クリオ西日暮里ブライトマークス 最終一邸!9F 65平米 6,398万円 坪単価323万円【クリスティーヌ】

ハロー!最終一邸ファンのクリスティーヌです。

竣工までまだ1年以上あります。担当の方より「会社としても、予想より遥かに早いペースで売れており、びっくりしているところです。特に23区では新築の数が足りていないため、欲しい人が多くて、それに見合った数の新築がないという状況です」と伺いました。

抑え気味の価格のわりに立地がよく、価格と立地のバランスがいいことが売れた理由だということでした。

京成本線となりますが新三河島駅から徒歩1分。日暮里、上野へのアクセスが良く、さらにJR西日暮里駅まで歩いて12分ということで、駅距離を割り切れば充分に魅力的な「山手線駅徒歩圏内」です。入居は来年末(2022年12月中旬)です。

「#最終一邸ファン」シリーズは、完売が近いマンションでひっそりと売れていくであろう「ラスト1部屋」に注目し、見逃していた「掘り出し物」があるのではないか、もしかしたら条件交渉できるのではないか、と期待しつつ、最後の応援の気持ちをこめて、そのマンションに光を当てる試みです。

クリオ西日暮里ブライトマークス」の検討材料としていただければ幸いです。

クリオ西日暮里ブライトマークス

 

画像及びデータは公式HPより(以下同)

物件概要

  • 名称 クリオ西日暮里ブライトマークス
  • 所在地 東京都荒川区荒川五丁目18番1、他(地番)
  • 交通
    (1)JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩12分
    (2)東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩11分
    (3)京成本線「新三河島」駅徒歩1分
    (4)日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩10分
    (5)JR常磐線快速(上野東京ライン)「三河島」駅徒歩10分
    (6)東京メトロ千代田線「町屋」駅徒歩11分[3番出口徒歩9分(利用時間6:00~終電)]
    (7)東京さくらトラム(都電荒川線)「町屋駅前」停留所徒歩12分
  • 用途地域・地区 商業地域、防火地域、準工業地域、準防火地域、新たな防火規制区域、荒川五・六丁目地区地区計画、第3種高度地区
  • 敷地面積 435.30m2(登記簿・実測・建築確認対象敷地面積)
  • 鉄筋コンクリート造、地上15階建
  • 総戸数 45戸(住戸38戸、事業協力者住戸3戸、事業協力者店舗2戸、事業協力者事務所1戸、管理事務室1戸)
  • 竣工予定 2022年11月下旬
  • 入居開始予定 2022年12月中旬
  • 売主 明和地所株式会社
  • 設計 株式会社企画設計事務所オルト
  • 施工 岩田地崎建設株式会社東京支店
  • 所有権
  • 管理会社 明和管理株式会社 本店営業部(管理員通勤方式)
  • 駐車場 敷地内に4台設置(平置式2台、車いす使用者優先契約駐車場1台、事業協力者専用使用駐車場1台)<月額使用料 28,000円・29,000円>
  • 自転車置場 敷地内に68台設置(2段式上段:27台、下段:41台) <月額使用料 350円・450円>

間取り・価格

9F 2LDK+S 65.40m2 6,398万9,000円

管理費  18,640円/月 修繕積立金 4,580円/月
修繕積立基金 595,400円/一括
バルコニー面積 8.84m2

玄関を入って、左側にリビング・ダイニング・キッチンを中心とした2部屋があり、右側にリビング・ダイニング・キッチンから離れた一部屋(サービスルーム)があります。サービスルームは、家族の生活音が気にせずに済むテレワーク用のお部屋としても使えそうです。

間取り表記は「2LDK+S」ですが、実質3LDKです。

(サービスルームは採光の関係上、納戸扱いになっていますが、6畳ありウォークインクローゼットも付いています。なので、2LDK+Sという表記ですが、実質的には3LDKのお部屋となります。)

 


この間取りで、いいなと思うポイントは、
  • クラインクイン玄関なので、来客があっても室内のプライバシーを保てる!
  • リビング横の洋室2つをつなぐ、ウォークスルークローゼット!
  • バスルームに窓がある!
です。

立地

クリオ西日暮里ブライトマークス」の最寄り駅は、京成本線「新三河島」駅が徒歩1分で目の前です。
徒歩約10分圏内に、JR山手線を含む7路線が利用できます。

1.JR山手線・京浜東北線、2. 東京メトロ千代田線、3. 京成本線、4. 日暮里・舎人ライナー、5. JR常磐線快速(上野東京ライン)、6. 東京メトロ千代田線、7.東京さくらトラム(都電荒川線)


お部屋は、明治通りに面しています。道路が広く、その先に線路もあり、抜け感はあります。

Google Earthより


主要駅までの所要時間です。

 


 

エントランス

落ち着きと安心感のあるエントランス。


木目と光の使い方が斬新です。


ソファーでなくベンチというのがちょっとアレですが、エントランスに長居するわけではないので、ベンチがないよりあった方がいいです。

ただ、せっかくエントランスホールでWi-Fiが使えるようになっているので、ベンチじゃなくて、もう少し居心地のいい椅子だとよかったです。

アピールタイム

9階、明治通りに面したお部屋で交通量はありますが、眺望が良いです!カーテンを開けて生活しちゃいます!


徒歩1分の新三河島駅は京成線なので、あまりよく知らない人もいるかと思いますが、やはりアピールしたいのは交通の便の良さです。

JRやメトロを使う場合は、
  • JR西日暮里駅まで12分
  • 東京メトロ千代田線町屋駅の一番近い出口まで9分
  • 千代田線の西日暮里駅までは11分
さらに、徒歩1分の新三河島駅は京成上野駅からたった2駅。

しかも隣の駅は日暮里駅。日暮里駅は、「JR線乗換専用口」を経由して、JRとの乗り継ぎがとてもスムーズです。

 


行先によって、自宅から向かう駅を変える、という使い方ができる立地です。

町屋には「新鮮市場」という激安スーパーがあります。少し前に、前を通った時に撮影しました。

周辺相場

JR山手線西日暮里駅徒歩7分のシティテラス西日暮里ステーションコートの中古と賃貸の情報を、記載します。(情報は価格変更及び掲載終了の可能性があります。「クリオ西日暮里ブライトマークス」の検討材料として参考にしてください)

シティテラス西日暮里ステーションコート

2018年11月築、11階建、122戸 (平米あたり管理費 236円 )

中古情報

  • 3階 3LDK 67.02平米 7250万円(坪単価358万円)
  • 5階 2LDK 55.63平米 6480万円(坪単価385万円)

賃貸情報

  • 3階 3LDK 67.02m2 賃料:22万円、管理費等:1万円、敷金/礼金:2ヶ月/1ヶ月 ※定期借家 2年
  • 6階 3LDK 70.3m2 賃料:27万円、管理費等:2万円、敷金/礼金:1ヶ月/1ヶ月

まとめ。クリスティーヌの意見

クリオ西日暮里ブライトマークス」は、坪単価323万円。3LDKで6000万円前半のお部屋ということで、売り切れてしまうのも時間の問題のように思います。

最近の「クリオ」シリーズは、エントランス周りに力を入れています。少し前に同じく最終一邸で取り上げた「クリオ市谷柳町」(記事はこちらです。)も、色調の違った石材を配置して、エントランスを豪華な感じに作っていました。

その「クリオ市谷柳町」は完売しました!坪単価535万円でした。

最終一邸とは、いつ売れてもおかしくない部屋・・・。

購入を検討できる方、ぜひ現地へ行ってみてください。

 

・・・皆さまの、今日1日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

2 件のコメント

  • T2 より:

    クリスティーヌさん、こんばんは。

    なにかと良い感じですね。この辺でも坪300万円を超えていて、隔世の感があります。

    窓のない洋室2がテレワークに向いていそうです。男/女の城って感じで。各室の窓が二重サッシなっているのもグッドです。

    交通は、都営バスも使えそうです。ここに走っているのは池袋(遠回りですが)と浅草を結ぶ草64系統。本数は少ないですけど、場合によっては重宝すると思います。

    // IHコンロの件、少し調べてみました。IHとガスは熱量的には同じくらいですが、IHは効率が90%くらい、ガスは40~50%くらいであることから、実質的な火力に差が生じているようです。

    • クリスティーヌ より:

      T2さん、こんにちは! クリスティーヌです。コメント、ありがとうございます!

      ですよね、本当に「隔世の感」があります。特にこの辺り、ブルータス、お前もか、と。。。

      荒川区は「すごく住みやすい」とアラサー女子から話を聞いたばかりです。肩肘張らないで住める、スーパーが安い、老舗もそこそこ点在して歴史を感じる、交通の便もいい、というのが彼女の評価ポイントでした。

      二重サッシは、明治通り沿いなので絶対必要、ということなのかと思います。

      T2さんのIHコンロライフ、ますます楽しんでくださいね! 

      お気軽に、またコメントお待ちしています!

      クリスティーヌ

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