はじめに

• 本稿は、宮城野区榴岡[にて、タカラレーベン、野村不動産、他JVが分譲を開始している 仙台 THE GRAND SKY を紹介するものであります。
• モデルルームに行ってから半年以上が経ちましたが、ようやくまとめ記事を書くことができました。なお、今回は、個人の余計な感想は省く形で失礼をいたします。

立地および周辺環境等

概要

• 所在地 (地番): 宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目6-1
• 最寄駅: JR仙石線 榴ケ岡駅 (徒歩4分)
• 用途地域: 商業地域
• 地区、地域: 過去記事を参照 ((勝手に仮称) レジデンス仙台榴岡 THE ONEEST MARVELLOUS (東北エリアにおける最大戸数!!!!!))

立地

(公式ウェブサイトより引用)

周辺環境

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

災害系ハザードに対する影響関連

(勝手に仮称) レジデンス仙台榴岡 THE ONEEST MARVELLOUS (東北エリアにおける最大戸数!!!!!)【トミー】

建物仕様等

概要

• 敷地面積: 5,849.89m2
• 規模、構造: 地上22階地下1階PH1階建
• 総戸数: 476戸
• 直接基礎 (地盤改良)
• 竣工予定時期: 2027年9月下旬
• 引渡予定時期: 2028年1月下旬
• 売主: タカラレーベン、野村不動産、三信住建、関電不動産開発
• 施工会社: 大豊・森本特定建設工事共同企業体
• 建築基準法における特例: 角地緩和、総合設計制度による容積率割増

仕様等

• 免震構造
• 長期優良住宅: 専有面積が40.85m2以上など
• ZEH-M Oriented
• BELS認証: ☆☆☆☆
• 内廊下
• エレベーター: 5基 (北3、南2) (17人乗り: 2基 (北1、南1)、13人乗り: 3基 (北2、南1)、各105m / 分)

敷地計画図

• 建物出入り口 (メインのみ) : ①北西、②北東、③南
• 駐車場出入り口: ①南東、②北東
• 配電盤室、キュービクル: 地上1階

デザイン

(homesより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

(公式ウェブサイトより引用)

専有住戸

概要

• 面積: 31.08m2 – 171.91m2
• 25戸 / フロア (2階)
• 27戸 / フロア (3-10階)
• 20戸 / フロア (11-21階)
• 15戸 / フロア (22階: プレミアム)

間取り図

仙台 THE GRAND SKY (間取り図と現地を歩いてみての巻)【トミー】

想定される眺望

(勝手に仮称) レジデンス仙台榴岡 THE ONEEST MARVELLOUS (東北エリアにおける最大戸数!!!!!)【トミー】

構造関連の標準仕様

• アウトフレーム (ダイニング) (一部住戸を除)
• リビングダイニング天井高: 2.5m
• 二重床、二重天井
• 床遮音等級 : ⊿LL (Ⅱ)-3等級相当
• 浴室ダウンライト

機能関連の標準仕様

• ディスポーザー
• 床暖房
• 食器洗い乾燥機 (一部住戸を除)
• トイレ停電時安心設計: 停電時の流水可
• コンロ: IH

専用使用部分

• バルコニー水栓等: 無
• 玄関前インターホンカメラ: 無
• バルコニー戸境: パネル板

共用部分、附帯サービス等

共用施設

• ゲストルーム: 1室
• フィットネスルーム
• パーティールーム
• キッズルーム
• コワーキングルーム

パーティルーム、キッズルーム (homesより引用)

共用設備など

• 各階ゴミ置場: 2ヶ所 / 階
• 自販機: 建物1階

防災、減災

• 地震時のエレベーター管制運転
• 玄関ドア: 対震枠など
• 自家発電
• 防災キット

防犯

• 24時間遠隔監視 (セコム)

附帯サービス等

専有関係

• インターネット: UCOM光 レジデンス (棟内最大1Gbps)
• リンナイアプリ: ワンタップ操作、ウィジェット機能、タイマー設定、料金表示、ほか (使用機器等の条件有)
• 住宅設備機器の初期10年保証サービス

共用関係

• ラクセスキー: 風除室オートロック等
• コンシェルジュ

駐車場

• 駐車場率: 約44% (211台 / 476戸)、来客用1台別途
• 平置率: 約3% (7台)、タワーパーキング率: 97% (204台)
• タワーパーキング: 3基 (普通車: 36台、ミドルルーフ車: 84台、ハイルーフ車: 84台)
• 使用料: 19,000円 – 39,000円 / 月 / 台
• 車両制限、区画等は、営業担当者に確認をお願い致します。

その他

• 管理会社: レーベンコミュニティ
• 電気一括受電: Next Power (小売電気事業者の選択可)
• シェアリングサービス

コスト (第4期予告基準: 31.08m2 – 142.79m2)

イニシャル

• 修繕積立一時金 (引渡時一括): 248,600円 – 1,142,300円
• 管理組合設立準備金 (引渡時一括): 8,300円 – 38,120円

ランニング

• 管理費: 8,300円 – 38,120円
• 修繕積立金: 3,890円 – 17,850円

販売状況等 (第4期予告)

• 2,700万円台 – 16,800万円台、31.08m2 – 142.79m2
• 予定最多価格帯: 6,400万円台
• 予定販売戸数: 未定
• 第4期以降の予定販売住戸: 250戸

主たる特徴 (よもやま話)

まとめ

1. 久しぶりの大型物件
2. 立地と周辺環境は、徒歩数分以内の日常生活性を満たす施設環境の弱さを除けば、概ね良好
3. 建物仕様に気合が入っている
4. 販売価格は、正攻法では分かりにくい (少なくとも2回以上は足を運ぶ必要あり: あくまで2サンプル)
5. 思ったより相対的管理費の設定は低い (コンシェルジュ、3基のタワーパーキング、各階2ヶ所のゴミ置場、内廊下などを鑑みて)
6. セミラージプラン (ファミリータイプ) の配置住戸数に対する駐車場の割当率の低さが気になるが、これによる取りこぼしは少ないかもしれない (販売者目線)

おわりに

• 宮城県仙台市における新築分譲マンションの販売状況一覧表
  https://tommy1031.com/archives/1403

• 宮城県仙台市における新築分譲マンションの物件一覧表 (スペック版)
  https://tommy1031.com/archives/632

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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• 仙台 THE GRAND SKY
• 2,700万円台予定～2億2,400万円台予定
• 宮城県仙台市宮城野区榴岡5丁目
• 仙石線 「仙台」駅 徒歩10分 （出入口2）
• 1LDK～4LDK
• 31.08平米～171.91平米
• 販売戸数 未定

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