*这篇博客文章最初是用日语写的，并通过AI进行了翻译。来自Sumu-lab编辑部
大家好！
您在盂兰盆节假期过得轻松吗？
我的公寓活动进展不大，所以打算在8月下半月增加一些！
这次，我将分析Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）的第6期第5次 & 先到先得销售的价格。
第6期第5次销售于今天（8月23日）开始接受登记！
Brillia Tower Dojima 已于去年竣工，很多人可能已经参观过内部了…
但无论去多少次，依然令人惊叹！
我有朋友住在那里，所以去过几次，每次进去都被震撼。说它是大阪第一的高端塔楼公寓也不为过。
总有一天我想买下…
这个念头越来越强烈（笑）。
另外，附近的 Park Tower Osaka Dojimahama（パークタワー大阪堂島浜） 虽然不断涨价，但依旧每次都进入抽签，销售情况非常好。
其第2期第4次销售预计在10月上旬，所以价格设定也值得关注。
最近新推出的塔楼公寓预计价格过高，反而让现在销售中的新建或二手塔楼显得便宜，这可能会带动它们的价格上涨。
- Park Tower Osaka Temmabashi（パークタワー大阪天満橋）
- Brillia Tower Kitahama（ブリリアタワー北浜）
- Regnas Tower Shin-Umeda（レグナスタワー新梅田）
- Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE（グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE） 等
关于之前的销售价格和 Brillia Tower Dojima 的公共设施，请参考过去的博文：
那么我们开始吧！
目次
先到先得销售概要
- 销售户数：3户
- 销售价格：1亿4,000万日元～2亿1,000万日元
- 户型：1LDK～3LDK
- 专有面积：52.30m²～90.50m²
第6期第5次销售价格
- 销售户数：3户
- 销售价格：7,500万日元～1亿3,800万日元
- 户型：1LDK
- 专有面积：37.01m²～52.30m²
- 登记时间：8月23日～8月31日
- 抽签日期：9月1日
先到先得价格与第6期第5次销售价格
- 本次销售户型的单坪单价：648万～883万日元
最近的新建塔楼公寓，是否有景观差异会造成很大的价格差异。以 Brillia Tower Dojima 为例：
- 东向5楼（前面是大楼）：坪单价648万日元
- 北向24楼（开阔感，能看到 Breeze Tower 和 Herbis 等景观）：坪单价871万日元
楼层差19层，单坪差220万日元，可见“景观溢价”很明显。
如果是40㎡的房间，差价约2,600万日元，影响巨大。
各位会选择价格优先，还是景观优先呢？
再来看1LDK。
Brillia Tower Dojima 的1LDK以前超过8,000万日元，但因低楼层&小户型，这次价格有所下降。
二手市场上10楼37.01㎡的挂牌价为7,680万日元，所以这次4楼、5楼的成交情况值得关注。
这次我特别想强调的是东南角90㎡户型，售价2亿1,000万日元（坪单价766万日元）。
虽然是低楼层，景观不算开阔，但由于位于交叉口，压迫感不强。
该户型之前是2亿2,000万日元，现在有所下降。作为 Brillia Tower Dojima 的3LDK，这个价格即使在低楼层也相当有吸引力。
最近 Grand Maison Shin-Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE 10楼左右的角落户型以接近坪单价800万日元成交。相比之下，Brillia Tower Dojima 角落户型约坪单价760万日元，从半自住半投资角度来看值得推荐。
价格表请点击放大：
东南角 4楼 90㎡
这是本轮销售中最有吸引力的户型。Brillia Tower Dojima 特有的圆角窗设计独一无二。
客厅配有两台天花板嵌入式空调，非常豪华。
客厅有多达10扇窗户，比一般塔楼角落户型的玻璃面积大得多。
即使在低楼层，采光依然充足。
这种面积的3LDK，真的非常不错！
后续销售预计价格
刚才我们看的是先到先得 & 第6期第5次销售价格，接下来角落户型为主的房源预计会涨价。 他们会参考 Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 的价格，一边涨价一边慢慢销售。不仅是 Gran Green Osaka，Brillia Tower Kitahama 和 Park Tower Osaka Temmabashi 也可能会以高价推出，因此新建塔楼可能会采取“小批量逐步涨价”的销售方式。
这意味着，不仅 Brillia Tower Dojima，其他新建塔楼也会参考 Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 的价格。
梅田、大阪站周边的二手塔楼价格也将上涨，因此挂牌价和成交价的动向值得关注。
另外，我还确认了 Brillia Tower Dojima 后续销售的参考价格。
例如，西南角7楼预计坪单价857万日元。
与本次东南角4楼的户型楼层差不多，但单价高出约100万日元，总价贵约2,000万日元。
这样看来，2亿1,000万日元的东南角90㎡户型更加有吸引力。
未来的西北角13楼预计为2亿5,000万日元（87㎡，坪单价946万日元）。
因此，如果您正在考虑 Brillia Tower Dojima 的角落户型，这次的东南角90㎡是一个很好的选择。
※价格表点击可放大
※预计价格可能会有变动
Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島） 二手房源
我们再看看目前与新建价格差不多的二手房源。西北角 7楼 2亿500万日元（坪单价776万日元）
其坪单价与新建东南角90㎡接近，具有吸引力。西北角未来预计以2亿5,000万日元（坪单价946万日元）出售，所以仅6层差价就高达4,500万日元，这套房源是个不错的机会。
西南角 10楼 2亿2,500万日元（坪单价840万日元）
未来7楼预计售价为2亿2,950万日元（坪单价857万日元），所以10楼2亿2,500万日元看起来很有吸引力。它带有厨房橱柜，地板也可能是选配升级过的。
考虑到 Brillia Tower Dojima 的未来涨价计划，这些二手房源同样很有吸引力。
总结
未来大阪市中心的热门塔楼新建与二手房几乎必然会一同涨价。 因此，无论新房还是二手房，尽早购买可能是保持资产价值的最佳方式。例如，Umeda Garden Residence 曾一度推出大量低价房源，结果销售过快。之后的销售将提价，并预计在2027年4月以后交付。
住友不动产的 City Tower Osaka Honmachi 的新建价格也最近有所上涨。
如果决定仅晚一个月，可能就要多付上千万日元。
若能在涨价前购入，仅此就能产生未实现收益。
所以虽然选择合适房源很重要，但在遇到好房源时迅速决定的速度也非常关键。
目前新建塔楼的抽签倍率很高，如果只追逐热门新房，可能会连续落选。
因此，我建议新房与二手房都要一起看。
话说回来，Gran Green Osaka THE SOUTH RESIDENCE 也快要开售了…令人期待！
那我们下次再见！！
公寓社区：Brillia Tower Dojima（ブリリアタワー堂島）怎么样？
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