さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】

はいはいはいはいはい、元鉄道運転士のカネーです。

今回はさいたま市の浦和についての記事です。

よろしくお願い致します。

 

転入者増のさいたま市

 

2021年の市町村別の転入超過数でさいたま市がトップになりましたね。

 


総務省が28日発表した2021年の住民基本台帳の人口移動報告によると、埼玉県は他県からの転入数から転出数を差し引いた「転入超過数」が2万7807人となり、神奈川県に次ぎ全国で2番目に多かった。市町村別ではさいたま市の転入超過数が全国トップだった。新型コロナウイルス禍でテレワークや在宅勤務が広がり、東京都心から埼玉など近隣自治体に転出する人が多かったとみられる。






同省によると、埼玉県への転入数は20年比1.8%増の18万9683人、転出数が同0.1%減の16万1876人。転入超過数は昨年の2万4271人と比べ3536人増加した。転入超過の都道府県は全国で10都府県あり、このうち数が拡大したのは埼玉のほか首都圏の神奈川、千葉両県と滋賀県のみ。東京や大阪は転入超過幅が縮小しており、首都圏や関西圏の近郊に人口が移動している実態がうかがえる。

県内の63自治体を見ると、47自治体が転入超過、16自治体が転出超過。中でもさいたま市は転入超過数が1万527人と、全国の市町村で1位だった。同市は0~14歳の転入超過数も1683人とトップで、若い子育て世代の流入が目立つ。川口市も転入超過数で全国20位と上位に入った。

さいたま市の清水勇人市長は「交通、生活の上で非常に利便性の高い場所であることに加え、コストパフォーマンスがよい地域であるため選ばれたと思う。子育てしやすい環境、教育も他と比べて比較的充実していると考える。引き続き誰もが住んで良かったと思える都市としてまちづくりに取り組みたい」と述べた。

 

さいたま市に住んでる私としては嬉しい限りです。確かに子育てはしやすいかなと思います。

ワクチンの接種券はめちゃくちゃ遅かったですけどね。

 

さいたまダービー

 

さいたまには浦和だけ♪

さいたまには浦和だけ♪

さいたまには浦和があればいい♪

だから大宮はいらね♪

 

上記の歌詞をご存知でしょうか。

これは浦和レッズと大宮アルディージャのさいたまダービーで歌われる応援歌です。

ちなみに対抗して大宮にも下記のような応援歌があります。

 

大宮~、浦和ぶちのめせ~♪

オレンジと紺に さいたまを染め上げろ♪

 

さいたまには浦和だけとまで言ってしまう浦和。

そんな浦和が私は好きです。

 

私自身西浦和に住んでおり、そんな場所は浦和じゃないと思われる方は多々いらっしゃると思いますが、私は都内の人間にどこに住んでるか聞かれると浦和と答えてます!

なぜって、「あー、浦和ね」ってなるからです。敢えて西はつけなくてもいいやと(笑)

そんな浦和は当然住みたい方も多く、新築マンションも多く分譲中です。

その中で私が今の浦和駅近辺で新築マンションを買うならどのマンションを買うか考えてみました。

 

浦和の地形とハザード

 

現地へは私の愛車「カネッタ君2号」を使用します。



 

この「カネッタ君2号」さえあれば、浦和方面へ向かう際の上り坂もへっちゃらです。

ひっかる雲を突き抜けフラーイアウェーイ♪

 

西浦和、中浦和、武蔵浦和から浦和へ向かう際は上り坂なのです。浦和は大宮台地の上の高台にあるので。この為ハザードの影響も受けません。



荒川が氾濫した時のハザードマップですが、上記のように浦和駅周辺は結界が貼られています。

我が西浦和は真っ赤…

 



上記の写真をみると大宮、浦和は大地の上。

戸田、川口は低地です。

彩湖ができたので心配は少ないでしょうが、ハザードが心配な方は浦和、大宮で購入されるのに越したことはないです。

台風19号みたいなこともありますので。



※台風19号の時の秋ヶ瀬橋からの写真です。この時はやばかった…彩湖ありがとう!

 

現状売出中の新築マンションのご紹介

 

現状売出のマンションは下記です。



全て西口ですね。1つ1つ概要と感想を述べさせて頂きます。

 

■パークホームズ浦和仲町二丁目

【所在】埼玉県さいたま市 浦和区仲町2丁目51番8 JR京浜東北線・湘南新宿ライン・高崎線「浦和」駅 徒歩9分 ※アトレ北口改札(7:00~24:15)から敷地南東角まで徒歩8分
【概要】価格:一般販売住戸:5,990万円台~8,910万円台(予定・本販売期以降に対応)  一般販売住戸:3LDK~4LDK 15階建 70戸

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
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坪301~320

立地としては、駅からの距離もほどよく悪くない。少し駅まで上り坂となるが気にはならない。

掲示板:パークホームズ浦和仲町二丁目ってどうですか?

■ガーデンハウス浦和仲町

【所在】埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1(地番) JR湘南新宿ライン・京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅から徒歩7分(アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用)
【概要】価格:7,300万円~7,900万円  1LD・K+2S~2LD・K+S 15階建 42戸

売主:住友不動産株式会社

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南西向きというのが私の中でかなりのクリティカルヒットです。

一般的に西向きより東向きの方が人気があると思うのですが午後部屋にいることが多い方には南西はおススメです。

私は断然西向き派です。朝は寝ていたいので。

価格は坪310から340位とそれなりにするものの、商店街も近く魅力的な立地です。

掲示板:ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか?

■シティハウス浦和岸町

【所在】埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部 JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
【概要】価格:6,900万円~7,300万円  3LDK 15階建 60戸

売主:住友不動産株式会社

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坪313万~336万

浦和の高級住宅街と言われる岸町ですが、商業地区から離れており落ち着いた住環境が好きな方にはお勧めします。

ミストサウナや、個別の宅配ボックスがついている点もプラスポイントです。

ただ南側には同規模のマンションが建っている為、眺望は望めないでしょうか。

掲示板:シティハウス浦和岸町

■パークホームズ浦和仲町三丁目

【所在】埼玉県さいたま市 浦和区仲町3丁目8番1号(住居表示) 京浜東北・根岸線「浦和」駅 徒歩12分 ※アトレ北口改札(7:00~24:15)徒歩11分
【概要】価格:6278万円(1戸)  3LDK(1戸) 14階建 65戸

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
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坪253万~坪277万

駅からの距離が気になりますが、その分価格が抑えられています。

残りが1戸なのも価格の面が大きいと思います。

私には前面の建物で午後の陽当たりが得られないのがマイナスです。

それでも浦和徒歩圏で坪200万円台で新築が買えたので、価格は抑えたいけどどうしても浦和がよかった人に嵌った物件なのだと思います。

掲示板:パークホームズ浦和仲町三丁目ってどうですか?

■プラウド浦和

【所在】埼玉県さいたま市浦和区仲町一丁目58番(地番) JR京浜東北線 「浦和」駅  徒歩5分
※アトレ北口より徒歩4分(利用可能時間:7:00~24:15/交通ICカード専用)
【概要】価格:未定  1DK~3LDK 15階建 152戸

売主:野村不動産株式会社
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坪333万~355万

浦和駅徒歩5分圏内というのが一番の押しだと思いますが、分譲戸数も152戸と多くディスポーザーも備えられております。

西口の再開発までは徒歩5分圏内の物件はでてこない可能性が高く、浦和の徒歩5分圏内で欲しい方にはおススメします。

写真でもありますが、低層階は全面に建物がきますので陽当たりと眺望は一切望めないです。

また商業地区の為、飲食店も多く静かな暮らしをされたい方にはおススメはできません。

こちらの物件は1LDKや2LDKのプランもありますので、単身や子育てが終わられたご夫婦やお子さんがまだ小さいご夫婦も1部屋少ないプランで価格を抑えるという選択ができます。

ただ、単身の方に浦和の需要があるのかが不透明なところではありますので1LDKに関しては野村さん攻めたなと思っています。浦和は治安が良いので単身の女性にとってはメリットがあるような気がしていますが、ここの1LDKを買える女性ならば当然都内でも買えますので1LDKの売れ行きに関してはとても興味があります。

掲示板:プラウド浦和

 

浦和駅近辺では上記の5物件が新築で販売中です。

パークホームズ浦和仲町三丁目は残り1戸です。

 

カネーの独断と偏見で選んだ順位

順位

1位ガーデンハウス浦和仲町
 

2位プラウド浦和
 

3位パークホームズ浦和仲町二丁目
 

4位パークホームズ浦和仲町三丁目
 

5位シティハウス浦和岸町
 

 

理由

ガーデンハウス浦和仲町が立地の面で一番ちょうど良い場所にあったのが大きいです。低層階でも現状は陽当たりが確保できている点も大きい。私の好きな南西向きという点もプラス要因です。

プラウド浦和に関しては、駅からの距離や設備、戸数は確かに魅力です。ただ、低層階は全面に建物が来るためその分の価格は下げなければならず下げた分の価格は高層階にのるものと考えられます。またスナックなども近く夜うるさい可能性もあるかと考えました。

パークホームズ浦和仲町二丁目も立地は悪くないですが、以前東向きのマンションに住んでおり午後リビングが暗くなるのが好きではない為です。

パークホームズ浦和仲町三丁目は価格面では確かに魅力ですが、私の場合はマンションを永住で購入するつもりはなく、10分超えてくるとリセールが少し厳しくなるかと考えています。

シティハウス浦和岸町に関しては岸町が高級住宅街と言われてるのは知っていますが、近隣にお店が少なく、せっかく浦和に住むならもう少しお店が多く便利な場所に住みたいと考えます。

 

結論

カネーは現状車を手放したくないので、浦和近辺では買うことができません。手放したとしても浦和では買えません。

もうね、ほんとマンション高いですね。

北関東のマンションを見に行ったあと浦和の相場みると溜息しかでません。

買える方は是非浦和近辺のマンションを検討してみてください。住環境は素晴らしいです。

次回は傷ついた心を癒すために北関東に遠征します。

ご覧頂きありがとうございました。

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元名古屋鉄道運転士・元仲介兼新築マンション販売屋さん  動面・宅建持ち 広島→名古屋→埼玉と過ごし、現在はさいたま市で子育て中です。 マンションの建つ街の紹介をメインの記事にしていきたいと思います。また、不動産取引での不安なことやお悩み事も相談に乗りたいと思ってます。

4 件のコメント

  • とおりすがり より:

    パークホームズ浦和仲町三丁目は真冬以外は午後も日当たってるようでしたよ。リセールも先日中古が出てましたが悪くなさそうでした。ご参考まで

    • カネー [北関東] より:

      とおりすがり 様

      コメントありがとうございます。
      陽当たりの件、ご確認ありがとうございます。
      冬しか確認していなくご指摘助かります。
      リセールに関してもありがとうございます。
      もう少し私も調査してみます。
      よろしくお願いいたします。

      カネー

      • とおりすがり より:

        リセールについては某掲示板に成約価格等も載ってましたのでご参考まで。

        • カネー [北関東] より:

          とおりすがり 様

          コメントありがとうございます。
          仰る通りで調べましたら13階の角部屋が高値で成約していますね。
          浦和のポテンシャルには驚きました。

          カネー

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