【とり好み★★☆☆☆】
※とり好みは個人の好き嫌いを現した指標であり、物件の良し悪しとは全く関係ありません。
- ★★★★★ 至急！！妻に購入相談！！！
- ★★★★☆ 2026年竣工なら買ってたかも
- ★★★☆☆ 比較検討候補です！
- ★★☆☆☆ ㍇に100点はないよ
- ★☆☆☆☆ け、検討します！
今回はミオカステーロ横濱中山Ⅱの紹介・感想です！
Contents
物件概要
- 所在地 神奈川県横浜市緑区中山三丁目1156番4他（地番）
- 交通 ＪＲ横浜線「中山」駅より徒歩12分
- 横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅より徒歩12分
- 総戸数 35戸
- 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階
- 駐車場 14台(機械式駐車場11台、平置駐車場3台)（使用料未定）
- 駐輪場 66台(2段ラック式54台、平置ラック式12台)（使用料未定）
- バイク置場 1台（使用料未定）
- ミニバイク置場 2台（使用料未定）
- 売主 山田建設株式会社
- 施工 山田建設株式会社
- 設計 有限会社ＯＫＩ建築事務所
- 管理 株式会社エム・シー・サービス
- 販売価格 3600万円台～5500万円台（※100万円単位）
- 最多価格帯 -
- 間取り 3LDK・4LDK
- 専有面積 60.65㎡～80㎡
- 販売時期 2021年6月中旬予定
- 竣工時期 2022年3月下旬
- 入居時期 2022年4月下旬
現地はこちら！
画像出典 ミオカステーロ横濱中山II公式HP
紹介・感想
横浜市内がいい！
予算は4000万！3LDKほしいな！
絶対新築！
という方。
上記条件ならばありです！！！
てかここ含めて数件しかないです（笑）
その他だと、
アドグランデ横浜港南台
強いて言うなら、
ブランズシティ本郷台
ルネ横浜戸塚(残ってないかな？)
ってとこですかね。
あと、これから販売のドレッセ横浜十日市場レジデンスも4000万切るかも。
ただ眺望抜ける5階とか、条件悪くない部屋で4000万切るのはここくらいです(アドグランデ横浜港南台は港南台駅徒歩14分、上大岡駅バス17分と当物件より駅遠)。
ミオカステーロ横濱中山II 外観
え、希少なの？？
じゃあなんでとり好みは★★☆☆☆なの？
ごめんなさい日当たりの優先順位高いんです私（笑）
真東向きなので、日は当たっても12時くらいまで(わかりやすくまとめてある方の記事にとびます)。昼下がりの日向ぼっこ大好き勢として、東向きはアウトです。
じゃあなんで見に行ったんだよ！
ってツッコミきますよね。それくらい、横浜市内の新築で坪単価200万前後が希少なのと、ミオカステーロブランドが好きだからです。
なぜ好きか。ズバリ、設備仕様です。
(あと間取りも。そちらは後述)
比較できるデベロッパーがいないくらい、価格に対しての設備仕様が充実しています(あくまで価格に対しての)。
食洗機、床暖房、キッチンソフトクローズ、ウォールドアハイタイプ、ここくらいまでは他社でも標準にしている物件多いです。
ここからがひと味もふた味も違います。
- 食器棚
- 玄関鏡
- タンクレストイレ
- 手洗器カウンター
- ミストサウナ
- 洗面台ソフトクローズ
坪単価200万あたりで、ここまで充実させている物件はほとんどありません。
そしてガスコンロをIHへ変更できるのは妻が喜びますね〜。
将来子どもとキッチン立つのが彼女の夢でして。
そうなったとき火傷の危険性低くなりますし、何より掃除が楽(IHにクレンザーかけてサランラップでゴシゴシすると、古い汚れも綺麗さっぱり)。
あとはめちゃくちゃ個人的理由ですが、カードキーも嬉しい。ランニング行くとき嵩張らないんですよね〜。
なぜこの価格でこの設備仕様が実現できるのか
一貫体制だからです。
売主と施工会社が同じなんです(さらに管理会社も同グループ)。
製販管一貫体制
一貫体制のメリットは、
- 安心感
- 販売価格が抑えめ
- あくまでイメージの域を出ない話ですが、「手抜き工事しないでしょ〜」という精神的な安心感ですね。売って終わりじゃないので(他社が売って終わりの商売しているという意味では断じてありません！！！)。
- 製販一体なので、人件費や利益分がかからないのですよね。売主と施工が違うと、事業に噛んでいる会社分、人件費や利益が必要なわけで。
ここは山田建設のいいところですよね〜。
もうちょっと話題になってもいいと思ってるのですが、他のマンションブロガーからミオカステーロとか山田建設の名前をあまり聞きません。なんでだろ。
さらに間取りも使いやすい！
部屋の形を見てもらうとわかるのですが、整形に近い部屋が多いです。
画像出典 ミオカステーロ横濱中山Ⅱ公式HP
建築費の関係上、柱が食い込んでいたり、細長い形になったりする物件が珍しくありません(一般的な間口は6m)。
そうすると、どうも居室というより、物置感が出てしまうので私は間取りも重視しています。
その点山田建設は、とにかく居住者目線のデベロッパーです。どの物件を見ても、使いやすい間取りが多いのです(当物件は間口が5.85m-6.60m)。
でも東向きな〜〜〜
これに関しては生活リズムによって合う合わないがあるので、朝型の家庭にはむしろプラスポイントです！
ただ洗濯物は乾きにくいですし、午後は暗い。
なんでそんなに「家は明るさ！」と言って、日当たりにこだわるかは、タイミングとリクエストがあれば書こうかなと思います。
ちなみに、天井高2400mm、サッシ高1900mmと高くはないですが、梁がほぼないので圧迫感はありませんでした。
その他で気になったのは
エントランス前公道が歩車分離されていないのはこわいなぁ。30km制限の道路とはいえ、そこそこ車通りはあります。子どもがエントランス出てピュッて飛び出したとき考えると…
大人でも反対側の歩道へいちいち渡るの面倒ですし。
あとは毎度で申し訳ないのですが(笑)、街並みは好きではありません。南口は再開発されタワマンが2024年竣工となっていますが、物件周辺は歩道も狭く、好きな感じではなかったです(電線地中化、歩車分離とかの新しい街が好き)。
分譲マンション買うならば
設備仕様が充実してる物件がいい！と私は考えています。同じような考えの方にはミオカステーロブランドおすすめです。
ただマンションの資産価値は「一に立地、二に立地、三四がなくて、五に立地」とは三井健太先生の弁でして、駅徒歩12分、しかも小規模はこの点弱いです。
SUUMOで新築マンション購入を検討しているユーザー（首都圏）の72.6％が駅徒歩10分以内を希望。
また、首都圏で発売された「新築マンションの徒歩時間別供給シェア」によると駅徒歩11分以内が84.6%を占めています。
画像出典 東京カンテイ「首都圏新築マンションの徒歩時間別供給シェア」（2019）
そうなると当物件は引っかかりません。小規模なので目立ちもしません。資産価値観点からするとイマイチです。
これがスーパー隣接とかであれば話が変わってきますが、日常の買い物施設も駅前まで行かないとないですからね。
逆に言えば、「資産価値資産価値うるせーんだよ！こちとらずっと住むわけだし、設備仕様が大事なんだよ！」という方にはおすすめです。
価格的にも、横浜市内/4000万/ファミリーには魅力に映るでしょう。
余談です
販売開始は6月中旬でして、私がもらった価格表には要望書マークが15戸ついてました。2戸売出し外だったので、15/32、第1期でほぼ半分ですね。
これが営業側のフェイクでないなら、まずまずのスタートかと。
わかりやすい「価格」という点で差別化できていますし、それでいて設備仕様いいですからね。
中山駅自体も、横浜直通20分、快速止まって2路線使えるのでアクセスも悪くありません。
画像出典 ミオカステーロ横濱中山II公式HP
中古物件も築浅が出てないので、気になる方は早めに動いた方がいいかもしれませんね。
とりメリデメリ
とりメリット
- 食器棚
- 食洗機
- タンクレストイレ
- 手洗器カウンター
- ウォールドアハイタイプ
- 玄関鏡
- キッチン洗面ソフトクローズ
- ミストサウナ
- IHへ変更可能
- カードキー
- 眺望抜ける(4階以上)
とりデメリット
- 東向き
- 駅徒歩10分超え
- エントランス前公道が実質歩道なし
- 街並み好きではない
- サッシ高1900mm
- ディスポーザーなし
- スーパー遠い
間取り
Aタイプ 3LDK+FCL+WIC+SIC 70.57m2画像出典 ミオカステーロ横濱中山Ⅱ公式HP
- 1階 4300万円台 (坪単価約201万以上)
- 3階 4400万円台 (坪単価約206万以上)
- 5階 4500万円台 (坪単価約210万以上)
Bタイプ 3LDK+WIC 60.65m2
- 2階 3600万円台 (坪単価約196万以上)
- 3階 3700万円台 (坪単価約201万以上)
- 5階 3800万円台 (坪単価約207万以上)
支払いシュミレーション
- Bタイプ 3LDK+WIC 60.65m2
- 2階 3600万円台 (坪単価約196万以上)
- 変動金利0.537% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月11.0万円
- 元金 8.6万
- 金利 0.8万
- 管理 1.019万
- 積立 0.546万
Cタイプ 3LDK+WIC 63.74m2
- 2階 3700万円台 (坪単価約191万以上)
- 3階 3800万円台 (坪単価約197万以上)
- 5階 3900万円台 (坪単価約202万以上)
支払いシュミレーション
- Cタイプ 3LDK+WIC 63.74m2
- 5階 3900万円台 (坪単価約202万以上)
- 変動金利0.537% 35年 ボーナス払いなし
- 毎月11.8万円
- 元金 9.3万
- 金利 0.9万
- 管理 1.071万
- 積立 0.574万
Dタイプ 3LDK+WIC 66.32m2
- 2階 3900万円台 (坪単価約194万以上)
- 3階 4000万円台 (坪単価約199万以上)
- 5階 4100万円台 (坪単価約204万以上)
Etタイプ 3LDK+WIC 68.38m2
画像出典 ミオカステーロ横濱中山Ⅱ公式HP
- 1階 3900万円台 (坪単価約188万以上)
- 3階 4100万円台 (坪単価約198万以上)
- 5階 4200万円台 (坪単価約203万以上)
Fタイプ 3LDK+WIC+SIC 71.99m2
画像出典 ミオカステーロ横濱中山Ⅱ公式HP
- 1階 4200万円台 (坪単価約192万以上)
- 3階 4400万円台 (坪単価約202万以上)
- 5階 4500万円台 (坪単価約206万以上)
周辺中古相場
- 徒歩2分@約173万 築22年 3階 南
- 徒歩3分@約156万 築27年 4階 南
- 徒歩3分＠約194万 築27年 6階 南東
- 徒歩6分@約150万 築25年 5階 南
- 徒歩11分@約141万 築17年 4階 南西
- 徒歩12分@約163万 築16年 10階 南
- 徒歩12分@約164万 築16年 4階 南
- 徒歩12分@約162万 築21年 5階 南
- 徒歩14分@約170万 築19年 4階 西
- 徒歩14分@約134万 築19年 11階 東
生活イメージ
通勤通学
（横浜方面）JR横浜線
- エントランス 8:08
- 中山 8:21
- 鴨居 8:24
- 小机 8:27
- 新横浜 8:31
- 菊名 8:34
- 大口 8:37
- 東神奈川 8:41
- 横浜 8:45
（渋谷方面）
JR横浜線/東急東横線通勤特急
- エントランス 7:41
- 中山 7:54
- 鴨居 7:57
- 小机 8:01
- 新横浜 8:04
- 菊名着 8:06
- 菊名発 8:12
- 日吉 8:18
- 武蔵小杉 8:22
- 自由が丘 8:28
- 中目黒 8:37
- 渋谷 8:41
スーパー・ドラッグストア
- まいばすけっと 徒歩8分
- マルエツ 徒歩10分
- 中山とうきゅう 徒歩11分
- ビーンズ中山 徒歩12分
- ココカラファイン 徒歩13分
- ツルハドラッグ 徒歩14分
- 食品館あおば 徒歩15分
- オーケー 徒歩15分
公園
- 落合公園 徒歩2分 0.05ha
- 中山御嶽前公園 徒歩3分 0.05ha
- 佐江戸おちあい公園 徒歩6分 1.82ha
- 白山公園 徒歩11分 0.47ha
- 中山駅北第一公園 徒歩11分 0.38ha
- 県立四季の森公園 徒歩18分 45.3ha
画像出典 県立四季の森公園公式HP
(参考)
- 東京ドーム 4.67ha
- ディズニーランド 51.00ha
- ディズニーシー 49.00ha
教育
中山小学校 徒歩5分
画像出典 横浜市立中山小学校公式HP
- 明治25年創立 令和3年度児童数641名
- 1学年 103名 3クラス(1学級34名)
- 2学年 103名 3クラス(1学級34名)
- 3学年 100名 3クラス(1学級33名)
- 4学年 97名 3クラス(1学級32名)
- 5学年 105名 3クラス(1学級35名)
- 6学年 96名 3クラス(1学級32名)
- 支援級 37名 6クラス(1学級6名)
中山中学校 徒歩18分
画像出典 横浜市立中山中学校公式HP
- 昭和22年創立 令和3年度生徒数859名
保育
※保育情報に関しては不確かな部分もあります。どうかご容赦ください。スターチャイルド中山ナーサリー 徒歩8分 駅徒歩5分
- 月〜金 7:00-20:00(延長記載なし)
- 土 7:00-18:00
- 0歳〜5歳 定員62名
おひさますまいる保育園 徒歩8分 駅徒歩5分
- 月〜金 7:30-18:30(延長-20:00)
- 土 7:00-18:00
- 0歳〜5歳 定員57名
アロハなかやま保育園 徒歩9分 駅徒歩6分
- 月〜金 7:30-20:30(延長記載なし)
- 土 7:30-20:30(延長記載なし)
- 0歳〜5歳 定員56名
ひまわり中山町保育園 徒歩9分 駅徒歩7分
- 月〜金 7:00-19:00(延長記載なし)
- 土 7:00-19:00(延長記載なし)
- 0歳〜5歳 定員34名
にじいろ保育園中山 徒歩10分 駅徒歩2分
- 月〜金 7:00-20:00(延長記載なし)
- 土 7:00-18:00
- 1歳〜5歳 定員63名
といろきっず中山保育園 徒歩10分 駅徒歩2分
- 月〜金 7:30-18:30(延長-19:30)
- 土 7:30-18:30
- 0歳〜2歳 定員12名
やまゆり中山保育園 徒歩11分 駅徒歩2分
- 月〜金 7:30-18:30(延長-21:00)
- 土 7:30-18:30
- 0歳〜5歳 定員記載なし
みどり寺山保育園 徒歩12分 駅徒歩5分
- 月〜金 7:30-19:00(延長記載なし)
- 土 7:30-18:30
- 0歳〜5歳 定員130名
わらべうた中山保育園 徒歩12分 駅徒歩5分
- 月〜金 7:00-18:30(延長-20:00)
- 土 7:00-18:00
- 0歳〜5歳 定員66名
- 中山幼稚園 徒歩11分 駅徒歩10分
- 時間 9:00-14:00
- 給食 なし
- 募集園児 園全体で100名以下
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