パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア「続編(エアリーテラス価格や住み心地について)」【こたろう】

ご無沙汰しております、こたろうです。
今回は、「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」のエアリーテラスの価格が出てきましたのでそちらを踏まえながら続編として紹介させていただきます。

物件概要

  • 所在地:愛知県名古屋市愛知県名古屋市港区2丁目501-1番
  • 売主:三井不動産株式会社
  • 施工:株式会社長谷工コーポレーション
  • 総戸数:238戸
  • 規模:地上10階
  • 交通:名古屋市営地下鉄名港線「東海通」駅 徒歩5分
  • 竣工予定:2021年1月下旬(予定)
  • 入居時期:2023年3月下旬(予定)
  • 価格:2840万円~4910万円(2月初旬時点の価格表より)
  • 専有面積:79.75m2 ~93.61m2
  • 間取り:3LDK~4LDK
  • 駐車場:238台(附置率:100%)(平面238台) 月額使用料:12,000円)
  • 自転車置場:100区画(サイクルポート)・100台(スライドラック式)(附置率:100%以上)月額利用料:500円・300円)
  • バイク置場:10台 月額使用料:3,000円

掲示板:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアってどうですか 

紹介

初回訪問時にエアリーテラスとコモンテラスの一部住戸売り出し時に書かせていただきました記事の続編になっております。(パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 徒歩10分圏内で生活が充実、そしてこの価格?(敷地計画やブルームテラス中心に)で全体的な紹介記事を書いていますのでご一読ください)今回は、私なら選ぶエアリーテラスが売出されたのでその価格と理由。また、周辺再開発等の追加情報などを記載していきます。

モデルルーム訪問から約半年が経過し、ブルームテラスは約7割販売済みでした。(57/80戸)(因みにコモンテラスはコスパの良い部屋のみ、販売済みでした)いや~、ここは本当に売れますね。半年で80戸中の7割販売済みになるマンション今そうそうないんじゃないですかね。この立地を求めておる方には、ほんとにありがたい価格ですしね。エアリーテラスも値上げするするといわれてましたが、価格据え置きでした。(据え置きとなると、コモンテラスはさておき南向き住戸は販売開始から1年以内に、コモンテラスも含めても竣工前完売いけるんじゃないか)

間取り(エアリーテラス分)

おさらいで、全体配置図は下記の通りとなっています。

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア

出典:パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア公式HPより


今後販売になるエアリーテラスは、エントランス(駅)に最も近い棟になります。間取りついては、ブルームテラスと結構異なるところがあります。(エアリーテラスの80㎡以内の間取りは洗面室がリビングINのものしかない(コロナ等最中手洗いせずリビングに入ることや、子供が大きくなって風呂上り見られたくないとか。。。いろいろ不便さがある気がします※一個人としては))下記にはHP上に掲載されているエアリーテラスの間取りをUPします。(モデルルームではすべての間取りが確認できます)間取りの選び方は、予算とワイドスパンか縦長がいいか、価格で決めていけばいいかと思います。ただ、エアリーテラスにする場合は7階以上を推奨します。(眺望が抜けますし、階差50万で予算が許すのであれば)予算を抑えたければブルーム低層階でもいいと思います。

〇3LDK
A―77G1Type  3LDK 78.10㎡(トランクルーム含む)
  • 3 階 3,440万円 坪単価146万円
  • 6 階 3,590万円 坪単価152万円
  • 8 階 3,690万円 坪単価156万円
  • 10階 3,840万円 坪単価162万円

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 公式HPより


エアリーテラスの3LDKは間取りがイマイチな印象です。LDに収納がなく、ニッチとなっているのは個人的に改悪です。(ブルームテラスのがいい、書類だったりスチーマーだったり、いろいろと収めたいけどすぐ使いたいもがある)

 

A-77G2Type  3LDK 78.10㎡(トランクルーム含む)
  • 3 階 3,440万円 坪単価146万円
  • 6 階 3,590万円 坪単価152万円
  • 8 階 3,690万円 坪単価156万円
  • 10階 3,840万円 坪単価162万円

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 公式HPより


先ほどの反転の間取りです。3LDK 70㎡台なら76CTypeの7階以上がおすすめです。

B-80FType  3LDK 81.33㎡(トランクルーム含む)
  • 3 階 3,610万円 坪単価147万円
  • 6 階 3,760万円 坪単価153万円
  • 8 階 3,860万円 坪単価157万円(おすすめ)
  • 10階 4,010万円 坪単価163万円

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 公式HPより


80㎡台の3LDKになります。間取りは洗面がリビングINなのが。。。同じ3LDKなら、広さは若干落ちますが間取りもほぼ同じ76CTypeのほうがグロスも抑えられますし、間取りが良いかと(個人的には住み心地に大差ないと思います)

共用部について(Ⅰ街区よりグレードUPです)



Ⅰ街区より確実にいいです!外観デザイン(バルコニー側)に違いはないものの(むしろそこは統一感あっていい)マンションエントランスから住居までのアプローチに造り込みを感じます。来客時に「あ、(カッコ)いいマンション!」となること間違いないです。

 

眺望

こちらも再掲載になります。エアリーテラスは7F以上から抜けてきます。7F以下は、ららぽーとの荷捌き場が前面にくる感じになります。早朝及び夜間もトラックの出入りがあるので、気になるかたは避けたほうがいいかもしれません。(7を境にどのような値付けをしてくるかによりますね   ⇒同じく50万ピッチでした(笑))

〇エアリーテラス(南向き ららぽーとが前建て)

引用:Googleearth


〇ブルームテラス(南向き 低層階でも抜けあり)

引用:Googleearth


〇コモンテラス(将来的に、前建てリスクあり)

引用:Googleearth

1街区に住んでみて感じたこと

とりあえず住み心地最高によかったです。マンションの立地が絶妙にいいです。駅徒歩4分(今回第Ⅱ街区は5分)。エントランス前は行き止まり道路で交通量無し、ららぽーと(スーパーあり)に徒歩2分、区役所・図書館等徒歩5分、スーパー徒歩4分、公園近隣3箇所且つ遊具やグランド多数に加え、ららぽーとの遊具もあり、バルコニー側の眺望リスクなし。立地に関しては、言うことなし(港区は~って方を除けば)ですよね。引越たくないってかなり名残惜しかったのが本音です。

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 公式HPより




LaLa♪な毎日って冗談抜きでありがたく使わせて貰ってました。三井不動産の良いところは、子供(子育て世代)に嬉しいイベントとか多いんですよね。※ノリタケの森のイオンより断然、ららぽーとみなとアクルス派です

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 公式HPより


手前がイベントスペース(デカゴン)で、人工芝敷で快適に、清潔に遊べます。ここでのイベントも多くて、直近は歌手の川崎鷹也さんとか、お笑い芸人ペコパさんなども来てました。入居時には、キックオフパーティー的なのもこちらで開かれました。

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 公式HPより


また、妻と息子がほぼ毎日通った、ららぽーと内の遊具です。清掃が行き届いており通常の公園より安心感があります。また、同世代の子たちが多数集まるので息子も人と会うのが楽しみにしていた感じがします。とりあえず、小学校入学前までは本気でおすすめです。

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 公式HPより


入居者に配布されるこちらの「LaLa LIFE Card」。結構使える場面が多くてありがたかったです。チェリーみなと店というパン屋さんが、アクルスの西街区の端にあるのですがここの食パンが美味しくて。また、子供にあげても安心な素材を使用していたのでとても重宝しました。邦和スポーツランドから4~5分程度なので習い事ついでに寄れる距離です。ん~~~本当に住み良い街だったな。(これにキッザニアに医療施設にってなったらさらに人気上昇するだろうなと思います)

ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド) 住宅ローン減税について

ローン控除額がどれほどになるか気になるところですよね。東京や大阪では、70㎡前後のそこそこ良い物件を買おうとすると7000万~8000万あたりかかるようでして、そうなると、パワーカップルが共有で購入しローン控除(1%の4000万)をフルで使うというのが近年まで多く見られたようです。また、借入れる必要のない高所得者が借入を行い逆ザヤを得るといったこともありました。(別に悪いと思いませんし、高所得ならむしろやるかな)そこにテコ入れがされ、控除率が、0.7%になり借入限度額が3000万と控除可能額が大きく減少しました。今、購入を検討されている方々は大きく落胆されたことでしょう。 心配しないでください。この「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデン」はZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)基準に適用するようなので、借入限度額が4000万(以上)となる見込みです。よって、年最大40万⇒28万となりますが、最長10年(400万)⇒最長13年(364万)と減少幅はその他住宅に適用される額よりはかなり多いのです。

 

パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア 公式HPより


国の補助制度の恩恵も受けつつ、地球にも、お財布にも優しいなんて、良いマンションにお住みになれるということなのです。

周辺相場

【中古マンション】(徒歩分は東海通駅(ト)及び港区役所駅(ミ))
  • パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス2020年築 徒歩4分(ト) 10階建て 中古取引坪単価約154万円
  • アメニティ港明            2015年築 徒歩5分(ミ)  10階建て 中古取引坪単価約123万円
  • ザ・マリンスクエア          2010年築 徒歩5分(ト)  15階建て 中古取引坪単価約111万円
  • カルティア東海通          2002年築 徒歩1分(ト) 15階建て 中古取引坪単価約84万円
A―77G1Type  3LDK 78.10㎡(トランクルーム含む)3F 3440万 35年 金利0.6%で購入した場合 残債5年後2992万(坪127万) 10年後2530万(坪107万) 20年後 1563万(坪66万)

周辺相場から「パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア」の将来価値を予想すると

KType 3440万円(新築時) → 2530万円 坪単価107万円前後(築10年時)くらいかと予想します。アメニティ港明やザ・マリンスクエアは、付近の開発に伴い中古売出価格が上昇しています。(成約価格ではないです)ららぽーとや、更なる後発の教育等複合施設の建設を踏まえこのエリアが評価されている証だと思います。このエリアで最も優れるまた、目立つマンションとなっている、パークホームズLaLa名古屋みなとアクルスガーデンスクエアは人気が出るかつ、残債割れなんてことはまずありえないでしょう。

1街区の中古成約事例を教えていただいたところ、概ね坪145万程度で売却されているとのことでした。また、賃貸は㎡単価6,000円で(3LDK:月15万程度)貸出事例が多いとのこと。基本的に法人での借上げだそうで、時期的なこともあるかもしれませんが、貸出掲載から月日を空けることなく成約しているようです。

環境(学区等の子育て情報)

学校区は、中川小学校・港明中学校です。

引用:iezo.net


教育のレベルとしては、高くもなく低くもなく普通です。港明中学校は、部活動が盛んなようです。学区内の幼稚園・保育園数も非常に多いです。また、港区は直近数年間待機児童数ゼロであり保育園探しに苦労されることはないと思います。(引用:iezo.net他)

個人的感想

3段階: 👍・👍👍・👍👍👍

購入したいか:👍👍👍
間取り:👍👍
眺望:👍👍👍
価格:👍👍👍
地域:👍👍
構造・設備仕様:👍👍
総合:👍👍👍

まとめ

前回投稿(ブルームテラス・コモンテラス)時より具体的な情報も多く出てきました。(値上なし等)残りの再開発も計画通りに進めばこの【みなとアクルスエリア】は更なる住み心地や人気の上昇となるのではないでしょうか。【名古屋市内】【大手ディベロッパー】【大規模開発】で競合するメガシティと比較すると居住地、学区あたりは劣後します。しかし、それを上回る住み心地や資産性を有すると思われます。(こたろうは、メガシティよりパークホームズLaLa派です)

お読みいただきありがとうございました。
※予想価格等については、現在の相場感での個人予想であり物件価格を保証するものではありません

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スムラボ(愛知エリア)を担当させていただきます。妻と息子(0歳)の3人家族です。妻との結婚を機に新居探しを始めた際にマンションを好きになり、様々なマンションを見に行くようになりました。様々な物件を楽しみながら紹介できたらと思います。

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