ブランズシティ船橋ビアレ　船橋駅徒歩圏×738戸　街づくり一体の大規模物件

[スムラボ編集部より] 本ブログ記事の情報は投稿日時点のものです。現在の販売情報は物件公式サイトをご参照下さい。

今回レポートする物件は、ブランズシティ船橋ビアレです。

2026年7月中旬より第1期1次の登録がスタートします。

船橋駅周辺は利便性が高く、新築マンションの供給も限られているエリアです。
現在駅前のプレミストタワー船橋が分譲中ですが、本物件のスケールはそれを超える総戸数738戸の大規模プロジェクトです。

現地は、かつてJR社宅があった広大な敷地で、マンションを建設するだけではなく、商業施設や広場、公園などを含めた街づくりが進められており、完成後は周辺の景色も大きく変わりそうです。

2026年6月撮影

1 物件概要
2 周辺環境
3 建物概要
4 価格考察
- 4.1 SAKURA court
- 4.2 KEYAKIcourt
5 スマイルポイント（個人的なポイント）
- 5.1 良い点
- 5.2 気になる点
6 今後のスケジュール
7 まとめ

物件概要

物件名：ブランズシティ船橋ビアレ
所在地：千葉県船橋市市場一丁目1974番23、24(地番)
交通：
① JR総武線・総武快速線「船橋」駅徒歩約9～11分
② 東武アーバンパークライン「船橋」駅徒歩約9～11分
③ 京成本線「京成船橋」駅徒歩約11～13分
総戸数：738戸
敷地面積：27,060.17m2
建築面積：13,126.51m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 (1・3号棟)地上14階建、(2・4号棟)地上8階建
建物竣工：1・2号棟：2028年1月下旬予定、3・4号棟：2028年9月下旬予定
引渡し可能時期：1・2号棟：2028年3月下旬予定、3・4号棟：2028年12月下旬予定
管理形態：区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
分譲後の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
売主：東急不動産株式会社、JR東日本不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

掲示板：ブランズシティ船橋ビアレ

公式サイト

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周辺環境

最大の魅力は、船橋駅まで徒歩圏という立地です。

船橋駅はJR総武快速線・総武線・東武アーバンパークラインが利用でき、東京駅までは約25分。品川方面や新宿方面へのアクセスも良く、通勤・通学ともに便利な駅です。

駅前には東武百貨店、シャポー船橋、イトーヨーカドー、FACE、飲食店などが集まり、日常生活で不便を感じることは少ないと思います。

一方で、本物件周辺は駅前のような賑やかさではなく、比較的落ち着いた住宅地です。
海老川沿いで周辺には緑も多く、春には桜並木を楽しめる環境です。駅近なのに落ち着いて暮らせそうな印象です。

今回の再開発では公園や歩行空間も整備される予定となっています。
更に商業施設などを含めた「GREEN SHIP TOWN FUNABASHI」として開発が進められているため、完成後は街全体の雰囲気も大きく変わるでしょう。

教育施設については物件目の前に小学校があり、子育て世帯には安心感がありますね。

「ブランズシティ船橋ビアレ」公式HPより引用

建物概要

全体

駐車場：383台
バイク置き場：21台
自転車置場：1,476台

総戸数738戸という規模は、船橋駅周辺でもトップクラスです。

約2.7haという広大な敷地を活用したプロジェクトなため、新しい住宅街が誕生すると考えた方がイメージしやすいかもしれません。

4棟構成で、1号棟（敷地）＝SAKURAcourt、2号棟（敷地）=KEYAKIcourt、3号棟（敷地）=MOMIJIcourt、4号棟（敷地）=MIZUKIcourt となります。

住棟の間隔をしっかり確保し、中央には緑地や共用空間が計画されています。
最近は敷地いっぱいに建物を配置するマンションも少なくありませんが、本物件は街区全体にゆとりがあり、完成するとかなり開放的な景観になりそうです。

「ブランズシティ船橋ビアレ」公式HPより引用

共有施設

コンフォートラウンジ
ライブラリーラウンジ
パーティーラウンジ
ゲストルーム
フィットネスルーム
プレイラウンジ
シアタールーム
DIYスタジオ

規模に応えるように、共用施設も充実しています。
板状でもフィットネス施設まで備えているのは、大規模物件ならではですね。
ラウンジも単なる待合スペースではなく、ゆったり過ごせそうなデザインとなっており高級感があります。

「ブランズシティ船橋ビアレ」公式HPより引用

専有部

ZEH-M Oriented対応
ディスポーザー
床暖房
食器洗い乾燥機
浴室暖房乾燥機
Low-E複層ガラス
天井高2600mm

設備仕様は、この価格帯として十分な内容です。天井高が2600㎜あるため、空間的な余裕も感じられます。
間取りは2LDKから4LDKまで用意されていますが、中心となるのは70㎡前後の3LDKです。最近は60㎡台前半の3LDKも増える中で、本物件は収納もしっかり確保されているプランが多くなっています。
バルコニー側は柱が室外に出るアウトフレーム設計ので、家具の配置がしやすい点も好印象でした。

価格考察

※下記は一例です。正式価格前のため、100万円単位となっています。

SAKURA court

1-L 61.51㎡　2LDK
10階 7200万円　坪386万円
6階 6900万円　坪370万円
3階 6800万円　坪365万円

1-D1　68.32㎡　3LDK
14階 8500万円坪411万円
10階 8000万円坪386万円
6階 7700万円坪372万円
3階 7500万円坪362万円
1階 7400万円坪357万円

1-Gr　70.54㎡　3LDK
13階 8700万円坪407万円

1-H　75.83㎡　3LDK
14階 9400万円坪409万円
10階 8900万円坪387万円
6階 8600万円坪374万円
3階 8400万円坪366万円
1階 8300万円坪361万円

1-P　123.08㎡　3LDK
14階　15900万円　坪426万円

KEYAKIcourt

2-B5　70.67㎡　3LDK
7階 7900万円坪369万円
4階 7300万円坪341万円
2階 6900万円坪322万円
1階 7100万円坪332万円

2-F2　72.31㎡　3LDK
7階 8100万円坪370万円
4階 7500万円坪342万円
2階 7100万円坪324万円
1階 7300万円坪333万円

今期は駅に近いSAKURAcourt、KEYAKIcourtの販売です。

間取りは多数ありますが、3LDKの70㎡前後で7,000万円台後半～8,000万円台が中心です。一部広い住戸では9,000万円を超える設定もあります。
坪単価では概ね350万円前後で船橋エリアでは比較的高価格帯です。

価格差を見るうえで「住棟の位置」も注目したいです。低層階でも敷地内の植栽や広場を望める住戸であれば、十分魅力を感じます。

管理費・修繕積立金については未定でしたが、駅近大規模マンションのため、抑えめとなりそうな印象でした。

スマイルポイント（個人的なポイント）

良い点

船橋駅徒歩圏では希少な大規模マンション
船橋駅周辺は便利な反面、まとまった土地が少なく、これだけの規模のマンションが誕生する機会はそう多くありません。738戸という規模だからこそ実現できるランドプランや共用施設は、小規模マンションでは味わえない魅力があります。
街づくりと一体になった開発
公園や商業施設も含めて街全体を整備する計画になっています。数年後には周辺の雰囲気もかなり変わるでしょう。
「新しい街に住む」という感覚を味わえるプロジェクトです。
ファミリーに特化している
物件全体としてコンセプトが明確で、ファミリーにとって住みやすい物件になりそうです。
3LDKで収納量も比較的確保されており、家族で長く住むことを考えやすい間取りです。
南向き住戸が多く用意されているため、日当たりを確保できる点も嬉しいポイントです。

気になる点

住戸により駅までの距離が異なる
本物件から駅までは徒歩約10分ですが、敷地が広いため、住棟によってはエントランスから駅までさらに数分かかります。
今期の、SAKURAcourt、KEYAKIcourtは駅距離では優位となります
価格は決して安くない
船橋駅周辺では高額な物件になります。
もっとも周辺を見ると、駅徒歩10分以内という条件だけでも価格はかなり上昇しています。
そのため、駅徒歩圏という希少性を考えれば納得できる部分もありますが、管理費や修繕積立金も含めた資金計画はしっかり立てたいですね。
大規模マンションならではの移動距離
共用施設や駐車場、ごみ置場など、住戸によっては移動距離があります。
モデルルームを見学する際には、日常生活の動線も確認したいです。

今後のスケジュール

正式価格発表
2026年7月11日
登録手続き
2026年7月18日~
引き渡し
2028年3月下旬予定

まとめ

ブランズシティ船橋ビアレは、「船橋駅徒歩圏」という立地だけでも魅力がありますが、それ以上に印象的だったのは、街づくりまで含めて計画されているスケール感です。

最近の新築マンションは敷地に余裕がないケースも少なくありませんが、本物件は植栽や広場、歩行空間までしっかり確保されており、完成後は街並みそのものが大きく変わりそうです。
ファミリー層で「利便性と住環境」どちらも譲れない方には、一度検討してみる価値がある物件だと思います。

なお、本物件の販売は、ある程度要望を集めながら進めていくようです。気になる方は、早めにモデルルームを見学し、住棟位置や価格の違いを比較しながら検討することをおすすめします。