【とり好み★★★★★】

※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。

• ★★★★★     一次取得なら買ってた！！
• ★★★★☆     一次取得なら買ってたかも
• ★★★☆☆     比較検討候補です！
• ★★☆☆☆     ㍇に100点はないよ
• ★☆☆☆☆     け、検討します！

物件概要

• 所在地　　千葉県千葉市美浜区若葉3丁目
• 　　　　　1－11（地番）
• 交通　　　京葉線「海浜幕張」駅　徒歩13分
• 総戸数　　749戸
• 構造規模　鉄筋コンクリート造地上43階
• 駐車場　　自走式565台 平面 33台
• 駐輪場　　1498台
• バイク置場　36台
• 売主　　三井不動産レジデンシャル株式会社
• 　　　　野村不動産株式会社
• 　　　　三菱地所レジデンス株式会社
• 　　　　伊藤忠都市開発株式会社
• 　　　　東方地所株式会社
• 　　　　株式会社富士見地所
• 　　　　袖ヶ浦興業株式会社
• 施工　　株式会社熊谷組
• 管理　　三井不動産レジデンシャルサービス
• 　　　　株式会社
• 販売価格　　4,170万円〜5,840万円
• 最多価格帯　5,200万円台（6戸）
• 間取り　　　3LDK
• 専有面積　　70.34㎡～85.37m²
• 販売時期　　2022年6月17日〜6月24日
• 竣工時期　　2023年10月下旬
• 入居時期　　2024年3月下旬

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

紹介・感想

祭りだあああああああああ

幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー第2期2次でついに東向き低層階きたぞおおおおおおおお！！！

坪195万円から！！！
三井さん値上げなしありがとう！！！
予算4,000万円前半の人はこのチャンス逃すなよ！！！！！ pic.twitter.com/FhqGIJyaMK

— とり (@tori_manshon) May 23, 2022

と、いきなり言われてもピンとこないでしょうから、幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーの魅力、街から順に紹介しちゃうわよ！！！

圧倒的住環境！！！

ここで2時間くらいお茶したい

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

マンション好きにはたまらないロケーション…！

仕事の疲れも軽減しちゃうわ

マンション足元の利便性

• コンビニ
• コワーキングスペース
• 保育施設

• クリニックモール
• レストラン
• ゴールドジム

• 保育施設
• レストラン
• 商業施設

• イオンスタイル
• ダイソー
• カフェ
• イタリアン
• 寿司屋

画像出典　幕張ベイパーク特設サイト

開発折り返し手前で買う資産性への安心感

画像出典　幕張ベイパーク特設サイト

デザインかっこいいよおおおおおお

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーエントリー者様限定サイト

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーエントリー者様限定サイト

共用部もかっこいいよおおおおおお

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーエントリー者様限定サイト

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーエントリー者様限定サイト

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーエントリー者様限定サイト

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

• スタディラウンジ
• コモンラウンジ
• リラックスラウンジ
• コミュニティルーム
• パーティールーム
• ゲストスーペリア

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーエントリー者様限定サイト

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーエントリー者様限定サイト

間取りが最高！

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー物件エントリー者様限定サイト

画像出典　三井不動産グループ報道関係者向け資料

• 南向き高層階と西向き高層階→オーシャンビューで20階あたりから眺望抜ける→価格高め
• 東向き高層階→（仮称）パークウェルステイト幕張計画が被り28階くらいまで眺望抜けない→価格安め

• 2階　4,170万円(坪単価195万円)
• 3階　4,190万円(坪単価196万円)
• 4階　4,210万円(坪単価197万円)
• 5階　4,230万円(坪単価198万円)
• 6階　4,250万円(坪単価199万円)
• 7階　4,270万円(坪単価200万円)
• 8階　4,290万円(坪単価201万円)

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー物件エントリー者様限定サイト

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

• 20階　5,680万円(坪単価219万円)
• 21階　5,700万円(坪単価220万円)
• 22階　5,720万円(坪単価221万円)
• 23階　5,740万円(坪単価222万円)
• 24階　5,760万円(坪単価223万円)
• 25階　5,830万円(坪単価225万円)
• 26階　5,800万円(坪単価224万円)
• 27階　5,820万円(坪単価225万円)
• 28階　5,840万円(坪単価226万円)

設備仕様もやばいよおおおおおお

• 床暖房
• キッチンソフトクローズ

• 食洗機
• ディスポーザー

• 洗面室ソフトクローズ
• 浴室タオルバー2本
• 浴室ダウンライト
• ローシルエットトイレ
• トイレ手洗いカウンター
• 可動式ルーバー面格子

• 各階ゴミ置き場
• キッチン天板御影石

とりがマンション目利きできるようになった理由はこれでした！！！ pic.twitter.com/HXRr7obnIB

— とり (@tori_manshon) October 22, 2021

予算は厳格に。予算オーバーは非売品と同義。

とか言ってすいませんでした！！！！！

今もこの感覚は変わっていないですが、一都三県の新築マンション価格が上がっている今、住環境・資産性・スペックがここまで高水準のマンションが買えるなら、+170万円払います！

お小遣い減らすか、170万円サクッと稼ぎます！（そんな簡単に稼げるかあっ）

 

 

 

自走式駐車場は正義

• 80㎡以上の部屋→希望すれば100%とれる
• 72㎡以上の部屋→希望すれば多分とれる(※)
• 72㎡未満の部屋→そもそも希望不可
• 70㎡以上かつ26階以上の部屋→希望すれば多分とれる(※)

東京の西側通勤きついだろ…

2日間東京西側に通勤した感想

東京西側勤務フル出社、幕張ベイパークおすすめできません。
京葉線は接続悪くて乗換多い。乗換少なくしようとしたら、東京駅で700m歩く。そもそもDtoD1時間40分長すぎる。街が好きだから〜慣れるから〜で片付けられない。通勤長い分、家族との時間減っちゃうよ？

— とり (@tori_manshon) April 28, 2022

東京の東側勤務や、リモートミックスできる方ならいいと思いますが、東京西側勤務フル出社の方はかなりの覚悟が必要かと。駅遠い、乗り換え多い、本数多くない、ドアtoドアで考えると思った以上に時間かかりますね。

 

 

 

線路近い

駅徒歩13分

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

暫定施設

幕張温泉 湯楽の里

こんにちは🌞
幕張温泉湯楽の里です♨️

露天風呂からの景色は
心が癒され、素敵な時間になります☺️

冷えた身体に、暖かい温泉♨️
是非お楽しみください。。🥸#幕張温泉湯楽の里 pic.twitter.com/V6IRoxdDTN

— 幕張温泉 湯楽の里 (@makuhari_yura) November 13, 2021

あかん。露天風呂最高すぎる。

 

 

ランナーズスパというのもありまして、無料で荷物を預けられます。幕張稲毛シーサイドランニングコースを走って温泉に入りサウナで整いビールをキメる。あかん。最高の休日すぎる。

ランナーには最高のロケーションだよおおおお

ランナーじゃなくても最高のロケーションだよおおおお

風呂上がりのこの時間の幸福感なんなのまじで

サッシ高いくつなのか気になる

幕張ベイタウンの雰囲気の良さは異常

ヨーロッパみたいな街並み

緑も多いわよ

ほんとロンドンみたい、行ったことないけど

上空からのとり目線！

今後の開発予定！

2023
・新駅「幕張豊砂」開業
・海浜幕張駅新改札口完工
2024
・ミッドスクエアタワー入居
・パークウェルステイト入居
2025
・千葉市新病院開院
2026
・新設小学校開校

楽しみんみんゼミ！！！！！

街の成長を楽しめるぞ。
みんなおいでよ幕張ベイパーク！！！(PR)

— とり (@tori_manshon) January 22, 2022

• 2023年春「幕張豊砂」駅開業

画像出典　JR東日本建築設計

• 2023年「海浜幕張」駅新改札完工

画像出典　千葉市記者発表資料

• 2024年3月下旬幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー入居

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー公式HP

• 2024年秋（仮称）パークウェルステイト幕張計画入居

画像出典　三井不動産グループ報道関係者向け資料

• 2025年度千葉市立新病院開院

画像出典　千葉市公式HP

• 2026年4月千葉市立幕張新都心若葉住宅地区小学校（仮称）開校

画像出典　千葉市公式HP

まとめると

とりメリデメリ

とりメリット

• 街の開発を楽しめる
• 開発折り返し手前期で買う資産性への安心感
• 街並みが綺麗
• 電線地中化
• 歩道が広い
• 空が広い
• 足元に公園
• 足元に病院
• BBQ場がある

• 外観デザインかっこいい
• ワイドスパン
• 天井高2,600mm
• キッチン天井高2,600mm
• ディスポーザー
• 各階ゴミ置き場
• 洗面室ソフトクローズ
• 浴室タオルバー2本
• キッチン天板御影石
• 自走式駐車場

• 駅前にアウトレット
• 幕張稲毛シーサイドランニングコース
• 幕張温泉 湯楽の里

• 海浜幕張に新改札設置予定
• 新駅「幕張豊砂」2023年春開業
• パークウェルステイトが2024年夏入居開始
• 市立病院移転
• 小学校新設
• タワマンがあと2棟建つ
• 板状マンションがZOZOパーク跡地に建つ

とりデメリット

• 東京の西側遠い
• 東京駅の京葉線ホーム、他路線と離れすぎ問題
• 駅徒歩13分
• 線路近くて音気になる
• 将来的にBBQ場が無くなる
• 将来的にZOZOパークが無くなる

間取り

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー物件エントリー者様限定サイト

• 2階　4,170万円(坪単価195万円)
• 3階　4,190万円(坪単価196万円)
• 4階　4,210万円(坪単価197万円)
• 5階　4,230万円(坪単価198万円)
• 6階　4,250万円(坪単価199万円)
• 7階　4,270万円(坪単価200万円)
• 8階　4,290万円(坪単価201万円)

支払いシュミレーション

• E-70P’　3LDK+2WIC　70.34㎡
• 5階　4,230万円(坪198万円)
• 変動金利0.537%   35年　ボーナス払いなし
• 毎月13.5万

• 元金    10.1万
• 金利      1.0万
• 管理      1.54万
• 積立      0.921万

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー物件エントリー者様限定サイト

• 2階　4,370万円(坪単価195万円)
• 3階　4,390万円(坪単価196万円)
• 4階　4,410万円(坪単価197万円)
• 5階　4,430万円(坪単価198万円)
• 6階　4,450万円(坪単価199万円)
• 7階　4,470万円(坪単価200万円)
• 8階　4,490万円(坪単価200万円)

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー物件エントリー者様限定サイト

• 29階　5,090万円(坪単価218万円)
• 30階　5,110万円(坪単価218万円)
• 31階　5,130万円(坪単価219万円)
• 32階　5,150万円(坪単価220万円)
• 33階　5,170万円(坪単価221万円)
• 34階　5,190万円(坪単価222万円)
• 35階　5,210万円(坪単価223万円)
• 36階　5,230万円(坪単価224万円)
• 37階　5,250万円(坪単価224万円)
• 38階　5,270万円(坪単価225万円)
• 39階　5,290万円(坪単価226万円)
• 40階　5,310万円(坪単価227万円)
• 41階　5,330万円(坪単価228万円)
• 42階　5,350万円(坪単価229万円)
• 43階　5,550万円(坪単価237万円)

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー物件エントリー者様限定サイト

• 9階　4,710万円(坪単価211万円)
• 10階　4,750万円(坪単価213万円)
• 11階　4,790万円(坪単価214万円)
• 12階　4,840万円(坪単価217万円)
• 13階　4,890万円(坪単価219万円)
• 14階　4,940万円(坪単価221万円)
• 15階　4,990万円(坪単価223万円)
• 16階　5,050万円(坪単価226万円)
• 17階　5,110万円(坪単価229万円)
• 18階　5,160万円(坪単価231万円)
• 19階　5,200万円(坪単価233万円)

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー物件エントリー者様限定サイト

• 6階　4,620万円(坪単価207万円)
• 7階　4,650万円(坪単価208万円)
• 8階　4,680万円(坪単価209万円)

画像出典　幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー物件エントリー者様限定サイト

• 20階　5,680万円(坪単価219万円)
• 21階　5,700万円(坪単価220万円)
• 22階　5,720万円(坪単価221万円)
• 23階　5,740万円(坪単価222万円)
• 24階　5,760万円(坪単価223万円)
• 25階　5,830万円(坪単価225万円)
• 26階　5,800万円(坪単価224万円)
• 27階　5,820万円(坪単価225万円)
• 28階　5,840万円(坪単価226万円)

周辺中古相場

幕張ベイパーク中古相場(2022.06.11)

生活イメージ

通勤通学

• エントランス　7:29
• 海浜幕張　　　7:45
• 新習志野　　　7:49
• 南船橋　　　　7:52
• 二俣新町　　　7:55
• 市川塩浜　　　7:59
• 新浦安　　　　8:03
• 舞浜　　　　　8:06
• 葛西臨海公園　8:09
• 新木場　　　　8:13
• 潮見　　　　　8:15
• 越中島　　　　8:18
• 八丁堀　　　　8:21
• 東京　　　　　8:23

• エントランス　7:53
• 海浜幕張　　　8:09
• 検見川浜　　　8:11
• 稲毛海岸　　　8:13
• 千葉みなと着　8:17
• 千葉みなと発　8:22
• 市役所前　　　8:24
• 千葉　　　　　8:26

スーパー・ドラッグストア

• イオンスタイル　徒歩3分
• イオン薬局　　　徒歩3分
• リンコス　　　　徒歩7分

公園

• 若葉3丁目公園　徒歩1分
• 打瀬1丁目緑地　徒歩2分
• 打瀬第1公園　　徒歩5分
• 打瀬1丁目公園　徒歩6分
• 海浜幕張公園　　徒歩7分

教育

• 打瀬小学校　徒歩6分

画像出典　シーラカンスアンドアソシエイツ公式HP

• 打瀬中学校　徒歩15分

画像出典　スタディピア

保育

• 月〜金　7:00-18:00(延長-20:00)
• 土　　　7:00-18:00
• 0歳〜5歳　定員90名

• 月〜金　7:00-19:00
• 土　　　7:00-19:00
• 年齢記載なし　定員90名

• 月〜金　7:00-18:00(延長-20:00)
• 土　　　7:00-18:00
• 0歳〜就学前　定員54名

• 月〜金　7:00-18:00(延長-20:00)
• 土　　　7:00-18:00
• 0歳〜5歳　定員30名

• 月〜金　7:00-18:00(延長-20:00)
• 土　　　7:00-18:00
• 0歳〜5歳　定員110名

• 月〜金　7:00-18:00(延長-20:00)
• 土　　　7:00-18:00
• 0歳〜5歳　定員120名

マンションコミュニティ

2022.06.11　とり