【パークタワー大阪堂島浜】3期2次販売価格考察！高層階は超高額でも高倍率！？一方、転売物件価格は意外にも…【すごろく】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。

本日はパークタワー大阪堂島浜の3期2次の価格分析です！

パークタワー大阪堂島浜は第1期販売が2024年7月頃だったので既に販売開始から2年程が経過しております。
2年の間に不動産市況は一気に値上がりしたと思えば、今年の4月頃からは大阪を中心に潮目が変わったりと大規模タワマンで1期販売から引き渡しまでの期間が数年間あるタワマンの良さでもあり怖さでもあるなと最近感じております。

パークタワー大阪堂島浜の最新の引き渡し時期は2027年5月下旬となっておりますが、その時の大阪の不動産市況がどうなっているか…
既に転売物件もいくつか出てきておりますので、今回はそのような内容にも触れていきたいと思います。

さて、それでは早速いってみましょう！
（土日に旅行に行ってましたが、記事のUP登録を失念しており今日になってしまいました…）

※共用施設、デザイン、間取り、1期1次〜3次、2期1次〜2次の価格詳細などは過去のブログを併せてご覧ください。

物件概要

資料請求

物件概要

名称：パークタワー大阪堂島浜
所在地：大阪府大阪市北区堂島浜２丁目４番１他（地番）
交通：
東海道本線「大阪」駅　徒歩10分
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅　徒歩6分
Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅　徒歩10分
京阪電鉄中之島線「渡辺橋」駅　徒歩3分
ＪＲ東西線「北新地」駅　徒歩6分
総戸数：512戸（一般販売対象戸数357戸）
規模：地上40階
（ANNEX棟：2階建）
駐車場：敷地内機械式 210台敷地内平面 7台
入居時期：2027年5月下旬（予定）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
施工：清水建設株式会社

3期2次　販売概要

受付期間：2026年9月7日（月）～2026年9月13日（日）
抽選日：2026年9月14日（月）
販売戸数：17戸
販売価格：7300万円（1戸）～3億5500万円（1戸）
最多販売価格帯：7300万円台（2戸）・7400万円台（2戸）・7600万円台（2戸）
専有面積：40.25㎡（1戸）～90.01㎡（1戸）

※記事リリース時点では申込期日は終了しております。

3期2次　販売価格

最安価格：7,300万円（北向き3階）
最高価格：35,500万円（北向き34階）
最安坪単価：坪599万円（北向き3階）
最高坪単価：坪1,239万円（北向き34階）

パークタワー大阪堂島浜は1期販売からかなり戸数を絞りながら販売しており、途中大幅な値上げはあったものの、現在は値上げした価格を維持しながら販売を継続しております。
引き渡しが2027年5月となるため、このままのペースで完売までさせていく予定でしょうか…

今回の販売も今までと販売の構成は似ており

北向き低層40㎡台の1LDK
南中部屋リバーview70㎡2.5億円弱
唯一のホテル上　中部屋90㎡

のようなプランを販売しております。

前回から据え置き価格となりますが、大阪市内の中古タワマン自体が徐々に安くなっているため、新築販売としても徐々に苦しくなっていくでしょう。

本物件は倍率優遇があるため正式な倍率はわかりませんが、諸条件を満たすと倍率優遇は最大6倍までに増えますので、南東角6倍はもしかしたら1組だけの状況かもしれません。
その点においてはホテル上の90㎡は8倍なので最低でも2組は検討者がいるということになります。
こう見ると抽選倍率8倍は高倍率に見えますが実質2倍となれば、以前までの勢いは完全に失っております。
2024年販売時はホテル上は倍率優遇なくても25倍になる部屋などがありましたので、新築でも高額物件は動きづらいのがわかります。
（それでもホテル上は2組以上の申し込みがありますので、売れていることになりますが）

一方、低層階40㎡台、眺望が塞がれている南東角70㎡弱1.5億円前後、南向き70㎡超2.5億円弱は倍率が0倍のところも多く、このまま0倍のまま登録申し込み期限が来るかもしれません…

高層階・角部屋・80㎡超などは今の市況でも価格が伸びやすく、直近1ヶ月の中古販売でも1.5〜2億円ほどで成約している事例が複数ありますが、70㎡台未満・低層階などになってくると一気に価格が落ちる傾向であります。

投機的な購入が少なくなり、住宅ローンの金利自体が上がっていることもあり、一般的な実需層は1.2億円前後までで検討する層が増えている印象です。
一方、富裕層・経営者などの購入・セカンドニーズ等は1.5億円以上の中古物件でも成約はしており、やはり希少性みたいなものは重要だと感じます。

よって、低層階で70㎡1.5億円以上の物件になると『この部屋はどういった層が購入するか？』という状態になっており、新築も中古もなかなか売れていないというのが今の実態になっております。
（低層階でも100㎡超などは広さの希少性もあり売れています）

本物件の南向き70㎡台は1期販売から1億円ほど値上がっていることもあり2.5億円弱の価格は改めて見て痺れる価格帯ですよね…

もし、これが新築転売で出てきた場合は、1期購入者と今期買う人で最初のスタート地点で1億円の差があるので、売れない場合の値引き余力も全然異なってきます。
実需層は気に入ったところに長く住めば良いと思っておりますが、投資目的で購入するには非常に厳しい価格帯だと感じております。

それでは価格表をご覧ください。

※価格表はクリックすると拡大します

完成した外観デザイン

先日、ブリリアタワー堂島に行く機会がありましたのでパークタワー大阪堂島浜の現地も見てみたら外観・ランドスケープ等は完成しておりましたので共有します。

三井ガーデンホテルの看板も既に完成済み。

エントランスの雰囲気良いですね〜。
ブルーが素敵です。

敷地北側にはマンション・ホテルの表札もあります。
見た目は完全に「パークタワー勝どき」と同じ雰囲気ですが、カッコ良い！

三井ガーデンホテル大阪堂島浜プレミアのレストランBABEL（バベル）の記載もあります。
ホテルの開業は2027年2月26日に開業予定とのことです。

マンションエントランス側から撮影

共用施設があるANNEX棟も完成済みでした。
ここから内装・家具設置などが進むと思われます。
雰囲気は素敵でしたよ〜。

竣工前転売物件の動き

ここまでが新築販売に関する考察で、次に竣工前転売物件の動きについてですが、センシティブな内容となりますので、別記事でまとめたいと思います！

それでは今回の記事はここまで！

ご相談があれば公式LINE、スムラボ相談カウンターよりご連絡ください。
次回もお楽しみに！！

物件概要

資料請求

マンションコミュニティ：パークタワー大阪堂島浜ってどうでしょうか？

【告知1】すごろくLINE公式アカウント

新築マンションだけでなく中古マンションに関するご相談は公式LINEでも承っていますのでお気軽にご連絡ください！
ご相談料は無料です。

ブロガーとしての活動は新築マンション情報の発信がメインとなりますが最近は新築マンションも高騰し続けていますし、ご相談の中でも中古マンションに関するご相談・お問い合わせも増えてきましたので、新築マンション・中古マンション両方ともカバー出来るようにしていきます。

この機会にぜひ登録・お友達追加をお願い致します！

☆友達追加はコチラをクリック☆