はじめに

立地

建築計画 (2024年5月時点)

本物件に関する立地特性や建物等に関する私見

現地の状況

• 上屋の解体工事がずっと続いています。
• したがって、建築工事の着工が数ヶ月以上の遅れとなる事が確定しています。

• 隣接物件の敷地内と思われる場所に本物件に看板があります。
• 隣接物件も買い取るのか、看板設置料を払っているのか不明です。

よもやま話

• ひと月ほど前の聞き取り時点では、敷地配置等は二転三転しているようですが、免震構造を採用との事です。
• 目標的なおおよその販売価格についても設定されていますが、こちらはまだ建築工事も始まっておらず、設計も最終段階ではないものと予想されるため、詳細な物件情報が明らかになってからの情報の共有を考えています。
• 個人的には、本物件の地下部分の用途に注目しています。単に機械式駐車場を指しているかもしれませんが、地下の自走式駐車場はおそらく仙台市の分譲マンションでは採用例がないと思われるため、各種条件を鑑みた場合、実現すれば面白いのではないでしょうか。
• 幹事会社がタカラレーベンということでこちらも実現度があやしいのですが、ZEH、もしくは長期優良住宅の認定を目指して欲しいところでもあります。タカラレーベンにおける東北の物件はまだZEHを採用していない状況ではありますが、JVである野村不動産は長期優良住宅を、関電不動産開発はZEHの採用率が高い背景にありますので、計画変更をしてでも対応をお願いしたいところであります。
• 徒歩数分圏内における周辺環境の弱さはありますが、JR仙台駅東口まで道なりで1kmを下回る立地、物件特性 (大規模、直接基礎、免震構造) 、予定販売価格等を総合的にみれば、非常に魅力を感じる物件ですので、今後の動きを楽しみにしております。

お知らせ

• 宮城県仙台市における2024年5月時点の 販売中の物件一覧 (立地、建物等仕様、販売状況等): 仙台市の販売中の新築分譲マンション | トミーのオミックス的解析 (tommy1031.com)

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