*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
大家好！今天要分析的是 Cielia Tower Nakanoshima(シエリアタワー中之島) 的 Phase 4-1 销售信息。
之前我也多次写过有关 Cielia Tower Nakanoshima 的文章，目前销售一直很顺利。
每次开盘都涨价，所以原以为上篇文章可能就是最后一篇了，然而市场风向有了变化，借此机会来探讨一下 Cielia Tower Nakanoshima 在 Phase 4-1 的定价。
这次让我感觉市场变动的主要有以下两点：
- 有些新建公寓在竣工后销售遇到困难，各大开发商开始转向“竣工前售罄”目标。
- 出现了比上一期更便宜的房源。
介绍中之岛区域魅力及周边高层公寓价格行情
样板房开放时的预估价
有魅力的公共设施及设备规格
Phase 2 销售价格
「シエリアタワー中之島」いよいよ2期販売開始！2期予定価格が超大幅値上げで周辺タワマンも値上げ待ったなし？！【すごろく】
Phase 3 销售价格
那么让我们直接开始吧！
目次
部分新建高层在竣工后销售遇阻，各开发商加速“竣工前售罄”？！
郊区公寓的动向（部分楼盘）
我在X（原推特）上定期分享，一些郊区新建公寓正通过“降价”来促进销售。 不仅降价，还有越来越多的新建楼盘在“参观样板房特典”中赠送QUO卡或零食，与去年相比大幅增加，可见这些郊区项目在吸客与销售上相当困难。新建公寓降价DM、到访活动示例
另一方面，市中心的新高层公寓在开放样板房的预约后，通常瞬间就被抢空，以至于许多人连参观都没机会就错过了Phase 1 抽签。即便价格高也能卖，可见地域差异化日益加剧。
“市中心的房子再贵也能卖，郊区的再便宜也卖不动。”
然而，就连这种表现强劲的市中心塔楼，最近也出现了一些变化。
大阪市中心的人气塔楼也在变化？！
Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島) 竣工后再次提高售价，但似乎销售非常吃力。 博主Data-man 最近在博客上提到的“Brillia冲击”引起了不小的轰动。Brillia冲击 相关文章
其实，说“困难”也未必准确。主要是 视野受阻较严重的低层房源被大幅加价，同时有许多视野更好、价格更便宜的全新未入住转售房源在市场上，这些转售房更先卖掉了。 但即便如此，似乎对其他开发商的销售策略也产生了些影响。
几年前，分阶段逐步提价的方式主要是住友不动产在做，但如今几乎所有中型或大型开发商都在采用类似手法，每开一批就涨一点。尤其是大型房企，财力雄厚，就算售楼期拖长也无妨。
（而且对于人气高的楼盘，即使大幅加价，往往还是会抽签售罄，竣工前就能卖光。）
然而最近，部分开发商似乎开始强调：
“别让销售期拖太久，争取在竣工前卖完！”
因此，有些企业开始一下子增加放量，或者对涨价更为谨慎。
（当然并非所有楼盘都如此。）
竣工后新房 vs 转卖房源
除了 Brillia Tower Dojima 之外，Cielia Tower Osaka Horie(シエリアタワー大阪堀江) 同样在竣工后分批少量出售新房，并持续抬价。过去部分房源需要抽签，但最近也出现了先到先得，销售趋缓。这主要因为虽然已经有很多全新未入住的转售房源成交，但截至2025年2月中旬，市场上仍有约60套全新未入住的转售房在出售。涨价后的新房自然更难卖…
（而且一次出现60套全新未入住转售房，哪套便宜、哪套贵也不容易分辨…）
拥有无边际泳池的塔楼动向
Park Tower Osaka Dojimahama(パークタワー大阪堂島浜) 自 Phase 1-1 以来已大幅提价，但最近低楼层并未继续涨。三井不动产似乎想先把低楼层卖掉。 高楼层景观好的房源竣工后若能在楼内样板房带看，价格再高也有人会买，但如果低楼层定价过高，等现场看房时会更不好卖（除非地段和其他亮点足以弥补）…话说回来，Cielia Tower Nakanoshima 似乎也扩充了计划销量，比原计划多了约23套。可能是因为邻近的 Brillia Tower Dojima 新房销售放缓，对它造成了相当影响。
不仅增加了供给套数，还有其他变化…
出现比上一期更便宜的房源！
没错，房价下调了！一直以来都是每到一个销售阶段就涨价，但这次对上一期（Phase 3）没有卖出去的房源或稍低楼层的房源，不是维持原价，而是直接降价。
当然，大部分房源还是比上一期贵，但那些可能难卖或定价过高的，就降了价。
（Park Tower Osaka Dojimahama(パークタワー大阪堂島浜) 之前也有过类似的涨涨降降…）
由于我原本觉得 Cielia Tower Nakanoshima 销情很好，看到这次价格后不由得联想到 “Brillia冲击”。 虽然降价房并不多，但降幅可达200~1400万日元。这些房源或许会是本次 Phase 4-1 的好机会。
我个人对于大阪公寓市场越发热门感到开心，但对真正在市区有自住需求的人来说已经很吃力。
我自己也想换大一点的房子，坦白说觉得“太贵了…”。所以如果有更多楼盘出现这种回落，我并不排斥。
像 Grand Green Osaka(グラングリーン大阪) 针对投资人或富裕阶层的房子，当然可以继续提价。但若主要面向普通工薪家庭和自住客群，我会希望他们留点可承受的价格空间…
尽管如此，中之岛地区的 The Parkhouse Nakanoshima Tower(ザ・パークハウス中之島タワー) 的二手房即便大幅涨价依然能卖得出去，相比之下，Cielia Tower Nakanoshima 虽是定期借地权，但在当下市场里，某些户型看起来可能还算“价格合理”。
（相比投资，更适合自住需求）
Phase 4-1 销售价格
下面来看一下 Phase 4-1 不同楼层的定价。由于每个销售阶段并非卖同样的楼层，前后可能会差一点，所以涨或跌不一定能直接对比。我尽量找接近楼层来比较，请多谅解。
另外，以下只是部分房源的价格，详情请至样板房确认。
Master Floor（6～21层）
要点：- 7楼的G户型（西北角）比上一期 Phase 3 便宜了约1400万日元
- 与Crevia Tower Nakanoshima视野重叠的西角、面西南（中间户）等低楼层中也有降价
- 南角、东角（河景）涨幅较大，尤其南角比东角涨得更多
※绿色：Phase 1，蓝色：Phase 3（上一期），紫色：Phase 4（本期）
※点击图片可放大
Luxury Floor（22～39层）
要点：- 24楼的Q户型（西角，与Crevia Tower Nakanoshima视野重叠）比上一期 Phase 3 便宜1400万日元
- 23楼的N户型（东向，大约能刚好超过关电医院的高度）比上一期更便宜（需确认景观，不过阳台可见河景）
- 南角、东角的河景房依旧大幅涨价
Premium Floor（40～44层）
要点：- 因本来价格就高，与 Phase 3 相比基本不变
※绿色：Phase 1，蓝色：Phase 3（上一期），紫色：Phase 4（本期）
※点击图片可放大
总结
目前来看，多数房源已有人登记，而且有好几套竞拍倍率很高。虽然是定期借地权，但人气依旧旺盛… （说实话，我也没想到会这么受欢迎…）此次开盘量有所增加，而且部分房源相比 Phase 3 有所降价，我觉得这些房源还挺值得关注的。
定期借地权或许有人介意，但
- The Parkhouse Nakanoshima Tower 中层交易价格已突破每坪600万日元，所以即使是借地权，这里还是有些价格相对吸引的房源。
- 2020年代末至2030年左右，中之岛5丁目将有多栋办公楼完工。
- 中之岛五丁目计划建设的两栋高层公寓预估售价极高。
- 2021年后敲定的浪速筋线将于2031年开通。
或许也受到“Brillia冲击”的影响，开发商想在竣工前卖完。有兴趣的话，这次的 Phase 4-1 应该值得下手！
这次就说到这里！下篇博文再见~
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＜タイトル＞
【Cielia Tower Nakanoshima(シエリアタワー中之島)】Phase 4-1 開賣！有些房型比Phase 3還降價！“Brillia衝擊”的影響？……為了竣工前完售而加快？！【Sugoroku】
＜本文＞
*這篇部落格文章原本以日語撰寫，並由AI進行翻譯。Sumu-lab編輯部聲明
大家好！這次要來分享 Cielia Tower Nakanoshima(シエリアタワー中之島) 的 Phase 4-1 銷售信息。
之前我曾多次撰文介紹 Cielia Tower Nakanoshima，該案一直銷售順利。
每次銷售期都持續漲價，所以本以為上次文章會是最後一次報導，不過由於市場風向出現改變，因此想再來深入探討一下 Cielia Tower Nakanoshima 在 Phase 4-1 的定價策略。
這次讓我感受到市場變化的主因有以下兩點：
- 部分新建高樓在竣工後銷售不佳，促使各大開發商開始傾向「竣工前就完售」。
- 出現比前一期更便宜的房源。
中之島區域魅力與周邊塔樓行情整理
模型屋開放時的預估售價
具吸引力的公共設施與設備規格
Phase 2 銷售價格
「シエリアタワー中之島」いよいよ2期販売開始！2期予定価格が超大幅値上げで周辺タワマンも値上げ待ったなし？！【すごろく】
Phase 3 銷售價格
那麼就讓我們直接開始吧！
部分竣工後仍在賣的新建高樓陷入苦戰，各家業者加速「竣工前完售」？！
郊區公寓動向（部分案子）
近期我在X（舊推特）也不斷提到，郊區新建公寓中開始出現「降價」促銷的案例。 不只是降價，有些新案還會提供 QUO 卡或點心作為「模型屋參觀特典」，比去年明顯增多，可見這些郊區案子的客源和銷售難度頗大。～新建公寓降價DM、參觀來訪活動範例～
反觀市中心的新建高樓，一旦開放模型屋預約往往瞬間秒殺，導致有人連看都沒看就錯過 Phase 1 抽籤。儘管價格更高，但依然暢銷，確實體現了地區兩極化的加深。
「市中心貴也有人買，郊區便宜卻可能賣不動。」
然而，就算是在此前一直表現良好的市中心高樓，也開始出現些微變化。
大阪市中心人氣塔樓也在改變？！
Brillia Tower Dojima(ブリリアタワー堂島) 竣工後依舊調漲價格，似乎銷售狀況頗為辛苦。 部落客 Data-man 最近分享的「Brillia 衝擊」博文引起了不少關注。～Brillia 衝擊的文章～
事實上，說「苦戰」或許有些誇大，主要是 視野欠佳的低樓層房源漲幅極大，而同時市場上有很多視野更好、價格更低的新未入住中古在賣，買家反而先搶這些中古。 不過，似乎也對其他開發商的銷售策略產生了些影響。
數年前，依分期不斷調漲售價的模式主要看到住友不動產在做，但如今幾乎所有中型到大型的開發商都逐期上調價格。尤其大型業者財務壓力小，就算銷售期拉長也無妨。
（再加上熱門案子大漲也常常抽籤完售，竣工前就售罄。）
然而近期有些開發商彷彿開始主張：
「別把銷售拖太久，盡量在竣工前賣完！」
因此，有些公司開始一次推出更多戶數，或對漲價更為審慎。
（當然並非所有新建案都如此。）
竣工後的新建銷售 vs 轉賣物件
除了 Brillia Tower Dojima，Cielia Tower Osaka Horie(シエリアタワー大阪堀江) 也是邊漲價邊零星釋出竣工後的新房。以前有些戶型得抽籤，但最近也出現先買先得，顯示銷售動能下滑。原因在於，即使已有不少全新未入住的中古成交，截至2025年2月中旬，市場上仍有約60套新未入住的中古在賣——那調漲後的新房當然更不好出手…
（而且光是新未入住中古就60套，要分辨哪個便宜、哪個貴也不簡單…）
擁有無邊際泳池的塔樓動向
Park Tower Osaka Dojimahama(パークタワー大阪堂島浜) 自 Phase 1-1 起大幅調漲，但最近並未拉高低樓層價格，顯然三井不動產想先賣完低樓層。 對於高樓層、景觀好戶型，等到竣工後能帶客戶進現樓示範區，即使價格偏高也會有人買；然而若低樓層售價太高，等實地看房時恐怕更難銷售（除非此區位或其他賣點足夠吸引）…總之，繞了這麼一圈，Cielia Tower Nakanoshima 看來是把原定銷售數量擴增，進行 Phase 4 的銷售。相較原本計畫多了約23戶，而鄰近的 Brillia Tower Dojima 新房去化放緩，似乎對其造成不小影響。
而且不僅是增加釋出戶數，還有其他影響…
出現比前一期更低的價格！
是的，降價了！過去每次銷售期皆往上調價，但這回針對前期（Phase 3）無人下訂的房源，或是比前期樓層略低的房源，不只沒有維持原價，而是直接降了。
當然，仍有許多房源是比前一期更貴，但若被認為不易銷售或定價過高，就選擇降價。
（Park Tower Osaka Dojimahama(パークタワー大阪堂島浜) 也曾有先漲後降的時期嘛…）
原本以為 Cielia Tower Nakanoshima 銷售很好，但看到這次價單時，心想是否受“Brillia衝擊”影響。 雖然降價戶不多，但幅度有200～1400萬日圓，這些在 Phase 4-1或許是撿便宜的好機會。
我自己對於大阪公寓行情不斷攀升是又愛又恨，因為對真正自住的家庭來說已頗具負擔。我本人也想換更大平數，老實說「真的很貴…」。所以若這類價格調整能再多擴散，從消費者立場看或許不是壞事。
像 Grand Green Osaka(グラングリーン大阪) 專攻投資客、富裕階層的，就隨便大漲也行；但若主打普通上班族、剛需客群，真心希望維持在可負擔區間…
話雖如此，中之島區的 The Parkhouse Nakanoshima Tower(ザ・パークハウス中之島タワー) 二手雖然爆漲還是照樣賣得出去，相較之下 Cielia Tower Nakanoshima 雖為定期借地權，但就目前市場而言，仍有“價格說不定算合理”的房型。
（比較推薦實際自住而非投資）
Phase 4-1 銷售價格
以下簡要列出本次 Phase 4-1 各樓層的預售價格。由於每個銷售期釋出的樓層並不一致，可能前後相差幾層，所以對比漲跌時請注意我只是盡量找相近樓層做參考。
此外，非所有戶型都列出，詳細請洽模型屋。
Master Floor（6～21樓）
重點：- 7樓 G戶型（西北角）比上一期 Phase 3 約降了1400萬日圓
- 與Crevia Tower Nakanoshima 視野重疊的西角、面西南（中間戶）等低樓層有部分降價
- 南角、東角（河景）的漲幅較大，尤其南角比東角漲更多
※綠色：Phase 1，藍色：Phase 3（上一期），紫色：Phase 4（本期）
※點擊可放大
Luxury Floor（22～39樓）
重點：- 24樓 Q戶型（西角，與Crevia Tower Nakanoshima 視野重疊）比上一期 Phase 3 降了1400萬日圓
- 23樓 N戶型（東向，大約可剛好超過關電醫院高度）比上一期便宜（視野需現場確認，陽台可看河景）
- 南角、東角（河景）依然大漲
Premium Floor（40～44樓）
重點：- 因原本就定價高，和 Phase 3 比維持不變
※綠色：Phase 1，藍色：Phase 3（上一期），紫色：Phase 4（本期）
※點擊可放大
總結
目前多數房源都有客戶登記，且有好幾個房型競爭倍率頗高。雖然是定期借地權，依然相當受歡迎… （老實說，超乎我預料…）這次釋出戶數增加，也有些比 Phase 3 便宜的戶型出現，我認為這些房源值得把握。
定期借地權確實可能引來些許爭議，但
- The Parkhouse Nakanoshima Tower 中樓層已賣到每坪600萬日圓以上，所以就算是借地權，這裡還是有些頗具吸引力的價格
- 2030年左右，中之島五丁目將完工多棟辦公樓
- 中之島五丁目的2棟超高樓公寓未來預估極度昂貴
- 2031年浪速筋線即將開通
或許也受「Brillia衝擊」影響，他們似乎想在竣工前就賣完，若感興趣的話，這次 Phase 4-1 建議可以試試看！
這次就先到這裡！敬請期待下一篇文章！
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