ステキな生活はステキな住まいから。
どうもスムハジメです。
名古屋の皆さんに朗報です。
ついに解決、外廊下・内廊下問題！
まず大前提に、名古屋の物件は首都圏の物件と比較しても標準仕様がとっても高いのです。
そのため、普段名古屋の物件を見られている名古屋民の皆様は実はマンクラくらい目が肥えていると言っても過言ではありません笑
だって、5,000万円台の物件でも内廊下だったり、ポーチが付いていたり、天然石だったり、最近だとZEHだったりと。。
全国でマンションを見てもなかなか、この価格帯でこの仕様というのは３大（なんなら５大）都市でも名古屋だけではないでしょうか？
※他にもっと良い地域あったらごめんなさい笑
さて、話は戻りますが今回の物件、実は…共用廊下がないんです！
「何それ？」って思いませんか？
いつもは立地からですが、今回は特別にこのステキな建物からブログを書き始めていきたいと思います。
Contents
物件概要
※概要見にくい方は携帯を横にして見てみてください！| 物件名称 | デュオヒルズ伏見 |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区栄一丁目2604番（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩7分（6番出入口） 名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩7分（4番出入口） |
| 総戸数 | 住戸27戸 （他に管理事務室1戸） |
| 完成予定 | 2024年8月下旬 |
| 入居予定 | 2024年9月下旬 |
| 駐車場 | 機械式駐車場16台（月額使用料：未定） |
| 自転車置場 | なし→理由はコノ後！ |
| 取引態様 | （売主）フージャースコーポレーション |
| 販売状況 | 第1期予告広告 |
| 販売戸数 | 6戸 |
| 販売価格(税込) | 5800万円台～7900万円台(予定) |
| 最多販売価格帯 | 不明 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 65.85㎡〜76.38㎡ |
| 管理費(月額) | 未定 |
| 修繕積立金(月額) | 未定 |
| 修繕積立基金 | 未定 |
| その他諸費用 | 未定 |
建物について
共用部
※画像はクリックいただくと全て大画面でご覧いただけます。
※デュオヒルズ伏見公式HPより引用
あれ？共用廊下なくないか…？
これがきっかけです笑
プライベート感が高いエレベーターは数多く見てきましたが、自分の住戸のみしか開かないエレベーターは初めて見ました！
※デュオヒルズ伏見公式HPより引用
※デュオヒルズ伏見公式HPより引用
全住戸がルーフバルコニーみたいなものですね。
プライベートポーチだけで約20〜25㎡ほどありますので、べランピングもガーデニングも思いのまま。
自転車も何台でも置けます。
※今回はこちらのプライベートポーチがあるため、自転車置場を共用部として用意していません。
「何台置いても大ジョーブ」は「100人乗っても大ジョーブ」でお馴染み“イナバの物置状態“ですね笑
ちなみにプライベートポーチ上部には対荷重が高いフックが3つほど付いておりハンモックなどを設置しても70〜80kgくらいの方でしたら全然問題なく横たわることができるそうです。
またプライベートポーチ（＋デュアルエレベーター）の良いところはただ広いだけではなく、共用部分が他人に見えない（見られない）というところです。
将来売却する際にもこのポイントはすごく重要で例えば、住んでいるマンションの住民の中にルールを守らない方が一定数いて管理会社も機能不全を起こしていると、共用部に傘や自転車、ベビーカーなどが散乱している物件というのも見たことあるかと思います。
結構、そういった共用部を見えてしまうと検討者として来場された方は概ねテンションが下がってしまい、成約率が下がることもしばしばです。
本物件は将来的に中古で売却する際にもエントランスからエレベーターに乗ってしまえば基本的には自身の住戸のみしか見られませんので、ご自身が共用部を綺麗に使っていれば次の方は綺麗なところだけを見て帰っていくので、テンションも下がりませんし、成約率の向上に繋がったりします。
これが共用廊下のないデュオヒルズ伏見の資産性の一番の強みではないかと考えております。
専有部
※Aタイプ間取り：デュオヒルズ伏見公式HPより引用
またデュオヒルズ伏見は間取りに拘っており、今回１プラン1プラン贅沢な作りになっております。住戸のスパンは7,500mm〜8,700mmと超ワイドスパン。
※Bタイプ間取り：デュオヒルズ伏見公式HPより引用
間取りの見方・考え方についてはこちらをご覧ください。
スムハジメ公式ブログ〜良い間取りの見極め方〜
建材費が高騰している今の時期にこのスパンで２住戸ずつって、これだけでも贅沢だと思いませんか。
立地について
アクセス
※デュオヒルズ伏見公式HPより引用
周辺環境
買い物
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ファミリーマート栄一丁目店/徒歩2分 （約120m）
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ロカヴォーノ本店/徒歩2分（約130m）
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セブン-イレブン名古屋栄1御園通店/徒歩2分（約150m）
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名古屋市中スポーツセンター/徒歩4分（約300m）
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名古屋市科学館/徒歩5分（約340m）
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御園座/徒歩6分（約410m）
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名古屋ヒルトンプラザ/徒歩6分（約480m）
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名古屋市美術館/徒歩6分（約480m）
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マツモトキヨシ広小路伏見Part2店/徒歩7分（約490m）
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ヨリマチFUSHIMI/徒歩7分（約500m）
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メガドンキホーテ納屋橋店/徒歩7分（約560m）
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テラッセ納屋橋/徒歩7分（約560m）
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大須観音通り/徒歩10分（約740m）
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ナディアパーク/徒歩12分（約910m）
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ロフト名古屋/徒歩12分（約910m）
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SAKAE SOUTH PEAKS/徒歩12分（約920m）
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名古屋PARCO/徒歩14分（約1,080m）
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名古屋四季劇場/徒歩15分（約1,150m）
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パントリーマルエイガレリア店/徒歩15分（約1,190m）
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マルエイガレリア/徒歩15分（約1,190m）
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サカエチカ/徒歩15分（約1,200m）
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Village成城石井名古屋ラシック店/徒歩16分（約1,210m）
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ラシック/徒歩16分（約1,210m）
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A-プライス名古屋店/徒歩16分（約1,280m）
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北野エース名古屋三越栄店/徒歩17分（約1,300m）
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スカイル/徒歩17分（約1,300m）
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名古屋栄三越/徒歩17分（約1,300m）
公園
※大島造園土木株式会社HPより引用
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仲ノ町公園/徒歩1分（約60m）
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白川公園/徒歩3分（約240m）
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西大須公園/徒歩8分（約620m）
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若宮大通公園/徒歩9分（約660m）
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名古屋総鎮守若宮八幡社/徒歩9分（約700m）
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矢場公園/徒歩12分（約960m）
※デュオヒルズ伏見公式HPより引用
※座席予想図・アリーナHPより引用
スムハジメのおすすめ銘店
※ホットペッパーグルメより引用
※名古屋情報通HPより引用
治安
※愛知県警察安心・安全マップより引用
ハザード
※名古屋市中区ハザードマップ参照
ミクロ立地
※デュオヒルズ伏見公式HPより引用
総括
ただ、なんと言っても今回の特徴は
”1フロア2邸、全邸角住戸、ディアルエレベーター、前提プライベートポーチ採用という本当にプライベート感たっぷり”
のマンションとなっております。
それでは、次の記事でまたお会いしましょう！
スムハジメではお住まい探しの方に直接ご相談に乗らせていただいております。
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