はじめに…

出典：クラッシィハウス尼崎公式HP

JR尼崎駅北口から見るペデストリアンデッキ・キューズモール・駅直結マンションのローレルコート・クレヴィア尼崎駅前

総評

出典：クラッシィハウス尼崎公式HP　TOPページに成約戸数をアピール！

• 駅までフラットな道のりで徒歩3分
• JR尼崎駅から大阪駅まで5分（しかも神戸線の新快速・快速・普通電車だけでなく、宝塚線、東西線(大阪駅ではなく北新地駅)も使えるため本数はかなり多い）

• 谷町線：谷町四丁目駅〜東梅田駅（6分）
• 四つ橋線：西梅田駅〜四ツ橋駅（6分）
• 御堂筋線：梅田駅〜本町（4〜5分）

JR尼崎駅前のデッキから見た風景

推しポイント

1. マンションto大阪駅まで10分以内の高い利便性　※実際は駅から電車ホームまで行く時間などがかかります）
2. 三ノ宮/新大阪/京都/空港までも乗り換えなしでアクセス可能（空港には尼崎駅からリムジンバス）
3. 大阪都心より1,000万円以上安価のためプラスαの贅沢が可能（プラス1部屋、プラス車購入など）
4. 大型のキューズモールが徒歩6分（激安のスーパーであるマックスバリューまでは徒歩3分）
5. 450戸を超える大型マンションで充実した共用施設
6. 以前の尼崎とは違う、再開発で激変したJR尼崎駅は今後のポテンシャルも高い
7. 同じJR尼崎駅南口の徒歩2分〜3分の場所に住友不動産が2024年竣工予定178戸のマンションを建設中で、かなり高額になる予定のため本物件の価格上昇が見込める可能性あり
   （某モデルルームでの話によると坪350万になるとかならないとか…）
   
   
   

   グランドエントランス　パース　大規模物件ならではの開放感のある空間

残念ポイント

1. この規模でディスポーザーがない、タンク有りトイレ、可動式ルーバー面格子なし等、専有部のコストカット有り
2. 駅までは徒歩3分であるが、再開発の北口ではなく南口の方に位置するため物件周辺は寂しい立地
3. 尼崎の評判がまだまだ低い（これはいわゆるポテンシャルでもあると思っています）

すごろく期待値

すごろく期待値：70点

すごろく期待値とは

物件概要

• 名称：クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE
• 所在地：尼崎市長洲西通一丁目50番（地番）
• 交通：JR神戸線・東西線・宝塚線「尼崎」駅徒歩3分
• 総戸数：456戸
• 規模： 地上15階建
• 入居予定：2022年3月
• 売主：住友商事株式会社、京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 掲示板：クラッシィハウス尼崎

出典：クラッシィハウス尼崎HP

アクセス

周辺環境

共用部

出典：クラッシィハウス尼崎公式HP　共用施設が多い！

1. ブックラウンジ
   TSUTAYAとも提携しており上品な空間です。
   自宅でゆっくり読書が出来ない、仕事からの帰宅時に少しゆっくりしてから帰る・・・等、この空間なら長居しそうです！
   
2. コミュニティホール・キッチンスタジオ・キッズコーナー
   シンプルですが結構広い空間のため、貸し切りでパーティーなどをやるのも良いかと思います。
   キッズコーナーもあるため、子供も退屈せずに楽しめる空間は良い設計です。キッズコーナーはボーネルンド監修です。ただ、本物件の規模感とターゲット層の属性を考えると、もう少し広い空間と遊具があってもよかったなと思います。
   子供のいる家庭も多いマンションだと思いますので、子供が密にならない広さ、ある程度走れたりする広さがあった方が使い勝手は良さそうです
   ※もちろん、キッズコーナーがあるだけでプラス要素ではあります。
3. フィットネススタジオ
   複数の器具が設置されており使い勝手は良さそうです。
   私は日頃から自宅で筋トレ派ですが、ここなら毎日利用しても良いと思えます。
   ただ、パースでは意識高そうな女性も多そうなので、服装は比較的綺麗目で行く必要があるかもしれません。
   
   
   

   クラッシィハウス尼崎

4. スタディルーム
   テレワークの普及によりスタディルームに個室を用意するマンションも増えましたが、残念ながら個室はありません。
   とは言えマンション内にサードプレイスとしての仕事場所・勉強場所があるのは素敵です。ただ、個人的にはスタディルームでは静かに作業をしたいので、複数人で利用するテーブル席は無くても良い派ですが皆さんはいかがでしょうか…写真のテーブル席は子供と一緒に本を読んだり勉強したりするには良いですが、スタディルームの利用目的は集中する空間かなと考えていますので、住民のニーズがバラバラだと使われなくなる施設になる可能性もあるので、大規模マンションであれば用途を分けた設計・企画をしていただきたいです。
   
5. ゲストルーム
   洋室と和室の2室が用意されています。戸数からすると2室用意したのは非常に良いと思います。
   シンプルですが上品で良いですね。
   

設備仕様

• ディスポーザー無し
• 目隠し稼働ルーバー無し
• 玄関前モニター無し
• 浴室ブランケット照明
• タンク有りトイレ
• リビング横引き戸の下レール

販売価格

人気住戸

タイプ毎の販売価格

管理費・修繕積立金

• プラウドタワー梅田豊崎（126戸）：404円/平米
• ウエリスタワー京町堀（135戸）：341円/平米
• グランドメゾン新梅田タワー ザ・クラブ・レジデンス（871戸）：310円/平米
  ※リンクは過去記事にジャンプします。

すごろく的検討住戸

Oタイプ(4LDK)：7階　85.10平米6,790万円(坪単価263万円)

• アウトポール設計でリビング、各部屋の形が使いやすい
• 風呂サイズも本物件唯一の1620サイズ
• 本物件唯一の80平米超え住戸のためリセール時も本物件内競合を避けやすい（マンション内での指名買い等の強みになる）
  ※ただ、本物件で一番広い部屋なのにウォークインクローゼットが1つもないのは残念です。

出典：クラッシィハウス尼崎公式H P

出典：クラッシィハウス尼崎HP

Pタイプ(3LDK)：9階　70.49平米 5,190万円(坪単価243万円)

• 70平米であるが角部屋
• 70平米で浴室に窓あり
• 同じく間取りは綺麗でウォークインクローゼットあり

出典：クラッシィハウス尼崎公式H P

Vタイプ(3LDK)：9階　68.90平米 4,990万円(坪単価246万円)

• 本物件の中でも価格重視の住戸で3LDK5,000万以下
• 綺麗で使いやすい間取り
• 70平米切っているものの収納はしっかりしている
• 70平米切ってもリビングアウト洗面室は嬉しい配慮
• 前のマンションも恐らく眺望的には問題ない（モデルルームで要確認）

出典：クラッシィハウス尼崎公式H P

眺望シミュレーション（簡易版）

西向き

出典：Google Earth

南向き

出典：Google Earth

東向き

出典：Google Earth

比較対象となるマンション

新築

• プラウド阪急塚口駅前最寄りは阪急塚口駅のためJR尼崎駅ではありませんが、同じ400戸越えの駅近マンションとして比較される方も多いかと思います。
  価格はざっくりと＋1,000万円ですが、マンション直結で商業施設、駅1分でこちらも人気物件です。
  なお、大阪駅（梅田駅）まではクラッシィハウス尼崎の方が利便性は良いです。
• 住友不動産新築マンション（2024年築）
  
  JR尼崎駅南口　徒歩2分〜3分19階建て
  178戸ここは比較検討ではなく、クラッシィハウス尼崎の竣工2年後に新築マンションが出来るんだくらいに思ってください。
  坪単価は350万前後（仮）になる話も伺っていますので、間違いなくJR尼崎駅のマンションでは最高値になりそうです。

出典：現地立看板　JR尼崎駅前の住友不動産新築マンションパース

中古

• 尼崎D・Cグランスクエア2014年築/JR尼崎駅徒歩5分
  坪単価：約198万円
• ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前JR尼崎駅のマンションではNo1物件です。
  駅・キューズモールまでデッキ直結で濡れずにアクセス可能です。
  2016年築/JR尼崎駅徒歩1分
  坪単価：約274万円
• ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス規模的にはここと同じくらいの463戸です。
  キューズモールも近く、デッキを使えますので安全にJR尼崎駅に向かうことができます。
  2008年築/JR尼崎駅徒歩3分
  坪単価：約202万円
  クラッシィハウス尼崎が築13年の時にここと同じくらいの坪単価になると思っておけば大きなズレはないかと思います。

まとめ

次回：ブリリアタワー堂島の一期価格　値下げ住戸・値上げ住戸の考察

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記事に出てくる新築マンション

• プラウド阪急塚口駅前
• 5,208万円～7,498万円
• 兵庫県尼崎市南塚口町2丁目
• 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分
• 2LDK～4LDK
• 57.35平米～86.27平米
• 10戸／総戸数 421戸