ザ・ライオンズ池袋【予定価格】進化する池袋であえて非タワマンという選択【クリスティーヌ】

ハロー!住む場所は人生を豊かにする、がモットーのクリスティーヌです。

池袋といえば、タワマンが資産的に磐石、と考える方も多いとは思いますが、住むならタワマンより低層マンションがいい、という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

ザ・ライオンズ池袋」は、そんな「非タワマン派」かつ「実需」の方にチェックしていただきたいマンションです!

まずは映像で、現地をぜひご確認ください。



外観

地上7階建て、総戸数は83戸。

出典 公式サイト

物件概要

  •  名称 ザ・ライオンズ池袋
    • キャッチコピー ”ART SCENE” 美が環る、優雅な日々。
  • スケジュール(予定)
    • 竣工 2023年9月8日
    • 入居 2023年9月15日
    • 販売 2022年10月下旬
  • 場所
    • 東京都豊島区池袋3丁目963番2他(地番)
    • 交通
      • 東京メトロ丸ノ内線・有楽町線「池袋」駅下車徒歩7分
      • JR「池袋」駅下車徒歩10分
    • 敷地面積 1215.43m²
  • 建物
    • 地上7階
    • 総戸数 83戸(一般分譲対象戸数42戸)
  • お部屋
    • 1LDK~3LDK
    • 専有面積 43.40m²~72.37m²
      • バルコニー面積 3.30m²~8.11m²
  • 駐車場等
    • 駐車場 16台 (屋内平地式7台、屋内機械式9台)
    • 駐輪場 95台
    • バイク置場 10台
  • 企業
    • 売主 株式会社大京
    • 設計 株式会社日企設計
    • 施工 佐藤工業株式会社
    • 管理 株式会社大京アステージ
掲示板:ザ・ライオンズ池袋

立地

出典 公式サイト

ザ・ライオンズ池袋を取り上げようと思ったわけ

地下鉄の一番近い出口からなら、たった7分!

丸ノ内線・有楽町線の出口からは徒歩7分、JRからは徒歩10分。

ブリリアタワー 池袋 West」と同じ西口ですが、方向は少し違います。


池袋の繁華街とは一線を画し、ゆったりとした空気が流れているエリア!

JRから10分、東京メトロから7分。とてもここが池袋とは思えない、ゆったりとした空気が流れています。



歩道は広いのに、人通りがあまりありません。


歩道も広く、電柱は地中化

途中で下り坂となり、道なりに歩けば現地です。

人通りは、あれって思うほどありません。


図書館が斜め向かいにあり、本好きには嬉しい

豊島区立池袋図書館です。



公立図書館が向かいにあると、何かと便利です。


近くに安いスーパーや生鮮食料品のお店が点在している

野菜や果物を売るお店(ミニスーパー?)がすぐ近く。



こんな地元チックなお店も、すぐそばです。


スーパー、買い物なら、駅まで行けばデパ地下も

もちろん、駅まで行けばデパ地下の高級食材も手に入ります。


デザイン

さて、ライオンズに「ザ」がついている「ザ・ライオンズ池袋」ですが、デザインもそれなりに凝っていそうです。

エントランスアプローチ。

出典 公式サイト


ダイレクトウインドウが目を引きます。



窓からの眺望がどんな感じになるのかについては、後述の「敷地の東西南北」をご覧ください。視界はわりと開けています。

内廊下です。

予定価格と間取り

A type
3LDK 71.08㎡

5階 12,800万円台 坪単価595万円〜
6階 13,000万円台 坪単価604万円〜
7階 13,300万円台 坪単価618万円〜

出典 公式サイト


B2 type
2LDK 61.44㎡

5階 9,800万円台 坪単価527万円〜
6階 9,900万円台 坪単価532万円〜
7階 10,200万円台 坪単価548万円〜

出典 公式サイト


C2 type
2LDK 56.52㎡
5階 9,100万円台 坪単価532万円〜
6階 9,200万円台 坪単価538万円〜
7階 9,500万円台 坪単価555万円〜

出典 公式サイト


D type
1LDK 47.88㎡
5階 7,400万円台 坪単価510万円〜
6階 7,600万円台 坪単価524万円〜
7階 7,800万円台 坪単価538万円〜

出典 公式サイト


E type
3LDK 72.37㎡
5階 13,100万円台 坪単価598万円〜
6階 13,300万円台 坪単価607万円〜
7階 13,600万円台 坪単価621万円〜

出典 公式サイト

今後のスケジュール

  • 第一期登録受付開始 11月上旬
  • 第一期ご契約回 11月中旬

敷地の東西南北

①建設地南西角から建設地北西角に向けて撮影しました。



②南西側から北東の建設地に向けて撮影しました。



③西側から東の建設地に向けて撮影しました。



④建設地から西側に向けて撮影しました。



⑤建設地から北西に向けて撮影しました。



⑥建設地北西角から建設地南東角に向けて撮影しました。



⑦建設地北西角から北西を向いて撮影しました。右側の信号の後ろに見える鳥居は「池袋御嶽(みたけ)神社」です。



⑧「池袋御嶽神社」です。



⑨建設地の北西向かいにある池袋図書館から東に向けて撮影しました。左側にある「池袋御嶽神社」と建設地の距離がわかります。



⑩建設地の北西向かいにある池袋図書館から建設地のある南東向きを撮影しました。


建築計画のお知らせ看板


住むならDATA

  • 乗降人員(1日あたり)
    • 東京メトロ丸ノ内線・有楽町線「池袋」駅 403,964人
    • JR「池袋」駅 407,490人
  • 飲食店数(駅から半径800メートルの食べログ掲載店)
    • 飲食店  2889軒
    • カフェ・喫茶 323軒
    • パン 100軒
  • スーパー
    • 赤札堂池袋店(物件から270m) 10時から翌朝5時まで営業(日曜日のみ開店時間 9時30分~) 定休日無
    • 池袋ショッピングパーク(物件から1km) 10時から21時まで営業(日祝10時から19時30分まで営業) 定休日無
買う食材は選ぶ必要がありそうですが、安さ追求のスーパーも近いです。



もう一軒、安さで勝負。


  • 公園
    • 池袋第二公園(徒歩2分/130m)
    • 西池袋公園(徒歩9分/690m)
    • 池袋西口公園(徒歩9分/720m)
  • 学区
    • 豊島区立池袋小学校(徒歩6分/約500m)
  • 豊島区立西池袋中学校(徒歩17分/約1.3km)池袋小学校までは平坦な道です。

防災情報

建設予定地の敷地には洪水による浸水が想定されていません。
(敷地に面した道路には、0.1m~0.5m未満の浸水が想定されています。)
土砂災害警戒区域に指定された区域はないエリアです。
液状化の可能性も低い地域です。

水害

河川の氾濫が起きた場合、敷地には洪水による浸水が想定されていませんが、敷地に面した道路に0.1m~0.5m未満の浸水が想定されています。
この想定は、想定最大規模の降雨(24時間総雨量690㎜・時間最大雨量153㎜)があった場合を予測したものです。

出典 豊島区洪水ハザードマップ


土砂災害

建設予定地の付近には、土砂災害警戒区域に指定された区域はありません。(出典 豊島区土砂災害ハザードマップ)

地震

建設予定地である池袋3丁目の地盤分類は、「台地1」です。台地は、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、比較的危険度が低い地域とされています。
東京都の地域危険度ランクでは、建物倒壊危険度:ランク3、火災危険度:ランク3、災害時活動困難係数:0.25で、総合危険度はランク3です。
地域危険度は、都内5,177町丁目ごとに5段階の相対評価でランク分けされたもので、1が最も危険度が低く、1から5へと危険度が高くなります。(出典 東京都 地震に関する地域危険度測定調査)

液状化

建設予定地は「液状化の可能性が低い地域」です。

出典 東京都建設局 東京の液状化予測図

周辺中古相場

ザ・ライオンズ池袋」のある池袋駅10分圏内の築浅・非タワマンが、この1年ぐらいにどのぐらいで取引されているか、状況を調査しました。
  • クレヴィア池袋イースト 2019年 7月築 池袋駅から徒歩10分 坪単価404万円
  • クレヴィア池袋ウエスト 2019年2月築 池袋駅から徒歩5分 坪単価464万円
  • パークホームズ目白ザテラス 2015年3月築 池袋駅から徒歩9分 坪単価448万円
  • プレミスト西池袋 2013年 1月築 池袋駅から徒歩9分 坪単価402万円
  • リビオレゾン南池袋 2011年11月築 池袋駅から徒歩8分 坪単価361万円
上記に売り出し中の情報は入っていません。価格は変化し、各部屋の諸条件も違うため、目安としてご覧ください。

クリスティーヌの見学メシ

餃子ばかりか店主も面白いと口コミ評判のある餃子専門店に入りました。名物の餃子は、紫蘇味だったり、カレー味だったり、生姜味だったり、すべて自然素材で、味が全部違っていたので宝石箱みたいでした。(数、欲張り過ぎたかも。笑。)



店内に置かれたグルメ雑誌に、お店の記事がありました。「美」をテーマにした健康餃子。女性の店主が考案したそうです。



店は3席しかなくて、客席はすれ違うのがやっと。ドアは全開で、まるでアジアにいるかのような雰囲気です。



後ろの方の席にいた、女子大生二人連れも、それぞれ餃子10個食べた模様。「大学生もよく来るんですよ」とお店の人が教えてくれました。

線條手打餃子専門店  食べログはこちら

まとめ。クリスティーヌの意見

ここは池袋でありながら、ブクロのイメージをいい意味で裏切るエリア

「敷地の東西南北」をご覧になって、「ここって池袋?」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

ザ・ライオンズ池袋」が面する「みたけ通り」の名前の由来は、御嶽神社です。



みたけ通りは、両側に戸建てが並ぶ狭い道路でしたが、2018年3月に拡張工事が完了し、歩道も整えられました。



その恩恵をがっつり受けるのが、「ザ・ライオンズ池袋」です。

出典 公式サイト


ここは池袋?と目を疑ってしまうような、のどかさです。

オンオフ(動と静)を切り替える境界ポイントは「池袋二丁目」の交差点でした!

駅からの道を辿ってみると、「池袋二丁目の交差点」がオンオフ(動と静)の切り替え境界ポイントがあることがわかりました。

①JR池袋駅・東武池袋駅西口からスタートします。



②西に向けアゼリア通りを直進します。



③「西口五差路」交差点に着きます。左側に「池袋丸井」があった場所が見えます(工事中)。



④「西口五差路」から「劇場通り」に入り、北に向かいます。



⑥ここです、劇場通りの「池袋二丁目」交差点がオンオフ切り替えの境界ポイントです。

池袋の繁華街から、急に雰囲気が変わったのは、この池袋二丁目の信号のあたりからでした。



⑦「池袋二丁目」交差点を左へ曲がり、「みたけ通り」を直進すると、急に静かな雰囲気になるんですね。


あえてデメリットは?

JR「池袋」駅下車徒歩10分。地下鉄の出口からなら7分。



ライオンズマンションのブランドとしては高級路線の「ザ・ライオンズ仕様」。モデルルームを訪れると仕様は満足できることと思います。

そして、立地は気に入りました!

池袋から近いのに、ここまで静かな立地は、「ここに住んでみたい」と思わせるものです。

まさにクリスティーヌ好みの、賑わいから近いのに、我が家の周りは静か、という立地。

あえてデメリットをあげるとすると、共有施設が、エントランス横のラウンジぐらいしかないことです。またそのラウンジも、テレワークをゴリゴリやれるような場所ではありません。昨今の「テレワーク向けスペース」を作ろうとする動きとは逆であることは、テレワークをマンション内の共有施設でしたい人にとっては物足りないなと感じられるかと思います。

ちなみにモデルルームの場所は、現地の落ち着いたイメージとはほど遠い、池袋駅からすぐ、えっ、と驚くぐらい、繁華街のど真ん中にあります。モデルルームからタクシーで移動し、現地を案内してもらうこともできます!

本日は以上となります!

・・・皆さまの、今日一日が、素敵な日でありますように。住む場所は人生を豊かにする、がモットーの、クリスティーヌより愛をこめて

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ABOUTこの記事をかいた人

東京生まれ、東京育ち、たまに海外。趣味は料理。保有不動産は、マンションや戸建のほか、賃貸用の店舗が1軒、駐車場が1箇所。一部友人や夫からは呆れ気味に「不動産屋さん」と呼ばれています(笑)。

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