こんにちは！
本日は天王寺区上本町エリアの新築タワーマンションザ・パークハウス大阪上本町タワーのモデルルーム訪問&販売予定価格分析です！
4月25日からモデルルーム案内がスタートしており早速週末に訪問してきましたので、あまりまとまっておりませんが夜な夜な記事をまとめていきます。
上本町エリアはファミリー層を中心に人気エリアですが、今までは新築マンションの販売があまりなく、検討するとしても中古マンションになることが多かったのですが、今年は複数の新築マンションが同時に供給・販売されるため注目のエリアとなります。
〜上本町エリアの新築マンション〜
ザ・パークハウス大阪上本町タワーは2028年12月引き渡しとなりますので、所有権のタワーマンションの供給は2021年築の「ピアッツァタワー上本町EAST」以来、7年ぶりの待望のタワーマンションになります。
※2023年築の「リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎」も上本町徒歩圏のため、こちらを考慮すると5年ぶりとなります。
ザ・パークハウス大阪上本町タワーの記事は前半に予定価格考察、別記事でデザイン・仕様などをまとめていきたいと思いますのでお楽しみに！
物件概要
- 物件名称：ザ・パークハウス大阪上本町タワー
- 所在地：大阪府大阪市 天王寺区城南寺町3番1（地番）
- 規模：地上42階
- 総戸数：318戸
- アクセス：
近鉄難波線・大阪線・奈良線「大阪上本町」駅（11番出入口）徒歩8分
大阪メトロ谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅（7番出入口）徒歩9分 - 間取り：1LDK ～ 4LDK
- 専有面積：49.40㎡～157.12㎡
- 引き渡し予定時期：2028年12月下旬（予定）
- 権利：所有権
- 売主：
三菱地所レジデンス株式会社
安田不動産株式会社
JR西日本プロパティーズ株式会社
株式会社NIPPO
大林新星和不動産株式会社 - 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
- 施工：株式会社鴻池組
- 掲示板：ザ・パークハウス 大阪上本町タワーってどうですか？
フロア構成
大きく4つのフロアに分かれており、設備仕様、天井高等が変わってきます。- 3〜23階（グレースフロア）：天井高2.6m
- 24〜33階（スーペリアフロア）：天井高2.6m
- 34〜37階（ロイヤルフロア）：天井高2.65m
- 38〜41階（プレミアムフロア）：38・39階2.7m、40階2.8m、41階3m
【参考】33階：スカイビューラウンジ、パーティルーム、ゲストルーム、フィットネスジム
最近だとブランズタワー大阪梅田やレグナスタワー新梅田、グランドメゾン梅田レジデンスタワーなども天井高が高いので、最近は天井高を2.5m以上にするケースが増えてきましたが、二重床二重天井ではなく直床のマンションが多くもなりましたね…
また、一部の住戸は地下平面駐車場の優先権が付いております。
〜地下平面駐車場の優先権が付いている住戸〜
- 34階以上の2億円超の住戸（主に90㎡超の住戸が該当します）
駐車場優先権を獲得するための価格的なハードルは結構高いとは思っていますが、車を頻繁に使う人にとってはかなり良いですし、グリルシャッター付きの駐車場になりますので高級車も盗難防止の観点で安全ですね。
私自身、車を使う機会が以前より増えましたが、タワーパーキングだとどうしても出入庫に時間を要する時間帯もありますので、平面駐車場は憧れます。
予定価格
去年の段階でザ・パークハウス大阪上本町タワーの価格は「坪600万円」と予想しておりましたが、グランドメゾン梅田レジデンスタワー、パークタワー大阪天満橋、シエリアタワー北浜、ブリリアタワー北浜など、大阪市内の新築タワーマンションが軒並み高額で、しかも抽選祭りになり高額な価格を更に値上げする物件もありましたので、正直価格は全く期待しておりませんでした。ただ、価格表を見て
『えっ、思ったより安い！』、『他の新築タワマンより角部屋や広い部屋も検討しやすい』
と感じました。
特に低層階を思いっきり安く、高層階に価格を大きく乗せた価格設定をしております。
ちなみに、ザ・パークハウス大阪本町タワーの周辺は高い建物がなく低層階からでも眺望は抜けてきます。
北区・中央区のタワマンだと中層階・高層階でも眺望が抜けないこともあるのですが、本物件であれば低層階でも眺望面の満足度が高いので、他の新築タワマンと比較すると低層階で価格を抑えつつ広い部屋にも検討ができるため、特に80㎡以上の広い部屋を検討している方は北区・中央区の新築タワマンと比べるとだいぶ目に優しく感じるはずです。
予定価格は…
