【緊急告知アリ】『プラウドタワー名駅南』の考察【スムハジメ】

ステキな生活はステキな住まいから。どうもスムハジメです。

暑くなってきましたね、名古屋はもう日々35度超え。なんなら39度超の最高気温の中で皆様過ごしております笑

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

さて、今回はTwitterのご相談でもいただきました再開発著しいリニアも停車する、そして、Nagoya the Towerやリニアゲートタワー名古屋、シティタワー名駅那古野はじめ競合ひしめく名古屋駅徒歩圏内に位置する「プラウドタワー名駅南」の考察を行っていきたいと思います。

再開発についてのブログはコチラ”【検討者用】名古屋駅周辺の再開発について”

東海圏の方は居住用の参考に、首都圏の方は是非投資用として、最後までお読みいただけましたら幸いです。

ちなみに今回も前編では立地・共用部のご紹介をしまして、後編では間取・価格について触れていきたいと思います。

…とその前に

☆緊急告知★

この度、スムハジメはライフルホームズさん、大和ハウスさん協賛のオンラインセミナーでパネラーを務めることになりました！

当日は２代目バチェラーの小柳津さん達と

「知っておきたい！地方移住とマンション購入」

というタイトルで地方都市の不動産市況や首都圏からの移住についてリアルなトークをしていきます。

※当日初の顔出しをいたします笑

※上記のURLより事前のお申込が必要です。

7/29（土）11:00~12:30となりますので、皆様是非ご覧ください☆★☆★

物件概要

さて話とテンションは戻りまして、いつもの概要からお伝えしていきたいと思います。

※例のごとく、見づらければスマホ画面を横にしてご覧ください。

物件名称	プラウドタワー名駅南
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目1403(地番)
交通	名古屋市営地下鉄東山線「名古屋」駅徒歩9分名古屋市営地下鉄桜通線「名古屋」駅徒歩9分 (名古屋駅地下街４番出口より徒歩5分)
総戸数	90戸
完成予定	2022年1月竣工済み
入居予定	即入居可
駐車場	27台／機械式駐車場26台　平面駐車場１台/月額使用料:26,000円～ 35,000円
自転車置場	92台／スライドラック式(79台)　垂直昇降ラック(13台)/月額使用料:300円～ 500円
売主	野村不動産株式会社
販売状況	先着順分譲中
販売戸数	31戸
販売価格(税込)	38,980,000円（1戸）～ 71,980,000円（1戸）
最多販売価格帯	6,200万円台（4戸）
間取り	1LDK ・2LDK
専有面積	53.38 m² ～ 71.48 m²
管理費(月額)	11,900円～ 15,900円
修繕積立金(月額)	8,690円～ 11,630円
修繕積立基金	695,200円～ 930,400円
その他諸費用	管理一時金（引渡時のみ）/35,700円～ 47,700円・共視聴施設利用料/880円

掲示板：プラウドタワー名駅南ってどうですか？

物件概要

資料請求

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

リニア停車駅・東海圏No.1の乗降者数を誇る「名古屋」駅へも徒歩10分圏内の徒歩9分という稀有な立地です。

ちなみに、最寄りの地下街へは徒歩5分ですので5分だけは傘が必要ですが、それ以外は地下街を通って雨に濡れずに通勤や移動を行うことが可能です。

立地について

アクセス

電車

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

地下鉄桜通線
地下鉄東山線
名鉄名古屋本線
近鉄名古屋線
あおなみ線
JR中央本線
JR関西本線
JR東海道本線
JR東海道新幹線

9路線利用可能のマルチアクセス、愛知県屈指の交通拠点です！

もう行けないところは無いという駅力が名古屋駅のウリではないでしょうか。

バス

名古屋駅のアクセスの魅力はもう一つ、高速バスです。

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

停車駅が多すぎるので、長い説明は割愛しますが

《仙台・郡山・新潟・長野・東京・TDL・横浜・甲府・富士五湖・富山・金沢・岐阜・京都・奈良・大阪・四国・広島・福岡》をはじめ、とにかくどこにでも行けます笑

強力なバス利便性を誇ります。

周辺施設

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

買い物

ミニストップ名駅南1丁目店/徒歩2分（約120m)
セブンイレブン名古屋名駅４丁目店/徒歩3分（約200m)
セブンイレブン名古屋名駅南1丁目店/徒歩4分（約260m)
テラッセ納屋橋／MEGAドン・キホーテUNY納屋橋店/徒歩5分（約400m)
マックスバリュ太閤店/徒歩11分（約850m)
モード学園スパイラルタワーズ/徒歩5分（約370m)
シンフォニー豊田ビル/徒歩6分（約420m)
名鉄百貨店本店（メンズ）/徒歩7分（約510m)
ミッドランドスクエア/徒歩7分（約540m)
近鉄パッセ/徒歩8分（約600m)
名鉄百貨店本店/徒歩9分（約650m)
JRセントラルタワーズ/徒歩11分（約850m)
大名古屋ビルヂング/徒歩11分（約860m)
JRゲートクワー/徒歩12分（約920m)
JPタワー名古屋／KITTE名古屋/徒歩13分（約1,020m)
グローバルゲート/徒歩14分（約1,110m)
名古屋ルーセントタワー/徒歩17分（約1,290m)
サンロードS6出入口/徒歩6分（約470m)

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

ユニモールU11出入口/徒歩8分（約630m)
エスカE8出入口/徒歩12分（約940m)

怖くなるくらいの驚異的な買い物利便！後ほど、唯一の揃わないお店を挙げますが、本当にそれ以外に揃わないものは存在しないのではないか的な恐ろしい利便性を誇る立地です。

ドラッグストア

スギ薬局柳橋店/徒歩3分（約190m)
薬マツモトキヨシ広小路名駅南1丁目店/徒歩4分（約250m)
ダイコクドラッグ名駅店/徒歩6分（約470m)

家電

エディオン名古屋本店/徒歩6分（約460m)
ヤマダ電機LABI名古屋/徒歩6分（約470m)
ビックカメラ名古屋JRゲートタワー店/徒歩12分（約920m)
ビックカメラ名古屋駅西店/徒歩14分（約1,100m)

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

その他

ACTUS名古屋店/徒歩6分（約450m)
星野書店近鉄バッセ店/徒歩8分（約600m)
ジュンク堂書店名古屋店/徒歩9分（約720m)
ー省堂書店名古屋本店/徒歩12分（約920m)

この立地なので、揃わないものはない！~~と言いたいところですが、一つだけ。~~

~~「スーパー」！！！~~

嘘！ごめんなさい！見落としてました！！

ドンキホーテUNYが徒歩5分の場所にあります。

UNYはアピタやユニーなどで知られるユニー株式会社です。

懺悔の意味も込めて見に行ってきました笑

下記も利用できますし上記もありでやっぱり立地は強いですね。

また、こちらの立地ですとその他にもマックスバリュー太閤店が徒歩11分の場所にございます。

また、実はあまり多くの人に知られておりませんが、JRセントラルタワーズの高島屋の地下にも生鮮食材のコーナーがあります、

「そんな百貨店の地下の生鮮食品なんてお高いんでしょう。」と言われる方、是非一度覗きに行ってみてください。

※ライブドアニュースより引用

もちろん高いものもありますが、お魚やお肉、お野菜など通常のものであればイオンなどと言うほどお値段変わりません。

地下の通り道でもありますので、電車利用の方でしたら帰りの動線の中でお店を覗いて帰ってくることも可能です。

物件概要

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グルメ

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

もう、あり過ぎて書くのが辛いくらいあります笑

お店も豊富で毎日の食事には困らない立地です。

逆に外食が増えてエンゲル係数が非常に高くなってしまうかもしれません。。笑

教育施設

笹島小学校・笹島中学校/徒歩6分（約410m)
アクアタウン保育ルーム/徒歩4分（約270m)
ミライノハコ/徒歩13分（約990m)
市立平池保育園/徒歩13分（約1,020m)
ささしまちとせ保育園/徒歩17分（約1.310m)
永信保育園/徒歩17分（約1,320m)

教育施設も非常に至近にございます。

学区は笹島小学校と中学校ともに敷地が続いており、どちらも徒歩6分です。

慣れた環境で9年間通い続けることも可能です。

学力は中の中くらいで、特段進学校等ではありません。

医療施設

名駅東聖クリニック/徒歩1分（約80m)
かなくらレディスクリニック/徒歩1分（約80m)
水谷内科小児科医院/徒歩1分（約90m)
木村歯科医院/徒歩2分（約120m)
林内科クリニック/徒歩3分（約210m)
広小路歯科室/徒歩3分（約240m)
名駅メデントクリニック/徒歩3分（約240m)
伊藤歯科医院/徒歩4分（約280m)
水谷眼科診療所/徒歩4分（約290m)
RYO JIMBO DENTAL/徒歩4分（約290m)
かとうのりこレディースクリニック/徒歩4分（約290m)
足立耳鼻咽喉科伏見クリニック/徒歩6分（約420m)
彦坂クリニック/徒歩7分（約500m)
米田医院/徒歩7分（約500m)
眼科・統合医療ほんペクリニック/徒歩10分（約770m)
名古屋セントラル病院/徒歩12分（約950m)

医療施設も徒歩圏にしっかりと揃っております。

その他

プラウドタワー名駅南の立地の良いところは他にもたくさんあります。

何と言っても劇団四季の劇場と映画館のあるミッドランドスクエアシネマまでもそれぞれ徒歩4分と徒歩6分。

リニアや新幹線停車駅の徒歩圏でかつ生活利便施設も充実している立地、首都圏でこんな場所にマンションが建った日には坪単価で700〜800万円くらいは軽く超えるのではないかと勝手に想像しています。

とにかく、とにかく便利な立地です。

スムハジメのオスス銘店

ビストロてらさわ

※ヒトサラ公式HPより引用

名古屋市内の老舗洋食店【マ・メゾン】が提案する、カジュアルなスタイルで楽しめるビストロ。ランチは定食、夜はビストロの昼と夜で違った側面を持っています。

※ヒトサラ公式HPより引用

老舗洋食店が出しているお店ということもあり、デミグラスソースが逸品。

ランチも一般的な料金でかつ異常なボリューム笑

そして何より、懐かしい・美味しい・いい意味で素朴な味。

都会では味わえない味が都会の中にポツンとあります笑

夜は夜で攻めたメニューが多いのですが、どれもなかなか美味しいです。

おつまみを洋風に仕立て上げてますので、お酒も日本酒よりはワインが進みます。

プラウドタワー名駅南見学の際にはぜひ訪れてみてください！

物件概要

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治安

※愛知県警察安心・安全マップより引用

※2022年累計+〜2023年5月の累計数で検索

名駅南一丁目…29件
名駅南二丁目…9件
名駅五丁目…7件
名駅四丁目…49件
名駅一丁目…47件

プラウドタワー名駅南が位置する名駅南一丁目は犯罪発生件数が29件、正直都会では仕方ない数字ではないかと思います。

いつもお伝えしているように、治安と利便性は反比例をしますので、便利税として受け入れるしかないかと思います。

建物について

共用部

今回は専有部を後編に回しますので、共用部だけご紹介いたします。

1フロア5邸のプライベートタワー

EVへは一つ扉を挟んだ先の乗降ロビーから乗降しますので、玄関前に溜まられるストレスもなく、安心して生活できます。

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

廊下も高級感のある内廊下を採用。ホテルライクな共用部を演出しております。

エントランスは入り口からアプローチまで約7mの奥行きがあります。

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

小さなお子様が自動ドアから飛び出しても公道に出るまでに距離がありますので、安心ではないでしょうか。

※プラウドタワー名駅南公式HPより引用

また、エントランスにはラウンジもありますので、少々の打ち合わせであれば住戸まで行かずとも近場で済ますことが可能です。

共用部については簡単ではありますが、以上となります。

物件概要

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所感

プラウドタワー名駅南いかがでしたでしょうか。リニアもあり、再開発もあり、お買い物利便もありと3拍子揃ったマンションとなります。

あとは、割安なのか・割高なのか気になりますよね。

後編は価格と間取りについてです。

来週には書き切っていると思いますので、出来ましたら下記にURL記載し、Twitterやその他で告知いたします。