THE TOWER JUJO ザ・タワー十条|十条駅前の再開発のポイントは?現地映像【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

「住みたいエリアを決めて、そのエリアで探す」か、「エリアは決めずに、条件に合いそうなマンションを探す」か、を考えると、不動産価格が高騰している今、エリアにこだわらず「予算に合う住みたい街を、広域で探そう」という人が増えているという印象があります。かくいうクリスティーヌも、今やすっかり「広域組」です。


今回は、十条駅前再開発タワーマンション「THE TOWER JUJO ザ・タワー十条」の検討に役立つ情報を、特に「広域検討組」の皆さまに向けて、お伝えできればと思っています。

【第一期予定価格 最新】本記事には最新の記事があります。第一期予定価格の価格と間取りは、こちらをご覧ください。

「THE TOWER JUJO ザ・タワー十条」が広域検討者に対してもアピールすることになるだろう点については、先日のスムログのマンションマニアさんの記事をぜひご覧ください!

では!!!!

ザ・タワー十条」の現地映像を、まずはどうぞ!(名称決定する前に作ったので、映像の冒頭は再開発名が出てきます。)



Contents

クリスティーヌの着眼ポイントTHE TOWER JUJO

クリポイント1 池袋から2駅、道路拡幅と無電柱化と線路高架できれいに整う駅前に建つ、39階建て大規模タワマン

クリポイント2 「最新設備のタワマン」と「物価の安い商店街」の組み合わせで、賢く生活できそう

クリポイント3 ショッピングだけではなく、地域のハブ的な役割も担う「ジェイトモール」が併設

内廊下、アウトポール設計、ダイレクトウインドウ、各階宅配ボックス、各階食配サービス、各階ごみ置場ありということで、非常に期待が高まります。

出典 公式HP

建設地看板 THE TOWER JUJO


看板にあるように、
  • 十条駅徒歩1分
  • 駅前複合再開発タワー
  • エリア最高峰39階
  • 全578邸
と、アピールポイントは明確です!

物件概要

  • 名称 THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)
    • キャッチコピー 東京をよくばるタワー。
  • スケジュール(予定)
    • 販売開始 2022年9月中旬
    • 竣工 2024年9月上旬
    • お引渡し 2024年11月下旬
  • 場所
    • 東京都北区上十条二丁目1001番
    • 交通
      • JR埼京線「十条」駅より徒歩1分
      • JR京浜東北線「東十条」駅より徒歩9分
    • 敷地面積 7,071.32m2
    • 用途地域 商業地域・高度利用地区・防火地域
  • 建物
    • 地上39階 地下2階・塔屋2階建
    • 総戸数 578戸(事業協力者住戸184戸含む)
    • 所有権
  • お部屋
    • 間取り 1LDK~4LDK(予定)
    • 専有面積 41.41m2~125.94m2(TR面積0.57m2~1.71m2含む)(予定)
    • バルコニー面積 9.56m2~28.82m2
    • サービスバルコニー面積(予定) 3.21m2~5.13m2
    • アルコーブ面積(予定) 1.11m2~6.53m2
    • トランクルーム面積(予定) 0.57m2~1.71m2 ※トランクルーム無しの住戸も有り
  • 駐車場等
    • 住宅用駐車場/177台(うち平置身障者用1台)
    • 住宅用自転車置場/1070台
    • 住宅用レンタサイクル/16台
    • 住宅用バイク置場/32台(大型18台/普通14台)
  • 企業
    • 売主
      • 東急不動産株式会社
      • 日鉄興和不動産株式会社
    • 施工会社 前田建設工業株式会社東京建築支店
    • 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
掲示板:THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)ってどうですか?

立地

「十条」駅からJR京浜東北線の「東十条」駅までは、直線距離で500メートル強。

「ザ・タワー十条」から「東十条」駅へ徒歩9分です。


デザイン

駅前にタワマンが一棟。高いマンションがないので、見晴らしは良い!

ベランダのガラスは、透明ガラスだけではなく、少し青い色がついたガラスも配置されています。角住戸は、ダイレクトウインドウですね。


駅前広場の真ん中に植えられた桜が、目をひきます。繰り返しますが、高層マンションはこの「一棟」です!遠くからもよく見えるランドマークです。


タワー部分と商業棟のつなぎ目の部分です。1階、2階、3階で行き来があるように作られているのがわかります。手前には広場が設けられます。

敷地全体レイアウト

十条駅西口地区第一種市街地再開発事業の敷地約1.7ヘクタールにおいて、「ザ・タワー十条」の周囲のレイアウトは、こちらの図がわかりやすいかと思います。
  • ザ・タワー十条
  • J&MALL(ジェイトモールと読みます)
  • 交通広場
  • 駅前広場

公式HP


フロアごとの配置は、こちらをご覧ください。


出典 公式HP

店舗は1階と2階で、まだ公表されていませんが、スーパーが入るのではないかと見られています。3階、4階は北区の公共施設が入る予定ですが、「多世代交流スペースや図書館機能等の配置」が予定されていることから、図書館が入るのではないかと期待できます!

ザ・タワー十条」居住者のための駐車場は地下1階です。地下2階は施設の利用者や一般の人にも時間貸しで解放される駐車場になるとしたら、車利用者には便利ですね。十条駅近辺は昼間、コインパーキングいつも混んでるので。駅から少し離れると日中、コインパーキングの空きはあるんですが。

共有施設

38階と39階はプレミアムフロアのため、37階にスカイラウンジを設けています。ロビー階となる5階にゲストルームなど共有施設を集めて、6階以上は住居です。
  • 37階
    • スカイラウンジ
  • 5階
    • ウェルカムラウンジ
    • フォレストパーク
    • ワークラウンジ
    • ゲストルーム(2部屋)

出典 公式HP

各階配置

ゴミ置き場は各階にあり、宅配ボックスと食配ステーションが一緒になった部屋が各階に設けられます。ロの字型のタワーですが内廊下設計です。

出典 公式HP(28階フロアイメージ)

間取り

平均専有面積が、74.32平米で、ゆとりある住空間をアピールしています。今、東京23区の平均専有面積は、64.05平米なんですって。3LDKで50平米台のマンションも出現したりと、最近ではせせこましくなっていると感じていた矢先・・・。

公式HP

Q&Aでちょっとした疑問解決

J&MALL(ジェイトモール)って?

施設名称を「J& TERRACE(ジェイトテラス)」、建物名称を「J& MALL (ジェイトモール)」といいます。「&」を「と」と読むのは新しい、と思いました。「J」はもちろんJUJO(十条)のJ!

店舗は1階と2階。スーパーが入るのではないかと見られています。3階、4階は北区の公共施設が入り、「多世代交流スペースや図書館機能等の配置」が予定されています。

街区全体では J&TERRACE(ジェイトテラス)と呼び、駅前広場や、地下に作る公共駐輪場も含まれます。

Q 北区には地上30階を超す建築物がないって、ほんと?

報道によるとそのようです。地上30階を越す建造物は北区で初めてなんですって。ちなみに「ザ・タワー十条」の高さは、146メートルです。

Q 住所「北区十条」って、どの範囲?

住所「北区十条」の範囲は、赤いラインで囲ってある部分です。東には「荒川」が流れています。その手前の細くうねっているように見える川は「隅田川」です。

周囲にある駅に赤丸をつけておきました。北は赤羽、南は板橋、東には東十条があります。

Google Mapに加筆

Q 十条駅の乗車人員は、お隣の板橋駅より多い?少ない?

少ないです。
  • 十条駅 乗車人員 1日あたり平均乗車人員 23,855人
    • (参考)お隣の板橋駅は25,224人
    • (参考)お隣の赤羽駅は73,842人
    • (参考)埼京線の戸田公園駅は、26,373人

Q 十条駅の踏切は、いつなくなるの?

2030年度です。十条駅付近の線路は高架となり、踏切はなくなる予定です。

下のマップの赤い部分、約1.5キロに及ぶ線路が高架になります。

出典 北区


線路は緩やかに高架となり、現在の十条駅の真上にホームが作られることになっています。

出典 北区


商店街を突っ切る線路。この踏切は将来なくなります。「十条中央商店街」は、線路の東側にある商店街です。


 

Q 十条銀座はそのまま変わらないの?

すでに現地では、道路の拡張のための段取りが進んでいます。

気になる部分だと思うので、「十条銀座」がどの位置にあるのか、赤線でマークしました。下の地区計画図によると、十条銀座のアーケードは地区計画外で、そのままの姿で残ることになります。
  • 都市計画道路補助第73号線(幅員20メートル、延長約85メートル)
  • 補助第85号線(幅員30メートル、延長約170メートル)
  • 北区画街路第7号線(幅員20メートル、延長約40メートル)

出典 北区 一部加筆


ただ、道路拡張は、一部の商店街を突っ切ったり削ったりすることになり、すでに閉鎖している店舗もありました。クリスティーヌが好きだったパン屋さんも、「補助第73号線」が通る場所にあり、建物はまだ撤去されていませんでしたが、閉店していました。地元の方々のご苦労は想像に難くありません。

Q アーケードができたのはいつ?

アーケードが作られた時のことを書いた「完成記念碑」を、「十条銀座」の中ほどを見つけました。それによると、1977年。アーケードの長さは374.55メートルでした。

Q 飲食店の数は?

食べログ掲載数(十条駅から半径800メートル)で、飲食店の数は、399軒です。
  • カフェ・喫茶 36軒
  • パン屋 11軒
十条駅の商店街のあたりは、北区によると「住まいとお店」を兼ねる住戸が昔から多いエリアだそうです。

Q 近くにある大学は?

  • 帝京大学
  • 東京家政大学
  • 東京成徳大学

Q 学区の小学校・中学校は?

  • 王子第五小学校
  • 十条富士見中学校

Q 近所のおすすめの公園は?

「清水坂公園」です。十条銀座をまっすぐ行き、富士見銀座を通り過ぎ、環七を超えてさらに進むと、住宅街の先に、こんなに気持ちのいい公園が広がっています。他にもきっと地元の方おすすめの公園があると思いますが、とりあえずクリスティーヌのおすすめということで・・・。


桜の木がたくさんありました。ちょうど今の時期は梅がきれいでした。

ザ・タワー十条を訪ねて、十条を歩く

十条駅西口です。もう目の前まで再開発の工事が迫っています。


西口を背にして右の方を見ると、ドーム型のアーケードに、赤く「十条銀座」の文字が見えました。昔、2階でよくパソコン作業に没頭した駅前の「ミスタードーナツ」は、跡形もなく消えています。


再開発の敷地が商店街のすぐそばまで迫っています。以前は、十条銀座は駅前広場に面していました。


十条銀座に入ります。あ、アーケードがドーム型に膨らんでいる、この形は先日の「シティタワーズ大山」の記事で書いたアーケードの形に似ていますね。


後ろを振り向くと、駅前の建設地がすぐ目の前に見えていました。


安さ爆発!「しなのや」は、十条銀座の中にあるスーパー、いえ「味のデパート」です。おすすめは、店舗入り口にある冷凍庫の中のもの。お店のご主人が、低い声で、「たらこ売り切れ、明太子まだあるよ」「生パスタ198円」などと、品物の名前と価格を、まるで実況中継のように伝えてくれます。


たくさんのお店がひしめく「十条銀座」を抜け、信号を渡ると「富士見銀座」に突入?します。


「富士見銀座」に入ってから後ろを見ると、「富士見銀座」の看板と「十条銀座」の看板が重なって見えました。


ところで、線路の東側にある「十条中央商店街」は別名「演芸場通り商店街」といいますが、三味線の音色が商店街のスピーカーから響いていて、「篠原演芸場」の周りの光景がすごかったです。


たくさんのお花が飾られていました。ここ「篠原演芸場」は、あの浅草の「木馬館」と同じ経営だったのですね。「木馬館」とのつながりは初めて知りました。


夕方になると、ライトがついて、商店街の雰囲気も変わります。


王子第五小学校の児童が、「未来の十条」を描いた絵が、「ザ・タワー十条」の建設地の壁に、たくさん貼ってありました。現地へ行かれる方、これは楽しくて、必見です!

現地看板(建築計画のお知らせ)

事業計画概要

ご興味ある方、ご覧ください。
  • 事業名称 十条駅西口地区第一種市街地再開発事業
  • 施行者 十条駅西口地区市街地再開発組合
  • 場所
    • 所在地東京都北区上十条二丁目1001番他(地番)
    • 地区面積約1.7ha
  • 建物
    • RC造地上39階地下2階(高さ約146m)
    • 建物面積約4,691㎡(建ぺい率66%)
    • 容積対象床面積約56,383㎡(容積率797%)
    • 延床面積約80,979㎡
    • 全体専有面積約48,673㎡
    • 住宅専有面積(総戸数)約41,172㎡(578戸)
  • 施設用途
    • 共同住宅
    • 商業・業務・公共施設
    • 交通広場・地下公共駐輪場
  • 企業
    • 参加組合員
      • 日鉄興和不動産株式会社
      • 東急不動産株式会社
    • 特定業務代行者 前田建設工業株式会社
    • 事業コンサルタント 株式会社日本設計
  • 道路
    • 都市計画道路補助第73号線(幅員20メートル、延長約85メートル)
    • 補助第85号線(幅員30メートル、延長約170メートル)
    • 北区画街路第7号線(幅員20メートル、延長約40メートル)

THE TOWER JUJO クイズ

以下はクイズです!

10問正解した方は、立派な「十条博士」!

【クイズ 1】 さて東武東上線「大山」と埼京線「十条」には、3つの共通点があります。その共通点とは、なんでしょう?

(ヒント)

先日アップしたこちらの「シティータワーズ板橋大山」の記事を読めば、ヒントが見つかります。

シティタワーズ板橋大山|ノースとサウスの比較 再開発で変わる大山駅 現地映像【クリスティーヌ】



(答え)

  1. アーケード商店街がある!(十条も大山も、アーケード商店街で有名です!)
  2. 将来、駅が高架になる!(十条駅も大山駅も、踏切をなくす計画です。一緒ですね!)
  3. 池袋へのアクセスがいい(十条は池袋から2駅、大山は池袋から3駅です!)
3つとも当たった人、答えを考えてくれてありがとうございます!クリスティーヌも嬉しいよぉ〜!

【クイズ 2】十条周辺に商店街はいくつあるでしょう?

(ヒント)

現地を行くとびっくりすると思いますが、十条銀座商店街を歩き出すと、いつの間にか別の商店街に入り込んでいたりします。商店街が四方八方?に広がり、店舗が並ぶさまは、まさに「商店街のデパート」状態。

 

(答え)

全部で7つの商店街があります。

線路の西口には
  • 十条銀座商店街
  • 十条富士見銀座商店街
  • 十条仲通り商店街
  • 十条四間道路商店街
  • いちょう通り十条駅西口商店会
線路の東側には
  • 十条中央商店街
  • 上十条一丁目本通り商店街

【クイズ 3】十条の両隣の駅は、なんという駅でしょう?

(ヒントなし)

すぐわかる方と、まったくわからない方に二分されるかと思います。わかる方には簡単過ぎるクイズですみません。

 

(答え)

板橋駅と赤羽駅です。

十条は池袋から2つ目の駅です。新宿、渋谷へアクセスがいいです。最近は緩和されていますが、昔から「埼京線は混む」のが欠点。

 


【クイズ 4】十条の近くには、あの「甲子園」にも出る有名な高校があります。なんという高校でしょう。

(ヒント)

十条駅下車 徒歩12分にある高校で、甲子園出場回数も多い名門です。少し前のことになりますが、十条の商店街で、甲子園の時期、その高校を応援する旗やバナーなどが飾られているのを見たことがあります。

 

(答え)

帝京高等学校です。ちなみに帝京大学医学部附属病院は、十条駅から徒歩10分のところにあります。

【クイズ 5】十条銀座商店街の近くにある銭湯「十條湯」が去年、「ある場所」のリニューアルをして副業を開始、廃業の危機をまぬがれたと話題になりました。どんな副業でしょう?

(ヒント)

下の中から選んでください。
  1. 喫茶店
  2. 卓球場
  3. ゲームセンター
2021年「十條湯」が閉店しなくてはならないという状況になった際に、銭湯以外の収入を作らなくてはいけないと思ったそうです。そこで改装費として、300万円を目標にクラウドファンディングしたところ、500万円以上集まったとのこと。地元に愛されている銭湯です。

リニューアルしてからは、銭湯のお金を払わなくても、そこだけ利用することができるようになり、お客さんも増え、無事、存続の危機を乗り越えたそうです。

 

(答え)

喫茶店(1)です。

【クイズ 6】十条駅は現在埼京線ですが、埼京線になる前は、何線だったでしょう。

(ヒント)

1985年9月30日に埼京線が開通。それまでは十条から大宮まで行くには途中で京浜東北線に乗り換える必要がありましたが、埼京線開通により十条から大宮まで直通となりました。開通時の埼京線は池袋と大宮を結ぶ路線でしたが、その後、池袋から新宿、恵比寿、大崎まで延長しました。

埼京線ができる前は、今の埼京線(当時は埼京線という名前ではありませんでした)は、池袋から◯◯駅までしか通っていませんでした。線の名前はその駅の名前を使っています。

 

(答え)

赤羽線

【クイズ 7】北区に現在、タワーマンション(=20階以上のマンション)は何棟あるでしょう?

(ヒント)

タワーマンションの定義は厳密にはないため、北区の20階以上のマンションを数えてみました。最寄り駅でいうと、王子駅、赤羽岩淵駅、王子神谷駅、西巣鴨駅、赤羽駅、北赤羽にあります。

「ザ・タワー十条」は、十条にできる初めてのタワマンです。

 

(答え)10棟です。

こうして並べてみると、「ザ・タワー十条」が39階建てであることは、北区の中ではダントツ一位で高さがあります!
  • 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンス(JR京浜東北線「王子」歩2分) 29階建 20161月築
  • シティタワー赤羽ステーションコート(南北線「赤羽岩淵」歩1分) 22階建 200911月築
  • パークタワー王子リバーグレイス(南北線「王子神谷」歩8分) 20階建 20073月築
  • シティタワー赤羽テラス(南北線「赤羽岩淵」歩2分) 23階建 201210月築
  • パークタワー滝野川(都営三田線「西巣鴨」歩3分) 28階建 20141月築
  • ライオンズタワー赤羽(JR「赤羽」歩4分) 20階建 199911月築
  • プラウドシティ赤羽(JR 「赤羽」駅 徒歩4分) 24階建 201111月築
  • ヴェレーナ王子(南北線 「王子神谷」駅 徒歩15分) 20階建 20123月築
  • 東京メガシティディライトタワー(JR「北赤羽」駅 徒歩9分) 20階建 20047月築
  • 東京メガシティコンフォートタワー(JR 「北赤羽」駅 徒歩9分) 20階建 20047月築

【クイズ 8】北区には、シティプロモーションの一環として、「住めば都」をもじった「ブランドメッセージ」があります。なんでしょう。

(ヒント)

「住めば都」と「北区に住めば?」のどちらの意味も内包したメッセージだそうです。赤羽在住の漫画家、清野とおるさんのイラストで、ポスターも作られています。(清野とおるさんは、壇蜜さんの旦那さまとしても有名ですね。)

 

(答え)

「住めば、北区東京。」

【クイズ 9】十条駅には、他の駅ではなかなか見られないある特殊な看板が取り付けられています。なんと書かれているでしょう。

(ヒント)

5文字の漢字が書かれています。高架になった際には、この看板は取り外される予定です。なぜなら、高架になったら踏切がなくなり、列車が通っても安全になるからです。すべての列車が例外なく、その看板の指示に従わなくてはいけません。踏切があって危ないからです。(看板は、ホームからも見えます。)

 

(答え)

「通過禁止駅」です。どんな電車も通過することはできず、停車しなければなりません。

【クイズ 10】十条の「鳥大」の「チキンボール」は、一人30個までの購入制限があるほどの人気惣菜です。チキンボール1個の値段は?

(ヒント)

前に「パークハウス十条」の記事でチキンボールを取り上げたんですが、覚えていらっしゃいますか。行列店で、だいたい前のお客さんもチキンボール買ってること多いんですよね。そのまま食べても美味しいんですが、食べきれない時は冷凍保存しちゃいます。トマト煮を作ると絶品。

 

(答え)

1個10円です。

(クリスティーヌが買うのは、いつも10個と決まっています♪ 小さくてコロコロしてて、紙の袋に入れて渡してくれます。)


クイズは以上です!あなたは何問正解でしたか? 十問正解の方、おめでとうございます!

防災情報

十条駅近くにはもう一つマンション「ザ・パークハウス十条」があり、十条の再開発と防災の関連についても言及しています。よろしかったら、こちらも合わせてお読みください。

ザ・パークハウス十条|再開発で防災に強い街に!映像付き【クリスティーヌ】



防災と再開発の関連

再開発が進められる背景には「防災」対策があります。

東京都の「防災都市づくり推進計画」で十条地区全域が整備地域に指定されていますが、その中でも特に「十条駅周辺地区」は「重点整備地区」に指定されています。まちの燃えにくさを表す指標となる不燃領域率2019年度末で55%。それを公開空地と耐火建造物を増やして70%の目標を達成したいという背景があります。

概要

「ザ・タワー十条」建設予定地である十条2丁目は武蔵野台地に位置しており、十条駅の辺りは標高が20m以上あります。水害に関しては、北東側を流れる荒川や隅田川からは一定程度離れており、荒川氾濫時の浸水は想定されていませんが、隅田川など荒川以外の河川が氾濫した場合には、浸水のリスクを想定する必要があります。土砂災害警戒区域に指定された場所は十条駅近辺には該当がありません。液状化のリスクも低い地域です。

水害

荒川の氾濫が起きた場合、浸水は想定されていない場所です。

出典 北区 洪水ハザードマップ(荒川が氾濫した場合)


隅田川・新河岸川・石神井川・神田川の氾濫が起きた場合、敷地の北側で0.5m~1.0m未満の浸水が、敷地の北側で1.0m~2.0m未満の浸水が想定されている場所です。

出典 北区 洪水ハザードマップ(隅田川・新河岸川・石神井川・神田川が氾濫した場合)

土砂災害

土砂災害警戒区域に指定された区域ではありません。

地震

上十条2丁目の地盤は「台地1」です。台地1は、「河成礫層の上に関東ローム層」があり、「形成された年代が古く、洪積層を中心とした地盤」です。 「固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域」とされています。

<東京都の地域危険度ランク>
建物倒壊危険度  ランク3  535位
火災危険度    ランク3  427位
災害時活動困難度 ランク3  672位
総合危険度    ランク4  225位

地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、ランクは、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。順位が低いほど危険度が低いことを示します。

(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

東京都建設局のデータによれば、「液状化の可能性が低い地域」です。



出典 東京の液状化予測図

近隣の避難所避難場所

近隣の避難所に「王子第五小学校」、「旧富士見中学校」、「十条富士見中学校」等があります。


周辺のマンション価格

周辺の中古マンション

ザ・タワー十条」の周辺の中古マンションが、現在どのぐらいの価格で売られているのか、調査しました。
  • ザ・ガーデン東京王子 ブルームコート 「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
    2018年6月築 18階建 255戸 管理費 約176円/㎡
    • 6階 3LDK 西向き 68.2㎡ 6,890万円(坪単価334万円)
  • ザ・ガーデン東京王子 カームコート 「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
    2018年6月築 11階建 157戸  管理費 約176円/㎡
    • 3階 3LDK 西向き 65.09㎡ 6,590万円(坪単価335万円)
  • ザ・ガーデン東京王子 エアリーコート 「東十条」徒歩5分、「王子神谷」徒歩6分
    2018年1月築 18階建 452戸 管理費 約176円/㎡
    • 8階 3LDK 南西向き 68.19㎡ 6,980万円(坪単価338万円)
    • 1階 3LDK 南東向き 75.6㎡ 7,070万円(坪単価309万円)
  • プラウドシティ加賀学園通り 「十条」徒歩9分
    2016年2月築 15階建 363戸 管理費 約209円/㎡
    • 6階 3LDK 東向き 72.38㎡ 7,080万円(坪単価323万円)
  • ライオンズ東十条ステーションプラザ 「東十条」徒歩2分
    2007年2月築 15階建 70戸 管理費 約324円/㎡
    • 14階 1LDK 南西向き 40.49㎡ 3,780万円(坪単価309万円)
  • ライオンズガーデン十条台 「十条」徒歩8分
    2005年2月築 7階建 48戸 管理費 約162円/㎡
    • 5階 3LDK 南向き 70.1㎡ 6,180万円(坪単価291万円)
  • レーベンハイム加賀プレシャスフォルム 「十条」徒歩7分
    2003年10月築 14階建 184戸 管理費 約141円/㎡
    • 1階 4LDK 南西向き 87.06㎡ 6,280万円(坪単価238万円)

*成約価格は売り出し価格とは異なる場合があります。また、販売状況は常に変化しており、販売価格が変更される場合や販売済みの場合もあります。周辺坪単価の参考としてご覧ください。
*管理費は、お部屋によって若干の誤差がある場合があります。


クリスティーヌの見学メシ

十条に来たら、ここに来るっきゃないでしょう、という定食屋さんです。名物料理は「からし焼き」。からし焼き定食、850円。


看板も「からし色」なので、昔初めて行った時は「和がらし」の味を想像していたんですが、「からし焼き」は唐辛子の辛さです。といってもそこまで辛くありません。


「からし焼きライス」と「からし焼き定食」の違いは、お味噌汁とお新香がついているか、いないかの違いです。お魚もめちゃうま。カウンターだけの店なので、他の人が食べてるお皿が全部見えちゃうんですが、半分ぐらいの方が、お魚の定食を食べていました。


さらになんと「見学メシ」最上位マウントのロケーション。お店の前にはデーンと、建設地が広がっています。


看板には「大番」としか書いていないんですが、店名は「味の大番」でした!

「味の大番」 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

地域の「ハブ」的な役割を果たす再開発マンションです。「ザ・タワー十条に住んでいるんです」と言うだけで、「あああそこ」と誰にでも通じてしまうこと間違いなし!

ザ・タワー十条」が押し出している「ゆとり」の住空間や、都心生活にあって欲しいものが揃っているという「東京をよくばるタワー」というコンセプトは、まるでこのタワーが、北区の広告塔であるかのように感じます。

北区いいとこ、皆さま、おいで、というような。

プレミアムフロアや125平米の4LDKという広いお部屋が十条を愛する方々のツボにハマるのは間違いないと思う一方で、40平米ちょっとの1LDKもあり、手が届くのでは、と期待してしまいます。

販売開始 2022年9月中旬で慌てることはないかと思いますが、気になる3倍の倍率優遇について。

①オンライン「プロジェクト発表会」
②オンライン商談会
③モデルルーム案内会
全部に参加すると、3倍の倍率優遇が受けられます。ただ以下の注意点があります。

・プレミアムフロア(38階・39階)は優遇倍率を受けられません。
・第1期1次のみです。
・優遇倍率は、他者に譲渡できません。
・「実質的に一体と見做しうるご検討者様が、同一住戸の購入を目的とし複数人で優遇倍率を獲得した場合、その優遇倍率はすべて無効となります」とのことです。

気になる方、資料請求して優遇倍率をゲットしてください。

 

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

1 個のコメント

  • ひかる より:

    ザ.タワー十条の3回目の記事、私の背中をどんと押してくれました♪
    クリスティーヌさんの記事大好きです。経験豊富であり生活者目線も詳しくて優しいです。地縁あるものが何年もかかって感じていることをそのまま伝えてくれているように感じます。
    文章も素晴らしいです!
    ありがとうございました。

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