みなさん、こんにちは！
いつの間にか夏休みが終わり子供達が学校に行き始め通常生活が始まりました。
私の今年の夏は子供の夏期講習も多く宿泊での旅行は行けませんでしたが、日帰りで海やプールに行き夏は満喫できました。
皆さんは夏休みは旅行など行きましたでしょうか？
さて、今回はジオタワー大阪十三の棟内共用施設と現在の新築価格と中古成約価格を見ていきます！
ジオタワー大阪十三は今年の1月に竣工、4月に入居開始しております。
1期販売は魅力的な価格で売り出しを開始して抽選になる部屋もありましたが、その後は1,000万円単位で値上げした部屋もあり成約スピードは遅くなった印象で、現在は竣工後販売をしている状況です。
先日、ジオタワー大阪十三の棟内の内覧をした際に専有部と共用施設を見てきましたのでまとめていきたいと思います！
過去記事についてはこちらをご覧ください。
〜過去ブログ記事はコチラ〜
【ジオタワー大阪十三】予定価格考察！最高値は3.6億円、眺望抜ける20階でも坪275万円？！…狙い目住戸あり！！【すごろく】
物件概要
- 名称：ジオタワー大阪十三
- 所在地：大阪府大阪市淀川区十三東1丁目21番3他（地番）
- 交通：
阪急電鉄神戸線、宝塚線、京都線「十三」駅 (東改札口) 徒歩3分 - 総戸数：712戸
- 規模：地上39階建
- 駐車場：286台（タワーパーキング282台、福祉用1台、来客用3台）
- 竣工時期：2026年1月
- 入居時期：即入居可
- 借地権：一般定期借地権（引渡日より2086年9月30日まで）
- 売主：阪急阪神不動産株式会社
- 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
- 施工：鹿島建設株式会社 関西支店、髙松建設株式会社 大阪本店
先着順 販売概要
先着順住戸が71戸とかなりの数を先着で販売中です。- 最安価格：5,480万円
- 最高価格：19,980万円
1期販売当初は最安3,300万円台〜、坪275万円から販売されていましたので価格自体は上がっております。
第8期2次 販売概要
9月上旬に32戸の販売があります。- 最安価格：4,480万円
- 最高価格：20,980万円
建物全体像
- 1F：スーパー
- 2F：図書館、保育学童児童施設
- 3F〜：マンション
共用施設全体像
共用施設の数は大阪のタワマンの中でもTOPクラスに充実しております。数だけでなく1つ1つのクオリティや規模も非常に素晴らしく感動するレベルでした。
まずは共用施設全体像を見ていきましょう！
〜共用施設一覧〜
- 1F:エスカレーター/ウェイティングラウンジ
- 3F:グランドロビー/オーナーズラウンジ/オーナーズガーデン/ワーキングテラス/ワーキングブース/ゲストルーム2室/ゴルフシミュレーター
- 30F: スカイラウンジ、スカイテラス
※一部の写真は撮ったものより公式HPの方が美しいので公式HPの写真を引用している部分もあります
1階
エスカレーター
1階エントランスを入るとすぐにエスカレーターがあり、そこから3階まで一気に上がります。以下の写真は3階から撮っておりますが、大きな植栽があり更には天井から水が落ちる演出もあり、とても雰囲気が良い空間です。
毎日ここを通って通勤・通学するだけでもテンションが上がりそうですし、毎日帰宅する時もリラックス出来そうですね。
1階のエスカレーター下。
植物園かと思うほど植栽が多くて癒されますし、水の音も雰囲気が良くて最高な空間です。
これほど植栽が豊かなタワマンは大阪では見たことがないレベルなので、この空間設計は本当に素晴らしいです。
ウェイティングラウンジ
こちらは1階の車寄せの横にあるラウンジです。主に車の出庫待ちの際に使うスペースになりますが、このクオリティです。
駐車待合スペースとして過去一番素敵だったのがブリリアタワー堂島でしたが、こちらのジオタワー大阪十三は空間が広くとても使いやすそうです。
3階
グランドロビー
エスカレーターを登った先にあるのがグランドロビー！見てください、天井高も高く圧倒的な開放感と植栽。
これだけ植栽が豊かなロビーは正直見たことがありません・・・
これだけで欲しくなるレベルです。
公式HP引用
逆方面から撮ったイメージがこちら。
こちらのグランドロビーにコンシェルジュカウンターもあります。
グランドロビーの先にはラウンジがあるのですが、その前にもゆったり出来るソファがあり最高な空間です。
オーナーズラウンジ・オーナーズガーデン
グランドロビーの先には住民が寛ぐことができるラウンジがあります。かなり洗練された空間で夜は照明も良い感じで居心地が良さそうです。
ソファのタイプも一人でゆっくり出来るものから、グループで使うことができるようなものまで様々な種類がありますので使い勝手は良いですね。
公式HP引用
ラウンジの外にはオーナーズガーデンがあります。
こちらにも水景・植栽があり素晴らしい空間となっております。
夜になると照明もオシャレですね！
ワーキングブース・ワーキングテラス
ワーキングスペース自体は２箇所あり、自宅で勉強・仕事をする方にはとても重宝できますが、本物件は座席数も非常に多いので満足度は高そうですね。パッと見た感じでも街中にある有料のワーキングスペース以上の完成度だと感じました。
ワーキングテラスでは植栽を取り入れ落ち着いた環境になっており、透明ガラスですが個室ブースやグループで使うことが出来る個室も用意されております。
公式HP引用
ワーキングブースも非常に充実しております。
こちらからは先述したグランドロビーの植栽を見ながら仕事や勉強をすることが出来ます。
半個室タイプの席が多く、読書をするにも最適な空間だと感じました。
内覧した当日は平日でしたが、ワーキングテラス・ブースとも多くの人がご利用されており非常に有効な共用施設だと感じました。
公式HP引用
ゲストルーム
ゲストルームは洋室・和室の2タイプあります。どちらもゲストが満足する素敵なデザインです。
個人的には和室タイプの方が珍しく好きでした。
公式HP引用
公式HP引用
キッズルーム
大規模マンション、ファミリーが多く住むマンションではあったら嬉しい施設がキッズルームです。このキッズルームはかなり広く、テーブル・椅子があるだけでなく遊具があったりボルタリングが出来たりと子供も大喜びのキッズルームになりそうですね！
ゴルフシミュレーター
最近、ゴルフシミュレーター付きのタワマンも増えてきましたね！私は普段ゴルフをすることがないので使ったことがありませんが、ゴルフを頻繁にする人からするとこの完成度は素晴らしいかと思います。
複数人でも楽しめるようにソファなどがあるのも素敵です。
公式HP引用
公式HP引用
30階 スカイラウンジ
30階には超豪華なスカイラウンジがあります。かなり大規模でここが満席になるのは淀川花火大会の時くらいかと思います（笑）
眺望を楽しむ窓際の席は一段下がったところにソファがあり、そこから見る眺望は最高でした。
恐らく大阪市内のタワマンのスカイラウンジで淀川花火大会が一番綺麗に見えるのはジオタワー大阪十三かと思います。
目の前に打ち上がる花火をここから見てみたいですね〜！
淀川花火大会が一番綺麗に見えるポジションが南西角。
南西角部屋は高価格でしたが1期のタイミングでほぼ売れてしまいましたし、その後の値上げも激しかった印象です。
南東角部屋を購入された方は、今年の淀川花火大会が楽しみですね。
南側の梅田view！
ここから見る梅田の眺望は最高ですね！
夜はキラキラして本当に素敵です。
中古売出物件と成約価格
中古売出物件
中古の売り出しは全体で約14件ほどと、まだ新築としてもかなりの数を売っていることも影響してか、最近の新築マンションの竣工後転売数と比べるとそこまで多くはありません。同じ定期借地物件のシエリアタワー中之島は新築未入居物件が70件程出ているのでかなりの戸数があります…
中古売出物件の価格帯としては
4,580〜11,900万円。
坪単価351〜441万円/坪。
ほぼ新築第8期2次と同じような価格帯で売っているので、中古の売出戸数は少ないですがこれだと新築販売の方を選択する人が多そうですね。
中古成約価格
中古成約数は5件ほど事例があり、いずれも40㎡台のコンパクトでグロスが安い住戸が売れております。中古の成約坪単価は350万円/坪となりますので、新築や中古売出物件の最安の物件は売れていく可能性は高いかもしれませんね。
新築の一番最初の販売が3,300万円〜、坪275万円〜だったので、新築販売当初に購入している人は今の販売価格的には一定の値上がりをしている状況となります。
まとめ
今回はジオタワー大阪十三の共用施設と現在の販売価格についてまとめましたが、いかがでしたでしょうか？共用施設を見て『こんなタワマン住みたいな〜』と思っており、実際住んでいる方もファミリー層が多く賑やかなマンションでした。
阪急十三駅にも近く、マンションの1階にはスーパー、2階には図書館も入り、生活満足度が高いマンションであるのは間違いありません。
懸念点は定期借地・新築マンションが竣工後も多く販売中であることです。
ただ、専有部から見る景色も素晴らしい部屋が多かった（梁や柱は気になる）ので、この辺りは実際の新築販売のモデルルーム、もしくは中古物件を見て検討していきましょう！
それでは、次回の記事もお楽しみに！
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