緒に維持管理していきましょう！！！

（すみません、とりは買わない、というか買えないのでジョークです。でもそのくらい欲しい。）

設備仕様

ディスポーザー
天井高2,500mm
床暖房
NURO光2Gbps
食洗機オプション
キッチンソフトクローズなし
隔て板ショートタイプ

個人的に気にしている部分はこんな感じ。

ディスポーザーとNURO光2Gbpsは嬉しい！

特にNURO光2Gbpsは差別化になりますね。新築マンションはインターネット一括管理が多いですが、基本1Gbpsが多く、そこから10分の1の100Mbpsの物件もあるくらいですから。

在宅ワーカーにとって、ネット環境は大事です！（週5通勤です）

ただまあ設備仕様には正直テンション上がらないんですよね〜

予算4,000万円なので、タンクレストイレとか、浴室ダウンライトとか、ルーバー面格子は最初から諦めています。食洗機もオプションでつけられるなら別にいいです。

ただキッチンソフトクローズを削らないでくれよ〜、と。

モデルルームで1番テンション下がるのはキッチンのソフトクローズが削られてたとき。ソフトクローズには賃貸脱却の夢がつまってる。異論は認めます。
— とり (@tori_manshon) April 7, 2022

完全に個人の趣味嗜好かもしれませんが、ソフトクローズないとテンション上がらないのですよね〜

お子さんの安全面からも！つけていただきたいです！その分価格にプラスオンされるのは一向に構いません！！！

あとは隔て板ショートタイプは許容範囲ですが、隔て板の下が空きすぎてるのは気になりました。バルコニー掃除で水使ったら、お隣さんに流れまくるやん、と。

気になる価格は！？

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

S1タイプ　3LDK+WIC+モアトリエ　70.81㎡

5階　4,600万円台(坪単価214万以上)
9階　4,700万円台(坪単価219万以上)
15階　4,800万円台(坪単価224万以上)

3LDKは思いっきり予算overじゃないか！泣

早々に夢破れたり…

とはなりません。もともと周辺価格やI街区の価格から分かってましたから。

本命はこっち！！！

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

R1タイプ　2LDK+2WIC　59.35㎡

5階　3,900万円台(坪単価217万以上)
9階　4,000万円台(坪単価222万以上)
15階　4,100万円台(坪単価228万以上)

5階買います！！！

3LDKと比べても、坪単価が極端に盛られてるわけでもないので買いやすいかと。

まあ細かいこと言えばスパンが5,150mmで狭いだの、玄関がELV入口とこんにちはの位置にあるだの、妥協点は出てきます。

ただ、

大好きな街に
周辺中古と比べて割高感ない
気に入った新築マンション

があるなら、それは買うしかないでしょう！！！！！

後述する周辺中古相場の項目見ていただけたら分かりますが、割高感は全くありません。

海老名のポテンシャル

市況もあるが、柏の葉キャンパスと流山おおたかの森は新築供給が途絶えた途端、相場が著しく上昇。

海老名も1000 DREAM PROJECT が完売したらそうなる可能性が高い。

まあ何が言いたいかというと、専有部の仕様にグチグチ言ってないで（自らへの戒め）、1000 DREAM PROJECT を一次取得いっちゃいましょう！と言うことです。

一期一次、いっちゃいましょう！！！

とりメリデメリ

とりメリット

街並み綺麗
エントランスカッコいい
ららぽーと近い
駅徒歩9分のうち6.7分は屋根あり
相鉄線始発
相模三川公園が徒歩圏
目の前が提供公園
エイビイとクリエイト近い
ロピアが駅との導線上
JK多い
多彩な共用施設
緑豊かなガーデン
平置き駐車場多め
ディスポーザー
NURO光2Gbps
(この市況下では)優しい価格

とりデメリット

食洗機オプション
キッチンソフトクローズなし
隔て板ショートタイプ
隔て板の下空きすぎ
(2LDKは)スパン狭い
(R1タイプは)ELVこんにちは玄関

間取り

O1タイプ　4LDK+WIC+SIC+FC　84.35㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 公式HP

5階　5,800万円台(坪単価227万以上)
9階　5,900万円台(坪単価231万以上)
15階　6,100万円台(坪単価239万以上)

P1タイプ　3LDK+WIC+FC+N　68.14㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

価格明記なし

Q1タイプ　3LDK+WIC+FC+N　70.81㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

価格明記なし

R1タイプ　2LDK+2WIC　59.35㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

5階　3,900万円台(坪単価217万以上)
9階　4,000万円台(坪単価222万以上)
15階　4,100万円台(坪単価228万以上)

S1タイプ　3LDK+WIC+モアトリエ　70.81㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

5階　4,600万円台(坪単価214万以上)
9階　4,700万円台(坪単価219万以上)
15階　4,800万円台(坪単価224万以上)

T1タイプ　4LDK+WIC　75.05㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

5階　4,900万円台(坪単価215万以上)
9階　5,000万円台(坪単価220万以上)
15階　5,100万円台(坪単価224万以上)

U1タイプ　3LDK+WIC+モアトリエ　72.81㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

5階　4,700万円台(坪単価213万以上)
9階　4,800万円台(坪単価217万以上)
15階　5,000万円台(坪単価227万以上)

Vタイプ　3LDK+WIC+FC+モアトリエ　75.24㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

5階　5,100万円台(坪単価224万以上)
9階　5,200万円台(坪単価228万以上)
15階　5,400万円台(坪単価237万以上)

W1タイプ　3LDK+WIC+モアトリエ　72.81㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

5階　4,800万円台(坪単価217万以上)
9階　4,900万円台(坪単価222万以上)
15階　5,000万円台(坪単価227万以上)

X1タイプ　3LDK+ウゴクロ　72.81㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 来場者用資料

5階　4,900万円台(坪単価222万以上)
9階　5,000万円台(坪単価227万以上)
15階　5,100万円台(坪単価231万以上)

S4タイプ　3LDK+WIC+モアトリエ　70.81㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT公式HP

価格明記なし

X3タイプ　3LDK+ウゴクロ　72.81㎡

画像出典　1000 DREAM PROJECT 公式HP

価格明記なし

周辺中古相場

海老名マンション相場(2022.04.18)

現在の海老名マンション相場です。

平均はざっくり坪220万円。

平均で駅徒歩7分、築7年でこの価格です。

駅徒歩9分、新築の1000 DREAM PROJECTを坪220万円で買えるなら、割高感はなし！！！

検討者の皆さんいっちゃいましょ！！！

生活イメージ

通勤通学

（横浜方面）

相鉄本線急行

エントランス　7:40
海老名　　　　7:50
かしわ台　　　7:53
さがみ野　　　7:56
相模大塚　　　7:58
大和　　　　　8:01
瀬谷　　　　　8:06
三ツ境　　　　8:09
希望ケ丘　　　8:11
二俣川　　　　8:15
横浜　　　　　8:27

（新宿方面）

小田急小田原線快速急行

エントランス　7:23
海老名　　　　7:33
相模大野　　　7:44
町田　　　　　7:47
新百合ヶ丘　　7:56
登戸　　　　　8:06
下北沢　　　　8:16
代々木上原　　8:19
新宿　　　　　8:26

スーパー・ドラッグストア

エイビイ　　　　　徒歩1分
クリエイト　　　　徒歩1分
ロピア　　　　　　徒歩3分
成城石井　　　　　徒歩7分
ワタナベストアー　徒歩9分

公園

県立相模三川公園　徒歩10分　13.7ha

(参考)

東京ドーム　　　　 4.67ha
ディズニーランド　51.00ha
ディズニーシー　　49.00ha

教育

今泉小学校　徒歩5分

画像出典　1000 DREAM PROJECT公式HP

昭和56年開校　令和3年度(参考)児童数776名

今泉中学校　徒歩11分

画像出典　1000 DREAM PROJECT公式HP

昭和59年開校　令和3年度児童数642名

保育

※保育については不確かな情報もあります。ご容赦ください。

海老名の風保育園　徒歩6分　駅徒歩5分

月〜金　7:00-18:00(延長-20:30)
土　　　7:00-18:00
日　　　8:00-18:00
0歳〜5歳　定員120名

木下の保育園めぐみ町　徒歩7分

月〜金　7:00-18:00(延長-19:00)
土　　　7:00-18:00(延長-19:00)
0歳〜5歳　定員160名

マンションコミュニティ

（口コミ数5603　4月28日20時30分時点）

2022.4.28　とり

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物件概要

紹介・感想

海老名の街が大好き

エントランスアプローチがガチ

ららぽーと近い

相鉄線始発

相模三川公園！！！

エイビイとクリエイト近い

JKが多い

多彩な共用施設

設備仕様

気になる価格は！？

海老名のポテンシャル

とりメリデメリ

とりメリット

とりデメリット

間取り

周辺中古相場

生活イメージ

通勤通学

スーパー・ドラッグストア

公園

教育

保育

マンションコミュニティ

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海老名の街が大好き

エントランスアプローチがガチ

ららぽーと近い

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相模三川公園！！！

エイビイとクリエイト近い

JKが多い

多彩な共用施設

設備仕様

気になる価格は！？

海老名のポテンシャル

とりメリデメリ

とりメリット

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