今回レポートする物件は、パークホームズ船橋です。
現在、船橋エリアでは珍しく複数の物件が供給されており、船橋エリアの記事では、プレミストタワー船橋、前回紹介したブランズシティ船橋ビアレ、に続く第3弾です。
プレミストタワー船橋は県内最高層を誇る駅前物件としての存在感、ブランズシティ船橋ビアレは約738戸の大規模開発による街づくりが特徴でした。
その中において、パークホームズ船橋は、JR船橋駅徒歩4分、京成船橋駅徒歩2分という立地に特化した都市型マンションです。
現地の様子 2026年7月撮影
目次
物件概要
- 物件名：パークホームズ船橋
- 所在地：千葉県船橋市本町一丁目1217番6他（地番）
- 交通：
① JR総武線・総武快速線「船橋」駅 徒歩4分
② 東武アーバンパークライン「船橋」駅 徒歩4分
③ 京成本線「京成船橋」駅 徒歩2分 - 総戸数：121戸（一般販売対象住戸105戸、店舗1区画）
- 敷地面積：1,191.95㎡
- 建築面積：645.10㎡
- 延床面積：8,174.55㎡
- 建物竣工：2028年1月下旬予定
- 引渡予定：2028年5月下旬予定
- 構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
- 分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
- 用途地域：商業地域
- 管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
- 管理員の勤務形態：通勤
- 施工：株式会社大城組
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
周辺環境
JR船橋駅徒歩4分、京成船橋駅徒歩2分。プレミストタワー船橋がJR船橋駅に近いのに対して、本物件は京成船橋駅が近く、貴重な立地です。
船橋駅の環境については、過去にも触れていますが、東京駅方面へのアクセスが良いターミナル駅で、徒歩圏には東武百貨店船橋店、シャポー船橋を始めとした商業施設がそろっています。
本物件は駅前の商業地に位置しているため、人通りや飲食店も多く、駅周辺らしい賑わいがある場所となります。
「パークホームズ船橋」公式HPより引用
建物概要
全体
- 駐車場：11台（機械式）
- 駐輪場：122台
周辺で大型物件が続いているため、戸数では見劣りしますが、立地を考えると妥当な規模感でしょう。
駐車場は、駅近マンションらしい設定で、総戸数121戸に対して11台と非常に少なく、駐輪場も1戸1台の割り当てです。
立地を考えると、ターゲットとしている生活スタイルは電車や徒歩中心と明確です。
建物は地上15階建で、中庭はなくシンプルなデザインとなります。
その分、建物内の移動距離は短く、毎日の生活動線もコンパクトです。
「パークホームズ船橋」公式HPより引用
共用施設
共用施設は割り切られており、ラウンジやパーティルームなどはありません。内廊下設計を採用しており質感とプライバシー性にはこだわりが感じられます。
また、本物件は三井不動産レジデンシャル初となるオール顔認証「FreeiD」が導入されました。
全戸スマートホームサービスにも対応予定となっており、設備面でも快適性を重視したものとなっています。
「パークホームズ船橋」公式HPより引用
専有部
ZEH対応物件で、ディスポーザーは無く、設備については標準といった印象です。2LDK以上の住戸にはカップボードが付きます。
広さは1DKの30㎡台から68㎡まで、間取りは1LDKと2LDKが中心です。3LDKは1タイプのみで68㎡が唯一となります。
商業地域のために、抜け感が得られるのは一部住戸のみとなります。
価格考察
※第1期では一般販売対象住戸105戸の内、40戸程度が販売対象となる予定です。下記は一例です。- 43H 43.11㎡ 1LDK
11階 5940万円 坪455万円
10階 5840万円 坪447万円
9階 5740万円 坪439万円
8階 5640万円 坪432万円
7階 5540万円 坪424万円
6階 5440万円 坪416万円
5階 5240万円 坪401万円
4階 4990万円 坪382万円
- 45B 45.1㎡ 1LDK
15階 6520万円 坪477万円
14階 6420万円 坪470万円
13階 6370万円 坪466万円
12階 6320万円 坪462万円
- 54I 54.08㎡ 2LDK
15階 8270万円 坪505万円
14階 8120万円 坪495万円
13階 8020万円 坪489万円
12階 7920万円 坪483万円
11階 7820万円 坪477万円
10階 7720万円 坪471万円
9階 7620万円 坪465万円
8階 7520万円 坪459万円
7階 7420万円 坪453万円
6階 7240万円 坪442万円
5階 7060万円 坪431万円
4階 6880万円 坪420万円
3階 6830万円 坪417万円
- 65D 65.52㎡ 2LDK
15階 9650万円 坪486万円
14階 9500万円 坪478万円
13階 9400万円 坪473万円
12階 9350万円 坪471万円
- 68E 68.49㎡ 3LDK
13階 9680万円 坪466万円
10階 8980万円 坪433万円
上記の平均坪単価は約450万円でした。
第1期の販売概要では、3,500万円台～1億500万円台、最多価格帯は7,800万円台となっています。
管理費は約350円/㎡、修繕積立金は約170円/㎡。
共用施設がないものの内廊下であること、限られた戸数であることから相応といった印象です。
スマイルポイント（個人的なポイント）
良いと感じる点
- エリア内新築物件の希少性
ホームページでうたわれていますが、船橋駅は築年数が経過した物件が多数で、「JR船橋駅徒歩5分以内の新築分譲マンションは過去15年間で本物件を含めて2物件のみ。」となります。
更に大手デベロッパーという条件を満たす新築マンションは今後も限られるでしょう。
道路向かいには、全137戸のルネライラタワー船橋がありますが、こちらは2005年築です。 - 近隣では圧倒的な利便性
JR船橋駅徒歩4分、京成船橋駅徒歩2分と非常に分かりやすい強みがあり、明らかに利便性を重視したマンションです。
毎日の通勤や買い物を重視する方にとって、分かりやすい魅力があります。
特に建物規模がコンパクトなため、外出もしやすい印象です。 - ハマれば楽しい立地
本物件の周辺は非常にごちゃごちゃしており、これぞ船橋らしい魅力があふれる立地です。飲食店があふれ、裏道では昼前から格安酒場がオープンし、平日・週末変わらず賑やか。
この立地はとにかく楽しめます。
ルネライラタワー船橋 2026年7月撮影
ルネライラタワー船橋 2026年7月撮影
気になる点
- 専有部の快適性
立地柄、眺望や日照に難がある部屋も多く、間取りもナロースパンとなっています。
本物件にはモデルルームがなく、バーチャルモデルルームであり、設備仕様を含めて、ある程度の割り切りが必要そうです。 - 駅前立地ならではの環境
駅前エリアならではの人通りや商業施設の賑わいは相当です。
実際に現地を歩いて時間帯ごとの雰囲気を見ることをおすすめします。 - プレミストタワー船橋の存在
立地と規模で上回るプレミストタワー船橋は強力な存在です。
プレミストタワー船橋は高額ですが、本物件の価格もプレミストタワー船橋に次ぐ設定です。
今後のスケジュール
- 検討住戸アンケート受付締切：7月20日
- 登録申込受付：7月31日~8月1日
- 抽選会：8月1日
- 引渡し：2028年5月下旬
まとめ
パークホームズ船橋は、「船橋駅近の利便性」を重視したマンションで、「便利な場所で時間を買う」、そのような価値観の方にフィットするマンションではないでしょうか。前回紹介したブランズシティ船橋ビアレとは正反対の物件であり、ファミリーには、広い間取りや大規模マンションならではの共用施設がある、ブランズシティ船橋ビアレの方が魅力に感じる方が多いと思います。
更に直近では、隣の新船橋駅で野村不動産より分譲される「船橋山手レジデンス」が発表されました。
このエリアで検討される方は、過去にないほどの供給が続きますので、ご自身のライフスタイルを照らし合わせて最適な物件を掴んでほしいと思います。
それにしても本当に面白いエリアですよね、船橋。
駅の北と南で全く顔が異なります。
ポイントでも触れましたが、ハマる方には楽しい立地。本物件を選ぶ方は、船橋を楽しみ、満喫してください！
物件周辺の様子 2026年7月撮影
[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報はLifull Homesをご参照下さい。
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