レーベン横浜山手ONE WARD COURT -タカラレーベン50周年記念の大規模開発!映像付き【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

2021年8月19日にプレスリリースが発表されました。

「タカラレーベングループ 創業50周年記念物件始動のお知らせ~ 新たなライフスタイルの創出 ~」(以下抜粋です)

株式会社タカラレーベンは1972年の創業以来、不動産総合デベロッパーとして邁進してまいりました。この度、2022年に迎えるタカラレーベングループ創業50年を記念して、「レーベン横浜山手project」と「レーベン福岡天神 TOWER PROJECT」を50周年記念物件と定め、プロジェクトを始動しましたのでお知らせいたします。

レーベン横浜山手ONE WARD COURTは高級住宅街「山手」に位置し、本牧・横浜エリアでのアクティブなライフスタイルも欲しいがままにする立地。その丘上の広大な敷地に、高低差を活かした配棟計画と、風致地区の街並みや横浜らしさも取り入れた、アーティスティックなデザインの全228邸のレジデンスとなります。周辺風景だけでなく、都市の姿・価値を変え、未来のライフスタイルも一変させるプロジェクトとなります。(竣工予定時期:2023年2月中旬)<抜粋以上>(補足 名称は「レーベン横浜山手ONE WARD COURT 」に決定しました。)

今回は、横浜の高級住宅街である山手エリアの魅力を体感するとともに、「見学メシ」でも極上の空間を体験することできました。

さて、気になる現地。映像作りましたので、ご覧ください!



レーベン横浜山手ONE WARD COURT

物件概要

  • 物件名 レーベン横浜山手ONE WARD COURT
  • 所在地 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1番1他(地番)
  • 交通 JR京浜東北線・根岸線「山手」駅より徒歩13分、JR京浜東北線・根岸線「根岸」駅より徒歩19分
  • 用途地域 準住居地域、第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
  • 敷地面積 15,449.87m² ※分筆予定地・帰属道路・譲受予定敷地面積を含む
  • 地上7階
  • 総戸数 228戸(他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスジム1戸、集会室1戸、キッズルーム1戸)
  • 駐車場 192台(機械式187台、平置5台[内車椅子使用者優先2台] 月額使用料:未定)
  • 駐輪場 323台(スライドラック式133台、2段ラック式56台、傾斜ラック式134台 月額使用料:未定)
  • バイク置き場 平置12台(内ミニバイク置場4台 月額使用料:未定)
  • 建物竣工予定 2023年2月中旬
  • 入居予定 2023年3月下旬
  • 設計・監理 株式会社小野田建築設計事務所/施工会社 飛島建設株式会社
  • 所有権
  • 売主 株式会社タカラレーベン
  • 管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
  • 間取り 1LDK+S~4LDK
  • 住居専有面積 55.59m²~101.51m²、バルコニー面積 5.40m²~18.47m²、ルーフバルコニー面積 24.48m²~43.87m²(月額使用料:未定)
    専用庭面積 16.47m²~22.98m²(月額使用料:未定)、テラス面積 6.12m²~12.24m²
  • 販売開始予定 2021年10月上旬

立地

根岸駅までバスがあり、7分ほどです。(「立野高校入口」-「根岸駅前」根岸駅前行き/本牧車庫前ゆき)


徒歩13分の山手駅、徒歩19分の根岸駅とも、根岸線です。根岸線は横浜駅から大船駅を指します。下は、京浜東北線・根岸線の路線図です。

横浜駅まで9分、東京駅まで34分。

敷地配置図

現地看板となりますが、クリックすれば大きくなります。


共有施設

駅からある程度距離がある立地であることから、共有施設には力を入れて欲しいですね。高低差を生かした敷地で、フィットネスジムなどぜひ眺望の良いところに作ってほしいです。
  • ゲストルーム
  • フィットネスジム
  • 集会室
  • キッズルーム

駐車場・駐輪場

気になる駐車場の数は、総戸数228戸に対して192台です。うち機械式がほとんどで187台で、平置が5台[内車椅子使用者優先2台])となります。1戸につき1台分は確保できていないので少し心配ですが、昨今は、車を持たないで住む方も一定数いるという判断なのかもしれません。

全戸が2台持てるわけではありませんが、駐輪場は323台分確保されます。

間取り

55.59平米の1LDK+Sから、101.51平米の4LDK、全46タイプです。詳細はまだ発表になっていません。

50周年記念物件特別キャンペーン

50周年を記念して、キャンペーンも行うとのことで、購入者には何かしらの特典が用意されます。

住むならDATA

生活情報

●乗降人員 JR山手駅 13,795人/日

●飲食店数(食べログ掲載店、山手駅から半径800メートル)

飲食店数 71店
パン屋数 3店
カフェ・喫茶数 14店

●スーパー等
食品館あおば 本牧店(10:00-20:00)
オーケー 本牧店(8:30-21:00)
東急ストア根岸店(9:30-23:00、土日〜22:00)

●公園等
根岸森林公園
本牧市民公園
本牧山頂公園

●スポーツジム等
本牧市民プール
会員制となりますが「横浜カントリー&アスレティッククラブ」通称「YC&AC」

今はプールは休止中です。


「横浜カントリー&アスレティッククラブ」美しすぎるテニスコート。


「横浜カントリー&アスレティッククラブ」サッカー場です。


●図書館
横浜市中図書館

●幼稚園・保育園
おはよう保育園横浜根岸
太陽の子浮動下保育園
根岸星の子保育園
さゆり幼稚園
横浜イングリッシュプリスクール
トゥリーハウスモンテッソーリスクール

●小中学校
間門小学校(学区)
本牧中学校(学区)

防災情報

地盤

映像でもわかる通り、擁壁工事を行う必要がある土地です。ハザードマップで確認したところ、土砂災害警戒区域(黄色)、土砂災害特別警戒区域(赤色)が含まれます。

横浜市より


地震

南海トラフ巨大地震規模の地震が起きた場合を想定したハザードマップによると、液状化については「液状化する可能性はかなり低い」エリアとされています。ただ、液状化する可能性があるエリアに隣接していることになります。(オレンジ色は「液状化する可能性がある」エリア)

横浜市より


水害

内水ハザードマップによると、根岸加曽台の建設地付近はごく一部に2cm~20cmの道路冠水が想定されますが、ほぼ影響のないエリアです。内水とは、大雨時に下水道や水路などから浸水のことです。

横浜市より


洪水ハザードマップによると、根岸加曽台の建設地の一部は、土砂災害警戒区域と、急傾斜地崩壊危険区域とされています。

横浜市より


現地前。海抜を確認できます。

周辺相場

周辺の中古マンション

  • ヒルトップ横浜山手レジデンス 2015年1月築、7階建、139戸(平米あたり管理費 167円 )
    2LDK 100.01平米 6780万円(坪単価224万円)
  • 横濱山手テラス弐番館 2012年2月築、8階建、147戸(平米あたり管理費 97円 )
    8階 2LDK 80.19平米 4180万円(坪単価172万円)
    4階 2LDK 80.19平米 4180万円(坪単価172万円)
  • パークハイム山手の杜 2001年5月築、5階建、97戸(平米あたり管理費 198円 )
    1階 4LDK 116.62平米 5280万円(坪単価150万円)
また、周辺の閑静な高台の住宅地に2000年代に建てられた低層階のマンションとして、グランドメゾン南山手やグランスイート横濱山手があります。(中古売出情報は現在ありません。)

※以上、記事執筆時の売り出し価格より掲載

周辺の賃貸相場

参考までに近隣エリアの賃貸2物件をピックアップしました。
  • グランドメゾン南山手(築年数17年)
    賃料:17.8万円 管理費・共益費:1.8万円、敷金/礼金: 2ヶ月/1ヶ月
    7階 南向き 3LDK 83.78m²
  • GMCハイツ山手(築年数31年)
    賃料:38万円 管理費・共益費込み、敷金/礼金: 3ヶ月/1ヶ月
    2階 南東向き 3LDK 147.75m²
※以上、記事執筆時の賃貸情報より掲載

写真で現地・近隣散歩

建設中の現地の様子です。

まずは上から。


下から。



高低差があるので、海(根岸湾)の方へ向かって開放感がありますね。


海(湾)がよく見えないのは、高速が通っているせいでもあります。


擁壁がガッチリ作られています。


中は広いです!


敷地を降りたところにある本牧通りの看板です。


敷地脇の坂。


高いところに登って、現地方面を見下ろしました。高級住宅地は、高台にあることが多いです。本牧山頂公園から撮影。建設地がよく見えるかな、と思って歩き回ったのですが・・・。


これが、クリスティーヌに撮影できた現地を見下ろすベストショットです。ただ、木が鬱蒼と繁っていて、なかなか現地が見えません。


神奈川県立横浜緑ケ丘高等学校は、県内でもレベルが高い高校です。


緑に埋もれています。


高校前のバス停から、小さく横浜の「ランドマークタワー」が見えました。


貝塚通り、とありますが、貝塚があったそうです。


「YC&AC通り」の看板。「横浜カントリー&アスレティッククラブ」(YC&AC)は通り名にもなっているほど地元に溶け込んでいるのですね。


現地お隣にあるマンションは、「横濱山手テラス弐番館」です。


古いほうの「横濱」の文字。こうしたちょっとしたことに、横浜の歴史を感じさせます。


山手駅です。



根岸駅です。根岸の方が大通り沿いにお店やスーパーなどがあり、生活感があります。

クリスティーヌの見学メシ

レーベン横浜山手ONE WARD COURT」の現地へ行ったら「わざわざ現地まで見学に来たなら、わざわざここに行くしかない!」という、「横浜の別世界」に行ってきました!

ホームページは英語のみ、館内の公用語は英語だという(ただし実際に行ってみたら日本語でまったくOKでした)という、歴史のある会員制クラブ「横浜カントリー&アスレティッククラブ」です。

到着したらフロントへ寄り、とても親切な応対と説明を受け(一般客はレストランで2時間程度ならぜひどうぞ)、腕に紙バンドを巻いてもらいます。(紙バンドがビジターという印です)

テラス席は、広ーい芝生に面しています。「会員のみ」と書いてありますが、迷わずレストランへ。写真に写っている部分は一部で、テニスコートやサッカーコート、プールなど敷地は広大です。


こちらのレストラン(モリソンズ)は、一般の人でも入れます。(食べログには金曜日でないと一般客が入れないと書いてありますが、現在「いつでも」入る事ができます)

ウェイター、ウェイトレスも外国人。英字新聞が置いてあり、Tシャツや短パン姿でくつろいでいるのも、ほとんど外国人でした。子どもたちも遊んでいます。

クラブハウスサンドが好物のクリスティーヌは、メニューにクラブハウスサンドがあると頼まずにはいられません(笑)。


モリソンズ 食べログはこちら
公式HPはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

レーベン横浜山手ONE WARD COURT」は、「戸建」という選択肢も十分にあり得るいわゆる高級住宅街において、「マンション」を購入するという選択肢を提示し、戸建てに対するマンションの優位性をアピールし得る点で、非常に魅力のある物件です。

近隣に新築マンションは見当たらず、中古として売られているマンションも数少ないです。そこにこの規模のマンションができれば、非常に目立つことは間違いなく、エリアナンバーワン物件のインパクトがあります。

横浜の中でも屈指の高級住宅地である「山手」エリア。

今回「もしかして一般人は入れないのかな」と思いつつ、恐る恐る出かけてみた「横浜カントリー&アスレティッククラブ」通称「YC&AC」にて、夢の「山手感」を実感できました。テニスをしたり、プールで泳いだり、クラブハウスでサンドイッチを食べたり、横浜・山手で暮らす外国人と交流したり・・・と、かつての外国人居留地ってこんな感じだったんだろうなあ、と想像してしまいました。

山手駅から歩いてみましたが、映像でご覧になるとわかるとおり、歩くにはやはり遠いです。ちょうど暑さ真っ盛りということで、汗だくになってしまいました。

ということで、実際は根岸駅を使う人も多くなるのではないでしょうか。というのも、建設地には高低差があり、一番低い側は大通りにすぐ出られるからです。海寄りであるため道も平坦で、自転車を使うとしたら、根岸駅へ行くことになるでしょう。

根岸駅までならバスでも7分です。自動車を使って、たとえばご主人の送り迎えをする場合も、大通りを通って行ける根岸駅が便利です。

(「山手」駅より徒歩13分、「根岸」駅より徒歩19分で、山手駅の方が近く、最寄りではあるのですが・・・)

また、休日は高台にある公園やカフェに出かけたり、あちこち散策したりする楽しみも待っています。

駅から遠い、車がないと不便、と敬遠される方もいらっしゃるかと思いますが、日常的にはバスを使うこともできますし、「タカラレーベングループ 創業50周年記念物件」とだてに銘打ってはいないはずなので、敷地の広さを生かした共有施設とデザインと、眺望の期待できる間取りを作ってくると思います。スルーするのはもったいない物件です。

タカラレーベンがエリア随一の「オンリーワン」を目指すマンション。楽しみです。

情報はこれから順次発表されるため、常に最新情報を知っておきたい、という方はぜひ資料請求してみてください。

 

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

(クリスティーヌのTwitter、こちらです。Twitterされている方は、フォローしてね)

(ただいま好評連載中!「森ビルマンション購入記」はこちらです)

(シリーズ「はじめての晴海フラッグ」はこちらです)

(クリスティーヌの記事一覧は、こちらです)

資料をお取り寄せ

この記事を読んで 【レーベン横浜山手 ONE WARD COURT】 が気になったら資料請求してみよう

物件概要を見る

無料で資料をもらう

Powered by Yahoo不動産

記事に出てきた物件の掲示板

ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

2 件のコメント

  • 匿名はん より:

    地方移住を考えていまして、レーベン福岡天神 の方に興味があったのですが
    購入者には特典があるとの情報を教えていただいて参考に成りました。ありがとうございます。

    • クリスティーヌ より:

      匿名はんさん、こんにちは! クリスティーヌです。コメント、ありがとうございます!

      地方移住を考えていらっしゃるのですね。今後、長期的には「地方移住」と「住みながら投資」の掛け合わせに、静かな(密かな)注目が集まっていくのではないかと予想しています。匿名はんさんの移住先探しにスムラボが力になれたら嬉しい限りです。

      特典情報が役立ったとの嬉しいご報告、ありがとうございました♪

      これからも、どうかお気軽にコメントくださいませ。

      クリスティーヌ

  • 記事にコメントする

    「コメント」と「ハンドルネーム」は必須項目となります。

    ※個別物件への質問コメントは他の読者様の参考のためマンションコミュニティ
     「スムラボ派出所」に転載させて頂く場合があります。
    ※日本語が含まれない投稿は無視されますのでご注意ください。(スパム対策)