【とり好み★★☆☆☆】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 一次取得なら買ってた！！
- ★★★★☆ 一次取得なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します！
今回は（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI の紹介・感想です！
Contents
物件概要
- 所在地 埼玉県川口市大字新井宿字門下
- 601番 他(地番)
- 交通 埼玉高速鉄道「新井宿」駅
- 徒歩7分
- 総戸数 158戸
- 構造規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
- 駐車場 95台(うち身障者用駐車場1台、
- 機械式88台、平置き6台(カー
- シェア1台含む・小型用2台
- 含む))<月額使用料：3,900円〜
- 10,000円>
- 駐輪場 平置きサイクルポート158区画
- (月額使用料：無料)
- ミニバイク置場 平置き4台
- (月額使用料：3,000円)
- 売主 中央日本土地建物株式会社
- 設計 株式会社長谷工コーポレーション
- 施工 株式会社長谷工コーポレーション
- 管理 中央日土地レジデンシャルサービ
- ス株式会社
- 販売価格 2,800万円台～5,500万円台
- 最多価格帯 3,900万円台
- 間取り 2LDK〜4LDK
- 専有面積 59.28㎡～90.42㎡
- 販売時期 2022年3月上旬
- 竣工時期 2023年4月予定
- 入居時期 2023年5月予定
現地はこちら！
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI
紹介・感想
名を捨てて実を取る
「名を捨てて実を取る」体裁・名誉などを犠牲にしても、実質的な利益を得るほうを選ぶ。
この考え方が強い人は 、（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 、バチッとハマってきます。というか、埼玉高速鉄道がハマってくる気がします。
ちなみにとりはミーハーなんでハマりませんでした（笑）
しかし今の市況、価格含めたバランスにここまで富んでいる新築マンションもなかなかお目にかかれません！！！
そう言った意味で希少です！！！
スーパーが徒歩1分
スーパーが徒歩1分、しかも24時間営業の西友。これは鬼アツです。ダチョウ倶楽部が食べるおでんくらいアツいです。徒歩1分に24時間営業のスーパーがあるということは、当日の午前6時半に「パパ今日お弁当だったー」と息子に言われても大丈夫ということ。冷食買ってきてファイヤーで全て解決です。なお、息子はいません。
しかも！
徒歩1分なのはスーパーだけではございません！！！
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
マツモトキヨシとセブンイレブンもあります。
何なら安楽亭とほっともっとも徒歩2分圏です。共働き世帯の我が家にとってこの立地は神です。神立地です！
ちなみに（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI からマツモトキヨシまでどれくらい近いかと言うと、
右側の建物がマツモトキヨシ
左側の白い囲いが（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI
これくらい。
徒歩3秒といったところでしょうか。もうこんなん実質共用施設ですやん。
運動広場近い
江川運動広場まで徒歩4分。
野球もサッカーもできる！
テニスもできる！ちょっとした遊具もある！
ここ、思っていた以上に広かったです。
小学生くらいが思いっきり球技できる広場が徒歩圏にあるのは希少ですね〜。とりは学校終わったらランドセルほっぽって遊びに行くタイプでしたので、広い公園はとても魅力に感じます。子どもの体力向上やコミュニケーション能力向上にも一役買ってくれますよ、公園。
イイナパーク！！！
みんな大好き(？)イイナパーク川口も徒歩8分！
みんな大好きふわふわドーム！！！
てっぺんから転げ落ちる少年を見てたら同じことやりたくてたまらなくなりましたが、対象年齢が小学生までということでグッと我慢しました。偉い。
ここめちゃめちゃ楽しそうでした（笑）
保護者の方からはやや白い目で見られましたが、「この絵を読者に届けずに記事更新は出来ねぇ」と、謎根性で写真撮りました。褒めて。
さらに
芝生広場
池
近くの芝生広場ではテント張っている方がいたり、水辺の上を鳥が飛んでいたりと、いい空気感が流れていました。のんびりもできますね。
そして！
住友不動産もビックリの全面ガラス張り
画像出典 川口市公式HP
イイナパーク川口内に、首都高初のハイウェイオアシス出来ちゃいます！！！
しかも！！！
写真のガラス張りの建物は屋内遊具施設！！！
これは嬉しいですね〜。雨の日でも近くに遊べる施設があるのは便利です。令和4年度、つまり今年供給開始ということで、より人が集まる場所になるでしょうね。
物件自体は？
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
158戸と規模感ありますし、隔て板がタイル調だったりトールタイプだったりと、ピシっと締まっていてカッコいいんですよね〜。
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
エントランスから見えるCALM RESIDENCEは背中側になるのですが、エントランスから見える部分にはガラス手摺にするなど、「おお〜分譲マンションだカッコいい〜」と言わせるデザインになってます。
特徴的なのは、アイランドキッチンの間取りがあること、サイクルポート(無料)があることです。
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
回遊性や家事導線に優れていますし、とり家は妻ちゃんがアイランドキッチン大好き倶楽部の会員なので、選ぶとしたらこの間取りです。
モデルルーム訪問前は「ダイニング部分狭くないかこれ」と思っていたのですが、意外とそんなことはなく、6人掛けのダイニングテーブルが置いてあったモデルルームでもある程度ゆとりがありました。
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
ダイニングテーブルをキッチンにくっつけるカウンタータイプにすれば、より広く使えそうです。
LDの窓面も豊かで、日当たりや明るさを重視するとり家としては惹かれるものがありました。
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
そして全戸分のサイクルポート！！！
ラック式だと取り出すの大変ですし、そもそも子ども用自転車が入らなかったりするのでこれは嬉しいです。
気になる価格
再喝ですがこちらの間取り、画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
A5タイプ 3LDK+3WIC+N 75.64㎡
が2階で3998万円(坪174万円)です！
安ぅい！！！
いや、4000万の予算ギリギリなので安くはないのですが（笑）
ただ75㎡あって4000万で買えるのは安いですね。最近は郊外でも68㎡で4000万ギリギリみたいなマンション多いですから。
南西向き、南東向き、北東向きの実質3棟構成でそれぞれ価格差はあるものの、全体で均すと坪単価180万です。
設備仕様
- 食洗機
- 天井高2500mm
- 玄関窓
- 床暖房
- ウォールドアハイタイプ
- 隔て板トールタイプ
- ディスポーザーなし
- ソフトクローズなし
- ウォールドアのドア部分留め具なし
- 機械式駐車場中心
まあこの価格ですから多少のコストカットはあります。
個人的にソフトクローズは削らないでほしかったな〜。洗面室収納のソフトクローズはついてない物件もあるので妥協しやすいのですが、キッチンもソフトクローズないのはな〜。いや、なくても何とでもなりますが、子どもも立ち入りやすいアイランドキッチンだからこそ、ここは頑張ってほしかった。
ん？
待てよ？
ディスポーザーがなくて、駐車場が機械式中心ということは…
戸建てがええやないかい問題
そう、戸建てがええやないかい問題が出てきてしまうのです。マンション設備のメリットであるディスポーザーがない、機械式駐車場は出庫まで時間がかかる。となると戸建てが欲しくなります。だって玄関開けたら車乗れるし。
このあたりは高速のICも近く、周辺にもドンキホーテやイオンモール川口、川口市立グリーンセンターなど、車があるとより便利な立地です。
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI
イイナパーク川口の屋内遊具施設も、雨の日に使いたいですしね。
そして周辺の戸建てをチェックしてみると…
画像出典 Yahoo!不動産
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI とほぼ変わらない駅徒歩8分、97㎡の新築一戸建てが3680万！？
うーむ、これはマンション派のとりでも心揺れるぞ。
街の雰囲気ハマらない
落ち着いた、過ごしやすい住環境ではあるのですが、知名度や開発情報はない。いかんせんとりはミーハーなので、再開発される街に心奪われがちです。最近だとソライエテラス が供給される、獨協大学前なんか特に推してます。
あとは埼玉高速鉄道は全体的に駅舎イメージが…笑
新井宿駅の駅名看板
新井宿駅はまだ見れる色合いですが、もうちょっとカッコよくなると嬉しいです！！！
おい埼玉高速鉄道！小田急箱根の駅舎作り見習えたま！ pic.twitter.com/HpL1fx7wN1
— とり (@tori_manshon) December 22, 2021
ピンクは合わないと思います(直球)
と、なんとかかんとか言ってたら埼玉県議会の議員さんが！
おっしゃる通りです。埼玉高速鉄道株式会社に申し入れしました。
— 高木 功介 🇺🇦🇯🇵 (@takagikosuke) January 31, 2022
この看板らは、財政難時代に、駅員が手作りで作成したものだとの事です。改善を求めましたのでご期待ください。
まだ当分先の話でしょうが、これは期待しちゃいますね！！！
いろいろ言いましたが、新井宿駅は現時点でも駅前が歩車分離、さらには自転車も表示上分離されているなど、イメージ悪くはないです。
歩行者自転車分離
歩きやすかったです。
駅前を離れると、歩道は狭くなりますが。
新井宿駅〜物件までに通る道
通勤アクセスの選択肢
（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 、最後に紹介しておきたい特徴。4000万新築マンションで数少なくなった、東京駅にも新宿駅にもドアtoドア1時間で通勤できるマンションです。
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
つまり、東京の東側でも西側でも通勤圏内ということ。夫婦共働きや、転職の選択肢を広げられるという点において、バランス良い立地です。
繰り返しますが、東京駅&新宿駅ドアtoドア1時間内の4000万新築マンションは数少なくなりました。現在販売中or販売予定のマンションだと、
埼玉
- （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI
- ジオ八潮
- レーベン北戸田 ATOMOS
- サンクレイドル大宮公園レジデンス
- オハナ中浦和
- ファインレジデンス蓮田ブランシエラ
- メイツ川口元郷
- ミオカステーロ中野島IV
まとめます
通勤アクセス、生活利便性、駅距離、広さ、規模感、価格、かなりバランス良いマンションなのは間違いありません。街が気にいるかどうかは現地行ってみての判断でしょうか。まあこれは広域で検討できるとりだからこその贅沢な悩みではあります(比較できる街が多い)。
4000万で買える新築マンションとしては、最もバランス良いで賞あげたいくらいです。
4000万新築マンション、今年販売で最もバランス良いで賞は（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI。
— とり (@tori_manshon) January 20, 2022
山手線駅まで21分
駅徒歩7分
西友マツキヨセブン隣接
小学校9分
イイナパーク8分
平均72㎡超のゆとり
外観デザインもよし
最多価格帯3900万円台
ディスポーザーなしと機械式駐車場は許してください… pic.twitter.com/uGVqZYR8Pv
ちなみに、正式な物件名はバウス川口新井宿になるとのことでした。個人的には（仮称）、インパクトあって好きですけどね（笑）
とりメリデメリ
とりメリット
- スーパー徒歩1分
- 運動広場近い
- イイナパーク川口が徒歩圏
- アイランドキッチン
- サイクルポート付き(無料)
- LD窓がワイド
- 75㎡が4000万で買える
- 駅前の歩道が自転車分離
- 東京・新宿が両方通勤圏
- 埼玉高速鉄道の混雑率低い
とりデメリット
- ディスポーザーなし
- 機械式駐車場中心
- 戸建て買いたくなる
- 街の雰囲気ハマらない
- 駅舎の色味がダサめ
- ソフトクローズなし
- ウォールドアのドア留め具なし
間取り
A5タイプ 3LDK+3WIC+N 75.64㎡画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
- 1階 3898万円(坪170万円)
- 2階 3998万円(坪174万円)
- 3階 4068万円(坪177万円)
- 4階 4098万円(坪179万円)
- 5階 4158万円(坪181万円)
- 6階 4188万円(坪183万円)
- 7階 4278万円(坪186万円)
支払いシュミレーション
- A5タイプ 3LDK+3WIC+N 75.64㎡
- 2階 3998万円(坪174万円)
- 変動金利0.527% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月12.8万
- 元金 9.5万
- 金利 0.9万
- 管理 1.48万
- 積立 0.878万
A2タイプ 3LDK 75.64㎡
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
- 価格記載なし
B4タイプ 3LDK 70.81㎡
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
- 価格記載なし
B6タイプ 4LDK 84.70㎡
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
- 価格記載なし
C1タイプ 2LDK 59.28㎡
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
- 2階 3038万円(坪169万円)
- 3階 3098万円(坪172万円)
- 4階 3138万円(坪174万円)
- 5階 3168万円(坪176万円)
- 6階 3198万円(坪178万円)
- 7階 3288万円(坪183万円)
支払いシュミレーション
- C1タイプ 2LDK 59.28㎡
- 7階 3288万円(坪183万円)
- 変動金利0.527% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月10.4万
- 元金 7.8万
- 金利 0.7万
- 管理 1.16万
- 積立 0.688万
周辺中古相場
- 徒歩3分＠約162万 築13年 5階 南西
- 徒歩10分＠約119万 築27年 2階 南西
- 徒歩11分@約125万 築20年 9階 南東
- 徒歩11分＠約100万 築20年 8階 南東
生活イメージ
通勤通学
(東京方面)埼玉高速鉄道/東京メトロ南北線/東京メトロ丸ノ内線
- エントランス 7:35
- 新井宿 7:43
- 鳩ヶ谷 7:46
- 南鳩ヶ谷 7:49
- 川口元郷 7:51
- 赤羽岩淵 7:55
- 志茂 7:57
- 王子神谷 8:00
- 王子 8:03
- 西ケ原 8:05
- 駒込 8:08
- 本駒込 8:10
- 東大前 8:12
- 後楽園着 8:15
- 後楽園発 8:21
- 本郷三丁目 8:23
- 御茶ノ水 8:25
- 淡路町 8:27
- 大手町 8:29
- 東京 8:30
(新宿方面)
埼玉高速鉄道/JR山手線
- エントランス 7:35
- 新井宿 7:43
- 鳩ヶ谷 7:46
- 南鳩ヶ谷 7:49
- 川口元郷 7:51
- 赤羽岩淵 7:55
- 志茂 7:57
- 王子神谷 8:00
- 王子 8:03
- 西ケ原 8:05
- 駒込着 8:07
- 駒込発 8:13
- 巣鴨 8:15
- 大塚 8:17
- 池袋 8:21
- 目白 8:23
- 高田馬場 8:25
- 新大久保 8:27
- 新宿 8:30
スーパー・ドラッグストア
- 西友 徒歩1分
- マツモトキヨシ 徒歩1分
- イオンスタイル 徒歩9分
公園
- 江川運動広場 徒歩4分
- だんだん公園 徒歩6分
- イイナパーク川口 徒歩8分 8.90ha
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
(参考)
- 東京ドーム 4.67ha
- ディズニーランド 51.00ha
- ディズニーシー 49.00ha
教育
- 桜町小学校 徒歩9分
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
昭和45年開校 令和3年度児童数355名
- 神根中学校 徒歩23分
画像出典 （仮称）イイな！BASE KAWAGUCHI 公式HP
昭和54年開校 令和3年度生徒数550名
マンションコミュニティ
（口コミ数57 2月8日21時30分時点）2022.2.8 とり
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とりさんの個人的感想とは承知しつつ、どうしても昨日からもやもやしてコメントさせて頂きます。
私はアラサー会社員なのですが運良く数年前にマンション購入に踏み切ったので、家族が増えてもよい条件で買い替えができました。
周囲や兄弟はまだ一次取得の検討中で相談を受けることも多いのですがやはりかなり厳しい状況です。そんな中、とりさんの現実的な予算感は非常に参考になっておりました。
ただ、とりさんの星付けの「さようなら」「2度目はない」の表現は一次取得者に寄り添ったコンセプトからは離れている気がしました。
こちらの物件を前向きに検討している知人がおります。とりさんの個人的意見だとしても2度目はないと書かれていたら悲しい気持ちになると思います。100点の物件はないという現実を受け入れて、数年前に買っていればという思いを断ち切って今の一次取得者は物件探しをしています。(色んなマンション見るの楽しい！というのは極一部かと)
妥協して選んでいるのですからなかなか点数高くないのは仕方ないと思います。
それでも転勤の可能性があってどうしてもマンションで探している人も多いです。
どうかキャッチーな言葉遣いよりも検討者に寄り添って頂けると幸いです。
繊細ヤクザかよ！とフルボッコに合うかもと思いつつ、コメントさせて頂きました。
とりです！
マンションずきさんコメントありがとうございます！
そして！ご指摘いただきありがとうございます！！！
とり好みはとりの感情を分かりやすく伝えようと、このような表現方法にしていました。ただご指摘いただいてあらためて見返すと、ちょっと表現が直接的ですね。
とりはありがたいことにたまたま広域検討できましたが、ほとんどの方はある程度限られた中での選択ですよね。少し視野が狭くなっていました。反省です。
ただ、あくまでとり好みではあること、「結局とりはこのマンションどう思ってるの？」を分かりやすくしたいことから、これからも表現に段差はつけさせていただきます。
なのでこれからはこのような形にいたします！
★★★★★ 一次取得なら買ってた！！
★★★★☆ 一次取得なら買ってたかも
★★★☆☆ 比較検討候補です！
★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
★☆☆☆☆ け、検討します！
マンションずきさんとしてはもう少し修正してよという感じかもしれませんが、上で述べた理由からこの形とさせていただきますのでご承知おきください。
ちなみに、既に全記事分修正させていただきました！
そして、今の市況は決断が難しいですよね。
私も予算4000万として、心惹かれるマンションが少なくなってきたのは事実です。
ただ予算4000万だからこそ、自分の発信に価値があるとも自負しています。今回いただいたコメントは、自分の立ち位置を見直す上でも非常にありがたかったです。マンションずきさんありがとうございます。
記事内でも書きましたが、今の市況で、（仮称）イイな！BASE KAWAGUCHIは非常にバランス良いです。私の好みが偏ってるので、とり好みは気にせず、ご友人の方には自分に合っているかを吟味していただけたらと思います。
長くなりましたが、マンションずきさん、そしてご友人の方が良きマンションライフを送れることを願っております！！！
あらためて、コメントいただきありがとうございました！！！今後ともよろしくお願いいたします！
戸建てとの比較はシリーズ化してほしいです。
現状は予算4000万だとほとんどの地域でファミリーは戸建ての方が良いと思っています。
このマンションは戸建てと比べてここが良い！があると為になります。
とりです！
まるまるもりもりさんコメントありがとうございます！
予算4000万だと戸建ての方が居住快適性はありそうですよね。資産価値や残債割れリスクを考える方が見た時に評価が分かれるとは思いますが。
戸建てとの比較、参考になるようで良かったです。
シリーズ化するかは少し考えますが、多角的に読めるブログになるよう精進します！