【Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）】第6期第3次銷售價格考察！比上次更便宜？比中古還便宜的新建價格是否超值？！【Sugoroku】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明

今天要來分析的是Brillia Tower Dojima第6期第3次的銷售價格。

大家應該還記得Park Tower Osaka Dojimahama即便漲價，低樓層也出現約10倍、高樓層（飯店上方）甚至超過50倍的抽籤競爭。這次距離不遠的Brillia Tower Dojima也開始了第6期第3次的銷售，申請截止日是本週24日。
（這次更新得晚了，明天24日就是截止日……抱歉）

去年雖然睽違一年多重新開賣，但由於價格調漲過多，銷售狀況有些吃力。這次的價格是否是入手機會呢？我們一起來看看。

之前的銷售價格以及Brillia Tower Dojima的公設介紹，請參考過往文章：

那麼我們馬上開始吧！

物件概要

資料請求

1 第6期第3次銷售價格
2 總結
3 【公告1】Sugoroku 官方 LINE 帳號
4 【公告2】Sumu-lab 諮詢櫃檯

第6期第3次銷售價格

最低單坪單價：670萬日圓（朝東5樓）
最高單坪單價：1,068萬日圓（朝東26樓）

本次只釋出4戶。
雖然目前仍有多種樓層與格局的庫存，但這次釋出的戶數非常有限。
（東京建物旗下的Brillia Tower Dojima與Brillia Tower Minoh Senba皆在完工後仍持續銷售中）

這很可能是因為Grand Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE的銷售即將開始，他們可能會等到該案開賣後再調漲剩餘戶別的價格。

那麼「這次只釋出少數戶別，價格到底如何呢？」
令人意外的是，這次有些戶別的價格比上次便宜，與目前的中古價格相比，也有讓人驚呼「這價格太划算了吧？」的選擇。

例如：

▪️O-37A（37.01㎡）

上次：4樓 8,000萬日圓（單坪713萬）
本次：5樓 7,510萬日圓（單坪670萬）

▪️O-70B（70.67㎡）

上次：4樓 17,000萬日圓（單坪794萬）
本次：5樓 15,100萬日圓（單坪705萬）

雖然低樓層無法享有視野，但對於重視地點與公設、並喜愛Brillia Tower Dojima的買家來說，這樣的價格差異就非常有吸引力。

截至5月22日，一戶全新未入住的中古戶O-37A（37.01㎡，19樓）從8,800萬日圓調降至7,800萬日圓。雖然19樓視野遠勝5樓，但應該很快就會成交。

其他同類型的未入住中古，即便是低樓層，也多在8,280〜8,800萬日圓之間。如果你正在考慮購入Brillia Tower Dojima的小坪數戶別，這次的新建價格約7,510萬日圓，應該是個不錯的選擇！

順帶一提，前陣子銷售的Park Tower Osaka Dojimahama的43㎡戶型起價為7,660萬日圓。
雖然面積稍有差異，但Brillia Tower Dojima價格反而更便宜，是個難得的機會。
（雖然過去也有10樓台中古成交價為7,000萬日圓出頭的紀錄，但如今應該不太可能再出現這種價格了）

另一方面，中樓層（飯店樓下）的價格則是大幅上漲。
符合近期的趨勢如下：

有開闊視野的戶型
大坪數的戶型

越具優勢，價格也越高。這波漲價印象深刻。
以今年1月Park Tower Osaka Dojimahama第2期第1次銷售為例，35樓的高樓層（飯店上）成交價為3億500萬日圓（單坪1,110萬），這次的O-79A位於26樓，單坪1,068萬，幾乎同一水平。

中間位置的26樓房型能否以單坪1,068萬賣出，值得關注。
（若真的成交，Brillia Tower Dojima的價值無庸置疑；若能賣出，反過來說可能表示周邊的中古大樓還是太便宜了？）

在大阪，成交單價超過1,000萬日圓/坪的案例仍屬稀少。但隨著Grand Green Osaka THE NORTH RESIDENCE全新未入住中古上市，以及THE SOUTH RESIDENCE開賣，周邊塔式住宅的價格或許還會再上升……
或許明年這時候我們會說：「哇～去年Brillia還那麼便宜啊。」

無論如何，短期內價格沒有下跌的理由。對這個案子有興趣、哪怕一點點心動的你，千萬別錯過這次機會！

請參考下方價格表（點擊可放大）

～Park Tower Osaka Dojimahama 的部落格文章請參考這裡～

【パークタワー大阪堂島浜】2期2次販売価格考察！低層階は周辺中古タワマンと同じ価格帯！？【すごろく】

總結

我每天都在觀察大阪市內的中古塔式住宅價格，尤其是北區，目前售價明顯上漲中。
雖然也有部分物件因滯銷而降價甚至大幅砍價的案例，但像The Parkhouse Nakanoshima Tower, Branz Tower Umeda North, Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE這類的3LDK房型，自年初以來已經上漲超過1,000萬日圓。

這次Brillia Tower Dojima主要釋出的是小戶型，我推薦特別適合單身族群。
如果我還是單身的話，肯定會想擁有一間Brillia Tower Dojima的1LDK房型，說不定馬上就會下訂了（如果貸款能過的話……）。

話說回來，Umeda Garden Residence最近也有部分價格調整，銷售速度加快。
由於是住友式銷售方式，價格未來仍可能變動，但以目前高漲的大阪市區市況來看，現在的價格實在會讓人驚呼「欸～不便宜嗎？」如果有興趣，不妨索取資料或親訪樣品屋看看。
（光是本月就有好幾位朋友來詢問Umeda Garden Residence。成功購入的讀者朋友們，再次恭喜！）

～Umeda Garden Residence 樓內樣品屋文章請見此～

【大阪】【梅田ガーデンレジデンス】【住友不動産がまさかの値引き？！】　棟内モデルルーム&お得な住戸が販売された期間　「すごろく」

敬請期待下一篇文章！

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