【相談返し】シングルで北区のマンションがほしい!どれを選ぶ!?!?【大阪タワー】

大阪タワーです。

スムラボでもブロガーへの個別相談が始まったそうで、珍しく大阪タワーにもご相談をいただいたので、サクッとお返ししたいと思います。

個別マンション 相談カウンター



システム的にはスムログの質問箱とだいたい一緒のようですがスムラボの方がメディアの特性上もう少し個別性の強い(=マンションの固有名詞を挙げるような)質問を取り扱う感じになるのかなと思います。
また、大多数のブロガーさんへは有料でディープな相談でもできるとのことなので、そちらも使ってみてもいいかもしれません。
9000円からということで数千万円の買い物に対するコンサルフィーとしては安いんじゃないかな?と思います。
是非使ってみてください。
※大阪タワーは有料相談はお受けしていません。
※今回は最初ということで、早めに記事化してますがペースはいつも通りマチマチになると思うので悪しからず。
※質問をいただく際にメールアドレスを書いていただければ、記事をあげたタイミングで大阪タワーからメールを送るようにします。どこまでできるかはやってみないとわからないところではありますが一応フォローはします。

前置きが長くなりましたが本題へ。


初めまして。
どちらの物件にしようか迷ってしまってます。
10年~15年で売る予定なのでリセールがいい物件を探してます

□家族構成・年齢→1人、40才
□年収800万、大阪市内勤務
□検討中マンション→ プラウドタワー梅田豊崎・ ラシュレ扇町公園 ・ シエリアタワー大阪天満橋
□1LDK~2LDK、54~65平米、~5500万まででさがしてます。
□10年~15年で売って賃貸又は田舎に帰る
□在宅勤務なし、ほぼ100%通勤
□一次取得
□タワマンまたは大規模又は中規模
□新築・中古含め
□相談内容→少し遅いのですがこの年で分譲マンションを買って住もうと思い探し始めました。年齢も年齢なので当初、中古でやすい物件をさがさてましたが強気な価格が多すぎることもあり、15年未満で売る新築もみてます。35年ローンを組んで最後まで支払うのは厳しいものの10年~15年、いい分譲マンションに住んで残債割れせず中古で販売店できたらと思ってます。
北区に長くすんでいて買うなら北区のマンションと思い探してます
上記の条件かつリセールがいい物件にすめたらと思ってます。最終的に3物件が残ったのですが駅から少し離れるものの公園前のプラウドタワーの中層階、シエリアタワー天満橋の低層階、ラシュレ扇町公園の低層階で迷ってます。
快適性などは個別色々あると思いますがリセールが一番よさそうなのはどれかと思われますでしょうか?タワーに板状マンションと比較がしにくい
アドバイスいただけたら助かります。

(※編集部追記:[掲示板] プラウドタワー梅田豊崎、 ラシュレ扇町公園、 シエリアタワー大阪天満橋


僕ならラシュレ扇町公園にします

ご相談いただきありがとうございます!

そうですねー。ご条件を鑑みると私ならラシュレ扇町公園を選ぶかなと思います。
理由は立地。これに尽きます。

北区にこだわって探されているとのことで、なぜそうなるのかということを考えると便利だからということが第一義に来るのではないかなと思うんですよね。

実際に、北区ってめちゃくちゃ便利。
唯一、遠いと思うものと言えば空港くらいなものでそれ以外のものは本当に手軽に得られる。そういった環境を気に入っておられてのことでしょう。

そういう観点で考えると、やはりベストチョイスになるのはラシュレです。
環境は天神橋筋商店街に接しているということもあり、静かな場所ではないですがそれを諦めても余りあるほどの好立地です。
天満のあの辺りって住めば都というかすごく暮らしやすいと思います。
飲食店は安価で美味しい店が回りきれないほどありますし、天満駅まで雨に濡れずに行ける。
買い物もドラッグストアや100均はいくらでもあるし、スーパーも困らないでしょう。何より、天満市場もすぐですから。本当に言うことないと思います。

一方、他の二物件については不便だとは言わないものの、そこまでの足回りの良さはありません。環境的にもっと落ち着いているとも言えるし、言い方を変えれば不便です。
プラウドタワー梅田豊崎シエリアタワー大阪天満橋の比較でいえば、便利なのはシエリアかな。天満橋までの近さは捨てがたいですね。
プラウドの場所は悪いとは思わないものの、シングルというよりもファミリー向きじゃないかなと思います。
もっとも、価格的にはプラウドの方がお値打ちということもあるのでその辺りも鑑みて選ばれる方がいいと思います。

また、タワーマンションであるということがラシュレとの差ではありますがプラウドが126戸、シエリアが172戸。
正直にいって、タワーマンションであることのメリットを享受できるほどの規模感ではないです。(やっぱり、最低限200戸くらい欲しいところですね)

ラシュレに決めようと思っても「でも、やっぱりタワマンがいいな、、、」と思われるようなら、天満界隈ならシティタワー東梅田パークフロントジオタワー天六などといった中古物件から選ばれた方がいいような気がします。

そういったことも含めて総合的に判断をすると、この3物件なら、ラシュレですね。

資産性を重視する買い方

質問者さんのポイントのでも、10〜15年住まれるという前提での購入でリセールを心配されています。
リセールを心配される際に大事になると思うポイントをいくつか挙げると、
  • 希少性があって便利な立地
  • ランドマーク性のある建物
  • 賃貸需要があるか
この辺りを抑えておきたいところですが全てを満たしていて、庶民にも手の届く物件を探そうというのは無理ゲーなのでみんな悩むわけですよね。
例えば、ブリリアタワー堂島やら梅田ガーデンレジデンス、それかそのうちに出てくるであろうウメキタ2期のマンションなんかは上記の条件に該当するかと思いますが「それが買えたら苦労しない」という話になります。

個人的に今の市況下では一番心配しないといけないことは売りたい時に売りたい値段で売れないリスクだと考えております。
景気は循環するので、10年くらいのスパンで良くなったり悪くなったりを繰り返しますよね。一番まずいのは売りたい時(正しい日本語でいえば、売らなくてはならなくなった時)に景気の減衰局面に当たってしまい損切りさせられること。

徳川家康は「鳴かぬなら 鳴くまで待とう ほととぎす」と詠んだとか言われておりますがマンション選びで失敗しないためのコツは「売れぬなら 売れるまで待とう ほととぎす」と構えていられる心と財布の余裕。
ライフイベントが発生して自分が住めなくなったとしても、賃貸に出すことによって誰かが自分の代わりにローンを払ってくれたらいつか来るであろう売り時までじっくりと待てます。
家賃は景気によってそんなに左右されるものではないので、資産を守るという意味で非常に有用なものになると思います。
極論、月の維持費以上の家賃をもらえるのならば、ローンが終わるまで持っておけば絶対に損しないわけですし。逆に賃料相場が低くくて、月の維持費よりももらえるであろう家賃の方が安いようなところだったら買わない方がいいでしょう。

挙げられている3物件の中で賃料が長期間安定的に取れそうなのはやっぱりラシュレじゃないかなと思います。

他の物件も悪くはないのですがいくらハイグレードのタワーマンションだとはいえ、築年数が経つにつれて周辺相場に収斂していくと思います。
そういったことを考えると、扇町が一番安心感はありますね。

他の選択肢も

あと、この界隈で大阪タワー的に気になるといえば、グランソルティア天神の苑ですかね!!!

大阪天満宮かぶりつきというのはすごい場所だなと思います。これだけの都心だと眺望や居心地の良さというのは多少の犠牲が伴うものですがこのマンションの場合はしっかりと両立しきっております。
天満宮が賑やかなのは正月の数週間くらいなもので、それ以外の季節は公園隣接と物理的には大差ないでしょう。

「これ、ええやんけ!!!」と見つけた瞬間には叫びましたがコンパクトな間取りが多そうということで大阪タワー的には検討対象にならないため、諦めましたがいいマンションだと思います!
お高そうではありますが!!!

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こんにちは、大阪タワーです。スムログからやってまいりました。 スムラボでは関西のタワーマンションのレビューを行います。 昼間は在阪デベロッパーで都市開発のお仕事をしております。 大阪市内タワマン在住の永遠の30歳です。よろしくお願いします。

[寄稿] マンションコミュニティ:スムラボ派出所スレ

2 件のコメント

  • Yosuke より:

    いつも関西エリアで有益な情報を発信いただき、ありがとうございます。
    質問者さんと同様に大阪市北区で物件を探しており、妻は環境の良さから南森町エリアが気に入っているようです。
    南森町界隈でおすすめの中古マンションはございますでしょうか?
    まだ子どもはいない30代夫婦です。

    • 大阪タワーです!
      コメントありがとうございます!
      すみません、予算感などもう少し具体的な情報をいただきたいので、是非相談窓口の方からコメントいただければと思います。

      いずれにせよ、南森町はすごくいい街だと思います!
      大阪タワーもよく徘徊していますので、よろしくお願いいたします!

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