【予想価格あり】2025年後半の名古屋で気になるマンションTop3【なごぐらん】

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

こんにちは！なごぐらんです。

少し地元民トークしますが、最近の名古屋すでに暑すぎでは…？まだ6月なのに少しエアコン切っているだけで、カーテン閉めているにもかかわらず室内温度が32度とかになってしまいます。私は代謝がよいせいかかなりの暑がりで、7月以降の猛暑に耐えられるか不安です。名古屋のマンションも暑さにやられてしまってか~~（そんなわけない）~~、最近は紹介したいと思うマンションが全然ありません。。。

とはいえ2025年後半の名古屋では期待できそうなマンション計画が複数あります！今回はその中でも私なごぐらんが個人的に注目するマンションTop3をご紹介します。皆さんが気になる予想価格も載せておきますが、保証は一切できませんのであくまでも参考程度にしていただくようお願いします。それではいきましょう！

1 第3位：（仮称）グランドメゾン栄二丁目
2 第2位：東山ビルB棟跡地タワーマンションプロジェクト
3 第1位：（仮称）グランドメゾン錦二丁目
4 まとめ

第3位：（仮称）グランドメゾン栄二丁目

物件概要

地名地番：名古屋市中区栄二丁目421番ほか（地番）
アクセス：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅　徒歩約5分
敷地面積：1,414.71㎡
建築面積：800.09㎡
延べ面積：16,142.43㎡
階数　　：地上30階
高さ　　：106.54m
売主　　：積水ハウス株式会社
設計　　：株式会社IAO竹田設計
施工　　：株式会社鍜治田工務店
竣工時期：2028年2月28日予定
※「日本の超高層ビル」サイトより一部引用

第3位は（仮称）グランドメゾン栄二丁目です！売主は積水ハウスで、30階建のペンシル型タワーマンションになる予定です。設計はIAO竹田設計、施工は鍜治田工務店ですので『グランドメゾンThe本山鹿子町』と同じです。この組み合わせは個人的にはデザイン含めて期待できるのではないかと考えています。

立地は栄二丁目の栄と伏見の間で、マンションの供給はかなり少ないエリアです。最寄り駅は伏見駅で、分類としては伏見エリアとして評価されていくことになるかと思います。伏見駅は名古屋で都心居住するには最適なエリアだと思っていますので、ここ買いたい！と思って待っている方も多いのではないでしょうか。~~（私も与信さえあれば・・・）~~
ただし敷地北東側には「チサンマンション栄２番館広小路」といういわゆる風〇ビルがあります。名古屋の裏世界に詳しい方であれば有名な話ですが、普通に生活している分には普通の雑居ビルのようにしか見えませんので知っている方はそこまで多くないかもしれません。実際に、私もこの物件について調べている中で初めて知りました。（昔1回だけ建物内のレンタルルームを借りてパーティーしたときは全く気付かず）この事実を知らなければ3位より上だったかと思いますが、実質嫌悪施設隣接なのが立地としてマイナスとなり、第3位とさせていただきました。

さて、価格予想ですがズバリ・・・坪600万円と予想します！
70㎡換算すると約12,700万円ですので、普通のサラリーマンでは手が届かないであろう価格です。今後のグランドメゾンはこの傾向が顕著になってくると思っていて、富裕層やエリサラをターゲットにしていくものと思われます。ただしこの坪単価は上層階も含めた総平均ですので、壁ドンになりそうな北向き低層階などでは坪400万円前半の部屋もあるのではないかと思います。おそらく1LDKがそこに配置されるでしょうが、それでもグロスは6,000万円台～になりそうです。しばらくはアンダー販売が続いて一般公開は先でしょうが、名古屋の新ステージを幕開けることになりそうな物件となりそうです！

第2位：東山ビルB棟跡地タワーマンションプロジェクト

物件概要

地名地番：名古屋市千種区東山通五丁目129番ほか（地番）　※推定
アクセス：名古屋市営地下鉄東山線「東山公園」駅　徒歩約1分
敷地面積：ー
建築面積：ー
延べ面積：ー
階数　　：ー
高さ　　：ー
売主　　：矢作地所株式会社
設計　　：ー
施工　　：ー
竣工時期：ー
※「日本の超高層ビル」サイトより一部引用

第2位は東山ビルB棟跡地タワーマンションプロジェクトです！この物件についてはまだ既存建物（東山ビルB棟）の解体途中で建築計画も何も出ておりませんが、解体が7月末で終了予定とされています。そのため年内には何かしら情報が出るのではないかという期待感も込めてランクインとさせていただきました。物件名は『バンベール東山公園ザ・タワー』となるのでしょうか。最大の魅力は文教地区×タワーマンションというところで、名古屋に住んでいる方のウケがいかにもよさそうです。さらに東山線徒歩1分という立地の希少性も相まって、かなり注目を集めるような気がします。
個人的に気になっているのは、この場所は近隣商業地域でデフォルトでは建蔽率80%／容積率300%かと思われます。何かしらの指定を受けて容積率は緩和されそうですが、どれくらいの高さになるかは気になるところです。（高さ制限は何かしらありそうなのですが見つけられず…詳しい方いれば教えてください）

名古屋市都市計画情報提供サービスより

そして価格予想ですが所有権であることを前提としたうえで、坪450～550万円と予想します。振れ幅が大きいのは計画も何もない中ですのでご容赦ください。仕様が標準的なタワーであれば坪500万円くらいかと見ておりコストカットすれば下へ、高級仕様にするのであれば上へいうイメージです。不確実なことが多い中ですが、坪400万円を下回ることはまずないと思っていた方が良いでしょう。これは矢作地所が現在販売中の『バンベール千種ザ・レジデンス』が坪単価が400万円ほどと聞いていますので、これより安くすることは現実的に考えられないためです。また一駅隣の星ヶ丘で東急不動産が売主の定期借地権マンションも割と高くなりそうというウワサもあり、結構強気で来るのではないかな～と勝手ながら思っています。とにかく計画が発表されたときには注目を集めること間違いなしですので、楽しみに待ちたいですね！

第1位：（仮称）グランドメゾン錦二丁目

物件概要

地名地番：愛知県名古屋市中区錦二丁目607番7ほか（地番）
アクセス：名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅　徒歩約3分
敷地面積：1,368.14㎡
建築面積：869.82㎡
延べ面積：14,031.04㎡
階数　　：地上23階、地下1階
高さ　　：87.42m
売主　　：積水ハウス株式会社
設計　　：株式会社日建ハウジングシステム
施工　　：（未定）
竣工時期：2029年1月31日予定
※「日本の超高層ビル」サイトより一部引用

第1位は（仮称）グランドメゾン錦二丁目です！売主は第3位のGM栄二丁目と同じく積水ハウスで、こちらも23階建のコンパクトなタワーマンションになる予定です。こちらの物件の最大の注目ポイントは何といってもその階高でしょう。地上23階に対して高さが87.42mですので、単純に割ると1フロア当たり約3.8mとなり、一般的なタワーよりも30cmほど高いです。当初は低層部分に商業施設が入るからかと思っていましたが、営業の話ではどうも違いそうでした。（用途に店舗とあるけど1階だけなのかも）そうなると天井高がかなり高くなることは容易に想像できて、価格が。。。

その価格予想ですが、坪650～700万円です！高い、高すぎる！！！
これは決して煽っているわけではなく、「栄二丁目よりこちらの方が高い」と聞いていることに由来するものです。この坪単価ですと物件としてはゼンブイチオクナル教のできあがりです。いやあ、本当にこの価格で売れるようだと名古屋のタワマン相場は一段・二段上にいくこと違いないですね…最後にまとめとして書きますが周辺中古の値上がりも必至でしょう。第3位のGM栄二丁目とあわせて名古屋の相場を引き上げるカギとなる物件になりそうですので、要注目です。こちらも当面はアンダー販売かと思われますので、富豪の方で情報を握った方がいればぜひ一平民の私に教えてください！

まとめ

2025年後半の名古屋で気になるマンションTop3をご紹介しましたが、執筆中に感じたのは現在の相場と比較すると想像以上に高くなりそうということです。もし本当にこうなると新築タワマンは基本的に1億以上になる世界が待っているので、価格予想が当たってほしくないレベルです。そうなると以下の周辺物件は相対的な割安感が出てくるような気はします。

グランドメゾン御園座タワー
プラウドタワー名古屋錦
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーHPより

これらも今時点ではかなり高いように感じますが、数年後にはあの時に買っておけばよかった・・・となりそうな予感が個人的にはします。抽選にあたらないから周辺中古を買う東京と事情は異なり、新築が高くて買えないから周辺中古に流れる名古屋という未来も十分に考えられます。「人は手が届かなくなってからその価値に気付く」、東京ではこの言葉を痛感している人も多そうですが名古屋も例外ではありません。このほかにもまだまだ新築マンション計画はありますので、実需の方は一刻も早く理想の住まいを探されることを強くおすすめします。それでは！

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