プラウドタワー名古屋錦 名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰???(予定価格あり)【こたろう】

こんばんは、こたろうです!
スムラボ初投稿は、プラウドタワー名古屋錦を紹介させていただきます。

物件概要

所在地:愛知県名古屋市中区錦2丁目731
売主:野村不動産株式会社・旭化成不動産レジデンス株式会社・NTT都市開発株式会社・株式会社長谷工不動産
施工:株式会社長谷工コーポレーション
総戸数:総戸数360戸、非販売住戸20戸含む
規模:地上30階地下1階(1階~4階 商業施設他有)
交通:名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩2分
竣工予定:2022年1月下旬(予定)
価格:4500万円台~30,000万円台(第一期)
専有面積:51.56㎡~161.21㎡(トランクルーム面積含む)
間取り:1LDK~4LDK
駐車場:190台(共同住宅用177台、月額使用料:30,000円 ~ 37,000円)
駐輪場:540台(平面式20台、スライド式308台、2段式212台(シェアサイクル用10台含む)、月額使用料:100円 ~ 500円)
バイク置場:9台(共同住宅用1台、月額使用料:4,500円 ~ 5,000円

 

物件の箇所は以下になります


プラウドタワー名古屋錦

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP



紹介

まず物件について、こちらは「錦二丁目7番第一種市街地再開発事業」と呼ばれる再開発事業になります。約7年前に、市街地再開発準備組合が発足し、4年の時を経て事業認可となりました。民間再開発ではありますが、名古屋市の補助ももちろん行われており、官・民・地域の三位一体での再開発で、スケールメリット十分です。

納谷橋東地区の再開発に引き続き野村不動産を主体に民間再開発を推進していくということで、名古屋での野村のブランド力が伺えます。(やたらと”プラウド”に拘る人いるけど、名古屋の特性ですかね)納谷橋東の再開発地は、元々不人気地区でしたが、マンションや商業施設の建設でガラッと周辺の雰囲気も変わりました。

(その時の購入検討者さんたちは、ここにそこまでの額を出すのかと言われる方も多くいましたが、蓋を開けてみれば名古屋でもかなり高いほうの坪単価で取引されてますし、地域的にも住み良い街になりステータス性もあるのではないでしょうか)

ここは納谷橋東ほど前評判も悪くない箇所ですので、その分坪単価もそこそこしますので購入者にキャピタル的なうまみはなさそうです。しかしながら、シンボリックなマンションになることは間違いなく、更なる可能性は十分に秘めてます。

 

間取り

フロアは29階及び30階の「エグゼクティブ」 28階以下は「一部プレミアム」とその他となっております。(プレミアムとその他に設備仕様の違いはありません)では、一部の間取りを紹介していきます。

錦A

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


AType 北西向き(名駅ビュー) 3LDK 80.21㎡ 管理費(月額)22,690円 修繕積立金(月額)12,440円

8階  7,500万円 坪単価308万円
12階 7,700万円 坪単価317万円
15階 8,400万円 坪単価345万円
16階 8,500万円 坪単価354万円

錦Gタイプ

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


GType 南向き 3LDK 71.64㎡ 管理費(月額)20,280円 修繕積立金(月額)11,100円

8階  7,400万円 坪単価341万円
12階 7,600万円 坪単価350万円
15階 7,900万円 坪単価364万円
16階 7,900万円 坪単価364万円

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


 

IType 南東向き(栄方面再開発ビュー) 3LDK 85.23㎡ 管理費(月額)24,120円 修繕積立金(月額)13,210円

8階  8,300万円 坪単価321万円
12階 8,800万円 坪単価340万円
15階 9,500万円 坪単価368万円
16階 9,600万円 坪単価372万円

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


OType 北向き 2LDK 61.76㎡ 管理費(月額)17,480円 修繕積立金(月額)9,580円

8階  5,500万円 坪単価294万円
12階 5,600万円 坪単価299万円
15階 5,800万円 坪単価310万円
16階 5,900万円 坪単価315万円

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


LType 東向き(栄方面再開発ビュー) 1LDK 52.56㎡ 管理費(月額)14,870円 修繕積立金(月額)8,150円

8階  4,900万円 坪単価308万円
12階 5,100万円 坪単価320万円
16階 5,100万円 坪単価320万円

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


RType 西向き(名駅ビュー) 3LDK 72.33㎡ 管理費(月額)20,470円 修繕積立金(月額)11,210円

17階 8,600万円 坪単価392万円
18階 8,700万円 坪単価396万円
22階 8,900万円 坪単価406万円
25階 9,300万円 坪単価424万円
26階 9,400万円 坪単価429万円
27階 9,400万円 坪単価429万円

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


TType 南西向き(プレミアム・名駅ビュー) 4LDK 93.63㎡ 管理費(月額)26,490円 修繕積立金(月額)14,510円

17階 11,600万円 坪単価409万円
20階 12,500万円 坪単価441万円
22階 13,100万円 坪単価462万円
25階 13,900万円 坪単価490万円
27階 14,300万円 坪単価504万円

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


WType 南東向き(プレミアム・栄方面再開発ビュー) 3LDK 86.57㎡ 管理費(月額)24,500円 修繕積立金(月額)13,420円

17階 10,300万円 坪単価393万円
19階 10,800万円 坪単価412万円
22階 11,500万円 坪単価438万円
25階 12,100万円 坪単価461万円
27階 12,500万円 坪単価476万円

眺望

参考程度ですが各方角の眺望についてです。
(西に名駅エリア・東に栄エリアと高層建築物の再開発地区に挟まれたエリアなので眺望も大事になってくるかと)

東向き方面住戸

(1番おススメ!)

引用 Googleearthより


名古屋テレビ塔が今でも見えます。今後は、中日ビル建替えなど高層ビル建築予定が多くより景色が映えてきそうです。(伏見エリアのタワーから、東向きビューはまだ物足りなさがあり、西に比べて価格抑え目です)
前にあるビルは建替わりV drugが入ります。眺望の抜けも11階あたりからあります。

 

北向き方面住戸

引用 Googleearthより


オレンジの四角枠が物件建設地になります。目の前が12~13階相当のビルになります。抜けてくるのは14階ほどからです。
高層階では、北向きのため順光で岐阜方面の山々が綺麗に見られます。

 

西向き方面住戸

(資金力がある方には是非!)

引用 Googleearthより


人気の西向ビューです。建設予定地は分かりにくいですが、オレンジの枠で囲ったビル(解体前のビル)の箇所です(場所は北向きビューを参考ください)西側には当マンションの真横にビジネスホテルが建設されています。(今年竣工済み)マンションの13~14階相当の高さがあるため、名駅ビューを求めるなら15階程度からなら間違いないです。名古屋で、タワーマンションからの夜景は今のところ名駅ビューに限られるため貴重です。

 

南向き方面住戸

引用 Googleearthより


オレンジ丸枠が建設現地です。南側の1区間先にビジネスホテル(西鉄イン)があります。マンションの15~17階相当の高さはありますが、南向きの日当たりを求める方々を遮ることは分譲住戸が5階からのため低層でもないと思われます。写真右奥に見えるのは、グランドメゾン御園座タワーです。(売主:積水ハウス不動産)名古屋で最も高層のマンションです。(2020.09.28現在)当プラウドタワー名古屋錦は当初41階建てと噂されましたが、名古屋No.1は取れずでした。

紹介させていただいた中でおすすめ住戸は、A・I・Lタイプ。
(このマンションで1番のおすすめは、K(2LDK・61㎡・坪単価317万・14階前後)及びZ(2LDK・60㎡・坪単価322万・17階以上)です。(興味のある方は訪問ください)※1期で完売でした)

眺望の良い角部屋には、しっかり単価が乗っていますね。角部屋の中でも坪単価が抑えられていること、快適性、タワーマンションだからこその良さを求めるなら、Aタイプかなと思います。名駅ビューも勝ち取れますし。久屋大通~伏見・丸の内間の高層階は総じて西向きが高値で取引されてます。

周辺相場

周辺の相場を紹介します。ベンチマークとなる物件として、前述の「グランドメゾン御園座タワー」当マンションと同じくの野村不動産の手掛けた「プラウドタワー名古屋栄」でしょうか。

・グランドメゾン御園座タワー 2017年築 伏見駅徒歩1分 40階建て 中古取引坪単価低層階平均340万円付近 中層階以上平均400万付近

・プラウドタワー名古屋栄    2017年築 伏見駅徒歩6分 29階建て 中古取引坪単価眺望不良方角約300万円付近 眺望良好方角約350万円付近
住戸によってばらつきもあるので、一概には言えませんが参考になるかと思います。
周辺相場からプラウドタワー名古屋錦の将来価値を予想すると

Aタイプ 3LDK 80.21㎡ 15階 8400万円(新築時) → 8500万円(築10年時)くらいかと予想します。(あくまで予想なので)
資産性としては、グランドメゾン御園座を超える坪単価をとれるかは楽しみなところですが、プラウドタワー栄とは遜色無い金額(または以上で)で取引できるのではないでしょうか。

 

 地域性(交通・環境・治安含む)

名古屋で「錦」というと、飲み屋街・ナイトスポットだと思われる方が多いかともいますが「錦3丁目:通称錦3(きんさん)」です。こちらの「錦2丁目」は、オフィスエリアに位置付けられます。かつては、繊維街として栄えておりましたが、現在の商店は元気がなくなっているのが事実です。

そこで、繊維長者街まちづくり協議会の「地域」、野村不動産を主体とした「民間」、名古屋市の「官僚」の三位一体で街づくり構想の一環でマンション建設(人の誘致)を行って街の活気を取り戻そうとしています。また、商業施設の多く集まる名古屋駅エリアと栄エリアのちょうど中心位置しており、名古屋の中心地と呼ばれる2か所に挟まれておりこれから更なる発展を期待できます。

街づくりの手始めにマンション目の前に、ドラッグストア:V-drug(スーパーマーケットバロー)の建設は完了してます。マンションも、1階が商業施設(スーパーマーケットが入店予定(高級スーパーを求める声も多いですが、それは栄方面デパで買えるので庶民的なスーパーのがいいと感じます))、2階は生活支援施設(子育て向け施設やその他クリニックを予定)、3,4階は高齢者向け住宅。また、敷地内にもう1棟建つ施設にも1階に店舗が設けられます。(その他は一般向け駐車場)2棟構成の建築で、棟と棟の間は広場が設けられイベントスペースとして「えびす祭り」などの地域伝統行事や物件HPからはマルシェなどを行うスペースとして活用する予定です。

交通

交通面では、名古屋で人気の路線名古屋市営地下鉄東山線と桜通線にそれぞれ4分と2分です。また、両駅に鶴舞線も乗入れしており、日本の誇る大企業「TOYOTA」のある豊田市へのアクセスも良好です。交通面は、かなりの好立地です。車を手放す方も多いのではないかと予想されます。前述しましたが、名古屋駅エリア・栄エリアの間に位置し徒歩でのアクセスも15分前後で可能です。休日は、徒歩で散歩がてらショッピングに向かうなんてのも可能です。物件HP(下図の3点に示す)でも紹介されてますが、名駅と栄のほぼ真ん中に位置してます。簡単に言うと2大エリアに挟まれたオフィス街です。最近では、近傍にプラウドタワー名古屋丸の内や、プラウドタワー名古屋伏見、ザ・パークハウス名古屋伏見などマンション建設が進められ名古屋でも職住近接の流れは加速しています。

 

出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP


出典 プラウドタワー名古屋錦公式HP

環境(学区等の子育て情報)

学校区は、御園小学校・名城中学校です。御園小学校は、生徒数が少なく名城小学校との統廃合の噂があります。生徒数が少ないデメリットは私自身あまり感じませんが一応参考に。教育のレベルとしては、口コミですがこのあたりの立地に住まう人達のお子さんたちの通う学校ということでそれなりに良好とのことです。(ここらの所得層だと、私立ってのも承知してます)また、名城中学は人気の学校です。子供をお持ちの家庭の方は居住地選びに学校区をかなり重視される傾向があります。背景に名古屋市は、私立の小中学校が非常に少なく高い教育レベルを求める家庭も公立の人気学区がマンションの価値を高めています。

場所柄、嫌悪施設も少し歩けばあります。その分、有名レストランなどの豊富な飲食施設もあります。都心のメリットとデメリットは表裏一体なとこもあります。

構造・共用施設

構造についてです。東南海地震がくると言われる東海地方ですので、この辺りは気になる方が多いのではないでしょうか。制震構造になっており、地震の揺れを抑える制震構造を採用しております。

住戸内構造は、二重床(スラブ厚330㎜)・二重天井です。また、「スケルトン・インフィル」になっており、PS(パイプスペース)を住戸の外に出すことでメンテナンス・リフォームが非常にし易い造りになってます。息の長い住戸を目指しるとこや、昨今のリノベブームにも適応し易いです。天井高は2600㎜でかつ、ハイサッシになってます。また、内廊下です。EVは、16階と17階を境に低層と高層とわかれます。

前述で車を手放す方もいるほど、交通アクセスがいいと書きましたが、愛知県はまだまだ車社会です。
駐車場の設置数は、タワーパーキングで177台。360戸に対して、177戸なので設置率は約50%です。かなり物足りないなという印象です。パレットは全数2050㎜以上で、近年の大型化にも対応してます。(ハイルーフ:26台、ミドルルーフ:72台、大型自動車:90台、EV用:2台)

駐車場へのアクセスは、1階駐車場・駐輪場側風除室を通るとすぐタワーパーキングになります。ちなみに、タワーパーキング前にシャッターゲートもあります。

共用施設は、最上階のルーフテラス。名古屋市内が一望することができます。その他は、ライブラリーラウンジ、ゲストルームになります。各階ゴミステーションも有です。

設備仕様

設備仕様としてはキッチン:ディスポーザー、食器棚(エグゼクティブのみ)、吊戸棚、キッチン天板フィオレストーン、食洗器、デリシア、グローエ社水洗(キッチンのみ)、ソフトクローズ。洗面:フィオレストーンのスクエアボウル、三面鏡(フレーム付き)、洗面台ポケット収納(ボウル手前)、開き戸内ボックス(ゴミ袋等)。バスルーム:浴室ダウンライト、Wハンガーバー、4面パネル。トイレ:タンクレストイレに水洗カウンター付き、玄関前カメラ付きインターホン、天井付カセットエアコン等、近年の新築マンションの装備と比較してハイクオリティになってます。(名古屋の坪単価ではかなりの額になるので、当然といえば当然ですね)

設備仕様ではありませんが、分譲マンションで日本初となる「オンライン診療サービス」が利用可能です。専用のセットボックスを利用して、NTT西日本東海病院による診療を受けられます。処方薬も自宅で受けとり可能とのことです。コロナ化で病院に行きにくい、高齢で外出が大変だという方々にはありがたい設備になるかと思います。

個人的感想

3段階: ?・??・???

購入したいか:??(資金次第www・駐車場とかランニングコストが割高でイマイチ)
間取り:??
眺望:???
価格:??(ローン払えるなら残債以上は固い)
域性:??
構造・設備仕様:???
総合:??(選ぶ間取り家族構成次第)

 

まとめ

 

まず、伏見エリアのタワーマンションでの位置付けをすると、「グランドメゾン御園座タワー」 = 「プラウドタワー名古屋錦」 > 「プラウドタワー名古屋栄」とします。大通りに面し、駅徒歩1分の「グランドメゾン御園座タワー」が、一目に見て目立つ存在ではありますが、設備仕様が非常に低グレードな点、付帯商業設備がイマイチと私自身感じます。
その点、プラウドタワー名古屋錦は、設備仕様も高級仕様になっており、2駅3路線アクセスかつそれぞれ2分と4分でかつ、商業施設豊富、子育て(学区の面)・(高齢者施設有)な点が住まうと考えると軍配が上がります。新築でで部屋によっては坪単価が「グランドメゾン御園座タワー」より抑えられて、眺望良好な箇所であれば買いかと思います。(北西角か、東中住戸)(資産価値を第一に求めてる且つ、ローン支払いも問題ないなら)

以上、ありがとうございました。

 

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スムラボ(愛知エリア)を担当させていただきます。妻と息子(0歳)の3人家族です。妻との結婚を機に新居探しを始めた際にマンションを好きになり、様々なマンションを見に行くようになりました。様々な物件を楽しみながら紹介できたらと思います。

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