こんにちは、ナカハラです。
前回自社ビルの夢を諦めたナカハラは、改めて賃貸で会社の事務所を借りることにしまして、例によって事務所の情報をひたすら検索して見学を繰り返す最近を過ごしておりました。
自分の住むマンションも同じようなところがあるのですが、多摩川を挟んだだけの東京と神奈川の近くて大きな違いをよく痛感することが多いので、今回はそれを書いてゆこうと思います。
住む都道府県が違うというのは、通常電車など乗っているとたいして違いは判らないものですが、こと実際に住んでみたり会社をやっていたりすると、大きな違いがあるのを痛感することになります。
例えば坪数だったりすると、１００坪３３３㎡のオフィスを借りたりするとします。
神奈川の横浜駅とかみなとみらい周辺だとだいたい坪１．５万～２万円くらいで三井とか住友とかのビルを借りれます。
１００坪だと１５０万円～２００万円＊消費税で毎月１６５万円～２２０万円！
ですが、これが都内など渋谷、新宿、六本木、東京などと同じグレードで坪２万～５．５万！とかしますので、
１００坪だと平均２００万～５００万円＊消費税で毎月２２０万円～６０５万円！
高い物件で比べると年間税込みで約４６２０万円も違います。
工事費用はそんなに変わらないのとサービスは都内単価と神奈川単価はそれほどかわらないので、１００坪だとすると、この４５００万円以上の違いを生み出す価値が都内にはあるからその値段の違いがあるということです。
私は神奈川の人なので、都内のその価値がどうしても未だわかりませんが、いろいろ仕掛けてはいますので東京と神奈川の差分をマンション投資などでしっかり見極めたいと日々研究しています。
単純に神奈川は日本で２番目の富裕層がいますが、圧倒的な都内在住の富裕層の戦略は小さな会社をやっているのではわからないのかもしれません。
ナカハラはそれが知りたいです、大きく打てば大きく響くだけなのかもしれませんし東京という場所にはそれだけのポテンシャルがあるかもしれません、都内の主要６区（港区、千代田区、中央区、渋谷区、新宿区、文京区）をしっかりリサーチしてブログに書いてゆきたいと思います。
あと、不動産はローカル戦略というものもありまして、ナカハラはそれはそこそこ実践しています、埼玉・千葉・神奈川は値上がりは少なくても値下がりを少ない物件を買ってすめば都戦略はとてもありだと思います。
そこで私の今回の注目はBrillia Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCEです。
スムラボが始まる前から注目してたのですが、同じ買うなら高い物件を先にという優先順位なので後回しになっていましたが、魅力的な物件は変わりません。
7月3日（土）～ 第2期ご希望住戸相談会開催
- 京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅
- 特急停車駅徒歩4分
- 「新宿」駅直通27分
- （通勤時：40分）
- 京王線の新たなランドマーク
- 全520邸・33階建の
免震タワー
- 京王百貨店をはじめとする
- 充実した商業施設
公式URL：https://www.b-seiseki.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152016
掲示板：Brillia（ブリリア） Tower 聖蹟桜ヶ丘ブルーミングレジデンス
京王線特急停車駅「聖蹟桜ヶ丘」から徒歩4分、多摩市の「聖蹟桜ヶ丘北地区地区計画」の中心プロジェクトが始動します。
駅至近の利便性とリバーサイドの自然環境に加え、経済産業省による「平成31年度超高層 ZEH-M（ゼロ・エネルギー・ハウス-マンション）実証事業」に唯一採択されたエコロジカルなタワーマンションとしても注目です。
検討者の皆さま、近所の皆さまと情報交換を致したく、よろしくお願いいたします。
物件名：ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘 ブルーミング・レジデンス
所在地：東京都多摩市関戸一丁目20番1（地番）
交通：京王線「聖蹟桜ヶ丘」徒歩4分
総戸数：520戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上33階地下1階建
敷地面積：8,556㎡
建築面積：2,055.53㎡
延床面積：49,954.80㎡
間取り：2LDK～4LDK
竣工：2022 年（予定）
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
売主：東京建物株式会社 株式会社東栄住宅 京王電鉄株式会社 伊藤忠都市開発株式会社
施工：三井住友建設株式会社
設計：三井住友建設株式会社一級建築士事務所
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務所株式会社
聖蹟桜が丘ですが、多摩川沿いにありモデルルームに行ったときに気になるところをチェックしてきました。
１．外廊下
このあたりの物件としてはナンバーワン物件だと思うのですが、建築コストなのか冷暖房代の問題なのかわかりませんが外廊下です、好みの問題かもしれないので気にならないなら価格に反映されていて問題ないのかもしれません。２．賃貸の場合の利回り
いくつか計算してみたのですが、大体５％以上５．５％を超える想定の部屋もありました。郊外は高めに設定されていて、これは最大の買いの要因だと思っています。３．２重ガラス
京王線が目の前のせいか、２重ガラスになっています、京王線の本社がある聖蹟桜ヶ丘駅ですし特急含めてすべての電車が止まるので轟音で通過する各駅停車駅でなく、目の前でもそんなにうるさくはないと思うのですが、それ以外にも防音的には非常に静かでよいのではと思いました。４．４メートルの盛土と川伝いの景観
実はこれが最大の良いところだと思っています、目の前の多摩川は景観の関係で非常に台風の時など氾濫しやすい川ですが、昨今の大雨の教訓を生かして、盛り土がされています。川の前で鶴見川とか荒川みたいにコンクリートでバキバキの川とは違い地域最高の高さと風光明媚な多摩川の景観、先の抜けた青い空は都会で疲れた心を最大限癒してくれます、夜も昼もボーと外を眺めていたいくらいの所謂アーバンとは少し違うけど逆に贅沢なすばらしい眺望です。
モデルルームの方々もとても良い方ばかりの印象です、東京建物は不動産系の会社としてとても働きやすく新入社員も入ってよかった企業の上位だそうです、会社の雰囲気が良いのはうらやましいですね。
ただ、なぜかわかりませんが、若干モデルルームの場所はわかりにくいかもしれませんｗ
記事にコメントする