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はじめに
こんにちはーひろしです！今回は「プレディア舟入中町レジデンス」をご紹介します。日本全国で分譲マンションの「PREDEAR（プレディア）」シリーズの供給を行う、「JR西日本プロパティーズ」が贈る注目の物件です。
マンションギャラリーに訪問して入手した情報をご紹介するとともに、項目別の評価と総合評価をさせていただきます。
※こちらに掲載している情報は2023年4月時点のものです。
物件概要
所在地：広島市中区舟入中町６番１（地番）交通：広島電鉄「新観音橋東」バス停徒歩2分、広島電鉄「舟入本町」電停徒歩3分
総戸数：56戸
専有面積：60.43㎡～81.85㎡
間取り：2LDK～4LDK
価格：3,260万円～4,980万円
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
竣工予定：2023年12月中旬
駐車場：33台（平置17台・機械式16台）
自転車置場：112台
バイク置場：バイク置場2台・ミニバイク置場4台
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
施工：株式会社鴻池組
管理：JR西日本住宅サービス株式会社
掲示板：プレディア舟入中町レジデンスってどうですか？
マンションギャラリー訪問
マンションギャラリーは、広島電鉄十日市町電停のそばにあります。建築予定地からはかなり離れています。
マンションギャラリー案内図 出典：公式サイト
マンションギャラリー訪問時の流れは
- アンケート記入[10分]
- 概要説明[20分]
- マンションギャラリー内の紹介（模型や各種展示の説明）[10分]
- モデルルームの紹介（模型や各種展示の説明）[20分]
- 商談[30分]
ギャラリー内モデルルーム
ギャラリー内モデルルームの間取りは本物件のBタイプ(70.64㎡)を再現したものです。造作家具やダウンライトなどの追加はありますが、他所のモデルルームに比べるとオプションが少なめなので検討者はかなり参考になるかと思います。
モデルルームの間取り 出典：物件資料
販売状況
2023年12月に竣工の予定で、残りの住戸は全体の6割程度といった感じでした。売り切れているプランはありませんでしたが、中部屋のA、Bタイプが人気で残り少なかったです。物件周辺の様子
物件周辺の様子は過去に以下の記事で紹介しています。
項目別評価
ここからは各項目別に評価をしていきます。※あくまでブログ主の主観的な評価です
立地
周辺環境は以下の通りです。
周辺環境 出典：公式サイト
路面電車の通りと国道2号線から1本中に入っているので騒音や粉塵・排気ガスなどの影響が軽減されるのは良いですね。
利便施設も周囲にバランスよく揃っている印象です。広島市中心部まではアクセスが良いですが、広島駅やJRの利用に少し難点がありますかね。
周辺利便施設
周辺の利便施設は以下の通りです。
周辺利便施設 出典：公式サイト
スーパー・コンビニ・教育施設などが徒歩５分圏内に揃っており、利便性は高いです。公園も多くファミリー向けの立地という感じですね。一覧を見ていくと医療機関が意外と少ないのでしょうか、とはいえ小児救急診療やコロナ渦では感染症指定医療機関として注目の集まった舟入市民病院がそばにあるのでその点もあまり心配はなさそうです。
交通アクセス
交通アクセスは以下の通りです。
交通アクセス 出典：公式サイト
徒歩３分程度で電停もバス停も使えるのは便利ですね、便数も十分にあるようです。
紙屋町・八丁堀といった市内中心部までは20分程度ととても便利です。
ただ、広島駅までは40分程度かかるので、新幹線での出張や遠出は少し不便ですね。
建物規模・外観
地上15階建で全56戸の中規模物件です。外観は無難な感じですね。周辺は似たような規模のマンションが多いため、特に町内で目立った建物にはならないでしょう。
以前紹介した同社の「プレディア光町ステーションプレイス」もそうだったんですが、左右のバルコニーを短めにするのはどういった理由なんでしょうね？コストダウンもしくは建ぺい率や容積率の調整かな？
外観デザイン 出典：公式サイト
眺望
GoogleEarthを使用した、現地高層階からの眺望イメージです。全方位囲まれ感があり、同じくらいの規模の建物が多いエリアですね。バルコニーは南東側なので眺望は望めない物件という感じですねー。
東側 出典：GoogleEarth
西側 出典：GoogleEarth
南側 出典：GoogleEarth
北側 出典：GoogleEarth
間取り
間取りはA-Dの4タイプです。Aタイプは中部屋です。田の字型に近いオーソドックスな間取りですが、共用廊下側に浴室があるのはちょっと珍しいですね。
あと柱があるわけでもないのにリビングのど真ん中に下がり天井があるのはこれなんなんだろう・・・洋室２のエアコン用のダクトかな？
間取り自体は無難で使いやすい印象です。
Aタイプ 出典：物件資料
Bタイプは中部屋です。こちらも田の字型に近いオーソドックスな間取りですね。
共用廊下側の洋室が不整形なのは気になりますが・・・それ以外は無難で使いやすい印象です。
Bタイプ 出典：物件資料
Cタイプは北側の角部屋です。全洋室がリビングインで家族みんな仲良しな感じの間取りです。
ワイドスパンで全洋室と玄関、キッチンに開口部がある点は良いですね、廊下も短いので専有面積の割には洋室が広く取られています。玄関が広いのもいいですね。
タワマンにありそうな間取りで、ちょっと見慣れない癖が強めな間取りですがハマる人にはハマるかもしれませんね。
Cタイプ 出典：物件資料
Dタイプは南側の角部屋です。本物件で一番高価な部屋がこちらです。こちらも田の字型に近いオーソドックスな間取りですね。
広島市内には80㎡超えで4ＬＤＫの売り物がかなり減ってきてるので検討者には嬉しい間取りかと思います。
全洋室に開口部がありエアコンが付けれるのは良いですね。5人家族でも不自由なく暮らせそうです。
柱の食い込みが多いところ、リビングダイニングが実質９帖くらいしかなさそうなところ、全体的に洋室が非成型であるところが気になりますが、悪くない間取りだと思います。
Ｄタイプ 出典：物件資料
ブランド
冒頭でもご紹介しましたが、売主は「JR西日本プロパティーズ」です。「JR西日本」と「三菱重工業」を親会社に持つデベロッパーで、広島エリアに関しては「広島菱重興産株式会社」をルーツに持つ会社です。
会社の成り立ちは複雑で、以下のような沿革をたどります。
沿革 出典：公式サイト
本物件のブランドでもある「プレディア」シリーズを全国で供給しています。
広島では近年JV物件も多く、別ブランドで以下の3件が供給されています。
JV物件 出典：公式サイト
親会社は誰もが知る有名企業でブランド力は抜群ですし、供給する物件の品質も高い印象です。どんどん事業を拡大して欲しいですね。
共用設備
小規模物件のため特筆した設備はありません。設備・仕様
主な設備は〇キッチン
- フィオレストーンの天板
- ビルトイン食洗器
- デリシア
- ホーローキッチンパネル
- 収納底面ホーロー仕様
- スクエアボウル一体型
- 手元タイル張り
- 三面鏡裏収納
- ツインラインLED照明
- ダウンライト照明
- 魔法瓶浴槽
- 手洗いキャビネット付きトイレ
- 床暖房あり
- スロップシンクあり
- 複層ガラス
プレディアはキッチンのグレードが高めでトイレのグレードが低いのが特徴ですね。
価格
販売価格
価格帯は3,260～4,980万円で、平均坪単価は196.3万円でした。周辺相場と比較してややお求めやすい価格という印象です。| 階数 | タイプ | 価格 (万円) |
面積 (㎡) |
坪単価 (万円) |
| 4 | A | 3260 | 60.43 | 178.3 |
| 9 | A | 3530 | 60.43 | 193.1 |
| 11 | A | 3580 | 60.43 | 195.8 |
| 13 | A | 3670 | 60.43 | 200.7 |
| 15 | A | 3690 | 60.43 | 201.8 |
| 3 | B | 3740 | 70.64 | 175.0 |
| 11 | B | 4230 | 70.64 | 197.9 |
| 12 | B | 4310 | 70.64 | 201.6 |
| 13 | B | 4370 | 70.64 | 204.5 |
| 14 | B | 4380 | 70.64 | 204.9 |
| 15 | B | 4390 | 70.64 | 205.4 |
| 2 | C | 3930 | 73.98 | 175.6 |
| 3 | C | 3960 | 73.98 | 176.9 |
| 4 | C | 4130 | 73.98 | 184.5 |
| 5 | C | 4190 | 73.98 | 187.2 |
| 7 | C | 4370 | 73.98 | 195.2 |
| 8 | C | 4380 | 73.98 | 195.7 |
| 10 | C | 4490 | 73.98 | 200.6 |
| 11 | C | 4540 | 73.98 | 202.8 |
| 13 | C | 4670 | 73.98 | 208.6 |
| 14 | C | 4680 | 73.98 | 209.1 |
| 15 | C | 4690 | 73.98 | 209.5 |
| 2 | D | 4490 | 81.85 | 181.3 |
| 3 | D | 4580 | 81.85 | 184.9 |
| 4 | D | 4640 | 81.85 | 187.4 |
| 5 | D | 4690 | 81.85 | 189.4 |
| 7 | D | 4880 | 81.85 | 197.0 |
| 8 | D | 4890 | 81.85 | 197.5 |
| 9 | D | 4930 | 81.85 | 199.1 |
| 11 | D | 4980 | 81.85 | 201.1 |
| 13 | D | 5360 | 81.85 | 216.4 |
| 14 | D | 5490 | 81.85 | 221.7 |
周辺価格
周辺物件の価格を独自に調査しました。| No | 物件名 | 面積 (㎡) |
価格 (万円) |
坪単価 (万円) |
| 1 | プレディア舟入中町レジデンス | 60.43～81.85 | 3,260～4,980 | 196.3 |
| 2 | プレディア舟入本町リバーテラス | 48.02～68.65 | 2,888～4,598 | 210 |
| 3 | プラウド広島舟入幸町 | 55.25～76.07 | 3,838～5,398 | 220 |
立地はあまり差がないので、他2物件が東向きリバービューなのに対して本物件は囲まれ感があり眺望が望めない点が価格差に表れていますかね。
総合評価
良い点
- 電停・バス停まで徒歩3分以内で八丁堀まで20分で移動できます。
- スーパー・コンビニなど徒歩5分圏内に利便施設が揃っています。
- キッチンの設備グレードが高いです。（フィオレストーンの天板、収納底面ホーロー仕様、デリシアなど）
- 周辺の物件に比べて価格がおさえられています。
- 売主、施工会社ともに大手で実績豊富なため信頼性が高いです。
- 全ての洋室にエアコンを設置できます。
悪い点
- JR広島駅までは40分程度かかるため、新幹線を利用する際は不便です。
- 駐車場33台の内、約半分の16台が機械式駐車場です。待ち時間が長く、修繕費用の負担が大きいです。
- 囲まれ感のある建物です。中低層階の眺望は期待できないです。
さいごに
今回は「プレディア舟入中町レジデンス」のご紹介でした。いかがでしたでしょうか。広島市内の新築マンションでいうと、今回紹介した舟入エリア、観音エリア、宇品エリアあたりが物件の供給量も多く中心部ほどは値段が上がらない激戦区になるのかなと思います。しばらくはスムラボでもこれらのエリアの物件紹介が中心になりそうです。
今後も、毎月2回、10日・25日に広島市内の新築分譲マンションのレビューを中心に投稿を続けていきますので、よろしければ引き続きご覧ください。
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