【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！〜大阪タワーさんと対談！！〜　【後編】「関西マンションすごろく」

正直、梅田ガーデンレジデンスは皆が思ってたより高かったなーって印象はあります。
参考情報：35階予定価格・・・　58平米1.1億円(坪624万円)〜87平米2.4億円(坪903万円)

なんか当てが外れたけどそれが住友不動産です、って言ったらそれまで。
借地でくるとは思っていませんでしたけど、70年に引っ張ってるのと地代は安いって聞いてるので、そう思えば許せる範囲の価格なのかなという感じはしてます。

ここからさらに値上がるって言われても住友不動産であれば、まぁなくはないのかな。

一緒くたに語られるのですけど、「ブリリアタワー堂島」と「梅田ガーデンレジデンス」は競合しているように見えるのだけど、全然別モノですよね。
あの2つは。

たまたま同じ時期に同じ北区で発売になった高額物件っていう話だけど、例えるならフェラーリとロールスロイスぐらい違う(大阪タワーさんが欲しいのはテスラです)。

そのくらい別物なので、どっちを買おうかなって悩む人はたぶんいなくて、最初から決まっているか、もしくは両方かだと思います。

ぶっちゃけ、どっちが好きですか？

「梅田ガーデンレジデンス」は立地が全てなので。
土地の一般的な評価という意味で言うと圧倒的に希少性が高いのはやっぱり「梅田ガーデンレジデンス」の方です。

だから、好きな方って言われるたら僕は「梅田ガーデンレジデンス」になっちゃいますね。
僕の場合はステータスっていうのはそこまで興味がなくて。

結局、住めば都って感じになってくる気がしていて、そうしてみると「梅田ガーデンレジデンス」の方がある意味、地に足に付いた生活ができる気がするし、逆に「ブリリアタワー堂島」のあの魅力的に思える共用施設を自分がきちんと高いお金を払った分しっかりと使いこなせる自信はないですね。

「ブリリアタワー堂島」で一番心配なのは、管理費です。
今のところブラックボックスに包まれているけど、なかなかすごい金額になる可能性が高いと思います。

例えば、窓が全部FIXじゃないですか。あの窓の維持管理だけで何人スタッフいるんだっていう話です。
コンシェルジュスタッフは1Fにも2Fにも43Fにもいるんでしょう。

防災センターには警備員がいて、43Fとかよくよく見ているとなんか奥にコート掛けとかあって、『何かお預かりしましょうか？』みたいな感じで迎えられ、奥のバーカウンターはバーテンダーだけじゃなくて給仕の人とかもいて、それを200戸に足らないような高層階だけの戸数だけで維持すると。

多分そのしわ寄せっていうのは出てくるのですよ、低層階を選んだとしても。たぶん…

そういう意味でいうと「梅田ガーデンレジデンス」っていうのは良くも悪くも普通のマンション。
基本、特殊なものは何にもないんで。躯体の将来的なリスクも真四角なんで修繕とかも簡単なはずです。

そういう意味で言うと「梅田ガーデンレジデンス 」は簡単でわかりやすい。
だから、僕が本当に買うなら「梅田ガーデンレジデンス」にするかなって感じはしますね。

もちろん、共用部は大切な要素だと思いますが、どこまで求めるかでしょうね。
個人的には、「梅田ガーデンレジデンス」の共用部でも充分かな。

話は変わりますが、両物件とも梅田あたりで飲んで酩酊状態でも普通に家に何の気もなく帰れるって言うのはもうこんなにありがたい話はない（笑）。

特に「ブリリアタワー堂島」は北新地が目の前で、穴場なグルメが多い福島も近いので飲むのが好きな人は特にオススメできますね。

また、「梅田ガーデンレジデンス 」は新大阪に行くのも御堂筋線でもすぐです。タクシー乗ってもたぶん1,000円ぐらいかな。
この金額のマンション買える人は1回1,000円のタクシー代ならケチらないのでそういう意味でも多分すごい便利。

「ブリリアタワー堂島」も同じでこれは誰が買うんだろうっていうのはすごい思う。
いや、もうファミリーは相手にしないとしても、例えば今出てる中で一番安い5,800万円の38m2。
あの38平米に5,800万も払って誰か買うのって。

そこから経費引いたら、利回りで考えたら投資としては論外。それなら、リートでも買った方が、、、

まあそうですね。確かに。

ぶっちゃけ、すごろくさん買えます？

マジですか！？いっちゃいますか？？
でも新しいマンション購入していますよね。

どんどん狭くなる、今のマンションの造りと一緒（笑）

その当てが外れたら逆にみんな困っちゃうわけね（笑）
でも、これは抜けるような値段ですか？そこが疑問です。

ブリリアタワー堂島ってよく見ると弱点いっぱいあるんですよ。
まず間取りとあの立地。

周りに建物が多すぎるから、どの方角だったらいいのかなっていう方角が無いんです。
どこか難があります。

リセールも近傍の「堂島ザ・レジデンスマークタワー」がそこまで伸びきってない感じがあるんで、その辺を比較するとどうなのかなっていう心配。

ただ、中津とか見ていても「ザ ・セントラルマークタワー」があの値段だったから、それに対して「ブランズタワー梅田ノース」や「ザ ファインタワー 梅田豊崎」がどうなのって言ったら、それなりにきちん差はついて出てるので、そこまで心配しなくても良いのかも知れませんけど。

ただ、うめきた2期が出てきたときに、値段的にどうかというのはあって‥
うめきた2期のマンションは1,200戸ぐらいあって、それが景気動向等で弱含みしたときのリスクっていうのはあるよねって感じがする。

やっぱり、「ブリリアタワー堂島」だから住みたいんですって思える人じゃないと買っちゃいけないマンションだなという印象をすごくもっていて。
そういう意味では人を選ぶよねと思います。

まとめると、『愛が、長続きするタワー。』ですね！

あと川沿いに三井が来るでしょう（参考リンク：https://www.constnews.com/?p=78922）。

賃貸マンションは考えにくいし、今アセット的にも住宅じゃないもの、例えばオフィスを作るっていうのもこのご時世ありえないと思うので。
三井不動産レジデンシャルということだそうですし。

今出ている最上階の1つ下のフロアの85,000万円とか、プレミアムな住戸は東京建物はもう買う人のあてはついてると思うんだけど、上層階の60平米とかはセカンドハウスでも狭いよなーってお金持ちはなりそう。

では、買わずにホテル利用にするかと思っても、物件価格の1億6千万円分をフォーシーズンズホテルの宿泊で使うのって結構しんどい。
そういうのは修行って言うんで。飛行機のマイレージとかと一緒ですよね。

結局、何が言いたいかと言うとあの値段はそんなに安くないですよ、と。
一見すると単価は少し安いように見えるかもしれないけど、極めて順当な価格なんじゃないかな。
維持管理も含めてある程度払ってくれる人じゃないと手が届かない物件であるのは間違いないですよ。

結局 only one だと信じられるかどうかだと思いますよ。
言ってみれば、ここは西岡本のオーキッドコートみたいなものだと思うのですよ。

例えば、一番高い85,000万円のなんか236平米の維持費はそこまで変わらないと思う。

あとは面積で比例分配していくのでやっぱ冷静に考えて修繕との合計で最初は70平米で最低でも5万円。普通に考えたら7、8万ぐらいは行くと思います。

まあでも、そういうことを考えてる時点でもうお呼びじゃないっていうのが自覚している今日この頃ですって感じです（笑）

ですね（笑）！

「梅田ガーデンレジデンス」派