【とり好み★★★★☆】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 一次取得なら買ってた！！
- ★★★★☆ 一次取得なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します…
今回はザ・パークハウス三郷の紹介・感想です！
物件概要
- 所在地 埼玉県三郷市三郷1丁目3-6
- （地番）
- 交通 JR武蔵野線「三郷」駅徒歩4分
- 総戸数 196戸
- 構造規模 RC造地上15階建
- 駐車場 83台(機械式68台/平置14台/
- 身障者用1台)他、荷捌きスペース
- 1台/カーシェアリング用駐車場
- 1台/共用EV充電スペース1台
- 駐輪場 402台(2段ラック式上段132台/
- 下段179台/平置70台/スライド
- ラック21台）
- バイク置場 5台
- 売主 三菱地所レジデンス株式会社
- 施工 株式会社イチケン
- 管理 三菱地所コミュニティ株式会社
- 販売価格 3,588万円～6,378万円
- 最多価格帯 4,900万円台
- 間取り 3LDK・4LDK
- 専有面積 68.90㎡～80.68m2
- 販売時期 2023年2月18日(土)10時〜
- 2月20日(月)12時【第一期】
- 竣工時期 2024年5月下旬
- 入居時期 2024年7月下旬
現地はこちら！
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
紹介・感想
圧倒的リバービュー！！！
画像出典 ザ・パークハウス三郷 エントリー者限定ページ
！？！？！？
なんですぞこれ！？！？！？
ザ・パークハウス三郷の東向き高層階からの眺望シミュレーションなのですが、こんなの贅沢すぎるだろ…
PCでご覧の方は一度画像クリック推奨です。
まさに圧倒的…！圧倒的眺望…！リバービューなのでもちろん永久眺望確定！！！
いやまじでこれだけで買う価値あるかもしれない。とりはモデルルーム訪問後から数日間、PCにこの画像映して窓方向に置き、擬似眺望を楽しみながらランチしてました。幸せホルモンがドバドバァ…
間取り最高（感涙）
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
みんな見てくれぇ（感涙）
画像はBタイプの3LDK+2WIC。71.02㎡です。
今の時代の新築マンション、諸々コストカットも珍しくない中で共用廊下側も柱が外に。ダブルアウトフレーム。それでいてしっかり70㎡超え。しかもBタイプは6,700mmのワイドスパンで、廊下も短く各居室もほぼ正方形とかなり使いやすい間取り。リビングと隣接する洋室2も連窓サッシになっているので、ウォールドアを開けた時の開放感もあります。もちろんウォールドアも天井までのハイタイプ！
しかも！
画像出典 ザ・パークハウス三郷 来場者限定WEBサロン
間取り図の点線のところ見てください。
全然梁が気にならないの*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)’･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*
つまり柱や梁の出っ張りがほぼなく、専有面積≒有効面積と言えるでしょう。柱が部屋に食い込んでいても、その食い込み分も含めて専有面積になりますからね。専有面積≠有効面積となる新築マンションが今はほとんどですから。
その点ザ・パークハウス三郷は2Dで見ても3Dで感じても、最高の間取りだと思います。
もうこれ以上何も望まないわ専有部
- ディスポーザー
- 食器洗い乾燥機
- 床暖房
- ローシルエットトイレ
- 手洗い器付きトイレカウンター（鏡も！）
- 浴室ダウンライト
- 浴室タオルバー2本
- ルーバー面格子
- ウォールドアハイタイプ
- 隔て板トールタイプ
流石のザ・パークハウスブランド。言うことありません。
ここまで設備仕様がしっかりしているのは、私が見た50件ほどの中ではプライム金沢文庫(とりの記事はこちら)と幕張ベイパークミッドスクエアタワー(とりの記事はこちら)に次いで3物件目ですね。
というか、予算4,000万円台のとりがザ・パークハウスの新築マンションを検討できること自体、めちゃくちゃありがたいことなんですよ。実際、ザ・パークハウスのモデルルームに行けたのは今回が初でした。検討者の皆さんはこのチャンス、逃さないでくださいね。
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
余談ですが、普段トイレの仕様について無関心な妻ちゃんも、「丸っこくてハムスターみたい」となぜかご満悦。
ただ、こういった枝葉の部分も意外と重要だと思っています。
一生で一番高額な買い物である住宅購入。合理的に考えて、というのはもちろん大切です。ですが最後は感情が動くか、心が動くか、で判断した人が多いのではないでしょうか。「なんかいいな」が積み重なって購入意欲が湧くわけですから、枝葉の部分でプラス要素があると嬉しいですよね(もちろんマンションは、1に立地2に立地3.4がなくて5に立地なのも理解してます)。
外観デザイン&共用部
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
かっちょいい。
バルコニー手摺のガラスは低層・中層・高層と色分けされているのですが、川の水底〜水面をイメージしてデザインしたと営業さんが仰っていました。
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
エントランスアプローチも植栽豊かで良いですね〜
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
私が今回大好きなのはここ！
エントランスホールのデザインとアプローチの長さ！！！
落ち着いたウッドテイストでありながら高級感漂うこのデザインにハマってます。
豊かな窓面から植栽と土手の緑を見られるのもいいんですよね〜
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP（とり加筆）
エントランスからELVまで2回クランクインする導線もたまらんです…
三菱地所さんが公式に出している動画でイメージしてくださいっ
そして、そしてそして！
ザ・パークハウス三郷、共用部の目玉がこちら！
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
屋上テラスです！！！
代官山かな？（三郷です）
この雰囲気たまらんですね〜。三郷にこんなオシャレな場所ないんじゃないですか（失礼）
日常的に使うのかはさておいて、ザ・パークハウス三郷買ったら友達招待したくなりません？僕はなります。
抽象的ですけど「友達を招待したくなる家を買える」って最高だと思いますよ。
スーパー隣接（公式未発表）
そうなんです、ザ・パークハウス三郷、スーパー隣接なんです。公式には発表されていませんが、物件から徒歩3分のところにあるフードマーケットカスミが移転すると噂されています。営業さんの話し方的にもほぼ確定しているという雰囲気でした。
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
スーパーがそのまま移転しても敷地に余裕はありそうなので、100均とかドラッグストアとか日常使いしやすい店舗が入ってくれるといいですね。営業さん曰く、3月中には公式発表があるのではないかとのことでした。
ちなみに駅方向から見た現地はこんな感じ。商業施設予定地はなかなか広いです。奥に見えるのが建設中のザ・パークハウス三郷。
現地行くと分かりますが、ほぼ駅前の感覚
圧倒的開放感
芝生の上で延々と昼寝したい
毎日サッカーしちゃう
ザ・パークハウス三郷検討者向け動画
— とり (@tori_manshon) February 17, 2023
【圧倒的開放感】 pic.twitter.com/l7vQ5xbe18
これがリバーサイドに住む、ということなんですよね。
夫婦2人なら川沿いを散歩して、子どもが生まれたら一緒に走り回って、そこに犬も加わって、小学生になったら仲間と集まってサッカーして、一緒に川沿いランニングして、気づいたらロードバイク買っちゃってビュンビュン、みたいな。
もちろんハザードリスクと表裏一体の場所ではあるのですが、享受できるメリットの方が、私のライフスタイル的には大きいです。ランナーやサイクリスト、ワンちゃんいる家庭は共感してくれるのではないでしょうか。
ザ・パークハウス三郷付近からの電車音も載せておきます。ご参考までに！
ザ・パークハウス三郷検討者向け動画
— とり (@tori_manshon) February 17, 2023
【物件付近からの電車音】 pic.twitter.com/2cNYETkq8V
ちなみにハザードは
三郷市ハザードマップ江戸川氾濫時（とり加筆）
赤丸がザ・パークハウス三郷の建設地です。
目の前の江戸川が氾濫したら5.0m以上の浸水エリアとなっております。三郷市水害ハザードマップによると5.0m〜10.0mという記載もあります。ですのでエリアとしては許容しつつも部屋位置が色付きはヤダ！という場合は、5階以上を、という選択になってきそうです。
街の雰囲気はいかに
三郷駅南口
ロータリーちゃんとあります
にゅーでいず
左手にはドトールとなか卯
右手には松屋と日高屋、魚民も
三郷駅北口
こちらもロータリーあります
歩道広くていいわね
歩車分離、自転車レーンも分けてあっていいわね
早稲田公園
賑わってるわね
けっこう広いじゃない
テニスコートもあるわね
2022年は8月1日〜31日までプール入れたわ。大人300円、小中学生150円ね。
早稲田小学校&通学路&カンガルー公園
歴史を感じるわ
ゾーン30
小学校の隣にある公園は集まりやすいわね
忖度なく言いますと、たくさんの街を見てきた広域検討再開発大好きマンとしては、街の雰囲気にテンションは上がりませんでした。昔ながらの街並み、という感じで良くも悪くも歴史を感じました。
ただ、三郷の強みは周辺にお出かけスポットがひしめきあっている点です。
- ららぽーと（新三郷へ電車2分）
- コストコ（新三郷へ電車2分）
- IKEA（新三郷へ電車2分）
- アクアイグニス（吉川美南へ電車5分）
- イオンレイクタウン（越谷レイクタウンへ電車9分）
- スパメッツァおおたか（流山おおたかの森へ電車12分）
- ららぽーと（柏の葉キャンパスへ電車15分）
冷静にエンタメが充実しすぎなんですよ、三郷のポジション。
このポジションを生かせるのもザ・パークハウス三郷が駅近だから。表記上徒歩4分ですが、感覚としては2分に近い3分です。
でもファミリーで出かけるなら車で行きたいですよね。分かります。
激混みの流山橋
ザ・パークハウス三郷検討者向け動画
— とり (@tori_manshon) February 17, 2023
【激混みの流山橋】 pic.twitter.com/VxM9qk7MTB
三郷市と流山市を結ぶ流山橋、常時めっちゃ混んでます。車移動大変。これはちょっと萎えます。
だがしかし！2023年10月頃に三郷流山橋有料道路が開通予定！！！
画像出典 埼玉県道路公社HP
これにより、新三郷駅周辺〜流山おおたかの森駅周辺の所要時間が約10分短縮される見込み。
劇的な改善になるかは分かりませんが、車所有者には嬉しいポイントです！
しかし、
駐車場設置率42.3%
うーん、少ない（直球）いや、三菱地所さんがいろいろリサーチした結果なので適正なのかもしれませんが、個人的には少ないと思います。
80㎡超の12階以上の部屋には駐車場優先権が付きます。それ以外は、入居が近くなってきたタイミングで一斉に抽選とのことでした。第一期で購入した方から〜という方式にしていたら、販売後期売りづらくなっちゃいますもんね、仕方ない。
ただ、駐車場サイズは最低限頑張ってくれていました！！
- 平置き
- →全長5,000全幅2,500全高2,100
- 機械式(1.4段目)
- →全長5,050全幅1,850全高2,100
- 機械式(2.3段目)
- →全長5,050全幅1,850全高1,750
機械式の全高が最低でも1,750mmあるのは良かったです。
- 平置き 14台
- 機械式(1段目) 16台
- 機械式(2段目) 16台
- 機械式(3段目) 16台
- 機械式(4段目) 20台
譲歩する点はありつつも
今の時代の4,000万円台で買える新築マンションとして、かなり条件良いです。ハザードを許容し、三郷という街に馴染めれば、迷う必要はないですね。建物惚れしちゃったらもう買うしかないと思います。
ちなみにとりだったらこの部屋買います。
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- Aタイプ 3LDK+WIC 68.90㎡
- 15階 4,500万円台(坪単価215万円〜)
再度載せますがこの眺望ですよ！？
画像出典 ザ・パークハウス三郷 エントリー者限定ページ
これでいて設備仕様文句なし、間取り綺麗、共用部デザインかっちょいい、駅徒歩4分、スーパー隣接(予定)。
スーパー隣接が公式発表されてないのはむしろラッキーかもしれませんね。公式発表されたら多少の値上げもしくは倍率上がると予想しています。
おまけ
「建物は最高に気に入ったけど街がハマらない〜」という方は少なからずいると思います(とりもそう)。そういう方は、越谷レイクタウンの築浅マンションや、吉川美南の築浅マンションも比較検討されることをおすすめします
それぞれの街の雰囲気は下記ツイート参考にしてください！アディオス！
越谷レイクタウンに行ってきたよ✌️ pic.twitter.com/l96Ebx32ss
— とり (@tori_manshon) July 20, 2022
吉川美南に行ってきたよ✌️ pic.twitter.com/lE4ESGYJfb
— とり (@tori_manshon) November 2, 2022
とりメリデメリ
とりメリット
- 永久眺望
- 圧倒的リバービュー
- リバーサイドの開放感
- 駅近
- スーパー隣接(公式未発表)
- 天井高2,550mm(12階以上)
- 6,500mmのスパン(Aタイプ)
- ディスポーザー
- ルーバー面格子
- 廊下側アウトフレーム
- 浴室ダウンライト
- 隔て板トールタイプ
とりデメリット
- 街の雰囲気好きではない
- 三郷駅周辺住民の年齢層
- ハザードマップがっつりエリア
- 駐車場設置率低い
- 中学校遠い
間取り
東向き
- Aタイプ 3LDK+WIC 68.90㎡
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- 4階 3,700万円台(坪単価177万円〜)
- 7階 4,200万円台(坪単価201万円〜)
- 10階 4,300万円台(坪単価206万円〜)
- 12階 4,400万円台(坪単価211万円〜)
- 14階 4,400万円台(坪単価211万円〜)
- 15階 4,500万円台(坪単価215万円〜)
支払いシュミレーション
- Aタイプ 3LDK+WIC 68.90㎡
- 15階 4,500万円台(坪単価215万円〜)
- 変動金利0.539% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月14.2万
- 元金 10.7万
- 金利 1.0万
- 管理 1.434万
- 積立 0.931万
- Bタイプ 3LDK+2WIC 71.02㎡
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- 販売時期未定
- Fタイプ 3LDK+2WIC 74.20㎡
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- 7階 4,900万円台(坪単価218万円〜)
- 10階 5,000万円台(坪単価222万円〜)
- 12階 5,200万円台(坪単価231万円〜)
- 14階 5,400万円台(坪単価240万円〜)
- 15階 5,500万円台(坪単価245万円〜)
- Gタイプ 4LDK+WIC+SIC 80.02㎡
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- 7階 5,300万円台(坪単価218万円〜)
- 12階 5,600万円台(坪単価231万円〜)
- 15階 6,000万円台(坪単価247万円〜)
南向き
- Cタイプ 3LDK+2WIC 71.42㎡
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- 2階 3,800万円台(坪単価175万円〜)
- 4階 4,000万円台(坪単価185万円〜)
- 6階 4,300万円台(坪単価199万円〜)
- 9階 4,600万円台(坪単価212万円〜)
- 12階 4,800万円台(坪単価222万円〜)
- 14階 4,900万円台(坪単価226万円〜)
- 15階 4,900万円台(坪単価226万円〜)
支払いシュミレーション
- Cタイプ 3LDK+2WIC 71.42㎡
- 2階 3,800万円台(坪単価175万円〜)
- 変動金利0.539% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月12.4万
- 元金 9.0万
- 金利 0.9万
- 管理 1.486万
- 積立 0.965万
- Dタイプ 3LDK+2WIC 71.92㎡
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- 6階 4,500万円台(坪単価206万円〜)
- 9階 4,600万円台(坪単価211万円〜)
- 12階 4,800万円台(坪単価220万円〜)
- 14階 4,900万円台(坪単価225万円〜)
- 15階 4,900万円台(坪単価225万円〜)
- Eタイプ 3LDK+2WIC 71.92㎡
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- 6階 4,500万円台(坪単価206万円〜)
- 9階 4,600万円台(坪単価211万円〜)
- 12階 4,800万円台(坪単価220万円〜)
- 14階 4,900万円台(坪単価225万円〜)
- 15階 4,900万円台(坪単価225万円〜)
- Hタイプ 4LDK+WIC+SIC 80.68㎡
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- 4階 5,000万円台(坪単価204万円〜)
- 6階 5,400万円台(坪単価221万円〜)
- 8階 5,500万円台(坪単価225万円〜)
- 10階 5,700万円台(坪単価233万円〜)
- 12階 6,100万円台(坪単価249万円〜)
- 14階 6,200万円台(坪単価254万円〜)
- 15階 6,300万円台(坪単価258万円〜)
- Iタイプ 4LDK+WIC+SIC 80.68㎡
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
- 2階 4,700万円台(坪単価192万円〜)
- 6階 5,500万円台(坪単価225万円〜)
- 8階 5,600万円台(坪単価229万円〜)
- 10階 5,800万円台(坪単価237万円〜)
- 12階 6,200万円台(坪単価254万円〜)
周辺中古相場
三郷〜吉川美南周辺中古売り出し相場(2023.02.17)
生活イメージ
通勤・通学
（東京方面）JR武蔵野線
- エントランス 7:31
- 三郷 7:36
- 南流山 7:39
- 新松戸 7:42
- 新八柱 7:46
- 東松戸 7:49
- 市川大野 7:52
- 船橋法典 7:55
- 西船橋 8:01
- 市川塩浜 8:07
- 新浦安 8:10
- 舞浜 8:14
- 葛西臨海公園 8:17
- 新木場 8:21
- 潮見 8:23
- 越中島 8:26
- 八丁堀 8:28
- 東京 8:30
（大宮方面）
JR武蔵野線/JR京浜東北線
- エントランス 7:41
- 三郷 7:46
- 新三郷 7:49
- 吉川美南 7:51
- 吉川 7:54
- 越谷レイクタウン 7:56
- 南越谷 8:00
- 東川口 8:04
- 東浦和 8:08
- 南浦和着 8:12
- 南浦和発 8:15
- 浦和 8:18
- 北浦和 8:20
- 与野 8:23
- さいたま新都心 8:25
- 大宮 8:27
（千葉方面）
JR武蔵野線/JR総武線
- エントランス 7:27
- 三郷 7:32
- 南流山 7:35
- 新松戸 7:38
- 新八柱 7:42
- 東松戸 7:45
- 市川大野 7:48
- 船橋法典 7:51
- 西船橋着 7:56
- 西船橋発 8:00
- 船橋 8:03
- 東船橋 8:05
- 津田沼 8:08
- 幕張本郷 8:11
- 幕張 8:13
- 新検見川 8:16
- 稲毛 8:19
- 西千葉 8:21
- 千葉 8:23
スーパー・ドラッグストア
- フードマーケットカスミ 徒歩3分
- ビッグ・エー 徒歩7分
- マツモトキヨシ 徒歩8分
公園
- ひまわり公園 徒歩1分 0.17ha
- 江戸川運動公園 徒歩3分 13.38ha
- みさとの風ひろば 徒歩3分 0.07ha
- ひばり公園 徒歩6分 0.28ha
- カンガルー公園 徒歩6分 0.41ha
- めじろ公園 徒歩7分 0.17ha
- さくら公園 徒歩10分 0.26ha
- 早稲田公園 徒歩13分 3.29ha
- 東京ドーム 4.67ha
- ディズニーランド 51.00ha
- ディズニーシー 49.00ha
教育
- 早稲田小学校 徒歩6分
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
明治17年創立 令和4年度児童数404名
- 北中学校 徒歩30分
画像出典 ザ・パークハウス三郷 公式HP
昭和37年統合設置 令和3年度(参考)生徒数659名
保育
※保育については不確かな情報もあります。ご容赦ください。みさとこころ保育園 徒歩4分 駅徒歩2分
- 月〜金 7:30-18:30(延長7:00-,-20:00)
- 土 7:30-18:30
- 生後6ヶ月〜5歳 定員130名
みさとわせだ スマートスマイル保育園 徒歩8分 駅徒歩3分
- 月〜金 7:00-20:00(延長記載なし)
- 土 記載なし
- 生後6ヶ月〜2歳 定員19名
ひまわり保育園 徒歩10分 駅徒歩6分
- 月〜金 7:30-18:30
- 土 7:30-18:30
- 0歳〜2歳 定員12名
早稲田保育所 徒歩14分 駅徒歩10分
- 月〜金 7:30-18:30(延長-19:00)
- 土 7:30-18:30
- 0歳〜5歳 定員記載なし
わせだ幼稚園 徒歩16分 駅徒歩16分
- 時間 8:30-14:00
- 給食 記載なし
- 募集園児 3歳児80名 4歳児80名 5歳児80名
いなほ幼稚園 徒歩18分 駅徒歩16分
- 時間 9:00-14:00
- 給食 火・水・木・金
- 募集園児 3歳児45名 4歳児若干名
マンションコミュニティ
（口コミ数642 2月17日21時30分時点）2023.02.17 とり
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