【Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）】6차 3차 분양 가격 고찰! 지난번보다 인하?! 중고보다 저렴한 신규 분양은 정말 혜자?!【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

*[스무라보（Sumu-lab） 편집부에서] 이 블로그 글은 일본어로 작성된 것을 AI로 번역한 것입니다.

오늘은 Brillia Tower Dojima의 6차 3차 분양 가격 분석을 진행합니다.

Park Tower Osaka Dojimahama는 가격을 인상했음에도 불구하고 저층에서 10배, 호텔 위층에서는 50배가 넘는 추첨 경쟁을 벌인 것이 기억에 새롭습니다. 그런 가운데 인근에 위치한 Brillia Tower Dojima의 6차 3차 분양이 시작되었으며, 이번 주 24일이 마감입니다.
(업로드가 늦어져 내일 24일이 마감입니다… 죄송합니다)

작년에는 1년 이상 만에 분양이 재개되었지만, 가격 인상이 지나쳐 다소 고전하는 모습을 보였는데, 이번 분양 시기의 가격이 노려볼 만한지 살펴보겠습니다.

이전 분양 가격 및 Brillia Tower Dojima의 공용 시설에 대해서는 과거 블로그를 참고해주세요.

그럼 바로 살펴보겠습니다!

物件概要

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1 6차 3차 분양 가격
2 요약
3 【공지 1】Sugoroku LINE 공식 계정
4 【공지 2】Sumu-lab 상담 카운터

6차 3차 분양 가격

최저 평당가: 평당 670만 엔 (동향 5층)
최고 평당가: 평당 1,068만 엔 (동향 26층)

이번 분양은 단 4세대만이 대상입니다.
재고는 다양한 타입과 층수가 남아 있지만, 판매 세대 수는 꽤 제한되어 있습니다.
(Tokyo Tatemono는 Brillia Tower Dojima뿐만 아니라 Brillia Tower Minoh Senba도 준공 후에도 분양 중입니다)

이는 Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE의 분양이 임박했기 때문으로 보이며, 아마 그 분양 개시 이후 남은 세대를 가격 인상 후 판매할 것으로 예상됩니다.

그렇다면 ‘이번 분양은 수량은 적은데 가격은 어땠을까?’가 궁금해지는 부분이지만, 사실은 이전보다 저렴해진 세대도 있으며, 현재의 중고 가격과 비교해도 ‘이거 싸지 않나?’ 싶은 세대도 있습니다.

예를 들어…

▪️O-37A (37.01㎡)

이전: 4층 8,000만 엔 (평당 713만 엔)
이번: 5층 7,510만 엔 (평당 670만 엔)

▪️O-70B (70.67㎡)

이전: 4층 1억7,000만 엔 (평당 794만 엔)
이번: 5층 1억5,100만 엔 (평당 705만 엔)

저층은 전망은 없지만 입지나 공용 시설을 중시하는 분들 중 Brillia Tower Dojima를 원하시는 분들도 계실 것입니다.
4층이나 5층 모두 전망은 기대하기 어려운 입지이기에, 이 가격 차이라면 이번 분양이 저렴하다고 생각됩니다.

5월 22일 시점에서 신규 미입주의 중고가 19층 O-37A(37.01㎡)가 8,800만 엔에서 7,800만 엔으로 가격 조정되었으며, 전망 면에서는 19층이 훨씬 우세하지만 곧 계약될 것으로 보입니다.

그 외 동일 타입의 신규 미입주 중고는 저층이라도 8,280~8,800만 엔이므로, Brillia Tower Dojima의 컴팩트 타입을 노려온 분이라면 신규 분양가 7,510만 엔은 좋은 조건이 아닐까요?

참고로 최근 분양된 Park Tower Osaka Dojimahama의 43㎡는 7,660만 엔~였습니다.
면적 차이는 조금 있지만, Brillia Tower Dojima를 더 저렴하게 구입할 수 있는 기회입니다.
(중고 거래에서는 10층대가 7,000만 엔 초반대에 성사된 사례도 있지만, 이제 그렇게 싸게 나오긴 어렵다고 생각됩니다…)

한편, 중층(호텔 아래) 세대는 가격이 급상승했습니다.
최근 트렌드대로,

전망이 트인 세대
넓은 세대

일수록 가격이 크게 붙은 상태입니다. 꽤 큰 폭으로 인상된 인상입니다.
참고로 Park Tower Osaka Dojimahama의 2차 1차 분양(올해 1월)에서는 호텔 위 고층 35층 세대가 3억500만 엔(평당 1,110만 엔)이었기에, 이번 26층의 O-79A는 평당 1,068만 엔으로 거의 동일한 수준입니다.

26층 중간 세대가 평당 1,068만 엔에 팔릴지 주목입니다.
(팔린다면 역시 Brillia Tower Dojima는 대단하고, 동시에 ‘그렇다면 주변 중고 타워맨션 아직도 싼 거 아냐?’라는 생각도 듭니다…)

오사카에서는 평당 1,000만 엔을 넘는 거래 사례는 드물지만, Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE의 신규 미입주 중고 및 THE SOUTH RESIDENCE 분양 개시 이후 주변 타워맨션 가격이 어디까지 상승할지…
1년 후에는 이번 Brillia Tower Dojima 가격을 보고 ‘작년엔 더 쌌었지’라는 말이 나올지도 모릅니다…

어쨌든 앞으로 당분간 가격이 내려갈 이유는 없어 보이므로, 노려보신 분이나 조금이라도 관심 있는 분은 꼭 검토해보시길 바랍니다!

그럼 가격표를 확인해주세요.

※ 가격표는 클릭하시면 확대됩니다.

〜Park Tower Osaka Dojimahama 블로그는 여기〜

【パークタワー大阪堂島浜】2期2次販売価格考察！低層階は周辺中古タワマンと同じ価格帯！？【すごろく】

요약

오사카시내 중고 타워맨션 시세를 매일 보고 있는데, 기타구를 중심으로 매물 가격이 확실히 오르고 있습니다.
일부 매물은 팔리지 않아 가격 인하 또는 큰 폭의 인하가 있는 경우도 있지만, The Parkhouse Nakanoshima Tower, Branz Tower Umeda North, Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE 등의 3LDK 세대는 올해 들어서만 이미 1,000만 엔 이상 가격이 올랐습니다.

이번 Brillia Tower Dojima 분양은 주로 협소한 세대 위주이므로, 특히 독신분들에게 추천드리고 싶습니다.
제가 독신으로 돌아갈 수 있다면 Brillia Tower Dojima의 1LDK를 꼭 갖고 싶습니다. 아니, 확실히 살 겁니다 (대출이 가능하다면…).

이야기를 바꾸자면, Umeda Garden Residence는 최근 일부 가격 조정이 있었던 듯하며, 최근 판매 속도가 빨라지고 있습니다.
스미토모 방식이라 다시 가격 변동이 있을 수 있지만, 상승 중인 오사카시내 시세를 고려하면 ‘헉 싸지 않나?’라는 가격이었습니다. 관심 있는 분은 자료청구 및 모델룸 방문을 추천드립니다.
(이번 달만 해도 몇 분이 Umeda Garden Residence 관련 상담을 주셨습니다. 구매하신 분들 다시 한번 축하드립니다!)

〜Umeda Garden Residence의 동내 모델룸 블로그는 여기〜

【大阪】【梅田ガーデンレジデンス】【住友不動産がまさかの値引き？！】　棟内モデルルーム&お得な住戸が販売された期間　「すごろく」

그럼 다음 블로그도 기대해주세요!!

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マンション 커뮤니티：Brillia Tower Dojima 어때요?

【공지 1】Sugoroku LINE 공식 계정

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