ザ・パークハウス大森タワー【予定価格】駅近・免震タワーマンションが大森に【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

ピーポー通りに面した「ザ・パークハウス 大森タワー」。救急車の音がよく響くからピーポー通りですって。

ザ・パークハウス 大森タワー」の敷地は、もともと安田病院があった場所。

ただ安田病院がなくなり、牧田総合病院は蒲田に移転し、大森には旧牧田総合病院の隣に大森牧田クリニックがあるものの、かつてほどピーポー響くことはなくなりました。

現地の様子を映像でぜひご覧ください。



外観

出典 公式サイト

物件概要

  • 名称 ザ・パークハウス 大森タワー
    • キャッチコピー ”さらなる高みへと進化する大森。「大森」駅徒歩3分 。待望のタワーレジデンス、誕生。”
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2024年12月上旬
    • 入居 2025年2月上旬
    • 販売 2023年1月中旬
  • 場所
    • 東京都大田区大森北1丁目11番9(地番)
    • 交通
      • JR京浜東北線「大森」駅(東口) 徒歩3分
      • 京浜急行線「大森海岸」駅 徒歩9分
    • 敷地面積 1288.62㎡(売買対象面積)
  • 建物
    • 地上 24階
    • 総戸数 104戸
  • お部屋
    • 1LDK~3LDK
    • 専有面積 37.44㎡~76.28㎡(戸別宅配ボックス面積0.55㎡~0.62㎡を含む)
      • バルコニー面積 11.34㎡~21.40㎡
  • 駐車場等
    • 駐車場 22台(機械式21台、身障者用1台)
    • 駐輪場 147台
    • バイク置場 13台
  • 企業
    • 売主 三菱地所レジデンス株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
    • 施工 木内建設株式会社
    • 管理 三菱地所コミュニティ株式会社
掲示板:ザ・パークハウス 大森タワー

立地

JR京浜東北線「大森」駅(東口) 徒歩3分、京浜急行線「大森海岸」駅(駅舎) 徒歩9分

出典 公式サイト


京浜東北線で、大井町の次の駅が大森です。品川駅から2駅。


エントランス



エントランスはピーポー通りに面しています。


敷地配置図

出典 公式サイト 一部加筆

共有施設

タワーマンションとしては共有施設は控えめです。
  • テラス(1階)
  • ラウンジ(集会室)
ラウンジはテレワークができる場所として想定されています。

建物・設備仕様

  • ディスポーザー
  • キッチンカウンターには収納付き
  • ミストサウナ
  • 食器洗い洗浄機
  • クオーツストーン天板 等

予定価格と間取り

A TYPE
1LDK 37.44平米

9階 5000万円台

坪単価 441万円〜529万円(5000万円〜5999万円)



F TYPE
2LDK 62.19平米

9階 9000万円台

坪単価 478万円〜531万円(9000万円〜9999万円)



C TYPE
2LDK 55.47平米

9階 8000万円台

坪単価 476万円〜536万円(8000万円〜8999万円)



G TYPE
2LDK 62.32平米

9階 9000万円台

坪単価 477万円〜530万円(9000万円〜9999万円)



B TYPE
1LDK 39.90㎡


9階 6000万円台

坪単価 497万円〜574万円(6000万円〜6999万円)



E TYPE
2LDK  61.60㎡


21階 11000万円台

坪単価 590万円〜643万円(11000万円〜11999万円)



H TYPE
3LDK 71.14平米

21階 13000万円台

坪単価 604万円〜650万円(13000万円〜13999万円)



I TYPE
3LDK 76.28平米


21階 14000万円台

坪単価 606万円〜650万円(14000万円〜14999万円)



D TYPE
2LDK 61.02平米

21階 11000万円台

坪単価 595万円~650万円(11000万円〜11999万円)



以上、予定価格は販売までに変更の可能性もあることをご承知ください。

販売スケジュール

  • 10月下旬〜 オンライン個別相談会
  • 11月下旬 モデルルーム案内会
  • 2023年2月以降 販売開始予定

JR大森駅からの道

公式サイト掲載「現地案内図」


JR京浜東北線「大森駅」中央口改札を出て、「東口」方面に左折します。



階段を降ります。



南東方面にあるJRE大森駅東口ビル東側の路地に向かいます。



横断歩道を渡ります。



建設現場の東側に到着です!


敷地の東西南北

Google Mapに加筆


①北西角から南東に向けて



②北西角から南に向けて



③西側側面から北に向けて



④西側側面から西に向けて



⑤南西角から南西に向けて



⑥南西角から南に向けて



⑦南西角から東に向けて



⑧南西角から北東に向けて



⑨南側中央から東に向けて



⑩南側中央から北に向けて



⑪南側中央から北西に向けて



⑫南側中央から南西に向けて



⑬南側中央から南に向けて



⑭南側中央から南東に向けて



⑮南東角付近から北に向けて



⑯南東角付近から南東に向けて



⑰⑱南東角付近から北西に向けて


建築計画のお知らせ看板


住むならDATA

  • 乗降人員(1日あたり)
    • JR京浜東北線「大森」駅 68,751人(乗車人員)
    • 京浜急行線「大森海岸」駅 11,015人
  • 飲食店数(駅から半径800メートルの食べログ掲載店)
    • 飲食店  695軒
    • カフェ・喫茶 56軒
    • パン 21軒
  • スーパー
    • 西友大森店(物件から350m) 24時間営業 定休日無
    • 東急ストア大森店(物件から280m) 7時から深夜0時まで営業 定休日無
    • オオゼキ大森駅前店(物件から450m) 10時から21時まで営業 定休日無
    • 成城石井アトレ大森店(物件から180m) 10 時から23時まで営業 定休日無
    • イトーヨーカドー大森店(物件から490m)
      (月〜金)10 時から22時まで営業 (土・日)9 時から22時まで営業 定休日無
  • 公園
    • 大井水神公園(徒歩6分)
    • 大森貝塚遺跡庭園(徒歩13分)
    • 平和の森公園(徒歩15分)
  • レジャー・スポーツ環境
    • しながわ水族館
    • 平和の森公園
    • 大田区立大森ふるさとの浜辺公園
    • 平和島公園
  • 学区
    • 大田区立入新井第一小学校(徒歩5分/約450m)
    • 大田区立大森第二中学校(徒歩13分/約1km)
      入新井第一小学校までは平坦な道です。

防災情報

  • 大田区の南側には多摩川が流れていますが、大森駅徒歩3分に立地する建設予定地は、多摩川から4km以上離れています。
    多摩川が氾濫した場合には、建設予定地では0~0.5m未満、付近のエリアでは、最大で3.0m未満の浸水が想定されている場所があります。
  • 土砂災害については、建設地の近辺には指定された箇所はありません。大森駅の西側では指定されている箇所がいくつかあります。
  • 液状化の可能性は低い地域です。
  • 東京都の地域危険度ランクでは、総合危険度で、最も安全性が高いランク1です。
水害
  • 多摩川の氾濫が起きた場合、建設予定地では0~0.5m未満、付近では0~0.5m未満または0.5m~3.0m未満の浸水が想定されています。この想定は、多摩川の全流域で48時間に588㎜の降雨ががあった場合を予測したものです。


出典 大田区洪水ハザードマップ

土砂災害
  • 建設地の近辺には指定された箇所はありません。大森駅の西側に指定されている箇所がいくつかあります。


出典 大田区土砂災害ハザードマップ

地震
  • 建設予定地の地盤分類は、「沖積低地2」です。沖積低地は、主に海面下での堆積物でできているため軟弱な地盤となっており、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすいため比較的危険度が高い地域とされています。
  • 東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク2、火災危険度:ランク1、災害時活動困難係数:0.11で、総合危険度はランク1です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化
  • 建設予定地は「液状化の可能性が低い地域」です。


出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺相場

中古マンション

価格はコロナ後に変化しているため、昨年から今年にかけての取引状況を調査した上で、坪単価は中央値を記載しています。
  • シティタワー品川パークフロント  2018年8月築 大森駅徒歩10分 坪単価約398万円
  • パークホームズ山王二丁目 ザ レジデンス 2017年12月築 大森駅徒歩3分 坪単価約472万円
  • プラウド山王 2016年 1月築 大森駅徒歩3分 坪単価約423万円
わりと活発に売買が行われているのは、大森駅から歩いた場合は徒歩10分となる「シティタワー品川パークフロント」です。京急本線 「大森海岸」駅から徒歩5分で、エントランスもスッキリ。地上23階、地下1階建て、総戸数312戸で存在感あります。

出典 住友不動産販売

新築マンション

プラウド山王二丁目」は、駅徒歩2分。



プラウド山王二丁目 物件概要
  • 物件名  プラウド山王二丁目
  • スケジュール
    • 竣工 2022年10月中旬(予定)
    • 入居(引渡)時期 2022年12月中旬(予定)
  • 場所
    • 所在地 東京都大田区山王二丁目2370番9(地番)
    • 交通 JR京浜東北線 「大森」駅 徒歩2分
  • 建物
    • 地上9階
    • 総戸数 23戸
  • 駐車場等
    • 駐車場 5台 (専用平置4台、身障者優先平置1台)  月額使用料:36,000円 ~ 37,000円
    • 駐輪場 36台 (スライド式26台、大型用スライド式7台、大型用平置1台、小型用平置2台)月額使用料:400円 ~ 1,000円
    • ミニバイク置き場 3台 月額使用料:3,000円
  • 企業
    • 売主 野村不動産株式会社
    • 施工 日本建設株式会社
    • 管理 野村不動産パートナーズ株式会社


H TYPE  3LDK  105.99 m2

7階 189,880,000円(坪単価592万円)


  • 月額費用
    • 管理費  52,570円
    • 修繕積立金  15,900円
    • インターネット使用料  1,870円
  • 引渡時一括払
    • 管理準備金(  94,540円
    • 修繕積立基金  1,271,880円

クリスティーヌの見学メシ

「ザ・パークハウス大森タワー」から歩いて商店街を抜けた、とある一角にこんな和風の小道を発見。



奥の和室に通されました。なんとそこは、竹のお庭を眺めながらお食事ができるところでした。



マグロととろろ、揚げ餅、温泉卵、具沢山です。



人がいなくなるのを待って写真を撮りましたが、お子さん連れの家族も。



料亭風ですが、お蕎麦屋さんです。大森、発掘しがいがありそうです。



入新井 愛知家 食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

ザ・パークハウス 大森タワー」は、104戸、地上24階建て。タワーマンションとしては少々小ぶりな印象ですが、大森にできる駅から3分の免震タワーです。


大森に住むメリットは

ほっこり住むのも良いですが、あちこち飛び回るビジネスマンが、大森をベースに仕事しまくる、っていうのも悪くないのではないでしょうか。

今回は、現地調査で自転車を借りて回ってみました。
  • 品川が近い!
東海道新幹線「品川駅」まで2駅
  • 羽田空港へアクセスよし!
大森駅前から羽田空港までリムジンバスで38分、京急大森海岸駅から羽田空港まで京急電車で20分(京急大森海岸駅まで徒歩10分)
  • 公園も多い!


しながわ水族館はしながわ区民公園の中にあり、自転車で行ける距離です。(実際に自転車を借りて行ってみました。)地域の人がいっぱいくつろいでいました。



ちょっと足を伸ばすだけで、こんな風景。(しながわ区民公園)


  • 駅ビルアトレはそんなに大きくないけれど、充実!
アトレでは太田市場の野菜を一ヶ月に一回、販売しています。
  • 駅の西側で将来的に整備される!
大森駅西側駅周辺の都市基盤施設の整備イメージです。

出典 大田区


今の様子。地獄谷あたりが整備されます。



現在西口付近には、小さな店が連なる、いわゆる飲み屋街があります。


  • 入新井第一小学校は建て替え中!
ザ・パークハウス 大森タワー」のもう一つのメリットとして、学区小学校になるであろう入新井第一小学校が改築中であることです。



今の現地はこのような感じです。小学校が近いのはメリットですね。



令和7年7月初旬に完成の予定です。


デメリットは?

大森駅は、乗り入れているバス便が多いこともあり、常に周辺の道路では交通量が多いです。

大森駅はボートレース場のJRの最寄り駅でもあるため、日によって人が多くなる時があるかと思います。

ただ「ザ・パークハウス 大森タワー」の現地付近は、病院があったというところだっただけに、あのあたりだけ駅近なのにエアスポット的?な感じで、あまり車の交通量が多くありません。ただ人の流れは常にあります。向かいにドラッグストアがあったりするので、いわゆる住宅街的な落ち着きを求めている人は、賑やかすぎると感じることでしょう。

また、これはデメリットというわけではありませんが、商店街は、雰囲気として昭和な感じがします。昔から住んでいる人も多く、老舗的なお店も点在しています。今後、新しい人が街に入ってくることによって、新陳代謝というか、街が変わる可能性は秘めているかと思います。

大森から蒲田の間には天然温泉の銭湯もあったりして、結構、広範囲に歩くと奥深い街かと思いますが、初めて大森を訪れる人は、駅周辺だけ見ていると、なんとなく雑然とした街だなと感じることもあるのではないでしょうか。

大森:まちのミニ知識

「大森」といえば、誰もが小学生の頃の社会科で習った「大森貝塚」の場所なので、最後にちょっとそのことについて触れたいと思います。

JR大森駅ホーム内には、それをお知らせする「日本考古学発祥の地」の碑があるのです。

1877年(明治9年)6月、横浜から東京に向かう列車に乗っていたアメリカの動物学者モース博士が、その車窓から大森付近の崖に貝殻が堆積しているのを発見しました。その3ヶ月後の9月から発掘調査が始まりましたが、これが日本における初めての学術的発掘調査ということで、大森貝塚は「日本考古学発祥の地」と呼ばれることになりました。

大森貝塚ができたのは縄文時代後期。縄文時代後期から始まった寒冷化によって、食料となる動物が減少したことで、寒冷化の影響が少ない海産物を主に食べるようになったために、大森貝塚ができたと考えられているそうです。



こんな大森でのタワーマンション生活、いかがでしょう。

まだの方はぜひ資料請求していただき、実際に現地に足を運んでみてください!

本日は以上です!

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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