こんにちはナカハラです。

マグロのようなマンション買遊人のナカハラとして、ここ十数年毎年借金して何かしらマンションを買い続けていたのですが、最近は本能的にリミッターが効いてしまいマンションを購入を控えざるおえない状況でして、かなりフラストレーションが溜まっているという精神になっています。

常に全てを賭け、金融機関に頭を下げてデべ販売モデルールームでおもてなしをされながらよくよく吟味して物件を決めて購入の印を押し続けるというフローが最近の相場の停滞によりストップしてしまい燃え尽きた感じになってしまい、少しすると外に出すべきアドレナリンが内部でメルトダウンするような何をしたらよいのかわからなくなるような感じにここ最近なっています。

他のスムログスムラボブロガーの殆どの方々は基本マンションというもの自体が好きなようで、値段が上がろうが供給が減ろうが割と楽しそうなのですが、次のマンションへの目標を見いだせていないナカハラは建築途中の購入物件を見てもあまり萌えないような状況です、もちろん購入物件が出来上がってゆくのを見ることは楽しいのですが、一番最初に購入をした自分のマンションが完成したときのような飛び上がって喜ぶような思いではなくなって、急な坂道をひたすら昇るような建築途中の物件は高い昇る山がまた一つ増えたようなそんな思いで見てしまいます。

さて、相変わらず自己所有物件の一件も売却実績がないナカハラですが、苦しいのになぜか売りたくなくずっと保持している物件はタワーマンションばかりでして、全て普通賃借契約で貸してます。」昨今の家賃高騰のあおりを受けて更新時に値上げの交渉をしているのですが、金額の多い少ないはありますが割とみんな値上げに応じてくれることが多く大変ありがたいと思っています。

 

2026年9月28日 13:00　日経新聞

不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田）が28日発表した8月の東京23区の賃貸マンション平均募集家賃は単身者向けが前月比0.2%高の11万4339円だった。小幅ながら上昇し、集計を開始した2015年1月以降の最高値を2カ月ぶりに更新した。

専有面積30平方メートル以下を単身者向けとして調査している。家賃は管理費や共益費などを含む。

前年同月と比べて10%高い水準だ。需要は引き続き堅調で、「駅に近い」や「築年数が浅い」といった条件のよい物件ではすぐに入居者が決まる。一部では秋に人事異動を控える社会人や春に進学する学生の家探しが始まっているという。

一方で、東京23区では家賃上昇の勢いが鈍化している。家賃動向を分析するアットホームラボ（東京・千代田）の磐前淳子執行役員は「都心では高すぎる家賃に借り手が追いつけず、頭打ち感が出始めている。家賃設定を強気にしすぎた物件では調整するケースも見受けられる」と話す。

23区で物件を探していた層が、予算や広さの希望にあわせて郊外に検討範囲を拡大している。東京都の23区以外は前月比1.6%高の6万8388円、神奈川県は0.9%高の8万2593円、埼玉県は0.5%高の7万2627円、千葉県は1.1%高の7万7002円だった。

 

10%程度の値上げっていう数字は貸しているほうからすると金利の上昇や管理費・修繕積立費用の値上げなどで仕方のない話かもしれませんが、借りているほうはどんな思いなのだろうとよく考えてしまいます。

都心の３LDKのタワーとかだと家賃30万円/月でも安いほうでそれでも3万円の値上げですよね、3万円あったら何ができるかなとか考えたりしないのですかね、駐車場も以前と違いタワーに住んでいる人も車の保有が普通になって3万とか普通にしますけどまるまる駐車場代ですよね。

港区の田町のタワーマンションなんて2010年前後に新築で販売していた部屋が現在は中古で3倍位になっているので、当時買った人は完全に売っても良し、貸しても3分の1価格で利回り良しのポジションですよね。

翻って今現在20代30代のこれから家族を持ち人生を切り開こうとしている人々にとって、今の都心物件は高すぎなうえに貸しても利回りは取れず、金利はどんどん上昇中でさらに50年ローンやペアローンにプラスしてインフレ状況で本当に青息吐息なのではないかと考えてしまいます。

世界は未だいろいろと国によってリスクもチャンスも違うのですが、日本国内についてのみの話をすると政府も対策はやってはいるので、未だ本気でやれば住宅ローンの税金優遇や控除などいろいろあるのでうまく振舞えばまだまだいけるのかもしれませんけどね。

たまたまトレンドの波に乗っただけの人が得る投資からの報酬と、寝る暇も惜しんで勉強して働いた賃金とのどちらが大きく儲けるかという確率論では確実に投資のほうが強いということが判明している世界というのは如何なものなんでしょうか。

お金持ちが尊いとかそういうものでもないと思いますが、可能なら日本の最高峰を目指したい今のナカハラは自分のコンプレックスを解消するためにもパークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース/ザ タワー サウスの一部屋が買いたいです、今回第一期3次の販売は50～6㎡の部屋がメインで次回4次は１LDKメインに販売するそうです、どれでも良いから手に入れたい・・

東京タワーの横にある三井のモデルルームは三田ガーデンの時も感じたのですが、なんか担当者も含めて気位の高い雰囲気が出ていて、やはりここが日本の最高の一つだと感じさせる良くも悪くも雰囲気を持っていました。

購入者は経営者とかしかいないそうです、サラリーマンには買えない物件ということみたいです。

価格は担当曰く坪2000万とか言ってましたが、価格表では70㎡で3億弱位坪1500万弱でした、担当はうまく胡麻化していましたが、どうやら1期1次より価格が下がっているようです、東京タワーロケーションが一番高いとのことですが、港区の中でも中心地だけあってどこも森ビルとか虎ノ門ヒルズとかのロケーションを楽しめます。

駐車場は

ノーマルルーフ (全高1550mm) 131台　5万/月

ハイルーフ      （全高2000mm)　73台　5.5万/月

昔ナカハラが住んでいた１Kの部屋と同じくらい・・

1期3次のスケジュールは11月中旬登録申し込み受付締め切り・抽選とのことです。

ここを購入して住民同士の交流会なんかでマンション内にある超有名レストラン限定期間店で住民の方々と成功体験の話が是非したい、、、なんかやる気になってきた。　パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース/ザ タワー サウス、東京カレンダーの登場人物のように華やかに生きてゆくために是非ここは手に入れたいです。

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[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

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記事に出てくる新築マンション

• パークコート麻布十番東京 ザ タワー ノース/ザ タワー サウス
• 販売価格 未定
• 東京都港区三田1
• 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩2分
• 1R～3LDK
• 30.00平米～140.26平米
• 販売戸数 未定

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